موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  بسمه تعالی به روزنامه رسمی کشور آگهی مزایده نوبت دوم(اموال  غیر منقول) به موجب درخواست اجرای حکم مربوطه  و شماره دادنامه  140291390000176946 محکوم علیهم با قیمومیت جلال گرگانی فرزند جلیل  محکومند به پرداخت 124 قطعه سکه تمام بهار آزادی  بابت مهریه و  نیز مبلغ 10/000/000  ریال از هزینه دادرسی که خواهان ( محکوم له ) علی الحساب آن را واریز نموده  از اموال مرحوم محسن فلاح احمدیان  در حق ایشان ( محکوم له)  و اجرای احکام می بایست از محل وصول محکوم به ( اموال متوفی ) نسبت به دریافت الباقی هزینه دادرسی  و ابطال آن به نفع صندوق دولت اقدام نماید و نیز  پرداخت نیم عشر دولتی از محل مذکور  درحق دولت . احتراما بازگشت به ابلاغیه شماره 140291100059285827 مورخ 1402/10/11به شماره بایگانی 0200764در خصوص ارزیابی ششدانگ یک باب خانه پلاک ثبتی شماره 1536/7 تحت مالکیت آقای محسن فلاح احمدیان فرزند حسین دارای سند دفترچه ای شماره 736474 سری پ،اینجانبان اعضای هیئت کارشناسی ضمن بازدید از ملک مذکور به آدرس ورامین –بلوار شهید قدوسی –کوچه نامجو –پلاک 28و تطبیق مدارک و مستندات با مورد کارشناسی نسبت به تهیه گزارش  اقدام نموده که به شرح ذیل  ایفاد می گردد. مشخصات ثبتی ملک وشماره‌های اختصاصی:شماره پلاک: 1536 فرعی از7 اصلی  مفروز و مجزی‌شده از 1051 فرعی قطعه:  اول  بخش: بهنام پازوکی   شماره ثبت : 47429  صفحه: 196 دفتر158 نوع ملک وکاربری و سطوح پروانه‌ای آن:نوع ملک:خانه ویلایی دو طبقه کاربری کل ساختمان :مسکونی مالکیت عرصه:داردمالکیت اعیانی:داردزیربنای کل ساختمان: 264/4 مترمربع   مساحت عرصه طبق سند:183/90 مترمربع  مساحت عرصه پس از اصلاحی :183/90 مترمربع عرض معبر :  20متر تعداد واحد پارکینگ مطابق پایانکار: 1واحد   مساحت پارکینگ مطابق پایانکار  : 102/65مترمربع       تعداد واحد انباری مطابق پایانکار:1 واحد      مساحت انباری مطابق پایانکار: 4/80   حدود اربعه عرصه:شمالاً (طبق پروانه): 23/75متر به پلاک مجاورشمالاطبق پروانه ابرازی : 23/75متر به پلاک مجاور  شرقاً (طبق پروانه ): 8متر به قطعه مجاورشرقاطبق پروانه ابرازی: 8متر به قطعه مجاور    جنوباً (طبق پروانه ):  22متر به قطعه مجاورجنوباطبق پروانه ابرازی:  22متر به قطعه مجاورغرباً (طبق پروانه ): 8/05 متربه خیابان 20متری غرباطبق پروانه ابرازی:  8/05 متربه خیابان 20متری مشخصات فنی ساختمان:تعداد طبقات: 2طبقه      نوع اسکلت: فلزی      نمای ساختمان:  سنگ     تأسیسات برودتی:کولرآبی تأسیسات حرارتی: پکیج  نمای ساختمان:  سنگ  پوشش کف : موزاییک و سرامیک پوشش محوطه: موزاییک نوع پنجره ها: فلزی  نوع درب‌های داخلی: HDF  پوشش دیوارهای داخلی:رنگ نوع کابینت: mdf  تعداد انشعاب برق1     کیفیت نورگیری:خوب   موقعیت محلی:کیفیت و تعدد دسترسی: متوسط   کیفیت مشاعات: متوسط کیفیت مصالح مورد استفاده: متوسط آسانسور: نداردشماره پروانه  تاریخ پروانه:  1388/05/26 شهرداری:شهرداری ورامین شماره پایانکار: 29196 تاریخ پایانکار : 1389/10/25 شهرداری: شهرداری ورامیناشتراک آب: یک عدد     تعداد انشعاب  برق: 2 عدد    تعداد انشعاب گاز: 1عدد     سند : اصل  پروانه : تصویر   پایانکار: تصویر توضیحات ضروری:  ساختمان مورد ارزیابی بر اساس پایانکار ابرازی شماره 29196مورخ 1389/10/25یک ساختمان مسکونی دو طبقه همکف پارکینگ و انباری به مساحت121/45 مترمربع و طبقه اول دارای یک واحد مسکونی به مساحت 129/45 مترمربع و یک خرپشته مسکونی به مساحت13/50 متر مربع با زیربنای کل 264/40 متر مربع می باشد که در زمان بازدید  بخشی از طبقه همکف نیز به واحد مسکونی تبدیل گردیده  و در حال بهره برداری بود.ب:نتیجه کارشناسی با عنایت به مندرجات متن گزارش و موقعیت مکانی ، کیفیت ساخت و امکانات موجود ملک مورد کارشناسی و بررسی های میدانی به عمل آمده و مستندات ابرازی و با توجه به قرار کارشناسی صادره و در نظر گرفتن،مشخصات ملک،متراژ،عوامل قابل دسترسی،مقتضیات زمانی و فارغ از موارد حقوقی و ثبتی مترتب بر ملک و عدم تایید مالکیت واصالت مدارک و فارغ از هرگونه تعهد وبدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و...و بدون داشتن معارض قانونی و دولتی و شخصی جهت استفاده،  ارزش روز ساختمان مذکور با زیر بنای کل 40/264 مترمربع (مندرج در پایانکار ) 50.000.000.000ریال معادل پنج میلیارد تومان  تعیین و اعلام می گردد .بدیهی است این کارشناسی براساس ابلاغیه صادره و مستندات ابرازی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بازار املاک انجام گرفته و چنانچه پس از تقدیم نظریه کارشناسی اسناد و مدارک جدیدی توسط  واحد صادر کننده ابلاغیه و یا مراجع قانونی و رسمی ذی صلاح ارائه و یا تحت تاثیر نوسانات شدید بازار اعم از افزایش و یا کاهش های نامتعارف ، مورد ارزیابی تحت تاثیر قرار بگیرد مسئولیتی متوجه هیئت کارشناسی  نخواهد بود و در صورت تشخیص مقام محترم صادر کننده ابلاغیه نیاز به بازنگری و یا تجدید گزارش باشد پس از انجام تشریفات قانونی اظهار نظر مجدد صورت خواهد پذیرفت که توسط کارشناس محترم ارزیابی و تعییت قیمت شده است و نظریه کارشناسی به طرفین ابلاغ و از اعتراض مصون مانده است و مقرر گردید ملک  موصوف  به اندازه طلب محکوم له برای روزسه شنبه 1403/03/01 از ساعت10   صبح در محل اجرای احکام مدنی دادگستری ورامین و با حضور نماینده محترم دادستان ازطریق مزایده به فروش برسد مزایده ازقیمت کارشناسی شروع وبه هر شخص حقیقی یاحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس از خریدار اخذ ونامبرده مکلف است ظرف مهلت یک ماه ازتاریخ مزایده مابقی ثمن معامله را به صندوق دادگستری ورامین واریز نماید درصورتی که درمهلت مقرر خریدار وجه مورد مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس ازکسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده وفق مقررات تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده خوانده است طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تارسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد،ضمناً طالبین شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا ازاموال مورد مزایده بازدید نمایند.    دادورزاجرای احکام مدنی دادگستری ورامین- محمد علی اسفندیاری

شماره پرونده: 140191920005171247