موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت (    اول    ) در خصوص پرونده اجرایی له خانم زهرا خانی آقابابا با وکالت خانم مریم نجفی و علیه آقای عیسی محمدی امندی که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ یکصد میلیون تومان وجه رایج کشور به نرخ روزو یک حلقه انگشتر طلای 18عیار به وزن 8 گرم  از بابت اصل خواسته  و نیز از بابت تسبیب  به پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه قانونی در حقّ محکوم له . ( طبق ماده 5 قانون حمایت خانواده هزینه دادرسی در زمان اجرای حکم وصول خواهد گردید.) و پرداخت نیم عشر اجرایی در صندوق دولت .به علت عدم پرداخت دین از ناحیه محکوم علیه مقدار 2 سهم مشاع از 8 سهم مشاع به استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان نسبت به سهم مذکور که در مالکیت خانم کلثوم بخشی قراداغلو می باشد از پلاک ثبتی شماره 366 فرعی از 78 اصلی بخش 09 ناحیه 99  مالک آقای عیسی محمدی امندی شماره ملی 1730028055 نام پدر قبلعلی (مقدار 2 سهم مشاع از 8 سهم مشاع به استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان نسبت به سهم مذکور که در مالکیت خانم کلثوم بخشی قراداغلو می باشد.) توقیف توسط کارشناس ارزیابی ، که پس از طی مراحل قانونی به تاریخ 1403/03/21روزدوشنبه از ساعت 9الی10 از طریق مزایده درواحد اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش خواجه بفروش خواهد رسید.مزایده از مبلغ ارزیابی شده کارشناس شروع و به کسی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.و ده درصدمبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ وبه مابقی حداکثر یکماه فرصت داده می شود.برنده مزایده به هرعنوان انصراف نماید ده درصد پیشنهادی به نفع دولت ضبط خواهد شد.هزینه های اجرایی و عوارض شهرداری و سایر هزینه هاطبق مقررات خواهد بود.طالبین می توانند پنج روز قبل از مزایده از ملک فوق الذکر به شرح ذیل و با هماهنگی این واحد بازدید نمایند. 1- ملک مورد مزایده واقع در آدرس: بخش خواجه -روستای امندی-بالاتر از مخابرات-ملک محمدی پلاک ثبتی 366 فرعی از 78 اصلی مفروز و مجزی شده از صفر فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 9 حوزه ثبت ملک هریس به شماره سریال: اصلی934142 الف 00 ، قطعه زمین موضوع تصویر پیش سند ابرازی ، به مساحت 657/37 متر مربع است . بر مبنای مشاهدات ظاهری صورت گرفته در تاریخ بازدید چنین به نظر می رسد که قطعه زمین مورد ادعا و معرفی شده جهت بازدید در حالت کلی به صورت یک قطعه زمین سه نبش با حدود اربعه شمالاٌ مشرف به گذر موجود ، شرقاٌ مشرف به گذر موجود ، جنوباٌ به ملک مجاور و غرباٌ مشرف به گذر موجود بوده که در تاریخ بازدید بر اساس شرایط قابل مشاهده در ضلع حدوداٌ جنوب شرقی قطعه زمین مورد ادعا و معرفی شده جهت بازدید ، یک ساختمان یک طبقه ( همکف ) به مساحت حدود 113متر مربع از نوع سازه بتنی با پوشش سقف از نوع تیرچه و بلوک با نمای سیمانی ( سیمان سیاه ) که دارای یک اطاق به عنوان نشیمن با نازک کاری کف از نوع سیمانی ، دیوارها از نوع گچ و خاک و سفید کاری و سقف از گچ و خاک و سفید کاری و دارای ابزار گچی در محل اتصال دیوار به سقف ، پذیرایی با نازک کاری کف از نوع سیمانی دیوارها از نوع گچ و خاک و سفید کاری و سقف از گچ و خاک و سفید کاری و دارای ابزار گچی در محل اتصال دیوار به سقف ، آشپزخانه open  با نازک کاری کف از نوع کاشی ، دیوارها قسمتی از ارتفاع دیوار از نوع کاشی و قسمتی از نوع گچ و خاک و سفیدکاری و سقف از نوع گچکاری و دارای ابرازی گچی در محل اتصال دیوار به سقف و در ضلع حدوداٌ شمال شرقی محل  مذکور مستحدثه ای دو طبقه ( همکف چنین به نظر می رسد به عنوان انباری و محل نگهداری دام و طیور  و طبقه اول به عنوان مسکونی ) در کل  به مساحت حدود 175 متر مربع از نوع سازه بنایی با پوشش سقف از نوع چوبی  به صورتی که طبقه اول در حالت کلی با نازک کاری کف از نوع سیمانی ، دیوارها از نوع گچ کاری و سقف فاقد نازک کاری است مشاهده گردید . در ادامه لازم به توضیح است که بر اساس شرایط قابل مشاهده در تاریخ بازدید ، مستحدثه ای در ضلع حدوداٌ جنوبی محل مذکور و همچنین  در محل موصوف یک کنتور آب ، یک کنتور برق و یک کنتور گاز نیز مشاهده  گردید .در ادامه به عرض می رساند بر اساس شرایط قابل مشاهده چنین به نظر می رسد که قسمت حدوداٌ غربی محل مورد ادعایی افراز محلی شده و خوانده ادعا می نماید که در حال حاضر در اختیار شخص ثالت می باشد که تبع آن امکان بازدید از داخل محل مذکور میسر نگردید و بر مبنای شرایط قابل مشاهده مستحدثاتی در محل مذکور قابل تشخیص است و همچنین بر اساس مفاد مندرج در ظهر تصویر پیش سند ابرازی توسط وکیل محترم خواهان قسمتی از حد شمالی ملک مورد بازدید باقیمانده پلاک ثبتی ذکر گردیده لیکن بر اساس شرایط قابل مشاهده چنین به نظر می رسد که محل مذکور مشرف به گذر موجود است و نیز بر اساس شرایط قابل مشاهده و بر مبنای تصاویر ماهواره ای قابل دسترسی چنین به نظر می رسد که ضلع حدوداٌ جنوب غربی محل مورد ادعایی با پلاک مجاور قاطی شده است. پس از بررسی و انجام معاینات لازم با توجه به موقعیت و مساحت قطعه زمین مورد ادعا و معرفی شده جهت بازدید و همچنین وضعیت فعلی محل و نیز با در نظر گرفتن نحوه استقرار قطعه زمین معرفی شده جهت بازدید و پس از انجام تحقیقات محلی از مطلعین جهت کشف قیمت و تسری نتایج حاصله به محل مورد بازدید و با در نظر گرفتن مستحدثات و انشعابات موجود و مشاهده شده در محل مذکور و با در نظر گرفتن قدمت مستحدثات ( بر مبنای تصاویر ماهواره ای قابل دسترسی ) و همچنین با در نظر گرفتن کیفیت ، نوع و میزان نازک کاری مشاهده شده در تاریخ بازدید برای مستحدثات قابل بازدید و بدون در نظر گرفتن دیون و تعهدات احتمالی به ادارات ، دهیاری و سایر ارگان ها و سازمان ها و بدون در نظرگرفتن بازداشت های احتمالی محل معرفی شده جهت بازدید از مراجع محترم قضایی و سایر ارگان ها و ادارات و صرفنظر از صحت و سقم مدارک ابرازی و بدون در نظر گرفتن مسائل ثبتی و مالکیتی و با فرض وضعیت متعارف محلی برای مستحدثات واقع در قسمت غربی محل مورد ادعایی که در متن نظریه کارشناسی تقدیمی نیز  ذکر گردیده امکان بازدید از محل مذکور که چنین به نظر می رسد افراز محلی شده مقدور نگردید که تصمیم گیری در این خصوص خارج از صلاحیت اینجانب می باشد و  با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در کارشناسی از جمله مشاعی بودن محل ، ابعاد اربعه و شکل هندسی محل مورد ادعا و معرفی شده جهت بازدید و ...  ، ارزش پایه محل مورد ادعا و معرفی شده جهت بازدید بر مبنای مشاهدات ظاهری صورت گرفته در تاریخ بازدید و در وضعیت موجود و مشاهده شده ، به نظر استنباطی اینجانب به تاریخ تحریر نظریه کارشناسی تقدیمی ،  در کل به مبلغ27/500/000/000 ، معادل دو میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد. و ارزش پایه سهم پایه آقای عیسی محمدی ( محکوم علیه ) از مبلغ تعیین شده با استناد به مفاد مندرج در نامه شماره 140385604009000010 مورخ 1403/1/8 واحد ثبتی حوزه ثبت ملک هریس ( ابرازی توسط وکیل محترم خواهان در مورخ 1403/1/28 )  به مبلغ 9/453/125/000ریال ، معادل نهصد و چهل و پنج میلیون و سیصد و دوازده هزار و پانصد تومان تعیین و اعلام می گردد .لازم به ذکر است که صرفا سهمی عیسی محمدی به صورت مشاعی از پلاک اعلام شده به فروش می رسد 4- ملک فوق مسکونی می باشد . 5- ملک فوق دارای  سابقه ثبتی  و بصورت مشاعی می باشد. تذکرات: 1-در خصوص سرقفلی توقیفی مالک می تواند در جلسه حضور یابدو عدم حضور وی مانع از انجام مزایده نخواهد شد. 2-در خصوص اموال غیر منقول در صورتیکه قبلاً به اجاره واگذار شده حق شخص ثالث در این خصوص لحاظ خواهد شد. 3-مفاد ماده 144 قانون اجرای احکام مدنی در خصوص محکوم له(خریدار)مجری خواهد بود.  .مورد مزایده به بالاترین  قیمت اعلامی در جلسه مزایده فروخته خواهد شد.بلافاصله پس از برگزاری مزایده 10% مبلغ پیشنهادی از برنده مزایده اخذ و به حساب سپرده دادگستری واریز خواهدشد.برنده مزایده مکلف است مابقی ثمن معامله را ظرف یکماه (از تاریخ مزایده) به حساب یاد شده واریز و اصول اسناد واریزی را تحویل دهد در غیر اینصورت سپرده واریزی پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.(مزایده بصورت حضوری برگزار می گردد)                         دفتر اجرای احکام دادگاه عمومی بخش خواجه

شماره پرونده: 140130920002747695