موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مرحله اول اموال غیر منقول بموجب پرونده کلاسه 0102142 شعبه سوم اجرای احکام مدنی ساری لهما عباس شجاع و رضا یوسفی سوتهء فرزند نورعلی و علیه نصراله باقریان فرح آبادی فرزند حسنجان رای صادره از شعبه 9 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ساری املاک مشروحه زیر متعلق به علیه نصراله باقریان فرح آبادی فرزند حسنجان به جمعا به میزان 72/120/000/000 ریال ارزیابی و مقرر شد در تاریخ 1403/04/13راس 9 صبح از طریق مزایده حضوری در دفتر شعبه سوم اجرای احکام مدنی املاک موصوف به میزان محکوم به و هزینه اجرایی  بفروش برسد. مزایده راس ساعت 9 صبح از قیمت پایه طبق نظریه کارشناس رسمی دادگستری شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد ضمنا وفق ماده 129 ق.ا.ا.مدنی 10 درصد  از قیمت پیشنهادی نقداَ از برنده مزایده اخذ ومابقی وفق ماده 129 ق.ا.ا.مدنی باید حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده پرداخت گردد. لازم به ذکر است در صورت انصراف یا عدم پرداخت در مهلت مقرر قانونی مابقی وجه 10 درصد سپرده به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد. ضمناً علاقه مندان جهت شرکت در مراسم مزایده میتوانند تا پنج روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاعات بیشتر برای چگونگی شرکت و شرایط مراسم مزایده به دفتر اجرای احکام شعبه سوم مراجعه نمایند. املاک توقیفی تعرفه شده واقع در ساری- میدان خزر- جاده دریا - فرح آباد مکان اول:  عرصه باغی(خشکه زاری) واقع در فرح آباد، کوی سپهر، معروف به سنگر با مختصات جغرافیایی میانه تقریبی 4072643  Y- و  688490 X- = utm  مساحت زمین با برداشت مکان یاب GPS حدود 4600مترمربع(درصوت اعتراض به مساحت عرصه از سوی هریک از طرفین، نقشه برداری با دوربین صورت گیرد) با حدود اربعه: شمالاً به باغ آقای سرالله رسولی، شرقاً به زمین آقای بریمانی، جنوباً به زمین آقایان شاهپور جنگل، عرب و باقریان غرباً به عبور 4متری محدود شده است. زمین قبلا به باغ تبدیل ولی به جهت عدم مدیریت مزرعه کلیه نهال ها خشک شده و اکنون بایر می باشد، عرصه فاقد سند ثبتی و مفروز، در داخل زمین ضلع غربی یک اعیانی یک طبقه، همکف 20مترمربع و طبقه اول 30مترمربع نیمه کاره بنا شده است. عرصه خارج از محدود شهر فرح آباد، در تصرف آقای نصراله باقریان و فاقد امتیازات آب، برق و گاز می باشد. عرصه مورد نظر بلحاظ موقعیت مکانی(خارج از محدوده)، نوع کاربری(زراعی)، شکل ابعاد، مساحت آن(4600 مترمربع)، امکانات و امتیازات(فاقد آب، برق و گاز) و همچنین جمعی جهات موثر در ارزیابی از جمله وضعیت فعلی خرید و فروش بدون لحاظ نمودن هرگونه مدعی، دیون و تعهدات احتمالی مترمربعی 5/700/000 ریال و به ارزش کل  26/220/000/000(بیست و شش میلیارد و دویست و بیست میلیون) ریال برآورد و تعیین میگردد. مکان دوم: عرصه شالیزاری واقع در فرح آباد کوی دریای 24 کوچه معروف به شالیزار با مختصات جغرافیایی میانه تقریبی 4072748  Y- و  686809 X- = utm  مساحت زمین با برداشت مکان یاب GPS حدود یک هکتار با حدود اربعه: شمالاً به زمین آقای باقریان، شرقاً به راه عبور، جنوباً به راه عبور و غرباً به زهکش محدود شده است. زمین تحت طرح تجهیز و نوسازی اراضی شالیزاری قرار گرفته و در تصرف آقای نصراله باقریان و فاقد سند ثبتی و مفروز می باشد. در زمان معاینه زمین نشاء شده بود و فاقد امتیازات (آب و برق و گاز)، ولی از دو طرف راه عبور می باشد. عرصه مورد نظر بلحاظ موقعیت مکانی(خارج از بافت و با فاصله از روستا)، نوع کاربری(زراعی)، شکل ابعاد، مساحت آن(10000 مترمربع)، امکانات و امتیازات(راه عبور) و همچنین جمعی جهات موثر در ارزیابی از جمله وضعیت فعلی خرید و فروش بدون لحاظ نمودن هرگونه مدعی، دیون و تعهدات احتمالی مترمربعی 4/200/000 ریال و به ارزش کل 42/000/000/000(چهل و دو میلیارد) ریال برآورد و تعیین میگردد. مکان سوم: یک قطعه زمین واقع در جاده فرح آباد، جاده پلاژها، بعد از امداد و نجات هلا احمر، نبی آباد، کوچه بنفشه، زمین معروف به کنعانی ها تفکیک شده توسط معادی خواه. این زمین به مساحت حدود چهار هکتار که با احداث خیابان به پلاکهای مختلف 200 و 300 مترمربعی تفکیک که یکی از این پلاکها به شماره 42 که حسب فروشنامه مشاور املاک مصطفی به شماره 0031 متعلق به محکوم علیه که در مختصات جغرافیایی میانه تقریبی 4074241  Y- و  685865 X- = utm قرار با حدود اربعه: شمالاً به طول 23.46 متر به پلاک 68، جنوباً به طول 13.46 به خیابان 8 متری، شرقاً به طول 22.28 متر به پلاک 41 و غرباً بطول 22.29 متر به پلاک 43 محدود شده است. عرصه خارج از بافت ولی به جهت تسطیح و احداث خیابانها و تفکیکی های هندسی و امتیاز برق نسبت به اراضی اطراف متمایز شده است. ارزش عادلانه عرصه مورد نظر بلحاظ موقعیت مکانی(خارج از بافت روستا)، نوع کاربری(زراعی)، شکل ابعاد، مساحت آن(300مترمربع)، امکانات و امتیازات( برق و عبور) و همچنین جمعی جهات موثر در ارزیابی از جمله وضعیت فعلی خرید و فروش بدون لحاظ نمودن هرگونه مدعی، دیون و تعهدات احتمالی مترمربعی 12/000/000ریال و به ارزش کل 3/900/000/000ریال معادل سیصد و نود میلیون تومان برآورد و تعیین میگردد. با عنایت به بررسی های بعمل آمده و نظر به موقعیت مکانی املاک و مساحت و ابعاد آن عرف محل و با در نظر گرفتن جمیع عوامل مؤثر در ارزیابی  قیمت پایه جهت برگزاری مزایده سه ملک موصوف جمعا به میزان 72/120/000/000 ریال برآورد و اعلام گردید که به میزان محکوم به و هزینه اجرایی بفروش می رسد./

شماره پرونده: 9909981510900632