موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول (برای نوبت اول) در خصوص پرونده اجرایی به شماره 0201498 این اجرا و در اجرای دادنامه صادره بشماره140291390014085973 مورخ1402/09/18 صادره از شعبه نهم دادگاه عمومی حقوقی ری با موضوع  دستور فروش ملک مشاع و در خصوص درخواست خواهان : سیدعلی هاشمی طامه بطرفیت خواندگان : ثریا احمدی - مرضیه توسلی - لیلا توسلی - ندا توسلی - محمدحسن توسلی - امیررضا محمدی - راضیه توسلی - حبیب اله توسلی - محمد حسین توسلی - محمدرضا توسلی - طاهره توسلی - زهرا توسلی  مبنی بر دستور فروش ملک مشاع  (موضوع مورد مزایده ) 6 دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی اصلی  123 فرعی از 8025فرعی از 123اصلی واقع در بخش ثبتی  12 ناحیه 02  به لحاظ غیر قابل افراز بودن بنام خواهان و خواندگان پرونده  ، از ملک مذکور به شرح ذیل  و مطابق نظریه کارشناسی ارزیابی و قیمت گذاری گردیده و به طرفین پرونده ابلاغ گردیده و با توجه به عدم اعتراض طرفین پرونده و درخواست محکوم له و نظر به دستور قاضی محترم اجرای احکام  جلسه مزایده آن برای تاریخ 1403/03/23 ساعت 11 صبح تعیین شده است که مزایده به صورت الکترونیک و با مراجعه به سایت ( سامانه ستاد)  www.setadiran.ir  راس ساعت مقرر و از قیمت کارشناسی (پایه) بمبلغ 670/000/000/000 ریال  معادل شصت و هفت میلیارد  تومان   شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی به فروش میرسد خریدار مکلف به پرداخت ده درصد از قیمت فی المجلس و الباقی حداکثر ظرف یک ماه میباشد در صورت عدم پرداخت الباقی بهای ملک ظرف مهلت مقرر ، مزایده تجدید و ده درصد پرداختی به نفع دولت ضبط خواهد شد . توجه شرایط و ضوابط شرکت در مزایده: شرایط اعلامی و مندرج در سایت ( سامانه)  www.setadiran.ir  می باشد.   توجه)ضمناً با توجه به اینکه اجرای احکام استعلامات خود را از مراجع رسمی مربوطه انجام میدهد لذا هیچگونه تعهدی در قبال قراردادهای عادی احتمالی و ادعاهای اشخاص ثالث ندارد *توجه    نشانی ملک مورد مزایده : به نشانی: شهر ری، خیابان فداییان اسلام، بلوار بسیج، خیابان غیبی، حد فاصل کوچه مفید و جورکش  مشخصات پلاک ثبتی و مالکین  ملک مورد مزایده: شش دانگ یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 8025 فرعی از 123 اصلی، مفروز و مجزا شده از 2948 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 11 در طبقه و واقع در بخش 12 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک شهر ری استان تهران به مساحت 7907.5 متر مربع ذیل ثبت 178031 صفحه 486 دفتر 737 به نام عبداله توسلی ثبت و سند مالکیت در سال 1351 صادر شد نامبرده طبق دادنامه فاقد شماره صادره از شعبه 74 دادگاه بخش تهران فوت نموده وراث وی عبارتند از محمد حسین و محمدرضا و محمد علی و محمد مهدی و محمد سعید و مرضیه و راضیه و طاهره و فاطمه همگی توسلی فرزندان و ثریا سید احمدی همسر میباشند که نسب به سهم تمامی وراث ذیل ثبت صفحات 4 و 7 و 486 و 10 و 16 و 13 و 1 و 19 و 115 دفتر 1394 و 1420 و 738 ثبت و سند صادر شد(سهم هر پسر 2 سهم از 14 سهم شش دانگ و سهم هر دختر 1 سهم از 14 سهم شش دانگ باستثناء بهای ثمنیه اعیانی میباشد. و در نهایت تمامی سهم الارث محمدرضا توسلی طبق سند 40541 مورخه 12 / 12 /96 دفتر 40 مشهد به امیر رضا محمدی منتقل شده است (سهم الارث نامبرده 2 سهم از 14 سهم شش دانگ یا 1 سهم از 7 سهم شش دانگ باستثناء بهای ثمنیه اعیانی بوده که تماما منتقل شده و در حال حاضر نامبرده مالکیتی ندارد) و همچنین آقایان محمد مهدی و محمد علی هر دو توسلی تمامی سهم الارث خود را که معال 4 سهم از 14 سهم شش دانگ استثناء بهای ثمنیه اعیانی میباشد طبق سند 136264 مورخه 12 / 04 /1402 دفتر 298 تهران به سید علی هاشمی طامه منتقل شده است. سهم الارث سایر وراث باستثناء (محمد مهدی و محمد علی و محمد رضا) تا کنون انتقال مشاهده نشد. حدود اربعه پلاک ثبتی مذکور : حدود اربعه ملک حدود اربعه: شمالا ، اول 33 متر به قطعه 8 دوم 10 متر به خیابان 10 متری سوم 87 متر به خیابان 10 متری شرقا ، 87 متر به قطعه 12 و 18 جنوبا ، اول 16 متر دوم 10 متر به خیابان سوم 70 متر به قطعه 19 غربا ، 41 متر به حریم نهر فیروز آباد میباشد. مشخصات  ظاهری ملک مورد مزایده  : مورد کارشناسی عبارت است از یک قطعه زمین به مساحت 50 / 7907 مترمربع (بند3-2 گزارش) که با توجه به جانمایی صورت گرفته توسط کارشناس (بند 3-3 گزارش) و تعرفه صورت گرفته توسط اصحاب دعوی در زمان بازدید ، فاقد اعیانی و فاقد حصار  می باشد و در قسمتهایی از آن نخاله ساختمانی و زباله وجود دارد . سطح موجود ملک نسبت به تراز گذر مفید در تراز بالاتر قراردارد و با توجه به تعرفه صورت گرفته بنظر می رسد قسمتهایی از ملک در گذر و قسمتی از ملک در داخل حصار ملک مجاور قرار دارد .  اصحاب دعوی ملک را فاقد مستاجر اعلام و با توجه به استعلامات ثبتی مضبوط در پرونده (بند 3-2 گزارش) پلاک مورد ترافع دارای چند مالک می باشد.   حدود ملک مطابق نامه رئیس واحد ثبتی حوزه ثبت ملک شهرری به شماره 140285601024036413 مورخ09 / 10 / 1402  بشرح ذیل می باشد .   شمالا اول 33 متر به قطعه 8 دوم 10 متر به خیابان 10 متری سوم 87 متر به خیابان 10 متری شرقا 87 متربه قطعه 12 و 18 جنوبا اول 16 متر دوم 10 متر به خیابان سوم 70 متر به قطعه 19 غربا 41 متر به حریم نهر فیروزآباد می باشد.  لازم به ذکر است در نقشه جانمایی صورت گرفته توسط کارشناس رسمی دادگستری آقای مهندس علی اکبر حسینی کلشتری در قسمت توضیحات ذکر شده است که :"ضلع FE طبق نقشه ثبتی مقدار 66 متر می باشد ، لیکن در حدود سند به اشتباه 16 متر درج گردیده است که می بایست اصلاح شود." بر اساس استعلام از سامانه طرح تفصیلی جدید شهر تهران عرصه مورد کارشناسی با شماره بلوک 48973  وشماره ملک 092 در محدوده بافت فرسوده ، بافت ناپایدار، بافت تاریخی ، حریم مترو  ، حریم گسل وذخیره توسعه قرار نداشته و در محدوده کاربری تثبیت شده  قراردارد . ه مچنین عرض خیابان مفید 12 متر ، عرض کوچه جورکش 14 متر ، مساحت تحت پوشش 68 / 6267 مترمربع ، درصد پوشش پهنه 100% و در زیر پهنه S321-1 قرار دارد. همچنین ملک بنابر اظهار فاقد مستاجر می‌باشد اما احتمال تداخلات و تعارضات حد و حدود ملک با املاک و معابر اطراف وجود دارد. ملک مورد نظر یک قطعه زمین حد فاصل خیابان جورکش و خیابان مفید که فاقد حصار اختصاصی بوده و در قسمت هایی نخاله های ساختمانی و زباله در آن مشاهده میشود. در قسمت هایی از ملک توسط بلوکهای بتنی از مسیر خیابان های اطراف جداسازی شده است ملک فاقد اعیانی بوده لیکن بنظر می‌رسد بخشهایی از ملک در داخل حصارهای کارگاه‌های اطراف و بخشهایی از ملک نیز در محدوده خیابان‌ جورکش و احتمالا خیابان مفید قرار دارد. در گزارش کارشناس که مستند مکاتبه شهرداری منطقه 20 قرار گرفته است قید گردیده که "توضیحات : ضلع FE طبق نقشه ثبتی مقدار 66 متر میباشد ولیکن در حدود سند به اشتباه 16 متر درج گردیده که میبایست اصلاح شود"   توضیحات ضروری در خصوص پلاک ثبتی مورد مزایده (بسیار مهم )   * شرکت کننده مزایده با علم  آگاهی کامل از این شرایط اقدام به شرکت در جلسه مزایده می نماید * 1- کاربری ملک فوق مشخص نمیباشد و در این اداره به صورت زمین ثبت میباشد و پیشنهاد میگردد از شهرداری استعلام نمایید ؟   پاسخ استعلام از شهرداری : ملک مذکور در زیر پهنه s321-1  ( گستره و محور کارگاهی تولیدی )قرار دارد و کاربری آن بصورت پارک و فضای سبز می باشد (کاربری مقدم بر پهنه می باشد )   2- طبق سوابق ثبتی موجود در این اداره حد جنوبی ملک 16 متر قید شده است و ظاهرا طبق نظر کارشناس رسمی دادگستری حد جنوبی 66 متر قید شده است که اصلاح حد جنوب منوط به درخواست اصلاح از طرف مالک و بازدید محل توسط کارشناسان این اداره و انجام تشریفات اداری میباشد .   3- ملک مورد نظر یک قطعه زمین حد فاصل خیابان جورکش و خیابان مفید که فاقد حصار اختصاصی بوده و در قسمت هایی نخاله های ساختمانی و زباله در آن مشاهده میشود. در قسمت هایی از ملک توسط بلوکهای بتنی از مسیر خیابان های اطراف جداسازی شده است ملک فاقد اعیانی بوده لیکن بنظر می‌رسد بخشهایی از ملک در داخل حصارهای کارگاه‌های اطراف و بخشهایی از ملک نیز در محدوده خیابان‌ جورکش و احتمالا خیابان مفید قرار دارد. در گزارش کارشناس که مستند مکاتبه شهرداری منطقه 20 قرار گرفته است قید گردیده که "توضیحات : ضلع FE طبق نقشه ثبتی مقدار 66 متر میباشد ولیکن در حدود سند به اشتباه 16 متر درج گردیده که میبایست اصلاح شود" 4- مورد کارشناسی  در زمان بازدید ، فاقد اعیانی و فاقد حصار  می باشد و در قسمتهایی از آن نخاله ساختمانی و زباله وجود دارد . سطح موجود ملک نسبت به تراز گذر مفید در تراز بالاتر قراردارد و با توجه به تعرفه صورت گرفته بنظر می رسد قسمتهایی از ملک در گذر و قسمتی از ملک در داخل حصار ملک مجاور قرار دارد .  اصحاب دعوی ملک را فاقد مستاجر اعلام و با توجه به استعلامات ثبتی مضبوط در پرونده (بند 3-2 گزارش) پلاک مورد ترافع دارای چند مالک می باشد.   با توجه به این موارد و پاسخ اداره ثبت در مورد موارد اعلام شده:   با توجه به مشکلات قبلی که اعلام گردیده است : 1- به نظر مشکلات مذکور مانعی نسبت به انتقال سند مالکیت نمیباشد و ملک دارای اصلاحی میباشد و طبق نقشه کارشناس رسمی دادگستری آقای علی اکبر حسینی کلشتری مساحت ملک از 7907 مترمربع به 7436/92 مترمربع کسر و اصلاح میگردد و این موضوع منوط به درخواست مالکین یا مالک ششدانگ پلاک ثبتی فوق الذکر در این حوزه ثبتی و طرح در هیات نظارت میباشد لذا پیشنهاد میگردد پرونده مزایده و خریدار در جریان این موضوع قرار گیرد که ملک دارای تغیرات حدود و مساحت میباشد. 2- جهت انتقال الزاما نیازی به اصلاح ملک وجود ندارد و مالکین یا مالک ششدانگ جدید ملک نسبت به این موضوع اصلاحی در جریان و اطلاع باشند و میتوانند پس از انتقال جهت اصلاح ملک به این حوزه ثبتی مراجعه و درخواست اصلاح نمایید و پس از طی تشریفات قانونی اصلاح ملک امکان پذیر میباشد.     ارزش ملک مورد مزایده :   مطابق نظریه کارشناسی ارزش 6 دانگ پلاک ثبتی مذکور کارشناسی (پایه) بمبلغ 670/000/000/000 ریال  معادل شصت و هفت میلیارد  تومان  قیمت پایه توسط هیات کارشناسی 3 نفره برای مزایده  تعیین گردیده است .                                                        محمد رضا هاشمی                                     دادورز شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرری

شماره پرونده: 140291920007501393