موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهــی مزایده امــوال غیر منـقول  نوبت اول   بموجب پرونده کلاسه 0202245  و دادنامه  صادره از شعبه 19  دادگاه عمومی حقوقی کرج له:  هدی قاضی حسینی  علیه  امید امامی و محمدرضا انتظاری  محکوم علیه محکوم است به فروش مال مشاع. با توجه به اینکه اجراییه به محکوم علیه ابلاغ گردیده و در مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای  محکوم به ملک به پلاک ثبتی 39507 فرعی از 151اصلی  به آدرس کرج گوهردشت  خیابان سیزدهم  فاز 1 پلاک 90 طبقه سوم  واحد 5  شمالی  متعلق به نامبردگان از سوی این اجرا توقیف و توسط کارشناس رسمی  دادگستری کرج بشرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده  در مورخ 1403/04/11  از ساعت 9 الی 10  در محل اجرای احکام مدنی دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت 89/850/000/000 ریال طبق نظریه کارشناسی شروع میشود و به هر شخص  حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی  تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد  در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده راپرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال بعهده محکوم علیه است که از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد  ضمناً طالبین بشرکت در مزایده میتوانند ظرف 5 روز  قبل از مزایده با اطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است 1 مطابق با تصویر سند مالکیت برای ملک موضوع ارزیابی  طبق مشخصات یک فقره سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 600346 سری ب سال 1400  و شناسه یکتای 140120331009024680 صادره از اداره ثبت اسناد و املاک ناحیه یک شهرستان کرج به مالکیت خانم هدی قاضی حسینی مربوط به 149/74  مترمربع و میزان مالکیت 4/5 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک باب ساختمان دارای پلاک ثبتی شماره 39507 فرعی از پلاک اصلی  شماره 151  مفروز و مجزی از اصلی مذکور  قطعه 4290  واقع در طبقه سوم سمت شمالی صادره از حوزه ثبتی ناحیه یک کرج  دارای کد پستی 3148995644 که از مساحت مندرج در سند 3/28 مترمترمربع آن بالکن مسقف است  بانضمام پارکینگ قطعه 7 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در طبقه همکف  بانضمام انباری قطعه 5 تفکیکی به مساحت 3/13 مترمربع واقع در همکف با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات  و مشترکات  طبق قانون تملک آپارتمان ها  دارای مستند مالکیت تقسیم نامه شماره 140161154651000004 مورخ 1401/07/26 صادره از دفترخانه شماره 41 کرج که اصل سند  مالکیت مذکور در اختیار مالک می باشد. 2  تصویر دادنامه شماره 140201390006643515 مورخ 1402/11/21 صادره از شعبه 19 دادگاه عمومی حقوقی کرج خانم هدی قاضی حسینی به طرفیت 1 محمدرضا انتظاری  2 امید امامی  مبنی بر صدور دستور فروش یک واحد آپارتمان مسکونی پلاک ثبتی 39507 از 151 اصلی   توضیح تشخیص صحت و سقم مدارک ابرازی و تبعات حقوقی آن نفیاً یا اثباتاً از حدود صلاحیت اینجانب خارج است اجرای قرار کارشناسی   طی عزیمت مورخ 1403/01/16  به محل وقوع ملک به نشانی کرج  گوهردشت  خیابان سیزدهم  فاز 1  پلاک 90 طبقه سوم  واحد 5  شمالی وضعیت موجود با جزئیات زیر رویت گردید و در هنگام بازدید واحد مسکونی متنازع فیه در تصرف و بهره برداری خانم هدی قاضی حسینی قرار دارد    الف عرصه اولیه با ابعاد مستطیلی منظم  شمالاً به  معبر 25 متری خیابان سیزدهم فاز 1  شرقاً به قطعه تفکیکی مجاور   جنوباً به قطعه تفکیکی مجاور و در حد غرب نیز به قطعه تفکیکی  مجاور می باشد و دارای انشعابات برق  گاز اختصاصی و آب مشترک با  دسترسی از معبر شمالی خیابان سیزدهم  و در محدوده مسکونی داخل شهری واقع می باشد                  ب ساختمان مسکونی موجود با اسکلت بتنی 6 طبقه شامل طبقه همکف با کاربری پارکینگ و انباری و 5 طبقه مسکونی روی همکف و جمعاً 10 واحد مسکونی با قدمت ساخت حدود 12 سال نمای اصلی ساختمان ترکیبی با سنگ تراورتن و بادبر درب پارکینگ ریموت دار برقی آیفون تصویری  پارکینگ با کفسازی سنگ و دیوارها سرامیک سقف پارکینگ با نورپردازی و حیاط جنوبی دارای نمای سنگ تراورتن  آپارتمان دارای آسانسور و پله سنگی با دیوارپوش سنگ تراورتن جهت دسترسی به طبقات می باشد  واحد متنازع فیه واقع در طبقه سوم سمت شمالی به مساحت 149/74 متر مربع طبق سند مالکیت و با طرح 3 خوابه شامل هال و پذیرایی با کفسازی سرامیک دیوارها اندود گچ و رنگ آمیزی و سقف با نور مخفی  آشپزخانه اوپن  دارای کابینت ام دی اف و دارای سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی  اتاق خواب ها کمد دار با کفسازی سرامیک و دیوارها گچ و رنگ آمیزی و یکی از خواب ها با طرح مستر دارای سرویس بهداشتی و حمام در  داخل اتاق خواب  آپارتمان مذکور دارای بالکن مسقف به مساحت 3/28 مترمربع بوده و کلیه درب های اتاق خواب ها و کمد ها چوبی و رویه  پنجره ها دو جداره یو پی وی سی و سیستم گرمایش شوفاژ و پکیج گازی  سرمایش کولر آبی و دارای امتیازات برق و گاز اختصاصی و آب مشاع می باشد نظریه کارشناسی  با عنایت به جمیع جهات و موارد صدرالاشاره مشاهده وضعیت ملک همچنین بر اساس بررسی های فنی بعمل آمده در خصوص موارد مطروحه با در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر در ارزیابی اراضی و املاک از جمله ابعاد موقعیت مکانی  دسترسی ها عرض گذر طرح های شهری و تاثیرات مثبت و منفی آن همچنین وضعیت بازار معاملات مسکن و در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در ارزیابی املاک و کلیه حقوق متعلقه و بدون در نظر گرفتن مبلغ بازداشتی و کلیه بدهی ها به اشخاص حقیقی و حقوقی به شرط بلامعارض بودن و امکان نقل و انتقال در دفاتر اسناد رسمی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و دیون احتمالی  فارغ از تائید اصالت سند  ارزش عادله شش دانگ عرصه و اعیان ملک موصوف به قیمت کلی 89/850/000/000 ریال معادل هشت میلیارد و نهصد و هشتاد و پنج میلیون تومان برآورد و تعرفه می گردد. همچنین از رقم فوق وفق میزان مالکیت 4/5 دانگ مشاعی خانم هدی قاضی حسینی میزان سهم نامبرده مبلغ  67/387/500/000 ریال معادل شش میلیارد و هفتصد و سی و هشت میلیون و هفتصد و پنجاه هزار تومان  اعلام میگردد

شماره پرونده: 140201920003418904