موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول در خصوص پرونده اجرایی کلاسه فوق له آقایان و خانمها  یازدن و بهروز و بیوک آقا و مسعود و ساوش ورسول و صمد و پروین و ظریفه حشمت جملگی قشلاق و دلبر امامعلی پور علیه آقایان و خانمها ارسلان و شجاع و انیس و فرزان و حسن و فرحناز و راحله و فرامرز و ساناز و صغرا و معصومه و ژاله جملگی قشلاق و فاطمه  و رضا هر دو خداداده .به موجب درخواست اجرای حکم به شماره 140230990011307178 و صدور قرار قبولی اجرای حکم غیابی منضم پرونده و شماره دادنامه مربوطه 140230390000760814 ( اجرای مفاد دادنامه مذکور دایر بر فروش محل متنازع فیه خرمن یری موضوع ستون خواسته : یک قطعه زمین مشهوربه خرمن یری واقع در روستای قشلاق سفلی به مقدار تقریبی 520 متر مربع با حدود اربعه شمالاً خرمن حاج قربان و خیراله قشلاقی جنوباً خرمن خرمن آقای اسکندر حشمتی شرقاً خرمن حاج علی پورعلی غرباً خرمن علی ناصری  وفق نظریه کارشناسی با کدرهگیری 1402220442163763 ) و مضافا محکوم علیهم علی السویه محکوم هستند به  پرداخت خسارات دادرسی وحق الوکاله وکیل وفق تعرفه قانونی در حق محکوم لهم و پرداخت نیم عشر اجرایی در صندوق دولت که محل مذکور  توسط کارشناس ارزیابی ، که پس از طی مراحل قانونی به تاریخ 1403/03/22روز سه شنبه از ساعت 9الی10از طریق مزایده درواحد اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش خواجه بفروش خواهد رسید.مزایده از مبلغ ارزیابی شده کارشناس شروع و به کسی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.و ده درصدمبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ وبه مابقی حداکثر یکماه فرصت داده می شود.برنده مزایده به هرعنوان انصراف نماید ده درصد پیشنهادی به نفع دولت ضبط خواهد شد.هزینه های اجرایی و عوارض شهرداری و سایر هزینه هاطبق مقررات خواهد بود.طالبین می توانند پنج روز قبل از مزایده از ملک فوق الذکر به شرح ذیل و با هماهنگی این واحد بازدید نمایند. محل قطعه زمین مورد دعوی واقع در اراضی قریه قشلاق سفلی از توابع شهرستان هریس به مختصات UTM می باشد. یک قطعه باغ حدوداً 5 ساله به مساحت حدود 520 متر مربع در داخل محدوده مسکونی روستا توسط آقای بهروز حشمت (احدی از خواهانها) معرفی گردید. لازم به ذکر است طبق اعلام خواهان زمین مورد دعوی قبلاً بعنوان خرمنگاه مورد استفاده قرار می گرفته است و در سالهای اخیر توسط آقای ارسلان حشمت (احدی از خواندگان) به باغ تبدیل شده است. نظریه کارشناسی : با توجه به موارد فوق الذکر و لحاظ عوامل موثر در کارشناسی، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد : 1- با توجه به مساحت کم زمین مورد دعوی و تعداد زیاد طرفین دعوی، تقسیم زمین به لحاظ فنی و قانونی امکان پذیر نمی باشد. 2- زمین مورد دعوی به مساحت حدود 520 مترمربع داخل بافت مسکونی روستا واقع شده است. 3- در شرایط حاضر زمین مورد دعوی به صورت باغ با 25 اصله انواع درختان مثمر 3 تا 5 ساله و 18 اصله درخت تبریزی حدود 8 ساله می باشد. لازم به ذکر است زمین قبلاً به صورت خرمنگاه بوده و در سالهای اخیر به باغ تبدیل شده است و تامین آب آن بنا به اظهار احدی از خواهانها از طریق مخزن آب شرب روستا صورت می گیرد. 4- حدود اربعه اظهاری قطعه زمین مورد دعوی عبارتست از : - شمالاً : ملک حاج قربان قشلاقی  شرقاً  ملک حاج علی پورعلی  جنوباً : ملک اسکندر حشمتی غرباً : ملک حاج علی ناصری (البته معبر عمومی در حد غربی ملک می باشد که بنا به اظهار خواهان از داخل ملک آقای ناصری احداث شده است). 5- در حدود غربی و شمالی و تقریباً در 4 متر از حد جنوبی ملک فنس توری با پایه های فلزی جمعاً به طول تقریباً 52 متر اجرا شده است. 6- مختصات یک نقطه از محدوده زمین مورد دعوی عبارتست از : X=631022    Y=4246571  7- با توجه به موارد مذکور و با لحاظ عوامل موثر در ارزیابی، قیمت قطعه زمین مورد دعوی به مساحت 520 مترمربع برابر با 1456000000 ریال معادل یکصدو چهل و پنج میلیون و ششصدهزارتومان برآورد می گردد. لازم به ذکر است نقشه مختصات دار محل در پرونده موجود نبوده و مساحت مذکور در دادخواست تقدیمی خواهانها ملاک عمل قرار گرفت که البته با توجه به کنترل های بعمل آمده عدد مذکور تقریباً منطبق با واقعیت موجود در محل نیز می باشد. 8- ملک مورد دعوی فاقد سابقه ثبتی می باشد. تذکرات: 1- در خصوص سرقفلی توقیفی مالک می تواند در جلسه حضور یابدو عدم حضور وی مانع از انجام مزایده نخواهد شد. 2- در خصوص اموال غیر منقول در صورتیکه قبلاً به اجاره واگذار شده حق شخص ثالث در این خصوص لحاظ خواهد شد. 3- مفاد ماده 144 قانون اجرای احکام مدنی در خصوص محکوم له(خریدار)مجری خواهد بود.  . مورد مزایده به بالاترین  قیمت اعلامی در جلسه مزایده فروخته خواهد شد.بلافاصله پس از برگزاری مزایده 10% مبلغ پیشنهادی از برنده مزایده اخذ و به حساب سپرده دادگستری واریز خواهدشد.برنده مزایده مکلف است مابقی ثمن معامله را ظرف یکماه (از تاریخ مزایده) به حساب یاد شده واریز و اصول اسناد واریزی را تحویل دهد در غیر اینصورت سپرده واریزی پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.(مزایده بصورت حضوری برگزار می گردد)                         دفتر اجرای احکام دادگاه عمومی بخش خواجه

شماره پرونده: 140130920003219049