موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده نوبت دوم احترامادرخصوص پرونده کلاسه 0100041 اجرای احکام حقوقی باغبهادران ارجاعی از شعبه سیزدهم اجرای احکام مدنی اصفهان نظر به اینکه محکوم علیه آقای مرتضی پولادی باغبادرانی فرزند جعفرقلی باوکالت خانم فرزانه الیاسی علیشاهدانی  محکوم به پرداخت تعداد 300 سکه تمام بهار آزادی و 100 مثقال طلای ساخته شده هجده عیار و یکصد میلیون تومان وجه نقد که در اجرای احکام با نرخ شاخص محاسبه خواهد شد به عنوان بخشی از مهریه و مبلغ 1823000 ریال به عنوان خسارت و هزینه دادرسی پرداخت شده از باب تسبیب در حق محکوم علیه  خانم مرجان زمانی باغبادرانی فرزند اسماعیل باوکالت آقای روزبه دلیرلاریجان و خانم الناز خاموشی  و مبلغ 2200000000 ریال بابت حق الاجرای دولتی گردیده است که دراین راستا مزرعه موسوم به ساوردک واقع در غرب باغبهادران و دوباب منزل مسکونی واقع در باغبهادران خیابان امام کوچه شیخ بهایی توقیف وکارشناسی که نظریه کارشناسان  به شرح ذیل اعلام گردید   ریاست محترم شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری بخش باغبهادران   با عرض سلام احتراما در خصوص پرونده کلاسه 0100041 موضوع دعوی خانم مرجان زمانی باغبهادرانی فرزند اسماعیل به طرفیت آقای مرتضی پولادی باغبهادرانی فرزند جعفر قلی به خواسته مطالبه مهریه و با عنایت به اعتراض اصحاب دعوی به نظریه کارشناس محترم بدوی اقای مهندس حمید البرزی  به استحضار می‌رساند : اینجانبان هیئت سه نفره کارشناسان منتخب بدوا در دفتر آن شعبه محترم پرونده امر را مطالعه از موضوع کارشناسی و دستور مقام محترم قضایی مطلع گردیدیم . در ادامه به محل مورد نظر واقع در غرب باغبهادران مزرعه موسوم به ساوردک عزیمت و با حضور خواهان و خوانده از قطعه زمین معرفی شده بازدید اظهارات طرفین استماع اسناد و مدارک ابرازی مطالعه بررسی و معاینه کارشناسی معمول و مراتب به شرح زیر اعلام می‌گردد   محل معرفی شده به مساحت 4108 متر مربع چهار هزار و صد وهشت  واقع در مختصات جغرافیایی   x516630 y3581718   محدود است شمالا به جاده خاکی معروف به راه قنات شرقا دیواری است بلوکی به ارتفاع حدود 2 متر به باغ قدرت الله سلیمانی - جنوبا مرزی است به جاده موسوم به ساوردک - و غرباً مرزی است به زمین محمد علی ترکی فاقد هرگونه مستحدثات و ابنیه اعم از دیوار و ساختمان و ... موقع اجرای قرار کارشناسی 1402/6/22 در قسمت شرقی زمین یونجه کشت شده بود و تعدادی نهال انار به همراه چند اصله درختان انار و گردو در سنین مختلف ملاحظه گردید .   حسب الاظهار ملک موصوف در تصرف وراث مرحوم جعفرقلی پولادی  به استثنا آقای بهنام پولادی که قبلا سهم الارث خود را دریافت کرده  می باشد.   این اراضی با حقابه چاه و قنات موجود مشروب می‌گردد . همانطور که در گزارش کارشناسی مورخه 1401/12/27 همکار محترم آقای مهندس البرزی آمده چنانچه اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده شامل اسناد و مدارک مالکیت مورث خوانده  گزارش کارشناسی مورخه 1399/3/16 هیات سه نفره کارشناسان موضوع پیشنهاد تقسیم ما ترک مرحوم جعفرقلی پولادی  دادنامه تقسیم ترکه 1399/10/16 در پرونده کلاسه 971452 شعبه دوم دادگاه محترم باغ بهادران و ...که مورد تایید آن مقام محترم قضایی قرار گیرد .   نتیجه و نظریه کارشناسی   با ملحوظ نظر قرار دادن پاسخ شهرداری محترم باغ بهادران مبنی بر اینکه ملک در حریم شهر باغ بهادران و با کاربری کشاورزی و باغات قرار دارد و با توجه به محل و موقعیت و مساحت و نوع کاربری وضعیت خاک (بافت و دانه بندی و عمق و حاصلخیزی  شیب و وضعیت منابع آبی و اشجار( تعداد و نوع و سن ) و نزدیک بودن به شهر و سایر پارامترهای ذیمدخل در موضوع از جمله چگونگی مالکیت  مشاعی بودن زمین و ... ارزش روز قطعه زمین معرفی شده به مساحت 4108 متر مربع با جمع متعلقات و ملحقات آنها از قرار هر متر مربع نه میلیون ریال جمعاً به مبلغ 36 میلیارد و 972 میلیون ریال 36972000000  می‌گردد . در این صورت سهم الارث آقای مرتضی پولادی باغ بهادرانی از ملک مذکور بعد از کسر یک هشتم سهم خانم شهین پولادی باغ بهادرانی فرزند رضا همسر متوفی  به مبلغ 10 میلیارد و 783 میلیون و 500 هزار ریال 10783500000 بر آورد و اعلام می‌گردد . توضیح اینکه آقای بهنام پولادی باغ بهادرانی احدی از ورثه مرحوم جعفرقلی قبلاً سهم الارث خود را دریافت نموده است . رییس محترم شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری بخش باغ بهادران   با سلام و احترام:   بازگشت به ابلاغیه شماره 140209100034125013 مورخ 1402/06/12 در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0100041 مربوط به دعوی خانم مرجان زمانی با وکالت خانم شراره شوق بطرفیت آقای مرتضی پولادی ، اینجانبان کارشناسان منتخب ضمن مطالعه پرونده با هماهنگی و به اتفاق محکوم علیه به محل مورد نظر واقع در شهر باغبهادران ، خیابان امام ، کوچه شیخ بهائی مراجعه ، پس از معاینه و برداشت های لازم گزارش کارشناسی بشرح ذیل جهت استحضار و صدور دستورات ایفاد میگردد.   الف :   ساختمان معرفی شده به آدرس فوق یکباب منزل مسکونی قدیمی بصورت دو نبش ( شرق کوچه 2 متری و غرب بن بست 2 متری ) با دیوار باربر خشت گل ، سقف تیرچوبی ، کف موزائیک ، دیوار حیاط خشت و گل ، حیاط موزائیک و با قدمت بیش از 45 سال احداث شده و دارای انشعابات آب ، برق و گاز میباشد.     مساحت عرصه ملک 258.7 مترمربع و زیربنا حدود 95 مترمربع میباشد.     برابر اظهارات محکوم علیه ولایحه خانم محبوبه ملکوتی خواه وکیل محترم ایشان ( مضبوط در پرونده ) این ملک به آقای بهنام پولادی واگذار شده و جزء سهم الارث آقای مرتضی پولادی نمیباشد.   ب:       ساختمان معرفی شده به آدرس فوق یکباب منزل مسکونی یک طبقه که در شمال ملک الف واقع شده و از ضلع شرقی و کوچه 2 متری دارای دسترسی بوده و با مشخصات : دیوارباربر آجری ، سقف تیرآهن و طاق ضربی ، بدنه داخلی سفیدکاری و نقاشی ، کف موزائیک ، درب های داخلی چوبی و بیرونی فلز و آلومینیم ، حمام و سرویس بهداشتی کاشی و سرامیک ، آشپزخانه تا نصفه کاشی ، کابینت فلزی و نمای بیرونی و نمای داخلی دیوار حیاط سنگ و با قدمت بیش از 30 سال ساخته شده است.     عرصه ملک 342 مترمربع ، زیربنا حدود 150 مترمربع و ملک دارای انشعابات برق ، گاز و آب مشترک میباشد.   ج :       ساختمان معرفی شده به آدرس فوق یکباب منزل مسکونی قدیمی یک طبقه در شمال ملک بند ب واقع گردیده و از ضلع شرقی و کوچه 2 متری دارای دسترسی بوده و با دیوار باربر خشت و گل ، سقف تیر چوبی ، کف موزائیک ، بدنه داخلی سفیدکاری ، فاقد درب وپنجره ، حیاط موزائیک و با قدمت بیش از 45 سال احداث شده است.     عرصه ملک 343.5 مترمربع  ، زیربنا حدود 115 مترمربع و دارای انشعابات برق و آب مشترک میباشد.   کلیه املاک فوق الذکر بصورت طولی در کنار یکدیگر واقع شده اند.   برابر استعلام ثبتی مورخ 1401/3/28 مضوط در پرونده 1- تمامی 18 سهم مشاع از 80 سهم ششدانگ پلاک های 598 ، 592 و 600 فرعی از 131 اصلی واقع در بخش 9 ثبت باغبهادران در دفترخانه 100 فلاورجان به آقای جعفر قلی پولادی ( پدر محکو علیه ) انتقال قطعی یافته 2- در دفترخانه 43 زرین شهر تمامی 3 دانگ مشاع از ششدانگ پلاک های 58 و 182 واقع در مزرعه ساوردک بخش 9 ثبت اصفهان به آقای جعفرقلی پولادی انتقال قطعی یافته 3- در دفترخانه 43 زرین شهر تمامی 3 حبه مشاع از 6 حبه مشاع از 84 حبه دو رشته قنات پلاک 183 واقع در بخش 9 ثبت اصفهان به آقای جعفر قلی پولادی انتقال قطعی یافته است.   نتیجه کارشناسی :   با عنایت به موارد مطروحه فوق الذکر و توجه به موقعیت ، قدمت ، کاربری ، دسترسی 2 متری ( بن بست)  امکان عقب نشینی و دیگر عوامل موثر و با در نظر گرفتن انشعابات و بدون لحاظ نمودن هرگونه دیون و بدهکاری احتمالی به اشخاص و دوائر دولتی ارزش ششدانگ املاک فوق بترتیب :       ساختمان بند الف : مبلغ 15.500.000.000 ریال معادل یک میلیارد و پانصد و پنجاه میلیون تومان     ساختمان بند ب : مبلغ 25.000.000.000 ریال معادل دو میلیارد و پانصد میلیون تومان     ساختمان بند ج : مبلغ  19.500.000.000 ریال معادل یک میلیارد و نهصد و پنجاه میلیون تومان تعیین و جمعا مبلغ 60.000.000.000 ریال معادل شش میلیارد  تومان اعلام میگردد.       لذا این اجرا در نظر دارد جلسه مزایده ای بابت مزرعه موسوم به ساوردک واقع در غرب باغبهادران و دوباب منزل مسکونی بند ب و ج  واقع در باغبهادران  خیابان امام کوچه شیخ بهایی به میزان سهم الارث محکوم علیه مرتضی پولادی باغبادرانی از ماترک مرحوم جعفرقلی پولادی  به تاریخ ششم تیرماه هزار و چهارصدوسه  1403/4/6روز چهارشنبه ساعت 10صبح در محل دفتر اجرای احکام حقوقی دادگاه باغبهادران برگزار نمائید طالبین می توانند 3 روز قبل از برگزاری مزایده جهت بازدید ازملک مزبور به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید داده شود و برنده مزایده شخص یا اشخاصی خواهد بود که سه روز قبل از برگزاری مزایده ده درصد از کل مبلغ کارشناسی شده  را به حساب سپرده دادگاه باغبهادران واریز نمایند و بالاترین قیمت را پیشنهاد دهند. شناسه واریز ده درصد کل مبلغ پایه 9  74  108161  10  024  0109  9200  0023  0371 مبلغ ده درصد مزرعه :1078350000ریال شناسه واریز ده درصد ساختمان بند ب و ج  9  93  108161  10  024  0109  9200  0023  0371 مبلغ ده درصد ساختمان بند ب و ج3950000000ریال مدیردفتر اجرای احکام حقوقی دادگاه بخش باغبهادران ایمان ایزدی

شماره پرونده: 140109920000230371