موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده و فروش اموال غیر منقول تکرار  نوبت اول در پرونده اجرائی کلاسه  0200327 به موجب نیابت  صادره  از شعبه سوم اجرای احکام  مدنی مجتمع قضایی  شهید مدنی تهران موضوع دعوی محکوم له خانم اکرم والی نژاد علیه خانم فاطمه والی نژاد و ... که محکوم علیهم  محکوم هستند به  فروش ماترک و تقسیم وجه حاصل از فروش پس از کسر هزینه های اجرا بین وراث و موصی له به نسبت سهم الارث بابت اصل خواسته و محکومیت محکوم علیهم به پرداخت مبلغ بیست و یک میلیون و سیصد و پنجاه و چهار هزار ریال بابت خسارات دادرسی در حق محکوم له وهمچنین پرداخت نیم عشر اجرایی. لذا  ملک به شرح ذیل از محکوم علیه توقیف و کارشناس مربوطه پس از ارزیابی ارزش کلی آنها را به شرح آتی تعیین نموده :   الف ) شرح اجمالی مطالعه اسناد و مدارک مورد ارائه: تصویر سند مالکیت تک‌برگی ارائه شده به شماره سریال 614286 سری الف سال 1401 که یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه باغ (وضعیت خاص طلق) با کاربری زراعی  ، باغ به شماره 1078 فرعی از 320 اصلی مفروز و مجزی شده از 463 فرعی از اصلی مذکور به مساحت 3410 مترمربع با حدود و مشخصات مندرج در ظهر سند مذکور با مستند مالکیت انحصار وراثت شماره 199 تاریخ  1389/03/26 مجتمع شماره 18 شورای حل اختلاف تهران و دادنامه شماره 940997023800627 مورخ 1394/06/29شعبه 5 دادگاه تجدیدنظر استان تهران با تصریح به اعتبار وصیت‌نامه که در تاریخ 1401/03/09 به نام اکرم والی‌نژاد ثبت و سند مالکیت آن صادر گردیده است.   تصویر نقشه با مختصات جغرافیایی اعلامی از ملک مربوط به وراث مرحوم طهماسب والی‌نژاد پلاک ثبتی به شماره 1078 فرعی از 320 اصلی مفروز و مجزی شده از 463 فرعی از اصلی مذکور واقع در قریه ولیان حوزه ساوجبلاغ که به مساحت کل 3410 مترمربع واجد آب انبار به مساحت 27/5 مترمربع، حوض به مساحت 5/02 مترمربع،توالت به مساحت 2/94 مترمربع، ساختمان به مساحت 43/5 مترمربع و ایوان به مساحت 16/5 مترمربع با حدود ابعاد اعلامی مشخص و ترسیم گردیده است.   ب) شرح کلیات بازدید و مشاهدات میدانی صورت گرفته:   ملک مورد تعرفه به نشانی اعلامی: کردان، بخش چندار، روستای ولیان، آجین دوجین در موقعیت جغرافیایی به مختصات شاخص x=485757 و y=3987251 مورد بازدید قرار گرفت. ملک مورد بازدید به مساحت اعلامی 3410 مترمربع (مطابق نقشه utm ابرازی)، به صورت باغ عرفی، محصور مشتمل بر (دیوارگلی کوتاه مشرف به جاده دسترسی و پرچین پیرامونی) و نیز واجد اشجار مغروسه مثمر و غیرمثمر اصولاً قدیمی از قبیل گردو و... و همچنین واجد ابنیه و مستحدثاتی به شرح فوق‌الذکر مورد رؤیت میدانی قرار گرفت. ملک مذکور دارای شیب نسبتاً کمی بوده و از دیدرس مناسبی برخوردار می‌باشد که با توجه به موقعیت قرارگیری آن می‌توان گفت که در وضعیت دسترسی مناسبی نسبت به برخورداری از امکانات رفاهی، خدماتی و... متعارف بالقوه منطقه برخوردار است. ملک موصوف در ضع شمالی به راه، در ضلع شرقی به خیابان اسکدره و در اضلاع جنوبی و غربی به املاک مجاور محدود می‌گردد. ● قابل ذکر است که مسئولیت اصالت و صحت و سقم هرگونه اسناد و مدارک ارائه شده منعکسه در گزارش و اظهارات مندرجه و تعرفه صورت‌گرفته و مسئولیت انطباق مدارک مورد ارائه با ملک مورد تعرفه در طبیعت، بر عهده ارائه‌دهندگان، اظهارکنندگان تعرفه‌کنندگان آن می‌باشد و در موارد مذکور از سوی اینجانب نفیاً یا اثباتاً اظهارنظری صورت نمی‌گیرد؛ لذا با توجه به اوصاف توصیفی احصایی و نیز با فرض فقدان هرگونه مشکلات احتمالی قضایی، حقوقی، ثبتی، مستحق للغیر بودن و... که در عرصۀ امور اراضی و در موضوع ارزیابی قیمت اراضی بعضاً قابل حدوث می‌باشد، گزارش کارشناسی تنظیمی بر آن  استوار می‌باشد. به بیان دیگر این ارزیابی صرف نظر از احراز اصالت، اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی یا حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت‌های مربوط به حدود ثبتی ملک و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی برای خرید و فروش و نقل و انتقال سند و بلامعارض بودن و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات و دیونی که ممکن است به ارگان‌ها و ادارات دولتی و یا اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد صورت گرفته است.   اظهار نظر نهایی کارشناس:   حسب مطالب مطروحه فوق‌الذکر و نیز با توجه به بازدید و مشاهدات میدانی صورت‌گرفته و همچنین با لحاظ اوضاع و احوال  فنی حاکم بر ملک مورد تعرفه و نیز حسب دیگر بررسی‌های میدانی صورت گرفته و... در تعیین قیمت روز ملک با توجه به نوع کاربری فعلی اراضی یاد شده، نوع مالکیت اراضی مذکور و همچنین حسب موقعیت قرارگیری ملک مورد تعرفه در منطقه، سطح کیفی وضعیت دسترسـی به امکـانات رفـاهی و خدماتی متعـارف منطـقه و... و نـیز با در نـظرگرفـتن متوسط قیمت عادله و روز هر مترمربع از اراضی مشابه در بازار معاملات املاک فعلی منطقه و با لحاظ سایر عوامل فنی ذیمدخل در ارزیابی قیمت ملک مورد تعرفه و... النهایه به اسـتحضار می‌رساند که قیمت روز ملک مورد تعرفه به شماره پلک ثبتی 1078 فرعی از 320 اصلی مفروزو مجزی شده از 463 فرعی از اصلی مذکور به نشانی اعلامی و به مساحت صرفاً اعلامی 3410 مترمربع (مطابق مندرجات اسناد ابرازی) با توصیفات احصائی یادشده در زمان انجام بازدید میدانی، جمعاً به مبـلغ 177/320/000/000 ریال مـعادل هفده میلیارد و هفتصد و سی و دو میلیون تومان برآورد و به حضور اعلام می‌گردد. نظریه مذکور به محکوم علیه ابلاغ در مهلت مقرر اعتراضی به آن نشد و محکوم له تقاضای مزایده و فروش اموال توقیفی را نموده ، لذا اموال مذکور به صورت مزایده حضوری از طریق اجرای احکام مدنی دادگستری  شهرستان ساوجبلاغ  در مورخ 1403/03/19 از ساعت 9 صبح الی 10 صبح در محل اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان ساوجبلاغ  به فروش خواهد رفت ، کسانیکه مایل به شرکت در مزایده خرید می باشند می توانند تا مهلت پنج روز قبل از مزایده اموال آگهی شده را ملاحظه و سپس در تاریخ و ساعت مقرر در محل مزایده حاضر و شرکت نمایند . مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین پیشنهاد فروخته خواهد شد برنده مزایده موظف است 10 درصد قیمت خرید را نقدا" در محل مزایده تودیع نمایید ./ن*شرکت کنندگان مزایده جهت شرکت در جلسه از سایت www.adliran.ir نوبت دریافت کنند.  

شماره پرونده: 9409980237800769