موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به روزنامه رسمی کشور آگهی مزایده نوبت دوم (اموال  غیر منقول) درخصوص دادخواست خانم کبری تاجیک با وکالت موسی عبدی به طرفیت علی علی دوستی به خواسته دستورفروش ملک مشاع به پلاک ثبتی 26 فرعی از 104 اصلی واقع در ورامین سکینه بانو  از توجه به جامع محتویات اوراق پرونده ونظر به اینکه برابر پاسخ استعلام ثبتی به شماره 140385601060000297 احد از مالکین مشاعی یعنی خوانده که مالک دو دانگ از شش دانگ ملک مذکور است درخواست افراز سهمی مشاعی خود از پلاک فوق را نموده که منجر به صدور رای عدم افراز به به شرح برگ 6 پیوست پرونده گردیده و برابر گواهی بایگانی اعتراضی به رای عدم افراز واصل نشده است و سهم خواهان به میزان دو دانگ از شش دانگ عرصه و اعیان رقبه موصوف می باشد لذا دادگاه خواسته خواهان را وارد تشخیص داده و با استناد به ماده 4 قانون افراز مصوب 1357 دستور فروش ملک موردخواسته را صادرواعلام می دارد تا اجرای احکام مدنی مطابق مقررات مربوط از طریق مزایده و تقسیم بهای آن بین شرکاء به نحو میزان سهم هریک اقدام نماید رای صادره قطعی است احتراما بازگشت به ابلاغ کارشناسی شماره 140391100007145613مورخ 1403/02/13در خصوص دعوی خانم کبری تاجیک به طرفیت آقای علی علی دوستی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع پلاک ثبتی26/104 به استحضار می رساند اینجانب یحیی رضایی کارشناس رسمی دادگستری در معیت خواهان در محل ملک مورد کارشناسی به آدرس فوق الذکر حاضر ونسبت به بازدید و استماع اظهارات ایشان اقدام نموده که پس از بررسی پیرامون موضوع و بازدید مشروح مشاهدات و نتیجه نهایی در قالب گزارش کارشناسی ذیل  ایفاد می گردد.الف مشروح مشاهدات و مستندات موضوع مورد ارزیابی یک ساختمان مسکونی ویلایی به مساحت عرصه267/70 مترمربع و اعیانی حدود 128مترمربع یک طبقه به آدرس ورامین خیابان سکینه بانو،کوچه امام جعفر صادق 2پلاک 26 که بر اساس تصویر سند تکبرگی مالکیت ابرازی به شماره 4043118ه /98 مورخ پنجم شهریور ماه یک هزار و سیصد و نه دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان خانه (وضعیت خاص طلق) به شماره بیست وشش فرعی از صدو چهار اصلی قطعه شصت و نه تفکیکی مفروز و مجزی شده از سه فرعی از اصلی مذکور بخش بهنام وسط حوزه ثبت ملک ورامین استان تهران به مساحت 267/70مترمربع حدود خانه شمالا دیواریست مشترک بطول 25/20متر به قطعه شصت و هشت تفکیکی شرقا دیواریست بطول 10/70متربه زمین باقیمانده از مورد تفکیک جنوبا دیواریست مشترک بطول 25/25متر به قطعه هفتاد تفکیکی غربا درب و دیواریست به طول 10/50 متربه خیابان 10متری احداثی که با شماره چاپی 139920301060004257 به نام خانم کبری تاجیک فرزند سیف ا...سند صادر شده است.ساختمان مذکور با موقعیت زمین شمالی دارای سازه نیمه فلزی و سقف طاق ضربی با بیش از 30 سال می باشد که دارای درب و پنجره فلزی و پوشش کف حیاط و واحد مسکونی موزاییک و پوشش دیوارها کاغذ دیوار تا حدودی بازسازی شده می باشد.ب:نتیجه کارشناسی با عنایت به مندرجات متن گزارش و موقعیت مکانی  کیفیت ساخت و قدمت و امکانات موجود ملک مورد کارشناسی و بررسی های میدانی به عمل آمده و مستندات ابرازی و با توجه به قرار کارشناسی صادره و در نظر گرفتن مشخصات ملک متراژعوامل قابل دسترسی مقتضیات زمانی و فارغ از موارد حقوقی و ثبتی مترتب بر ملک و عدم تایید مالکیت واصالت مدارک و فارغ از هرگونه تعهد وبدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی  بدون داشتن معارض قانونی و دولتی و شخصی جهت استفاده  ارزش روز پایه مزایده  ششدانگ ساختمان مذکور با عرصه 267/70 مترمربع و اعیانی حدود 128مترمربع  36/000/000/000ریال معادل سه میلیارد و ششصد میلیون تومان  تعیین و اعلام می گردد .بدیهی است این کارشناسی براساس ابلاغیه صادره و مستندات ابرازی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بازار املاک انجام گرفته و چنانچه پس از تقدیم نظریه کارشناسی اسناد و مدارک جدیدی توسط  واحد صادر کننده ابلاغیه و یا مراجع قانونی و رسمی ذی صلاح ارائه و یا تحت تاثیر نوسانات شدید بازار اعم از افزایش و یا کاهش های نامتعارف  مورد ارزیابی تحت تاثیر قرار بگیرد مسئولیتی متوجه  اینجانب نخواهد بود و در صورت تشخیص مقام محترم صادر کننده ابلاغیه نیاز به بازنگری و یا تجدید گزارش باشد پس از انجام تشریفات قانونی اظهار نظر مجدد صورت خواهد پذیرفت. ونظریه کارشناسی به طرفین ابلاغ و مصون از اعتراض مانده و مقرر گردید ملک موصوف  برای روز سه شنبه 1403/05/16 از ساعت0830 صبح در محل اجرای احکام مدنی دادگستری ورامین و با حضور نماینده محترم دادستان ازطریق مزایده به فروش برسد مزایده ازقیمت کارشناسی شروع وبه هر شخص حقیقی یاحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس از خریدار اخذ ونامبرده مکلف است ظرف مهلت یک ماه ازتاریخ مزایده مابقی ثمن معامله را به صندوق دادگستری ورامین واریز نماید درصورتی که درمهلت مقرر خریدار وجه مورد مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس ازکسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده وفق مقررات تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده خوانده است طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تارسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد،ضمناً طالبین شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا ازاموال   مورد مزایده بازدید نمایند.    دادورزاجرای احکام مدنی دادگستری ورامین-محمدعلی اسفندیاری

شماره پرونده: 140291920011503569