موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول در پرونده کلاسه 0200222اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی شهرستان کوهسرخ  به موجب دادنامه شماره 140203390005869325صادره از شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی  شهرستان آزادشهر محکوم علیه احسان قرائی مقدم فرزند امین ملزم و محکوم گردیده به پرداخت تعداد پنج عدد سکه تمام بهار آزادی  بابت اصل خواسته  و پرداخت  مبلغ 915/000 ریال خسارت دادرسی در حق محکوم له  خانم طیبه کوهساری و پرداخت مبلغ 75/020/750 ریال  بابت هزینه های  اجرائی در حق صندوق دولت . لذا چون محکوم علیه نسبت به اجرای حکم اقدامی به عمل نیاورده و از اجرای حکم استنکاف می ورزد بنا به تقاضای محکوم له یک باب منزل مسکونی به متراژ حدودا 236متر مربع واقع در روستای قراچه متعلق به محکوم علیه توقیف و توسط کارشناس منتخب به شرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی  گردید: نظریه کارشناس:1-ارزش واقعی ملک:از نظر اینجانب ارزش کل ملک معرفی شده مطابق با آنچه در بند 2 تشریح خواهد شد، با لحاظ جمیع عوامل مؤثر در ارزیابی، جمعاً به مبلغ 4/300/000/000 ریال(چهار میلیارد و سیصد میلیون ریال) به نرخ روز و بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون و تعهدات احتمالی ملک برآورد و اعلام می شود.. 2- محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن:ملک معرفی شده عبارت است از یکباب منزل مسکونی واقع در روستای قراچه کوچه شهید براقی،سمت راست، انتهای کوچه بن بست. شمالاً به منزل محمد نیکویی شرقاً به معبر و منزل حسن قرایی مقدم جنوباً به باغ آقای اسدی غرباً به باغ فاطمه ساعدی(مادر محکوم علیه).  با توجه به عدم ارائه سند و مدرکی از ملک، اندازه گیری متراژ عرصه و اعیان توسط اینجانب انجام شد؛ در وضعیت موجود، مقدار عرصه کل واحد مسکونی معرفی شده حدود 236 مترمربع است که بنا بر اظهار آقای قرایی مقدم مقداری از صحن حیاط از محل درب ورودی و در امتداد کوچه بن بست تا باغ بعد از منزل، به مساحت حدود 36 مترمربع (4*9متر) جزو معبر است و لذا مساحت باقیمانده بعنوان عرصه واقعی ملک (شامل صحن حیاط و زیربنا و حیاط خلوت پشت) حدود 200 مترمربع است که در ارزیابی ملک لحاظ می شود. اعیان ملک، ساختمانی در یک طبقه بصورت همکف با سقف آجرآهن و زیربنا با احتساب سرویس داخل حیاط خلوت حدود 92 مترمربع است و حدود 4 سال قبل احداث شده است. کف ها، دیوارهای آشپزخانه و حدود یک متر پایین دیوار هال سرامیک و مابقی دیوار هال خاک گچ و سقف ها گچ سفید است. درب ورودی ساختمان و درب چوبی اتاقها نصب شده اما پنجره ها نصب نشده است. آشپزخانه شیرآلات و کابینت ندارد. آبگرمکن ندارد. کولر ندارد. ساختمان برقکشی شده اما کلید و پریزها نصب نشده است. پشت بام ایزوگام شده و ملک دارای امتیازات آب و برق و گاز است لیکن با توجه به وضعیت تشریح شده، در حال حاضر آماده برای سکونت نمی باشد. 3- تعیین این که ملک در اجاره است یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره:بنا بر اظهار پدر محکوم علیه، ملک در حال حاضر در اجاره کسی قرار ندارد. 4- تصریح به اینکه ملک مشاع است یا مفروز؟چنانچه در بند 2 ذکر شد سند و مدرکی از ملک به اینجانب ارائه نشد و بنابر اظهار محکوم علیه در حال حاضر جزو ملک پدر و مادری ایشان محسوب می شود و لذا ملک مشاع است. 5- حقوقی که در این ملک اشخاص دیگر دارند:چنانچه در توصیف ملک در بند 2 ذکر شد مدرکی از ملک ارائه نشد؛ بر اساس اظهار نماینده محکوم علیه (پدر ایشان) و تأیید خود محکوم علیه، عرصه یا زمین منزل مسکونی مورد بحث از سوی مادر به پسر ایشان (احسان) واگذار شده و ساختمان نیز توسط پدر احداث شده و برای محل سکونت پسرشان در نظر گرفته شده است. و مقرر گردید در تاریخ 1403/04/19 ساعت 10 الی 11 صبح در محل اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی شهرستان کوهسرخ از طریق مزایده حضوری به فروش برسد، مزایده از قیمت ارزیابی شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند واگذار خواهد شد . طالبین به خرید جهت کسب اطلاعات بیشتر می توانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده به این اجرا مراجعه و نسبت به کم و کیف مال مورد مزایده اطلاعات کسب نمایند ، ضمنا حداقل ده درصد بهای مورد مزایده فی المجلس و مابقی ظرف مدت یک ماه از برنده مزایده وصول خواهد شد .                                          قاضی واحد اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی شهرستان کوهسرخ                                                                سید مجتبی عاجل    

شماره پرونده: 140203920002514250