موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت دوم اموال غیر منقول در خصوص پرونده اجرائی کلاسه 0200371 و پرونده اجرایی به کلاسه 0200316 له نقی سلطانی و علیه نصیر اسدی ، سه دانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی شماره پلاک ثبتی  1001 فرعی از  13 اصلی از بخش 10 متعلق به محکوم علیه توقیف و  ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی شده و در تاریخ 1403/04/23 روز شنبه  ساعت 8 صبح از طریق مزایده در بستر سامانه تدارکات الکترونیک دولت (ستاد) بفروش خواهد رسید ،مزایده از مبلغ پایه شروع وبه کسانیکه بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد.طالبین می توانند پنج روز قبل از مزایده با هماهنگی این واحد از ملک بازدید نمایند. مشخصات مورد مزایده طبق نظریه کارشناس: با سلام احتراما در اجرای قرار کارشناسی به شماره بایگانی 0200371  درخصوص دعوی آقای نقی سلطانی به طرفیت آقای نصیر اسدی مبنی بر ارزیابی سه دانگ از عرصه واعیان یکباب منزل  مسکونی بازداشتی به پلاک ثبتی  1001 فرعی از  13 اصلی بخش ده  مراغه درحوزه ثبتی عجبشیر روستای شیراز  مطابق مندرجات سند ، سه دانگ به نام آقای نصیر اسدی وسه دانگ دیگر به نام خانم فریده  ولی زاده  به استحضار می رساند ، اینجانب بعنوان کارشناس منتخب پرونده  ، با همراهی خوانده ومالک سه دانگ  پلاک مذکور از محل اجرای قرار کارشناسی بازدید و ضمن استماع اظهارات نامبرده و بررسی دقیق مدارک و سوابق ابرازی، از کلیه مستحدثات، تاسیسات و عرصه و اعیانی ملک مذکور اقدام نموده و پس از انجام بررسی‌های فنی لازم، نتایج ارزیابی و نظریه کارشناسی  را به شرح زیر معروض می دارم. منزل مسکونی مورد ارزیابی واقع در شهرستان عجبشیر  روستای شیراز -شماره پلاک دهیاری 1018 قرارگرفته ودرروزبازدید مشاهده گردید خانواده خوانده درآن ساکن بودند  ، محل ملک مورد ارزیابی دارای عرصه ای به مساحت 589/72 مترمربع مشرف به گذر 8 متری بوده که اعیانی احداثی آن عبارت بود از یکدستگاه ساختمان سازه بنائی قابل سکونت در یک طبقه درقسمت شمالی ملک به متراژتقربی 120مترمربع با نماسازی سیمانی ودارای سیسم گرمایشی بخاری گازی  ویکدستگاه ساختمان دیگر سازه بنائی چوبی  دریک طبقه درقسمت جنوبی ملک به متراژتقریبی 150مترمربع باپوشش چوبی به صورت انباری  وطویله استفاده می شد .ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان یک باب  منزل  مسکونی  واقع  به پلاک ثبتی مذکور توصیف شده ،باحدود و حقوق معینه ، درساختمان مذکور  سیستیم گرمایشی بخاری گازی تعبیه  و کف سازی هال وپذیرائی  با مصالح گچی وسرامیکی - کابینت بندی مختصرآشپزخانه و کمد دیواری )بوده ونازک کاری دیوارها ازنوع کاغذ دیواری وسقف تزئین شده با نورمخفی و گچ سفید کاری شده و درب ورودی اتاقها ازنوع چوبی - پنجره ها از نوع تک  جداره آلومینیومی  و با قدمت ساخت حدوداً15سال به بالا  احداث شده است  وملک مذکور دارای ماشین رو ودرروزبازدید به صورت مسکونی استفاده می شد  و درتصرف خوانده وهمسرش بوده  ومطابق سند مالکیت : دارای  مساحت 589/72 مترمربع با حدوداربعه  مندرج درسند بوده . با عنایت به نحوه کیفیت استقرار ملک نسبت به شبکه بندی معابر و خیابان ها و نیز وضع چگونگی قرار گرفتن ملک نسبت به مناطق مختلف شهری و نیز نسبت به املاک مجاور و  شکل هندسی ملک و نیز با توجه به نوع کاربری و قدمت مستحدثات و نوع مصالح مصرفی و بهره دهی از دیدگاه کارشناسی و سایر عوامل دخیل و موثر در قیمت گذاری معقول و عادلانه و نیز با عنایت به مراتب مارالذکر و با در نظرگرفتن جمیع جهات قیمت ششدانگ یک باب منزل  مسکونی  مورد ارزیابی با ملحقات و منضمات و امتیازات مستقل  طبقات آن به شرح زیر مبادرت به  ارزیابی گردید.    الف):ارزش عرصه  آن با کاربری مسکونی به مساحت 598/72مترمربع به طورمتوسط به ازای هرمترمربع مبلغ15/000/000ریال جمعاً 8/980/800/000ریال تعیین وبرآورد میگردد. ب):ارزش اعیانی قابل سکونت واقع درقسمت شمالی ملک با قدمت بیش از 15سال با اسکلت سازه بنائی وپوشش چوبی به مساحت تقریبی 120مترمربع به طورمتوسط به ازای هرمترمربع مبلغ50/000/000ریال جمعاً 6/000/000/000ریال تعیین وبرآورد میگردد. ج): ارزش اعیانی انباری واقع درقسمت جنوبی ملک با قدمت بیش از 20سال با اسکلت سازه بنائی وپوشش چوبی به مساحت تقریبی 150مترمربع به طورمتوسط به ازای هرمترمربع مبلغ20/000/000ریال جمعاً 3/000/000/000ریال تعیین وبرآورد میگردد. د): انشعابات یک رشته آب یک رشته برق  یک رشته گاز ومتعلقات آنها به انضمام محوطه سازی که جمعاً به مبلغ 300/000/000ریال تعیین وبرآورد میگردد.. جمع کل ارزش منزل مسکونی به  پلاک ثبتی 1001فرعی  از 13 اصلی  مذکور (دربخش ثبتی عجبشیر  )  با احتساب چهار بند فوق و بدون احتساب هرگونه دیون وبدهی احتمالی به دهیاری ادارت وبانکها به مبلغ 18.280.800.000ریال برآورد که ارزش سه دانگ  عرصه واعیان پلاک ثبتی مذکور بنام آقای نصیر اسدی به مبلغ 9/140/400/000ریال معادل  نهصد و چهارده میلیون وچهل هزار تومان تعیین و برآوردمیگردد.    مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری عجب شیر

شماره پرونده: 140230920000192238