موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول درپرونده کلاسه0204207  اجراییه صادره از  شعبه  12  دادگاه حقوقی  شهرستان شهریار  درخصوص مطالبات  له رضا زارع    علیه محمد دمرجی لو      و  موضوع مطالبه وجه  از اموال محکوم علیه    به  مبلغ 50/316/783/300 ریال که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ یک ساختمان مسکونی و کارگاه به پبلاک ثبتی 54/1344 مفروز از پلاک 20 فرعی از اصلی به مساحت 3109 متر مربع واقع در قریه دهمویز شهریار  به مبلغ  290/000/000/000  ریال ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ  1403/3/17  راس ساعت  10صبح    در محل مزایده  اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش برسد، طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته  پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک ماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد.در اجرای قرار کارشناسی صادره به شماره پرونده 140191920001507303 و شماره بایگانی 0204207 مورخ  1403/1/19درخصوص دعوی محکوم له رضا زارع و محکوم علیه محمد دمرچی لو به  شرح : 1- تعیین قیمت روز ملک  2- کلیه بدهی ها و دیون قانونی ملک استعلام و دقیقا مشخص شود  3- مشخصات صاحب ملک، محل وقوع و توصیف اجمالی آن 4- تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یازراعت میباشد و یا خیر 5- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر 6- تعیین اینکه ملک در اجاره می باشد و یا خیر و اگر در اجاره می باشد مدت و میزان آن را مشخص کنید 7- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوانی دارند 8- تصریح به اینکه ملک مشاع می باشد و یا مفروز و چه میزان آن فروخته می شود 9- چنانچه ملک در رهن یا توقیف می باشد مبلغ و تاریخ و مرجع مربوطه و مشخصات پرونده دقیقاً تعیین شود.،  اینجانبان، کارشناسان رسمی منتخب دادگستری در معیت وکیل و نماینده خواهان به محل ملک به آدرس : شهریار ، باغستان ، دهمویز، خ یاس 7 پلاک 9 مراجعه و طی بازدید از وضعیت ملک و بررسی شرایط موجود و تحقیقات میدانی ، نتیجه تحقیق ونظریه کارشناسی را بشرح ذیل تقدیم می نماییم     تصویر سند مالکیت دفترچه ای بشماره ملک 1344/54 بدفتر 505 و صفحه 88 بشماره ثبت 92752 بتاریخ ثبت 1374/6/13 ، ششدانگ اعیانی یک باب ساختان مسکونی و کارگاه به مساحت 2109 مترمربع پلاک 1344 فرعی از 54 اصلی مفروز از پلاک 20 فرعی از اصلی مذکور واقع در قریه دهمویز شهریار بنام: آقای محمد دمیرچلو فرزند غلامعلی بشماره شناسنامه 171 حوزه شش شهریار   تصویر سند مالکیت دفترچه ای بشماره ملک 1345/54 بدفتر 506 و صفحه 240 بشماره ثبت 92850 بتاریخ ثبت 1374/4/4، ششدانگ عرصه یک باب کارگاه بمساحت 2109 مترمربع پلاک 1345 فرعی از 54 اصلی مفروز از پلاک 20 فرعی از اصلی مذکور واقع در قریه دهمویز شهریار انتقالی از هدایت آیت الی مهر جردی بنام: آقای محمد دمیرچلو فرزند غلامعلی بشماره شناسنامه 171 تهران تصویر ابرازی پایانکار صادره توسط بخشداری مرکزی شهریار- دهداری دهستان مویز، به شماره 780/153 مورخ 1371/5/8 که طی تصویر ابرازی  نامه شماره 426/276  بتاریخ 1380/11/4 از طرف بخشداری مرکزی شهریار مورد تایید قرار گرفته است. مطابق این مدرک 626 مترمربع بنای تجاری و 75.68 مترمربع اطاق نگهبانی و آشپزخانه گواهی شده است.  پاسخ شهرداری باغستان به استعلام مورخ 1403/2/6 شعبه 1 اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار به شماره 2580/ب/1403 مورخ  1403/2/10 طبق بازدید و معاینه فنی انجام شده، ملک موردنظر چهار دیواری دارای یک سالن به ارتفاع 6 متر به متراژ حدود 700 متر مربع جهت تولید قطعات اداری و MDF و 4 کارگاه کوچک به ارتفاع حدود 4 متر جهت انبار قطعات به متراژ حدود 800 مترمربع و مشغول به تولید  ساختمان اداری به متراژ حدود 100 متر مربع و ساختمان نگهبانی به متراژ حدود 40 متر مربع و قدمت بنای کارگاهها و ساختمان اداری و نگهبانی قدیمی و اجرای کارگاهها بصورت خرپا فلزی و سقف با پوشش بصورت شیبدار احداث  شده است.کف سالن ها از نوع موزاییک و پوشش دیوارها سیمانی است در ضمن دارای انشعابات برق سه فاز اختصاصی و آب و گاز مشترک و خط تلفن می باشد. لازم به ذکر است طی بررسی های بعمل امده و مشاهده عکسهای هوایی حدود 500 مترمربع بنای احداثی بصورت کارگاهی فیمابین سالهای 2008 و 2013 میلادی افزوده شده است  که فاقد پایانکار میباشد .     چنانچه بعداز تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبوله دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام  شده می باشد، که در صورت لزوم پس از اجرای تشریفات قانونی، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود.     رسیدگی های بعمل آمده ونظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی ، محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابزاری و بازدید از محل در چارچوب قوانین ، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده ومسئولیت صحت و اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی این هیات میباشد.     مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیز خارج از صلاحیت کارشناسی این هیات می باشد.     نظریه کارشناسی حاضر در محدوده قرار کارشناسی صادره توسط شعبه 1 اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار می باشد. باعنایت به توضیحات داده شده، مشاهدات و تحقیقات محلی صورت گرفته، قدمت بنا و کیفیت مصالح و صرف نظر از انتساب مالکیت به شخص خاص و احراز اصالت اسناد و مدارک، نظریه کارشناسی به تفکیک موارد تعیین شده در قرارکارشناسی صادره به شرح ذیل تقدیم میگردد: 1 -  تعیین قیمت روز ملک    : ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک موصوف به مساحت عرصه 2109مترمربع، با در نظر گرفتن کاربری کنونی طبق نامه شهرداری باغستان ( کاربری فضای سبز مطابق طرح تفضیلی شهرداری باغستان) و گواهی پایانکار ابرازی صادره توسط دهیاری دهمویز و تائید شده توسط بخشداری مرکزی شهریار، ، مطابق پلاک ثبتی مذکور واقع در قریه دهمویز شهریار، باکلیه متعلقات و انشعابات ، فارغ از مسائل حقوقی وثبتی و بدون احتساب دیون احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی جهت پایه مزایده به مبلغ    290.000.000.000 ریال (بیست و نه میلیارد  تومان ) تعیین و اعلام میگردد. 2- کلیه بدهی ها و دیون قانونی ملک استعلام و دقیقا مشخص شود : در خصوص تعیین میزان بدهی ملک درحدود و صلاحیت هیات کارشناسی  نمی باشد. 3- مشخصات صاحب ملک، محل وقوع و توصیف اجمالی آن:  طبق شرح گزارش کارشناسی 4- تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت میباشد و یا خیر: در زمان بازدید بخشهایی از ملک مورد استفاده جهت کارگاه کابینت سازی و سایر بخشها در اختیار محکوم علیه بود. 5- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر : بله. به شرح متن گزارش در بخش مستندات و مدارک ابرازی ارائه شده 6- تعیین اینکه ملک در اجاره می باشد و یا خیر و اگر در اجاره می باشد مدت و میزان آن را مشخص کنید : در زمان بازدید با توجه به اظهارات افراد حاضر، بخشهایی از کارگاه در اجاره بود اما علیرغم پیگیریهای انجام شده اجاره نامه ای ارائه نگردید. بخشهایی از ملک و اعیانی آن نیز در اختیار و مورد استفاده پسران محکوم علیه می باشد. 7- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوانی دارند : درخصوص تعیین حقوق اشخاص اینکه صرفا طبق مدارک مالکیت ارائه شده و فارغ از صحت و سقم مدارک ابرازی،  مربوط به شخص محکوم علیه محمد دمیرچیلو فرزند غلامعلی بوده است. 8- تصریح به اینکه ملک مشاع می باشد و یا مفروز و چه میزان آن فروخته می شود : ملک مفروز و دارای سند مالکیت ششدانگ عرصه و اعیان ثبت شده به نام محکوم علیه می باشد 9- چنانچه ملک در رهن یا توقیف می باشد مبلغ و تاریخ و مرجع مربوطه و مشخصات پرونده دقیقاً تعیین شود : مطابق استعلام ثبتی وفق گزارشات کارشناسی سابق ملک مذکور فاقد مبلغ رهنی بوده و در این خصوص بمبلغ پنجاه ویک میلیارد و هشتصد و دو میلیون و دویست وهشتاد و سه هزار و سیصد ریال در بازداشت دائم مربوط به  موضوع همین پرونده مضبوط در پرونده بوده است . چنانچه روز مزایده مصادف با روز تعطیل گردیدمزایده در فردای همان روز وساعت انجام خواهد شد.

شماره پرونده: 140191920001507303