موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آ گهی مزایده نوبت اول به موجب نیابت شماره-140250990014544198  صادره از اجرای احکام شعبه 1 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان  کرمانشاه  محکوم علیهم کیومرث حیدری و .... (وراث مرحوم محمد حیدری ) محکومند به تقسیم بهای حاصل از فروش بین وراث که ماترک آن مرحوم شامل اراضی کشاورزی شامل تعداد 17 قطعه اراضی زراعی ابی بمساحت 197210 متر مربع  تعداد 12 قطعه زراعی دیم به مساحت 100655 مترمربع  تعداد سه قطعه باغ و تاکستان به مساحت 13515 متر مربع و در مجموع تعداد  قطعه 32 اراضی ابی و دیم و باغ و تاکستان به مساحت کل 311390 متر مربع میباشد که طبق تقاضای وکیل محکوم له برای انجام مزایده وانجام تشریفات آن : مشخصات ملک مورد مزایده وفق ماده 138قانون اجرای احکام مدنی : 1) اصحاب دعوی از وراث مرحوم محمد حیدری کشاورز صاحب نسق در روستای کهریز از تواابع صحنه میباشند. 2) به استناد گواهی حصر وراثت دادنامه شماره 0268-97.2.19 شعبه دوم حصر وراثت شورای حل اختلاف کرمانشاه، شادروان محمد حیدری در تاریخ 96.6.16 فوت نموده و وراث حین الفوت نامبرده شامل تعداد 6 فرزند پسر اسامی علی (بخشعلی)، کیومرث، فردین، علی اصغر، علی اکبر، علی (علیقلی) و تعداد 2 فرزند دختر به اسامی فرحناز و لیلا و همسر به نام خام بانو میرزایی کر‌یزاغه می باشد. 3) به استناد سند دفترچه ای به شماره ثبت 7708-82.11.12 آقای جهانشاه شریفی کریزاغه به مقدار 2 هکتار زمین مزروعی آبی معادل 100 سهم مشاع از 200 سهم از 3275 سهم ششدانگ قریه علی آباد دینور پلاک 77 اصلی خریداری از بابامراد وثوقی مهر در اجرای ماده 147 قانون اصلاحی ثبت دارای مالکیت بوده است که سپس بر اساس سند شماره 879-85.7.18 دفتر 73 صحنه تمامی مورد ثبت سند را به آقای محمد حیدری به انتقال قطعی واگذار نموده است. 4) به استناد سند دفترچه ای به شماره ثبت 3826-72.11.10 آقای محمد حیدری به میزان 100 من مشاع از 3202 سهم مشاع کل شش دانگ قریه کهریز پلاک 64 اصلی خریداری از احمد مراد آخته و غیره در اجرای ماده 147 اصلاحی قانون ثبت دارای مالکیت می باشد. 5) به استناد سند اقرارنامه مالی شماره 1832-93.5.5 دفتر 174 صحنه، آقای بابامراد وثوقی کریزاغه کلیه حقوق خود را بابت پیش پروانه بهره برداری یک حلقه چاه به شماره 20371.530-78.10.1 صادره از اداره امور آب در قبال وجه نقد به آقای محمد حیدری واگذار نموده است. 6) بر اساس قولنامه عادی مورخه 79.4.29 ، آقای حاج محمد حیدری فرزند لطف اله مالکیت ششدانگ یک قطعه باغ شخصی خود را به عنوان مهریه (پشت عقد) به همسرش خانم خام بانو میرزایی فرزند پاشا واگذار نموده است. حدود اربعه باغ مذکور به این صورت قید شده که یک طرف آن سمت آبدره و طرف دیگر آن سمت مربوط به باغ حاج برجی می باشد و قید گردیده که همسرش اختیار مالکیت باغ به صورت ششدانگ را دارد، 7) بر اساس مساحی بعمل آمده مساحت باغ موصوف 5851 مترمربع می باشد که قسمت غربی آن به صورت درختان گردو و قسمت شرقی آن به صورت تاکستان و سردرختی در حاشیه آن می باشد. خواهان مدعی است کل باغ متعلق به ایشان است اما خواندگان مدعی هستند تنها قسمت غربی که دارای تعدادی درختان گردو است متعلق به خواهان است. با عنایت به اینکه بر اساس تصویر ماهواره ای پیوست کل باغ شمالاً به آبراه و قسمت عمده غرب و جنوب آن به باغ حاج برجی (برجعلی امیری) محدود گردیده است و از طرفی در قولنامه اعلام گردیده که ششدانگ یک قطعه باغ را به همسرش واگذار نموده نه قسمتی از یک قطعه باغ را ، لذا از نظر کارشناسی به نظر می رسد کل ششدانگ باغ به عنوان مهریه به خواهان واگذار شده است که البته در صورت صلاحدید مقام محترم قضایی استماع اظهارات کاتب و شهود قولنامه می تواند راهگشا باشد. لازم به توضیح است در ارزیابی های انجام شده قطعه باغ موصوف از ماترک خارج گردیده است 8) بر اساس بازدید و مساحی بعمل آمده کل اراضی زراعی ماترک مرحوم محمد حیدری شامل تعداد 17 قطعه اراضی زراعی آبی به مساحت 197210 مترمربع، تعداد 12 قطعه اراضی زراعی دیم به مساحت 100665 مترمربع، تعداد 3 قطعه باغ و تاکستان به مساحت 13515 مترمربع (یک قطعه باغ به مساحت 5851 مترمربع که بر اساس قولنامه مورخه 79.4.29 به عنوان مهریه توسط مرحوم محمد حیدری به خواهان واگذار شده جزو ماترک لحاظ نگردیده است) و در مجموع تعداد 32 قطعه اراضی زراعی آبی و دیم و باغ و تاکستان به مساحت کل 311390 مترمربع می باشد. لازم به ذکر است اراضی آبی و باغ و تاکستان دارای حقابه دائم از یک حلقه چاه اختصاصی و نیز حقابه به میزان 24 ساعت در هر دوره 9 روزه از یک حلقه چاه عمیق و عمومی روستا و نیز حقابه از قنات روستا به میزان 10 ساعت در هر دوره 10 تا 12 روزه می باشند. 9) با عنایت به تعداد وراث مرحوم محمد حیدری (6 فرزند پسر ، 2 فرزند دختر و همسر) و میزان اراضی ماترک و بر اساس تصویب نامه های هیأت وزیران موضوع مواد 1 و 6 قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی و ایجاد قطعات مناسب فنی و اقتصادی و ماده 2 آیین نامه اجرایی آن مصوب سال 85 ، در مورد سهم الارث مالکین متوفی، نقل و انتقال اسناد اراضی کشاورزی به صورت مشاعی به وراث قانونی بدون درج مساحت در اسناد صادره بلامانع بوده و در مواردی که درخواست تفکیک و افراز اراضی کشاورزی باشد رعایت حد نصاب های فنی و اقتصادی الزامی است لذا با توجه به حدنصاب های فنی و اقتصادی موصوف اراضی موضوع ماترک قابلیت تقسیم به صورت مفروزه را نداشته و اموال ماترک مورد ارزیابی قرار گرفته و سهم هریک از وراث معین گردیده است. 10) ارزش پایه اراضی زراعی و باغات بر اساس بافت و حاصلخیزی خاک، شیب زمین، تعداد قطعات، مساحت و شکل هندسی قطعات، موقعیت قرارگیری قطعات، میزان حقابه و آب در دسترس در اراضی آبی و باغات، قابلیت کاشت محصولات زراعی مختلف، نوع درختان باغات، وضعیت سلامت و ثمر دهی درختان، موقعیت قرارگیری باغات و سایر فاکتورهای موثر در ارزش گذاری در اراضی آبی از قرار هر هکتار به مبلغ 1.050.000.000 تومان و در مساحت 19.7210 هکتار به مبلغ 20.707.050.000 تومان، ارزش پایه اراضی دیم در اراضی دیم خاص و مرغوب (قطعات با مساحت های 5391-9990-7519-5498-12968 مترمربع) با توجه به موقعیت قرارگیری آنها در کنار جاده آسفالت اصلی منطقه و سایر فاکتورهای موثر از قرار هر هکتار به مبلغ 350.000.000 تومان در مساحت 4.1366 هکتار به مبلغ 1.447.810.000 تومان، در اراضی دیم معمولی با مرغوبیت کمتر (قطعات با مساحت های 3813-2821-6701-3976-9182-25895-6911 مترمربع) در بالادست جاده آسفالت روستایی به طرف شمال از قرار هر هکتار به مبلغ 200.000.000 تومان و در مساحت 5.9299 هکتار به مبلغ 1.185.980.000 تومان برآورد می گردد. ارزش پایه 3 قطعه باغ و تاکستان بر اساس موقعیت قرارگیری آنها (یک قطعه چسبیده به منطقه مسکونی روستا و دارا بودن پتانسیل تبدیل شدن به مسکونی و یک قطعه در کنار جاده آسفالت اصلی منطقه و یک قطعه تاکستان در کنار گاوداری جنوب روستا) و سایر فاکتورهای صدرالاشاره از قرار هر هکتار به طور متوسط به مبلغ 2.000.000.000 تومان و در مساحت 1.3515 هکتار به مبلغ 2.703.000.000 تومان برآورد می گردد. ارزش کل اراضی زراعی آبی و دیم و باغات و تاکستان به مبلغ کل 26.043.840.000 تومان برآورد می گردد. 11) ارزش پایه کل ماترک شامل اراضی زراعی آبی و دیم و باغات و تاکستان و ادوات کشاورزی به مبلغ کل 26.043.840.000 تومان (بیست وشش میلیارد و چهل و سه میلیون هشتصدو چهل هزار تومان) برآورد می گردد 12- توضیح اینکه برابر بازدید یعمل آمده و اظهارات آقایان علی اصغر و علی حیدری تعدادی از قطعات اراضی آبی به مساحتهای 7519-8496( محدوده خط گاز -5391-9990-2281-1670-3595-10141-36977- و در محدوده اراضی معروف به کهریز قطعات 8361-7645-9390 به مساحت کل حدود 138173 مترمربع در سال زراعی جاری توسط سه تن از خواندگان به اسامی آقایان کیومرث و علی اکبر و علی شهرت همگی حیدری زیر کشت رفته است.  مزایده برای روز سه شنبه  مورخ 1403/04/19ساعت 08:00 صبح  در سامانه stadiran. ir با حضور نماینده دادستان برگزار میگردد خریداران می توانند تاپنج روز قبل از انجام مزایده باهماهنگی این اجرا از ملک بازدید به عمل آورند مال مورد مزایده به بالاترین قیمت ارائه شده واگذار خواهد شد  .کلیه هزینه های اجرایی وثبتی به عهده برنده مزایده می باشد. دادورز شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان صحنه- حسین کرمیان

شماره پرونده: 140150920000212333