موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی به روزنامه رسمی کشور آگهی مزایده نوبت اول  (اموال  غیر منقول) درخصوص دادخواست 1- محمد ایزدی یزدی 2- علی ایزدی یزدی 3- محمدعلی ایزدی یزدی فرزندان علی اصغر 4- حسن بی لچی فرزند قاسم 5- معصومه بیدگلی 6- مهدی بیدگلی 7- محسن بیدگلی 8- محمد بیدگلی فرزندان حسن باوکالت علیرضا رجبی به طرفیت 1- مجید بیدگلی فرزند حسن 2-علی ایزدی یزدی فرزند علی اکبر 3- احمد ایزدی یزدی 4- محمد حسن ایزدی یزد ی فرزندان علی اصغر 5- محمد حسین ایزدی یزدی دایربرصدوردستورفروش ملک مشاعی ( یک قطعه زمین  به پلاک ثبتی 16 فرعی از 105 اصلی به مساحت 8702/5متر مربع ) باتوجه به مفاد درخواست تقدیمی - تصمیم قطعی واحد ثبتی به شماره 60010149-1402/6/19 که مصون از هرگونه ایراد وتعرض باقی مانده است  پاسخ استعلام واصل شده به شماره 1402601060014849 -1402/8/27 اداره ثبت اسنادواملاک ورامین - مفاد گواهی های حصر وراثت تقدیمی به شماره 582-76/4/16 و 1232- 76/6/25 صادر شده ازشعبه اول دادگاه عمومی سابق ورامین . این دادگاه مطابق ماده 4 قانون افراز وفروش املاک مشاع مصوب 1357 ومواد 9و 10 ایین نامه قانون افرازوفروش املاک مشاع دستورفروش ملک موصوف را صادرواعلام میکند. دستورموصوف قطعی است احتراما  عطف به قرار کارشناسی صادره پرونده کلاسه 0202249 باستحضار می رساند پس از حضور در دفتر شعبه و مطالعه پرونده و اسناد و مدارک ابرازی و بازدید و بررسیهای بعمل آمده گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گرددالف حدود رسیدگی بررسیهای انجام شده توسط کارشناس صرفا محدود به قرار کارشناسی بوده و چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده بوده و قابل بازبینی مجدد می باشد. ضمنا مسئولیت ناشی از هرگونه اظهارات خلاف واقع و ادعای جعل و مخدوش بودن فقط متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک می باشد.ارزیابی کارشناسی حاضر فارغ از تعلق و احراز مالکیت انجام شده است ب مدارک و مستندات ابرازی تصویر سند مالکیت دفترچه ای مقدار یک دوم سهم مشاع از سه سهم مشاع از پنج سهم مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین معروف به میان جوی به مساحت 50/ 8702  مترمربع پلاک 16 فرعی از 105 اصلی واقع در کهنه گل بخش بهنام وسط که تحت ثبت 89661 صفحه 473 دفتر 127 سند بنام آقای علی ایزدی صادر شده است پاسخ استعلام شهرداری ورامین به شماره 85568  مورخ 1402.12.16 درخصوص آخرین وضعیت پلاک ثبتی شماره 16 فرعی از 105 اصلی و توافقات صورت گرفته تصویر صورتجلسه کمیسیون توافقات شهرداری ورامین به شماره 15223 مورخ 1385.06.09 به شرح مقرر گردید مفاد توافقنامه شماره 13259/ 16 مورخ 9/ 5/ 80  مبنی بر صدور مجوز تجاری رایگان بمیزان 1132 مترمربع بر میدان و خیابان 30 متری در طبقه همکف دارای اعتبار می باشدمقرر گردید توافق شماره 1223 مورخ 21/ 1/ 84 که 5/ 1818 مترمربع از پلاک فوق در طرح توسعه خیابان 30 متری و قوس اصلاحی میدان قرار گرفته وتوسط کارشناس رسمی دادگستری آقای مهندس کبریایی زاده به قیمت یک میلیارد و دویست وهفتاد میلیون ریال ارزیابی گردیده و سند مالکیت توسط مالکین بنام شهرداری اصلاح و انتقال گردیده به شهرداری هبه و در مقابل شهرداری باقیمانده پلاک فوق را بصورت رایگان و بدون تقاضای وجه یا قطعه زمین تغییر کاربری و تفکیک نمایدبا توجه به پیشنهاد شهردار محترم برای دسترسی و ارتباط محدوده شمال امامزاده یحیی و کهنه گل به خیابان 30 متری در نقشه تفکیکی پیشنهادی معبر 12 متری 16 متری پیش بینی گردیده و در ازای قرار گرفتن قسمتی از پلاک در مسیر 16 متری در مقابل 200 مترمربع تجاری رایگان به بند یک اضافه گردیده و مجموعا 1332 مترمربع گردیده و مجموعا 32 قطعه به مساحت 39/6685 مترمربع ( 57 درصد از کل ملک) در سهم مالکین قرار گرفت با توجه به توافق مالکین مشاعی مقرر گردید 1332 مترمربع تجاری در قطعات 1 با قیمت 348/828/000/000ریال وقطعه 2با قیمت 263/518/500/000 ریال وقطعه 3 با قیمت 301/890/000/000 ریال وقطعه 4 با قیمت 339/710/000/000 ریال و قطعه 6 با قیمت 267/301/500/000 ریالو قطعه 7 با قیمت 258/238/500/000 ریال و قطعه 8 با قیمت 231/923/500/000 ریال و قطعه 11 با قیمت 227/808/000/000 ریال و قطعه 12 با قیمت 172/322/000/000 ریال و قطعه 15 با قیمت 170/080/000/000 ریال  به ترتیب به مساحتهای 220-150-152-130-110-120-120-100-130 و 100 مترمربع و در هنگام صدور پروانه هر یک از قطعات بصورت رایگان صادر گردد قطعه 5 با قیمت 44/710/000/000 ریال به مساحت 178/84 مترمربع  و قطعه 9 با قیمت 40/000/000/000 ریال به مساحت 160/00 مترمربع  و قطعه 10 با قیمت 41/525/000/000 ریال به مساحت 166/01 مترمربع و قطعه 13 با قیمت 41/150/000/000 ریال به مساحت 164/06 مترمربع  و قطعه 14 با قیمت 56/215/000/000 ریال به مساحت 224/86 متربع و قطعه 16 با قیمت 41/740/000/000 ریال به مساحت 20/07 مترمربع و قطعه 17 با قیمت 34/844/000/000 ریال به مساحت 174/22 مترمربع  و قطعه 18 با قیمت 31/680/000/000 ریال به مساحت 158/04 مترمربع  و قطعه 19 با قیمت 30/040/000/000 ریال به مساحت 150/02 مترمربع  و قطعه 20 با قیمت 26/494/000/000 ریال به مساحت 102/47 مترمربع  و قطعه 21 با قیمت 33/114/000/000 ریال به مساحت 165/57 مترمربع  و قطعه 22 با قیمت 37/948/000/000 ریال به مساحت 189/74 مترمربع  و قطعه 23 با قیمت 44/652/000/000 ریال به مساحت 223/26 مترمربع  و قطعه 24 با قیمت 41/600/000/000 ریال به مساحت 208/00 مترمربع  و قطعه 25 با قیمت 42/632/000/000 ریال به مساحت 213/16 مترمربع  و قطعه 26 با قیمت 39/114/000/000 ریال به مساحت 195/57 مترمربع  و قطعه 27 با قیمت 40/228/000/000 ریال به مساحت 201/14 مترمربع  و قطعه28 با قیمت 38/772/000/000 ریال به مساحت 193/86 مترمربع  و قطعه 29 با قیمت 37/276/000/000 ریال به مساحت 186/38 مترمربع  و قطعه 30 با قیمت 35/780000/000 ریال به مساحت 178/90 مترمربع  و قطعه 31 با قیمت 34/284/000/000 ریال به مساحت 171/42 مترمربع و قطعه 32 با قیمت 61/572/500/000 ریال به مساحت 246/29 مترمربع در هنگام صدور پروانه هر یک از قطعات بصورت رایگان صادر گردد نقشه قطعات تفکیکی پلاک ثبتی 16/ 105 با مهر بایگانی شهرداری منطقه یک ورامین به شماره 156 مورخ 19/ 7/ 1393 مضبوط در پرونده نامه شهرداری ورامین به شماره 10699 مورخ 22/ 9/ 1394 به اداره ثبت اسناد و املاک ورامین درخصوص ارسال نقشه تفکیکی پلاک ثبتی 16/ 105 و بلامانع بودن تفکیک و اصلاح سند برابر نقشه از نظر ماده 101 قانون شهرداریها نظریه کارشناسی با عنایت به ابلاغ کارشناسی و مندرجات متن گزارش و اسناد و مدارک موجود و بر اساس محتویات مضبوط در پرونده و محل مورد بازدید برابر تعرفه و اظهارات خواهان و نیز با در نظر گرفتن عوامل فنی قابل دسترس و موثر در موضوع از جمله نوعیت مساحت و موقعیت و کاربری اعلامی و فارغ از هرگونه مسائل حقوقی  ثبتی و شهرسازی و دیون به اشخاص حقیقی و حقوقی و مالکیت و تصرفات صورتگرفته و اصالت اظهارات و مدارک ابرازی و نوسانات بازار به شرط قابلیت نقل و انتقال بودن  بنظر اینجانب ارزش ششدانگ پلاک ثبتی 16/ 105 مبلغ 3466690500000 ریال معادل سیصد و چهل و شش میلیارد و ششصد و شصت و نه میلیون و پنجاه هزار تومان و ارزش قطعات طبق توافقنامه شهرداری به شرح جدول پیوست برآورد و اعلام می گرددلازم به ذکر است ارزیابی بر اساس نقشه قطعات توافقنامه اعلامی از سوی شهرداری انجام شده و تشریفات انجام مزایده و انتقال سند و شهرداری و اداره ثبت خارج از مسئولیت کارشناس می باشد و تصمیم گیری در خصوص مزایده بصورت قطعات و یا کل پلاک ثبتی در اختیار آن شعبه محترم می باشد و نظریه کارشناسی به طرفین ابلاغ و از اعتراض مصون مانده است و مقرر گردید ملک  موصوف  به اندازه طلب محکوم له برای روزسه شنبه 1403/03/01 از ساعت 09 صبح در محل اجرای احکام مدنی دادگستری ورامین و با حضور نماینده محترم دادستان ازطریق مزایده به فروش برسد مزایده ازقیمت کارشناسی شروع وبه هر شخص حقیقی یاحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس از خریدار اخذ ونامبرده مکلف است ظرف مهلت یک ماه ازتاریخ مزایده مابقی ثمن معامله را به صندوق دادگستری ورامین واریز نماید درصورتی که درمهلت مقرر خریدار وجه مورد مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس ازکسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده وفق مقررات تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده خوانده است طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تارسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا ازاموال مورد مزایده بازدید نمایند دادورزاجرای احکام مدنی دادگستری ورامین محمدعلی اسفندیاری

شماره پرونده: 140291920006942931