موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

                                  آگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب دادنامه شماره 6833178  صادره از شعبه 17 دادگاه عمومی حقوقی کرج و در پرونده اجرایی کلاسه 0300316 دعوی محکوم له نسرین یعقوب زاده  به طرفیت محکوم علیه  محمودرضا جهانگیری مقدم  حکم به فروش پلاک ثبتی 11846/149  صادرگردیده است که دراین خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است. 1- نام و نام خانوادگی صاحب ملک: محمود رضا جهانگیری مقدم و نسرین یعقوب زاده 2- محل وقوع ملک: کرج- اشتراکی شمالی - شهرک بهارستان- بهارستان 18- شهید عزیزی - مجتمع زیتون- بلوک 415 - پلاک 7 واحد 1 طبقه اول 3- وضعیت ثبتی و کاربری ملک: مسکونی 4- وضعیت ملک از لحاظ اجاره و مدت و میزان اجاره: در اختیار مالک 5- وضعیت ملک از لحاظ مشاعی یا مفروز بودن: مشاعی 6- وضعیت ملک از لحاظ حقوقی که اشخاص نسبت به آن تحت هرعنوان دارند: مالکیت 7- توصیف اجمالی ملک: احتراماً عطف به ابلاغیه 140301100003122626 مورخ 1403/02/16 موضوع کارشناسی پرونده بایگانی 0300316 در خصوص دعوی نسرین یعقوب زاده به طرفیت محمود رضا جهانگیری مقدم، مبنی بر فروش ملک مشاع ، اینجانب شهرکی مقدم کارشناس رسمی دادگستری ضمن بازدید و بررسی مدارک و مستندات ابرازی و لحاظ کلیه جوانب ، نظریه خود را بشرح ذیل بحضور تقدیم می دارد: بررسی مستندات ابرازی: 1- مطابق تصویر دادنامه شماره 140201390006833178 مورخ 1402/11/28 صادره شعبه 17 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان کرج موضوع خواسته خانم نسرین یعقوب زاده به طرفیت آقای محمود رضا جهانگیری مقدم مبنی بر فروش ملک مشاع یک واحد آپارتمان واقع در اشتراکی شمالی دارای پلاک ثبتی 11846 فرعی از پلاک 149 اصلی حوزه ثبت ملک کرج به مساحت 85/28 مترمربع مفروز و مجزی  از پلاک 5519 ، بانضمام یک قطعه پارکینگ و انباری واقع در طبقه همکف 2-تصویر مکاتبه قضایی  شماره 14030199000168533 مورخ 1403/02/10 شعبه 17 دادگاه عمومی حقوقی  کرج به اجرای احکام مدنی شهرستان کرج جهت اجرای دستور فروش ملک مشاع فوق الذکر 3- تصویر سند مالکیت تک برگی به شماره چاپی 795526 سری ج سال  91 صادره از اداره ثبت اسناد و املاک ناحیه سه کرج  مربوط به یک دستگاه آپارتمان مسکونی مشاعی به شماره ثبتی 11846 فرعی از 149 اصلی به مساحت 85/28 مترمربع به مالکیت خانم نسرین یعقوب زاده میزان مالکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان و مشخصات فوق الاشاره اجرای قرار کارشناسی: طی عزیمت مورخ 1403/02/16 در معیت خواهان به محل وقوع ملک واقع در کرج- اشتراکی شمالی - شهرک بهارستان- بهارستان 18- شهید عزیزی - مجتمع زیتون- بلوک 415 - پلاک 7 واحد 1 طبقه اول و مشاهده ملک، وضعیت موجود با جزییات به شرح ذیل رویت گردید: الف) عرصه مشاعی اولیه با ابعاد مستطیلی شکل تقریباً منظم با دسترسی از معبر شمالی و جنوبی دارای سند تک برگی و در بافت مسکونی داخل شهری قرار گرفته است. ب) ساختمان اصلی با قدمت ساخت حدود 17 سال دارای اسکلت بتنی، 5 طبقه شامل همکف و 4 طبقه فوقانی که پارکینگ و انباری  واحدهای مذکور در طبقه همکف سمت جنوبی واقع گردیده است. نمای ساختمان اصلی از سنگ مرمریت درب ورودی فلزی و درب پارکینگ برقی ریموت دار ، کفسازی پارکینگ موزائیک و دیوارها تا سقف سنگ و ساختمان فاقد آسانسور و دارای راه پله سنگی جهت دسترسی به طبقات می باشد.در سمت جنوبی ملک حیاط دارای فضای سبز و نمای جنوبی ساختمان سنگ مرمریت می باشد. پ) واحد آپارتمانی مورد ارزیابی به مساحت زیربنای 85/28 مترمربع  مطابق سند واقع در طبقه اول سمت شمال غربی دارای دو اتاق خواب کف سرامیک، درب ورودی چوبی معمولی، آیفون تصویری ، دیوارها گچ و رنگ آمیزی و سقف ساده ، نور مخفی و فاقد تزئینات،  آشپزخانه اوپن دارای کفسازی سرامیک و کابینت ام دی اف . درب واحد  و اتاق خواب ها کمد دار ، حمام و سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی و سیستم سرمایس کولر آبی و گرمایش شوفاژ رادیاتور با موتورخانه مرکزی پنجره ها فلزی معمولی  و دارای امتیازات برق و گاز اختصاصی و آب مشترک می باشد. در زمان بازدید واحد مسکونی مذکور در حال بهره برداری توسط مالک می باشد. لازم به ذکر است با عنایت به قدمت بنا و نحوه بهره برداری اجزاء و متعلقات ساختمان از جمله درب های اتاق خواب ها و کمدها همچنین رنگ آمیزی دیوار ها و  سرویس بهداشتی نیازمند تعمیرات و بازسازی می باشد. نظریه کارشناسی: با عنایت به جمیع جهات، بررسی های فنی بعمل آمده، مشاهده وضعیت ساختمان موجود ، با در نظر گرفتن جمیع عوامل موثر در ارزیابی املاک مسکونی از جمله ابعاد، موقعیت مکانی ، دسترسی ها، عرض گذر طرح های شهری، نحوه تصرفات، قدمت ساخت، مصالح بکار رفته و امکانات آپارتمان ، همچنین وضعیت بازار معاملات مسکن و در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در ارزیابی و حقوق متعلقه به اشخاص، بدون در نظر گرفتن مبلغ بازداشتی و کلیه بدهی ها به اشخاص حقوقی و حقیقی به شرط بلامعارض بودن و امکان نقل و انتقال و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و دیون احتمالی ( فارغ از تایید اصالت اسناد ابرازی) ارزش عادله روز شش دانگ عرصه و اعیان واحد مسکونی موصوف به مبلغ 25/580/000/000 ریال معادل دو میلیارد و پانصدو پنجاه و هشت میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. 8- قیمت ارزیابی شده ملک جهت پایه مزایده: 25/580/000/000 ریال بنابراین مقررگردید شش دانگ ملک فوق الذکر در  مورخه 1403/03/29 از ساعت 09 الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده پرداخت نماید در غیر این صورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهد گردید.

شماره پرونده: 140201920002862322