موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مرحله دوم بدینوسیله در پرونده کلاسه 0100813 اجرایی ارجاعی از شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران محکوم علیهم  1- کشت و صنعت یامپی دشت 2- علی اصغر بازیار 3- منصور جریبیون متضامنا محکوم به پرداخت مبلغ 128/320/045/000 ریال در حق محکوم له هومن صدر و مبلغ 6/750/000/000 ریال نیم عشراجرائی در حق دولت می باشند در این راستا پلاک ثبتی 28 فرعی از 4 اصلی بخش شش حوزه ثبتی آق قلا توقیف که پس از توقیف توسط کارشناس منتخب بشرح ذیل ارزیابی شده و از طریق مزایده بفروش می رسد طالبین می توانند جهت خرید در مزایده شرکت نمایند. توصیف اجمالی ملک مورد مزایده و ارزش آن:  1- ششدانگ عرصه واعیان یک قطعه زمین(وضعیت خاص طلق) دارای پلاک بیست وهشت (28) فرعی از چهار (4) اصلی بخش شش حوزه ثبت ملک آق قلا استان گلستان بمساحت چهارصد و پنجاه هزار(450000) متر مربع، قطعه بیست وهفت (27) تفکیکی، که سند مالکیت تک بـرگی آن به شماره سریال 745118 سری ج 94 با شـماره دفتـر الکتـرونیکی 139520312008002124و تـاریخ ثبت 1395/09/16 بنام کشت وصنعت یامپی دشت (شماره ثبت 30456 ، تاریخ 1356/09/28، شناسه ملی 10100759073بآدرس آق قلا اراضی قـریه یـامپی) درتاریخ1395/09/20 صادر و باستناد وکالتنامه تحت شـماره ثبت 18093مـورخ 1395/08/26 دفتر اسناد رسمی شـماره 1454 تهـران، سند مالکیت مربوطه به هـومن صـدر بشماره ملی 0064267415 تحویل گـردیده است. 2- حدود، موقعیت ومشخصات مورد ارزیابی:عرصه مورد بررسی درضلع غـربی جاده گرگان- آق قلا از راه شوسه کارخانه اسفالت بخش خصوصی، بحدود چهـارگانه شـمالاٌ قسمتی به جاده صحرائی و تصـرفات زراعی اشخاص ، شـرقاٌ و غـرباٌ نیـز به تصرفات زراعی اشخاص ، جنـوباٌ قسمتی به راه صحـرائی و اراضی کشـاورزان محمدآبـاد ودر ضلع شـمال غـربی آن کارخانه خوراک دان بخش خصوصی و فرودگاه گرگان نیز درجنوب آن استقرار داشته است. مساحت عرصه باستناد سند تک برگ ارائه شده ونیز نقشه برداری بعمل آمده بمیزان چهل وپنج هکتار بوده که تماماٌ به قطعات درمساحتهای متفاوت تحت تصرف و کشت افراد غیـرمالک (کشاورزان محلی) بـوده و در اضلاع شمال شرقی، جنوب غـربی، دامداری ایجاد و درضلع جنوب شرقی نیز بنای آجری جدید مورد احداث قرارگرفته و نحوه بهره برداری از زمین، شامل کشت گندم، کشت شالی تابستانه وبخشی نیز راههای ارتباطی داخلی بـوده و منابع آبی در وضعیت فعـلی شـامل چهـار حلقه چاه عمیق (دو حلقه قدیمی مخـروبه بـدون منصوبات و تجهیزات، دوحلقه جدید) مشاهده شده است. 3- تقویم وارزیابی عرصه مورد بررسی:عنایت به نـوع مالکیت (ملکی)، نوع سند مالکیت (ششدانگ وتک برگی)، موقعیت مکانی محل استقرار(وجود جاده های فرعی واصلی بمنظور سهولت دسترسی و اعمال مدیریت مطلوب، فاصله زمین تا روستاهای مجاور و شهـر و نیـز مرکز تهیه امکانات کشاورزی، حمل ونقل وترابـری و بازارهای عمده وخرده فروشی محصول)، شرایط آب وهوائی واقلیم منطقه ، میـزان حاصلخیزی خاک، وجود منابع آبی، میزان مساحت و نسبت آن با ارزش زمین، بلا اشکال بـودن از نظر اجرای قوانین منابع طبیعی و اراضی موات، نـوع محصولات قابل کشت، میـزان تـولیـد، درآمد وهزینه های تـولیـد، تأثیر عوامل اجتماعی منطقه ای بـر روی قیمت املاک، موقعیت مکانی ازنظر امنیت اجتماعی، توجه به ویژگیهای زمین (ناهمگنی از لحاظ مکانی ونیز کیفیت)، وضعیت بازار معاملات زمین، ارزیابی وتقویم با توجه به تـورم چشمگیر، افزایش بی سابقه قیمت ها، کاهش بی حد وحصر ارزش پول ملی وسایر عوامل، سود خالص سالانه (درآمد خالص) ناشی ازمحصول تولیدی زمین مورد ارزیابی، بهترین شاخص برای ارزیابی وتعیین قیمت زمین زراعی میباشد که با معادل گیری سود خالص با بهره بانکی ناشی از سـرمایه گذاری ، جمع ارزش چهل وپنج (45) هکتار بمبلغ 697/500/000/000 ریال(ششصد و نود وهفت میلیارد وپانصد میلیون ریال) برآورد واعلام میگردد. * شرایط آگهی مزایده *‏ 1- مزایده روز یکشنبه مورخ 1403/03/06 از ساعت 10 الی 11 صبح در اجرای احکام ‏مدنی دادگستری شهرستان آق قلا انجام میگیرد. ‏2- باتوجه باینکه مزایده در مرحله دوم برگزار میگردد ملک مورد مزایده به هر میزان که خریدار داشته باشد فروخته خواهد شد. ‏3- برنده مزایده کسی است که بالاترین قیمت را در جلسه قبول نماید . ‏4- برنده مزایده می بایست 10درصد مبلغ مورد معامله را فی المجلس به حساب سپرده دادگستری شهرستان ‏آق قلا به شماره 2171294647006 واریز و الباقی را ظرف یک ‏ماه از تاریخ مزایده پرداخت نماید در ‏غیر اینصورت سپرده او پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و آگهی مزایده تجدید میگردد ‏‏. ‏5- مزایده با حضور نماینده دادستان و مأمور اجرا ( دادورز ) انجام می پذیرد . ‏6- داوطلبین میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی دایره اجرای احکام مدنی دادگستری آق قلا ‏از ملک مذکور بازدید نمایند . ‏7- هر گونه نقل و انتقال اموال توقیفی پس از تایید صحت مزایده از ناحیه دادگاه می باشد . ‏8- کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده برنده مزایده می باشد . دادورز و مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آق قلا - کتوکی

شماره پرونده: 140003920002351437