موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به بسمه تعالی به روزنامه رسمی کشور آگهی مزایده نوبت اول (اموال  غیر منقول) به موجب درخواست صدور اجرائیه نسبت به شماره دادنامه  140291390000028773 -1402/1/8 صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی ورامین محکوم علیها و محکوم لها بدین نحو توافق نموده اند: : 1- ملک مرحوم علی اکبر ترکمنی فرزندحسین به پلاک ثبتی 144 فرعی از 8اصلی مفروز از پلاک یکصد وسی وسه فرعی از هشت اصلی از طریق واحد اجرای احکام مدنی با اجرای مزایده وکارشناسی ملک به بالاترین قیمت ممکن وفق نظریه کارشناسی به فروش رسیده وثمن آن بین وراث مرحوم علی اکبرترکمنی طبق قانون ارث تقسیم گردد 2- پس ازاجرای تشریفات قانونی وتقسیم ثمن طرفین نسبت به یکدیگر هیچ ادعایی نداشته وحق اقامه دعوی را ساقط نمودند 3- همگی وراث متعهد به رفع بازداشت با همکاری یکدیگر می باشند و مقدمات اخذ سند به عهده همه وراث می باشد و هر شخص هزینه و سهم خود را طبق قانون واریز نماید و همچنین پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت جمهوری اسلامی ایران و ملک موصف توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل  احتراماً عطف به ابلاغ صادره موضوع پرونده کلاسه 0200241 موضوع دعوی آقای مجید و حسین ترکمنی به طرفیت حمیدرضا، زینب ترکمنی و زهرا احمدی و فرناز ترکمنی مبنی‌بر تقسیم ترکه ملک به نشانی ورامین کمر بندی جعفرآباد روبروی بیمارستان جدید التاسیس و مستنداً به قرار صادره مبنی‌بر ارجاع امر به کارشناسی به شماره‌ 14039144000279982 مورخ 1403/03/10 به این شرح (تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را درمورد امور ثبتی اعلام نماید) لذا اقدامات ذیل به عمل آمد1-شرح اقدامات به‌عمل‌آمده این‌جانب کارشناس رسمی دادگستری پس‌از ابلاغ مراتب ضمن حضور در دفتر شعبه و مطالعه پرونده قضایی و با حضور در محل وقوع ملک و استماع اظهارات و ملاحظه اسناد و مدارک، گزارش کارشناسی به شرح در ذیل تقدیم می‌گردد2-اسناد و مدارک ارائه‌شده توسط خواهانها2-1 تصویر گواهی عدم خلاف صادره ازسوی شهرداری ورامین به شماره 16224 مورخ 81/05/12 جهت آقای علی‌اکبر ترکمنی مورث خواهان‌ها و خواندگان پلاک 8?144تصویر پاسخ وضعیت ثبتی شماره 17255 - 1401 مورخ 1401/09/28 اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان ورامین مبنی‌بر این‌که سند مالکیت یک قطعه زمین با بنای احداثی به مساحت 235 مترمربع به شماره پلاک 144 فرعی از 8 اصلی ذیل صفحه 73 دفتر 318شماره ثبت 99079 به‌نام علی‌اکبر ترکمنی فرزند حسین در تاریخ 78/06/02 صادر و تسلیم گردید2-3 تصویر آگهی مزایده به شماره 1262-1402 مورخ 1402/01/31 اجرای احکام دادگستری ورامین2-4 تصویر اقرارنامه عادی مورخ 81/06/13 مبنی‌بر مساحت 135 مترمربع جزء ملک حاج‌علی اکبر ترکمنی بوده‌است2-5 تصویر جواز ساختمان به شماره 31383-مورخ 81/09/05 موضوع پلاک 8?144اسناد و مدارک ارائه‌شده ازسوی خواندگان3-1 اسناد و مدارک ارائه‌شده ازسوی خواندگان به شرح اوراق خواهان ها و اسناد ارائه‌شده ازسوی خواهان‌ها می‌باشد4-حدود صلاحیتگزارش کارشناسی برمبنای اسناد و مدارک ارائه‌شده توسط طرفین بوده و چنانچه بعداً اسناد و مدارکی ارائه گردد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و بررسی صحت‌وسقم اسناد مذکور در صلاحیت کارشناس نمی‌باشد5-مشاهده وضع موجودملک مورد دعوی عبارت است از شش‌دانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی به مساحت 370 مترمربع که مقدار 235 مترمربع آن به شماره پلاک 8?144 در مالکیت رسمی مورث خواهان‌ها و خواندگان بوده و مقدار 135 مترمربع آن قسمتی از پلاک 8 اصلی بوده که برابر وکالت‌نامه و اقرار عادی فروشنده در مالکیت عادی مورث خواهان‌ها و خواندگان در تصرف ایشان می‌باشدکه مشتمل بر 5 طبقه 1-زیرزمین 2-همکف 3-نیم طبقه بین همکف و اول 4-طبقه اول 5-طبقه دوم1- طبقه زیرزمین به مساحت تقریبی 71 مترمربع و فاقد استفاده2-طبقه همکف شامل 2 واحد تجاری2-1 یک واحد که قبلاً تجاری بوده متصل به حیاط و راه ورودی زیرزمین به مساحت 200 مترمربع2-2 یک واحد تجاری به مساحت 55 مترمربع در تصرف حسین ترکمنی3-نیم طبقه بین همکف و اول مشتمل بر یک واحد 65 متر مربع که در تصرف مجید ترکمنی بوده و در اجاره شخص ثالث می‌باشد4-طبقه اول4-1 مشتمل بر یک واحد حدوداً 175 مترمربع که در تصرف خانم زهرا احمدی و فرناز ترکمنی می‌باشد و دارای 100 مترمربع حدوداً بالکن می‌باشد4-2 یک واحد 65 مترمربع که به‌صورت نیمه‌کاره می‌باشد5-طبقه دوم مشتمل بر 3 واحد 65 مترمربع تکمیل نشده و نیمه‌ساز در تصرف زینب، حمید ترکمنی می‌باشد و یک واحد نیمه‌کاره6-نظریه کارشناسیبا عنایت به شرح فوق نکات ذیل حائز اهمیت می‌باشد1-ملک مورد گزارش تاکنون برای آن پایان کار صادر نگردیده است2-ملک مورد گزارش تاکنون برای آن صورت‌جلسه تفکیکی آپارتمان و اسناد مالکیت آپارتمانی صادر و تسلیم نگردیده استلذا با عنایت به شرح فوق و موقعیت فعلی ملک و عدم صدور اسناد مالکیت تفکیکی آپارتمانی و امتیازات آب‌وبرق و گاز و صرف‌نظر از هر گونه بدهی احتمالی به بانک بابت رهن یا وثیقه و یا بازداشت احتمالی ارزش شش‌دانگ عرصه و اعیان با قدمت 22 سال به شرح ذیل ارزیابی می‌گردد1-ارزش روز عرصه و اعیان برمبنای سند مالکیت به مساحت 235 مترمربع و اعیانی 868?75 مترمربع کلا به مبلغ 000'000'700'4 تومان2-ارزش روز عرصه و اعیان برمبنای سند وکالت رسمی 135 مترمربع و اعیانی 868?75 مترمربع کلا به مبلغ 000'000'025'2 تومان اعیانی به مساحت 868/75 متر مربع به مبلغ 000'000'300'4 تومان مجموعا به مبلغ 000'000'025'11 تومان و معادل 000'000'250'110 ریالارزیابی و تعیین قیمت شده است و نظریه کارشناسی به طرفین ابلاغ و از اعتراض مصون مانده است و مقرر گردید ملک  موصوف برای روزیک شنبه  مورخه 1403/05/14 از ساعت08:30 صبح در محل اجرای احکام مدنی دادگستری ورامین و با حضور نماینده محترم دادستان ازطریق مزایده به فروش برسد مزایده ازقیمت کارشناسی شروع وبه هر شخص حقیقی یاحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس از خریدار اخذ ونامبرده مکلف است ظرف مهلت یک ماه ازتاریخ مزایده مابقی ثمن معامله را به صندوق دادگستری ورامین واریز نماید درصورتی که درمهلت مقرر خریدار وجه مورد مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس ازکسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده وفق مقررات تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده خوانده است طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تارسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد،ضمناً طالبین شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا ازاموال   مورد مزایده بازدید نمایند.    دادورزاجرای احکام مدنی دادگستری ورامین-محمدعلی اسفندیاری

شماره پرونده: 140191920004143863