موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول)منزل مسکونی در خصوص درخواست خواهان: آقای علی خضری پورقرائی فرزند غلامعباس به طرفیت خواندگان:1.خانم طاهره خضری پورقرائی فرزند غلامعباس 2.خانم زهرا خضری پورقرائی فرزند غلامعباس 3.آقای علیرضا خضری پور  فرزند غلامعباس بخواسته صدور دستور فروش ملک مشاع (تقاضای صدور دستور فروش ملک مشاع نسبت به دو دانگ مال مشاع  از شش دانگ موضوع پلاک ثبتی شماره 4702 فرعی مجزی شده از 555 از 2311 اصلی واقع در بخش 35 کرمان به استناد غیر قابل افراز بودن به انضمام کلیه خسارات دادرسی) بدین توضیح که خواهان ها بیان داشته است مطابق اسناد ومدارک پیوست بصورت مشاع مالک ملک موصوف بوده که حسب رای صادره از اداره ثبت اسناد واملاک سیرجان به شماره ص 1402/11014/3997 مورخ 1402/07/02غیر قابل افراز تشخیص داده شده است. بنابراین تقاضای صدور دستور فروش ملک مورد را نموده است دادگاه با توجه به محتویات پرونده ونظریه واحد ثبتی شهرستان سیرجان به شماره ص 1402/11014/3997 مورخ 1402/07/02 مبنی بر غیر قابل افراز بودن پلاک مورد نظر و پاسخ استعلام ثبتی لذا درخواست خواهان را وارد تشخیص ومستنداً بماده 4 قانون افراز وفروش املاک مشاع دستور فروش ملک پلاک ثبتی شماره 4702 فرعی از 2311 اصلی مفروز و مجزا شده از 555 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 35 کرمان (با توجه به غیر قابل افراز بودن)   خواهان: ‌آقای علی خضری پور قرایی   خواندگان: ‌آقای علیرضا خضری پور و خانمها زهرا و طاهره خضری پور قرایی   خواسته: الزام به فروش ملک مشاع   موضوع قرار کارشناسی: تأمین خواسته ‌و ‌ارزیابی ‌ملک ‌زیر   نشانی: ملک به کدپستی 78167-35339، در مهیاشهر سیرجان، بلوار سیدجمال، ‌کوچه شماره 5، ‌پلاک 38 واقع است؛   مشخصات ثبتی، نوع و میزان مالکیت   قطعه صفر تفکیکی، شماره پلاک فرعی 4702 از 2311 اصلی، ‌مفروز و ‌مجزی ‌شده ‌از ‌پلاک 555 ‌فرعی ‌از ‌اصلی ‌مذکور، بخش 35، حوزه ثبت ملک شهرستان سیرجان، استان کرمان است.   بر اساس استعلام ثبت اسناد، از شش دانگ اعیان و قدرالسهم از عرصه ملک موصوف، دو دانگ به نام آقای علی خضری‌پور قرایی، دو دانگ به نام آقای علی‌رضا خضری‌پور، یک دانگ به نام خانم زهرا خضری پور قرایی، یک دانگ به نام خانم طاهره خضری پور قرایی است.   کاربری و حدود اربعه: کاربری تعریف شده در سند مالکیت مسکونی و ‌شمالاً به کوچه 10 ‌متری است. براساس صورت‌جلسه تفکیکی، پلاک موصوف ‌از ساختمانی هشت واحدی قطعه‌بندی شده است. ملک ‌یک نبش، طبق کروکی تفکیکی شمال ملک به اضافه حیاط مرکزی 11.10 متر به کوچه 10 ‌متری، شرق آن 28.5 متر، جنوب آن 10.85 متر، وغرب آن =3.3+3.3+3.15+3.05+5.70+3.3+8.9‌ 30.7متر، هر سه ‌اشتراکی است.       مشخصات اجمالی و مساحت ملک: ساختمانی با قدمت 47 سال در همکف، دارای 155 مترمربع اعیان در شمال و 71 مترمربع در قسمت جنوب حیاط و نورگیری از سمت معبر و حیاط جنوبی اختصاصی است. اسکلت آجری با سقف طاق ضربی شناژبندی نشده و سازه فاقد استحکام جانبی است. دو خوابه با نمای سیمان شسته و دارای یک سرویس بهداشتی در حیاط، پوشش داخلی دیوار ‌اتاقها گچ، ‌تا ‌ارتفاع 0.1 ‌متر قرنیز سنگی، کف موزاییک، درب ورودی و پنجره‌ها فلزی و درهای داخلی ‌چوبی و آشپزخانه با کابینت فلزی است.       ملک دارای یک اشتراک گاز مشاع با قطعه یک (مشترک با پلاک فرعی 1697)، یک امتیاز برق ‌تک فاز، یک انشعاب آب و فاقد خط تلفن است.   ارزیابی: پس از مطالعه ‌پرونده ‌و ‌قرار ‌صادره، ملاحظه اسناد و مدارک، معاینه دقیق ملک، با توجه به موقعیّت، مساحت، دسترسی‌ها و معابر، نرخ روز املاک، ‌قدمت ‌ملک، ‌کیفیت ‌ساخت ‌اعیان، ‌ارزش ‌امتیاز ‌انشعابات، ‌قدرالسّهم ‌از عرصه ‌و ‌اعیان پلاک فوق در مجموع برابر 382.000.000.000 ریال (سی و هشت ‌میلیارد و دویست میلیون تومان) برآورد و اعلام می‌گردد.       این ارزیابی صرف نظر از اثبات هرگونه مالکیت، بر اساس ملک طلق، بلامعارض و بدون مستأجر و غیرمرتهن، بدون احتساب دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی و هرگونه مالیات، عوارض، جرائم احتمالی و تعهدات به شهرداری سیرجان و سایر ارگانها یا ادارات مختلف و بدون درنظرگرفتن هرگونه واقع شدن در طرحهای احتمالی آن شهرداری انجام گردیده است.       الف ) ضابطه تراکم و امکان اخذ کاربری تجاری در پلاک فرعی 4702 از 2311 اصلی، ‌مفروز و ‌مجزی ‌شده ‌از ‌پلاک 555 ‌فرعی ‌از ‌اصلی ‌مذکور، ‌قطعه صفر ‌تفکیکی، بخش 35 کرمان؛   ب ) گواهی پایانکار کلیه قطعات ‌پلاک 555 ‌فرعی منضم به صورتجلسه تفکیکی؛   ج ) گواهی عدم خلاف یا گزارش معمار در مقدار بنای موجود در این پلاکها؛   د ) موقعیت ملک در طرح جامع و میزان عقب‌نشینی یا عرصه مشاعی در مسیر طرح را  به این اجرا معرفی نموده است که توسط اجرا توقیف گردیده مال معرفی شده در تاریخ  یک شنبه 1403/04/10ساعت 11 ظهرازطریق مزایده در محل اجرای احکام مدنی به فروش میرسد مزایده از قیمت کارشناسی شروع وبرنده مزایده کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید10درصد قیمت پیشنهادی فی المجلس از برنده اخذ تادرصورت انصراف پس از کسر هزینه های اجرایی ما بقی به حساب درآمدهای دولت واریز گردد متقاضیان میتوانندتا 1403/04/10قبل ازبرگذاری مزایده از مال معرفی شده بازدید وپیشنهادهای خویش را به این اجرا ارسال وروی پاکت قید نمایند مربوط به مزایده مورخه1403/04/10 میباشد مزایده درصورت عدم حضور شرکت کننده تجدید میگردد  

شماره پرونده: 140221920002646627