موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت اول اموال غیر منقول در خصوص پرونده اجرائی کلاسه 0300008  له جواد فرج زاده دانالو و علیهم علیرضا فرج زاده دانالو ، علی فرج زاده دانالو ، محمود فرج زاده دانالو ، غلامحسین فرج زاده دانالو ، فاطمه فرج زاده دانالو و مستوره فرج زاده دانالو و به محکومیت فروش مال مشاعی به پلاک ثبتی 3556 فرعی از 17 اصلی از بخش 10 مراغه به نام مرحوم سیفعلی فرج زاده دانالو ، ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی شده ودر تاریخ  1403/04/24 روز یک شنبه  ساعت 8 صبح  از طریق مزایده در بستر سامانه تدارکات الکترونیک دولت ( ستاد )  بفروش خواهد رسید ،مزایده از مبلغ پایه شروع وبه کسانیکه بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد.طالبین می توانند پنج روز قبل از مزایده با هماهنگی این واحد از ملک بازدید نمایند. مشخصات مورد مزایده طبق نظریه کارشناس: با سلام عطف به پرونده کلاسه بایگانی 0300008 در خصوص دعوی جواد فرج زاده دانالو به طرفیت غلامحسین فرج زاده دانالو و فاطمه فرج زاده دانالو  و محمود فرج زاده دانالو و علی فرج زاده دانالو و علیرضا فرج زاده دانالو و مستوره فرج زاده دانالو مبنی بر تقسیم ترکه ، اینجانب پس از حضور در دفتر آن شعبه و مطالعه پرونده در معیت آقای جواد فرج زاده دانالو به محل قرار واقع در عجب شیر : محله دیزج  روبروی دبستان شرف عزیمت نموده و معاینات لازم را انجام داده و نتیجه به شرح آتی اعلام می گردد : ماترک مرحوم آقای سیفعلی فرج زاده دانالو خانه ویلایی تحت پلاک ثبتی 3556 فرعی از 17 اصلی  بخش ده مراغه واقع در عجب شیر  محله دیزج  روبروی دبستان شرف  واقع می باشد.ششدانگ عرصه و اعیان یک باب خانه به شماره پلاک سه هزار و پانصدو پنجاه و شش مفروز از یک هزار و دویست و نودو چهار فرعی از هفده اصلی واقع در عجب شیر از بخش ده مراغه به مساحت عرصه (طبق سند )  280/30  متر مربع بوده و دارای حدود اربعه شمالاً : اول بطول 9/5  متر دوم بطول 10/90 متر و بطور محدب و سوم بطول 10/25 متر دیوار و درب ورودیست بشارع ، شرقاً : بطول 18/20  متر  دیواریست به پی دیوار خانه ای از بقیه بلوک یکهزار و دویست و نودو چهار فرعی ، جنوباً :اول  بطول 3 متر دواریست بدیوار خانه ای از بقیه پلاک مذکور دوم بطول 19/90  متر به دیوار خانه ای دیگر از پلاک مذکور ، غرباً : فاقد حد می باشد.مساحت عرصه ( طبق سند مالکیت ) 280/30 متر مربع می باشد.اعیانی پلاک صدرالاشاره دارای دو قسمت می باشد . قسمت اول دارای زیر زمین ، انباری و یک واحد مسکونی می باشد . واحد مسکونی دارای آشپزخانه ، سرویس بهداشتی و هال بوده که فاقد اتاق خواب و آشپزخانه فاقد کمدوکابینت وکف ،دیوار و سقف همگی با گچ اجرا شده است. مساحت تقریبی اعیانی مسکونی 49 متر مربع با پوشش سقف تیرآهن و انباری به مساحت  تقریبی 30 متر مربع با پوشش سقف چوبی و زیر زمین در حدود 25 متر مربع با پوشش سقف چوبی می باشد. و فاقد نما می باشد.قسمت دوم دارای یک واحد مسکونی با مساحت اعیانی  تقریبا 57 متر مربع و دارای آشپزخانه ، سرویس بهداشتی و هال بوده که ، فاقد اتاق خواب و آشپزخانه دارای کمد و کابینت وکف ،دیوار و سقف همگی با گچ اجرا شده است.و پوشش سقف تیر آهن و  ساختمان فاقد نما می باشد. با در نظر گرفتن موقعیت محل ، نوع کاربری ، شبکه بندی  معابر و خیابان های موجود و راههای دسترسی در منطقه ، میزان مرغوبیت ، وسعت ، حدود اربعه ، ، وضع قرار گرفتن آن نسبت به سایر مناطق شهری ، منطقه وقوع ، کیفیت استقرار آن در محل نسبت به سایر املاک مجاور و مشابه ، کیفیت و کمیت مصالح مصرفی در ظاهر ابنیه ، قدمت و سایر عوامل دخیل و جوانب موثر در موضوع ( بدون در نظر گرفتن دیون احتمالی و بدهی تخلفات ) :1 ارزش هر مترمربع از عرصه ملک مورد گزارش در این تاریخ به مبلغ 100/000/000 ریال ( معادل ده میلیون تومان ) و جمعا به مبلغ 28/030/000/000  ریال ( معادل دو میلیاردو هشتصدو سه  میلیون تومان ) تعیین می گردد.2 ارزش هر متر مربع اعیانی با پوشش چوبی  ( جمعاً 55 متر مربع ) آن به مبلغ 20/000/000  ریال ( معادل دو میلیون تومان ) و جمعا به مبلغ 1/100/000/000  ریال ( معادل یکصدو ده میلیون تومان ) تعیین می گردد.3 ارزش هر متر مربع اعیانی با پوشش تیرآهن ( جمعاً 106متر مربع ) آن به مبلغ 40/000/000  ریال ( معادل چهار میلیون تومان ) و جمعا به مبلغ 4/240/000/000 ریال ( معادل چهارصدو بیست و چهار میلیون تومان ) تعیین می گردد.کل ارزش عرصه و اعیان پلاک مذکور به مبلغ 33/370/000/000  ریال ( سه میلیارد و سیصد و سی و هفت میلیون تومان ) برآورد می گردد . ( کلیه انشعابات و امتیازات آب ، برق ، گاز و تلفن نیز در ارزش گذاری در نظر گرفته شده است ) طبق گواهی حصر وراثت شماره  87/ 351 ج مورخ 1387/4/15 ، مرحوم آقای سیفعلی فرج زاده دانالو دارای 5 اولاد ذکور و 3 اولاد اناث و همسر می باشد . با توجه به فوت همسر مرحوم آقای سیفعلی فرج زاده دانالو ، وراث  مرحوم 5 اولاد ذکور و 3 اولاد اناث می باشد که با توجه به ارزش ریالی کل ماترک ( 33/370/000/000  ریال ) ، سهم هر کدام ار اولاد ذکور ( شامل خواهان پرونده ) ، 5/133/846/154  ریال ( پنج میلیارد و یکصد و سی و سه میلیون و هشتصدو چهل و شش هزار و یکصد و پنجاه و چهار ریال ) و سهم هر کدام از اولاد اناث ، 2/566/923/077  ریال ( دو میلیارد و پانصد و شصت و شش میلیون و نهصد و بیست و سه هزار و هفتاد و هفت ریال ) تعیین می گردد. مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری عجب شیر

شماره پرونده: 140130920003973743