موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول - نوبت اول با عنایت به نیابت واصله از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران  له علی کاوندی  و علیه علیرضا کاظمی خویگانی که محکوم علیه علیرضا کاظمی خویگانی 1 : بابت پرونده کلاسه 0200107 محکوم است به پرداخت مبلغ 40/349/450/928 ریال در حق محکوم له علی کاوندی و مبلغ 2/017/472/546 ریال نیم عشر دولتی و 2 : بابت پرونده کلاسه 0200361 محکوم علیه علیرضا کاظمی محکوم است به پرداخت مبلغ 15/996/414/096 ریال در حق محکوم له آقای مرتضی اسداله با وکالت آقای حمید رضا ملایی و پرداخت مبلغ 799/820/705 ریال به عنوان نیم عشر دولتی و 3 : بابت پرونده کلاسه 0200362 محکوم علیه آقای علیرضا کاظمی خویگانی محکوم است به پرداخت مبلغ 15/996/414/096 ریال در حق محکوم له آقای مرتضی اسداله با وکالت آقای حمید رضا ملایی و پرداخت مبلغ 799/820/705 ریال به عنوان نیم عشر دولتی و پرداخت مبلغ 135/000/000 ریال (معادل سیزده میلیون و پانصد هزار تومان ) بابت افزایش دستمزد هیات 3 نفره کارشناسی با توجه به اینکه اجرائیه صادره به محکوم علیه ابلاغ شده ودر مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له به منظور استیفای محکوم به وهزینه اجرائی اموال غیر منقول متعلق به محکوم علیه ، شامل : پلاک ثبتی1947 فرعی از 163 اصلی از سوی این شعبه توقیف وتوسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف وارزیابی شده ومقرر است در مورخ 1403/04/10 از ساعت 11/30 الی 12 در محل شعبه چهارم اجرای احکام مدنی دادگستری فردیس از طریق مزایده به فروش می رسد ، که مزایده از مبلغ 75/959/393/076 ریال به نسبت 89/36 سهم از کل 100 سهم شامل (محکوم به + نیم عشر + هزینه هیات سه نفره کارشناسی) پلاک ثبتی مذکور به میزان مبلغ فوق الذکر به فروش می رسد وبه هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ والباقی ظرف مدت یک ماه از وی وصول خواهد شد وپس از انجام مراحل قانونی وصدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد  درصورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده محکوم علیه است واز محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نماید که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد  مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمناً طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده باز دید نمایند چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعد در همان ساعت ومکان برگزار خواهد شد مال مورد مزایده وبهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است : گزارش هیات کارشناسی ریاست محترم شعبه چهارم اجرای احکام فردیس با سلام بازگشت به قرار کارشناسی درکلاسه بایگانی 0200107 موضوع دعوی  آقای علی کاوندی به طرفیت آقای علیرضا کاظمی خویگانی و غیره پس از مطالعه پرونده با هدایت خواهان و بدون حضور خوانده به محل اجرای قرار به آدرس فردیس جاده ملارد خیابان ارم خیابان آبرسانی خیابان بنفشه غربی پلاک 92 عزیمت نموده نسبت به بازدید و بررسی موقعیت ملک و پس از آن تحقیق محلی اقدام و پس از بررسی به استحضار میرساند : ? قرارکارشناسی : ارزیابی قطعه زمین و بنای احداثی بر آن . بازدید : ملک معرفی شده در آدرس فوق ، ساختمانی است در 4 طبقه با نمای سنگ وکمپوزیت ، دارای 28 واحد آپارتمانی و در حال بهره برداری که  حسب اظهار خواهان ؛ با استعلام از ثبت ، عرصه ی آن بنام آقای علیرضا کاظمی خویگانی میباشد . مساحت سندی این زمین 1040 متر مربع است که پس ازاصلاحی باقیمانده حدود 945 متر مربع میباشد . برابر استطلاع و سوابق  ، این بنا به روش قولنامه ای ساخته شده و تعدادی از واحدها به افراد مختلف فروخته شده است و در اختیار و بهره برداری خریداران است . قدمت ساختمان حدود 15 سال است. 1- هیچگونه سندی به کارشناس ابراز نگردید و تنها نقل مساحت سندی 1040 متر مربع و مالکیت آقای علیرضا کاظمی خویگانی به این کارشناسان شده است . 2- پلاک ثبتی ابرازی 163/1947 میباشد . 3- برابر ابراز خواهان  54 سهم از 100 سهم ششدانگ عرصه این ملک به بانک پاسارگاد متعلق است و صدور سند بنام بانک در شرف انجام است . نظریه : با عطف توجه به مراتب مشروحه فوق ودر شرط صحت ابراز های ارجاع داده شده ،با در نظر داشتن جهات و جوانب موثر و معلوم در بررسی  بنظر این کارشناسان : 1- بدلیل اینکه 28 واحد آپارتمانی موجود ، از حدود 15 سال پیش با واگذاری قولنامه ای در تصرف افراد مختلف  و بعضا به دفعات انتقال داشته و در حال بهره برداری است و در سوابق هم اطلاعاتی از متراژ ومشخصات مشاهده نمیشود و در این شرایط  بدونورود به تمام واحدها  و انجام مساحی و برداشت وضعیت ؛ امکان اظهار نظر در مورد اعیان وجود نخواهد داشت مگر اینکه آن اجرای محترم صلاح دانسته باشند که در آن صورت نیاز به اجازه ورود و نصب کارشناس معین برای برداشت کامل خواهد بود . 2- در مورد عرصه ؛ با مساحت پس از اصلاحی حدود 945 متر مربع ؛ ارزش 46 سهم باقیمانده (از ششدانگ ) براساس  قیمت های منطقه و تاثیر اشاعه و بعنوان قیمت پایه ی مزایده ؛ به مبلغ 85.000.000.000 ریال معادل هشت میلیارد و پانصد میلیون تومان تعیین و اعلام میگردد. 3- دستمزد کارشناسی بر اساس اصلاحیه تعرفه 1402 برای هر کدام از کارشناسان به مبلغ 134.000.000 ریال و جمعاً 402/000/000 ریال برای هیات کارشناسی محاسبه گردیده که خواهشمند است دستور پرداخت آنرا صادر فرمائید. 4- توضیح ضروری ؛ به شرح صدر گزارش روشن است که خوانده در زمان کارشناسی حضور نداشته است ؛ این کارشناسان تا نزدیک یکماه برای مراجعه مشارالیه و همراهی وی در کارشناسی صبر کردند لیکن بدلیل عدم پاسخگویی وی ونگرانی از اطاله و درخواست های مکرر خواهان ؛ پس از کسب نظرشفاهی ازدادگاه ، کارشناسی با تامین وسیله اجرای قرار توسط خواهان صورت گرفته است . آدرس ملک مورد مزایده : فردیس جاده ملارد خیابان ارم خیابان آبرسانی خیابان بنفشه غربی پلاک 92  

شماره پرونده: 9709980226400919