موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول- نوبت سوم بموجب  پرونده اجرایی کلاسه0200323 صادره از شعبه 9 دادگاه حقوقی کرج محکوم علیه کرم ترکاشوند فرزند عزیز علی محکوم است به فروش ملک مشاعی طبق سند شماره 166283 از پلاک ثبتی 10328 فرعی از 155 اصلی در حق محکوم له رقیه خدایاری فرزند علی با توجه به اینکه اجراییه به محکوم علیه ابلاغ گردیده و در مهلت مقررنسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای محکوم به و هزینه های اجرایی اموال محکوم علیه برابر متن آگهی و نظریه کارشناسی از سوی این اجرا توقیف توسط کارشناس دادگستری کرج بشرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده از طریق مزایده درمورخ 1403/04/30 از ساعت 9  تا 10 صبح در محل اجرای احکام مدنی شعبه دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد مزایده سند شماره 166283 از پلاک ثبتی 10328 فرعی از 155 اصلی  از قیمت 25/200/000/000 ریال طبق نظریه کارشناس شروع و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایید فروخته خواهد شد ده درصد از وجه مزایده را فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی وجه مزایده ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده به نام خریدار منتقل خواهد شد در صورتی که در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد  کلیه هزینه های نقل وانتقال بعهده محکوم علیه است که از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین می توانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده بااطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است احتراماً،بازگشت به قرار کارشناسی صادره به شماره 140301440000028917 به تاریخ1403/01/21 ازپرونده به شماره بایگانی  0200323 درخصوص ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی شماره  10328  فرعی از 155 اصلی مفروز و مجزی از 17151فرعی از اصلی مذکور قطعه یازده تفکیکی واقع در ناحیه یک ثبتی البرز و اعلام قیمت روز پلاک ثبتی مزبور،به طرفیت آقای کرم ترکاشوند این کارشناس با توجه به بازدید به عمل آمده به تاریخ 1403/02/01 درمعیت و راهنمایی خانم رقیه خدایاری به شماره ملی: 5849796691 ازمحل وقوع ملک وهمچنین مطالعه وبررسی اسناد و مدارک ابرازی ،گزارش و نظریه کارشناسی به شرح زیر تنظیم نموده وبه استحضار می­رساند. نشانی ملک تعرفه شده : استان البرز ، شهرستان کرج،خیابان مطهری خیابان فرهنگ ، فرهنگ 1(مجتمع فرهنگیان)بلوک 2 مجتمع شقایق طبقه سوم واحد 11 اسناد و مشخصات پلاک : بر اساس تصاویر سند مالکیت تک برگی طلق با شماره چاپی 166283 سری الف سال 1397  اعلام میدارد : پلاک ثبتی شماره 10328 فرعی از 155 اصلی مفروز و مجزی از 17151 فرعی از اصلی مذکور قطعه 11 تفکیکی واقع دربخش کرج حوزه ثبتی ناحیه یک استان البرز واقع در طبقه سوم، دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک واحد آپارتمان به مساحت (63/51) شصت وسه مترو پنجاه یک دسیمتر مربع در سمت جنوب غربی طبقه سه که مقدار(4/20) چهار مترو بیست دسیمتر مربع آن تراس مسقف است به انظمام انباری قظعه یازده تفکیکی به مساحت (3/42) سه متر وچهل و دو دسیمتر مربع واقع در طبقه همکف وبه انظمام پارکینگ قطعه یازده تفکیکی به مساحت (11)یازده متر مربع واقع در طبقه همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن،با انتقال قطعی شماره 14165 تاریخ 1397/05/07 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 221 شهرکرج استان البرزسند از نوع انتقال اجرایی میباشد. حدود رسیدگی و کارشناسی : رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده بر اساس مستندات ابزاری، محتویات پرونده، قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان می باشد و رسیدگی به موارد فوق الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی راه و ساختمان است. چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهار نظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت. مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن، بر عهده ی ارائه دهندگان  اطلاعات و مستندات می باشد و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تایید یا رد آن نمی باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده ی قرار کارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده بوده و در خصوص سایر موارد و به خصوص دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. مشاهدات: در نشانی اشاره شده در بالا،ساختمان دارای 4 طبقه با اسکلت بتنی به صورت دوکله که طبقه همکف (پارکینگ ومشاعات) و 4 طبقه بالای همکف (آپارتمان مسکونی) قرار دارد. آپارتمان مورد کارشناسی در طبقه ی سوم این ساختمان واقع شده است. نمای ساختمان آجر سه سانتی ،کف طبقه همکف موزاییک، کف و دیوار راه پله به ترتیب سنگ وسرامیک میباشد. سیستم گرمایش واحد تعرفه شده بخاری، سیستم سرمایش واحد تعرفه شده کولر آبی ، درب ورودی آپارتمان داری حفاظ و فریم پنجره آپارتمان از نوع فلزی نصب شده است .کف واحد سرامیک و کابینت آشپزخانه  به طول حداکثر 2 متر، کف وبدنه سرویس بهداشتی و حمام سرامیک میباشد.آپارتمان مذکوریک  خوابه ، دارای انباری و پارکینگ بوده و فاقد آسانسور میباشد ضمنا آپارتمان تعرفه شده ازانشعابات آب و گاز شهری بصورت مشاع و انشعاب برق مستقل برخوردار میباشد. شایان ذکر است آپارتمان درزمان بازدید دراختیار مستاجربوده است. نظریه کارشناس: با عنایت به موارد پیش گفته شده و دیگر عوامل تاثیر گذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظر گرفتن مساحت، ابعاد، موقعیت مکانی و زمانی ملک، قدمت، کاربری مسکونی، وضعیت مشاعی و جمیع عوامل موثر در نظریه کارشناسی و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت های مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری، بانکها و اشخاص و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد، به نظر اینجانب ارزش شش دانگ آپارتمان موضوع کارشناسی به تاریخ روز برابربا 25/200/000/000ریال معادل با دو میلیارد و پانصدو بیست میلیون تومان میباشد شایان ذکر است ارزش دو دانگ آپارتمان موضوع کارشناسی به تاریخ روز برابر با 8/400/000/000 ریال معادل با هشتصدو چهل میلیون تومان ارزیابی و اعلام میگردد. دادورز شعبه چهارم اجرای احکام مدنی دادگستری کرج- محمد حسین شکوری

شماره پرونده: 140101920001091841