موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی برگزاری مرحله اول مزایده اموال غیر منقول به موجب  اجراییه به شماره 140291420000819720 مورخ  1402/09/07 درخصوص پرونده اجرایی فوق الذکر موضوع دعوی خانم مهری شاکر اردکانی فرزند علی علیه آقای رضا عزیزی فرزند حیدر ، محکوم علیه محکوم است به پرداخت تعداد 50 عدد سکه تمام بهار آزادی بابت مهریه و پرداخت پنج میلیون ریال بابت حق الوکاله وکیل ومبلغ 510/000 ریال بابت خسارت هزینه دادرسی درحق محکوم له وپرداخت یک بیستم محکوم به بابت نیم عشر دولتی درحق دولت گردیده است که در راستای وصول محکوم به و هزینه اجرایی برحسب تقاضای محکوم له وفق ماده 101قانون اجرای احکام مدنی شش دانگ یک باب منزل مسکونی قولنامه ای واقع درشهرستان بهارستان - نسیم شهر- بلوار الغدیر- روبروی خیابان دادگاه- پلاک 20 - طبقه سوم شمالی - واحد سمت چپ توقیف وتوسط کارشناس رسمی دادگستری به موجب نظریه مورخ 1402/12/17 به شرح ذیل به مبلغ  15/000/000/000ریال ارزیابی گردیده است. 1- نام ونام خانوادگی صاحب ملک :  آقای رضا عزیزی در خصوص دعوی خانم مهری شاکر اردکانی به طرفیت آقای رضا عزیزی ، مبنی بر تامین خواسته و مطالبه مهریه باستحضار می رساند اینجانب کارشناس رسمی دادگستری منتخب از سوی آن شعبه محترم با مطالعه پرونده کلاسه 0201570 و اطلاع از دستور دادگاه و با هماهنگی قبلی به محل وقوع ملک تعرفه شده از سوی خواهان پرونده به نشانی نسیم شهر - بلوار الغدیر - روبروی خیابان دادگاه - پلاک 20 - طبقه سوم شمالی ( واحد سمت چپ ) مراجعه نموده و ضمن بازدید میدانی و معاینات محلی از ملک مذکور نسبت به بررسی و مطالعه مدارک ابرازی اقدام لازم بعمل آمد که نتیجه بشرح ذیل تقدیم میگردد : مشخصات ملک : بموجب تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و سایر مستندات ابرازی ، ملک مورد ترافع یک دستگاه آپارتمان مسکونی از ساختمان احداثی در یک قطعه زمین به پلاک ثبتی شماره 1053 فرعی از 138 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 168 و غیره فرعی از اصلی مذکور قطعه چهار تفکیکی واقع در حوزه ثبت ملک رباط کریم استان تهران به مساحت 205/65 متر مربع با حدود و مشخصات مندرج در سند مالکیت بشرح : شمالاً بطول 9/04 متر به خیابان به عرض سی متر شرقاً بطول 22/40 متر به قطعه سه تفکیکی جنوباً بطول 9 متر به خیابان به عرض دوازده متر غرباً بطول 23/30 متر به قطعه پنج تفکیکی ، ذیل ثبت شماره 96843 صفحه 215 دفتر املاک جلد 337 میباشد که مالکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آن بر اساس تصویر سند تک برگ ابرازی به شماره سریال 352299 94/ الف و بموجب سند تجمیع اسناد مشاعی شماره 1238 مورخ 1395/01/30 و انتقال قطعی 35051 مورخ 1388/05/31 دفترخانه 21 رباط کریم و انتقال قطعی 19792 مورخ 1385/10/19 دفترخانه 21 رباط کریم به نام آقای رضا عزیزی ثبت گردیده است . آپارتمان مورد کارشناسی بموجب مدارک شهرداری ( ساختمان با شماره پرونده شهرسازی 30084 شهرداری نسیم شهر ) و مفاد مندرج در تصویر فرم رای ابرازی کمیسیون ماده صد تجدید نظر به شماره 140100399 مورخ 1401/10/18 دارای مساحتی در حدود 83/31 متر مربع میباشد . بر اساس مشاهدات میدانی ملک مورد کارشناسی در سمت شمالی طبقه سوم یک ساختمان تجاری - مسکونی واقع گردیده است که دارای یک واحد تجاری در طبقه همکف و یازده واحد مسکونی در طبقات اول تا ششم ( طبقه وقوع ملک دو واحدی ) میباشد . ساختمان با قدمت در حدود سه سال ، موقعیت جنوبی ، نمای سنگ و دارای یک دستگاه آسانسور میباشد . آپارتمان مذکور دارای سالن و دو اتاق خواب ، سرویس بهداشتی ایرانی و حمام ، آشپزخانه اوپن بدون کابینت ، پوشش کف سرامیک ، پوشش دیوارها اندود گچ ، درب ورودی ضد سرقت و درب های داخلی چوبی ، پنجره های UPVC و فاقد سیستم سرمایش و گرمایش و شیرآلات بوده و دارای انشعابات برق و گاز اختصاصی و آب مشترک است . در هنگام بازدید ، ملک مورد کارشناسی تخلیه بود . حدود رسیدگی : رسیدگی های بعمل آمده و اعلام کارشناسی و مشروحات گزارش کارشناسی مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک و اطلاعات ارائه شده میباشد . بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظر کارشناسی ، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع شود ، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده میباشد . همچنین مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده ، متوجه ابراز کنندگان مدارک ، اطلاعات و دلایل میباشد . یادآور میگردد چنانچه پس از این گزارش ، مدارک مستند و معتبر جدیدی دال بر افزایش یا کاهش مساحت آپارتمان مورد کارشناسی ارایه گردد ، گزارش حال حاضر با صلاحدید و دستور ریاست محترم شعبه مذکور قابلیت بررسی و ارزیابی مجدد را خواهد داشت . این گزارش صرفاً جهت شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بهارستان تهیه گردیده است . نظریه کارشناسی : با توجه به موارد پیش گفته و عوامل موثر درکارشناسی و بنا بر مستندات ابرازی و تحقیق صورت پذیرفته و صرف نظر از روابط فی مابین مالک و متقاضی و متصرف احتمالی ، احراز و اصالت اسناد و تصاویر مدارک ارائه شده و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هرشخص حقیقی و یا حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت های مربوط به حدود ثبتی ملک و پایان کار شهرداری و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی برای خرید و فروش و نقل و انتقال سند و بلامعارض بودن و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ، به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی از ساختمان احداثی در یک قطعه زمین به پلاک ثبتی شماره 1053 فرعی از 138 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 168 و غیره فرعی از اصلی مذکور قطعه چهار تفکیکی واقع در حوزه ثبت ملک رباط کریم استان تهران به مساحت حدود 83/31 متر مربع واقع در طبقه سوم شمالی در شرایط فعلی و با وضع موجود بشرح مندرج در فوق به مبلغ 15/000/000/000 ریال معادل یک میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد . مقررگردید ملک مذکور درتاریخ 1403/03/07  از ساعت  8 الی 12 در سامانه تدارکات الکترنیکی دولت با شرکت در مزایده در سایت www.setadiran.ir برگزار می گردد .مزایده ازقیمت پایه شروع وکسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد بود .ده درصد ثمن معامله فی المجلس از برنده مزایده اخذ وخریدار باید ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده الباقی مبلغ را به حساب دادگستری 2171299029002نزد بانک ملی بنام دادگستری شهرستان بهارستان واریز نموده وقبض آن را به این شعبه تسلیم نماید .درغیر این صورت ده درصد پرداختی به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید می گردد.درصورت پرداخت کل ثمن درموعد مقرروتائید مزایده ،ملک مذکور بنام خریدار منتقل خواهد شد واین اجراء هیچ تعهدی درخصوص تخلیه وتحویل ملک موصوف ندارد.                                                     شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بهارستان

شماره پرونده: 140291920003484298