موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مرحله اول   نظر به اینکه در پرونده اجرایی کلاسه 960215به موجب و اجرائیه و دادنامه صادره از شعبه 4 دادگاه  حقوقی گرگان محکوم علیه حسن رضائی فرزند عباس محکوم است به پرداخت مبلغ 1/040/960/645ریال بابت اصل خواسته و پرداخت مبلغ 573/184/770 ریال به عنوان خسارت تاخیر در پرداخت تا  تاریخ 1391/8/15 و از تاریخ 1391/8/16 خسارت تاخیر در پرداخت برابر هر سه هزار ریال مبلغ2/5 ریال تا اجرای حکم و پرداخت مبلغ 32/436/909 ریال بابت هزینه دادرسی  و پرداخت مبلغ 36/254/614 ریال بابت حق الوکاله وکیل در دادگاه نخستین در حق محکوم له بانک ملی ونیز 5 درصد محکوم به بابت نیم عشر در حق دولت محکوم گردیده است و نظر به اینکه  پلاک 187فرعی از 123- اصلی بخش دو ومنطقه یک ثبت گرگان که بیست وپنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ به نام حسن رضائی فرزند عباس  می باشد از محکوم علیه عباس رضائی که فوت نموده است شناسایی و توقیف گردیده است وبا توجه به اینکه پلاک مذکور دارای توقیف مقدم از ناحیه اجرای ثبت به شماره 9400520 مورخه1396/1/8 می باشد و با مکاتبه با اجرای ثبت و پاسخ140306012136000034 مورخه1403/2/16 مشخص گردید پرونده اجرای ثبت موضوع محکومیت حسن رضائی به مبلغ 170/000/000 ریال له بانک پاسارگاد و مبلغ8/500/000 ریال بابت نیم عشر دولتی می باشد و اجرای ثبت نیز با رعایت و اخذ و ارسال مطالبات پرونده مذکور با برگزاری مزایده موافقت نموده است وبا عنایت به مراتب مذکور و حسب تقاضای وکیل محکومٌ له جهت برگزاری مزایده دو مورد محکوم به پرونده 960215 دوم اجرای احکام مدنی گرگان و 9400520 اجرای ثبت گرگان اقدامات مقتضی بعمل آمده  و پس از جری تشریفات قانونی از طریق مزایده حضوری با قیمت پایه به صورت مشاعی به میزان محکوم ٌبه بفروش می رسد طالبین خرید با بهمراه داشتن چک تضمینی به میزان ده درصد مبلغ فروش می توانند در جلسه مزایده شرکت و پیشنهاد خود را تسلیم نمایند. مشخصات مال و توصیف اجمالی مال بر اساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی: الف وضعیت موجودملک : به شرح ذیل است.   الف1 –عرصه به مساحت 11515 مترمربع و80دسی متر مربع که درآن بنا وجود دارد.   الف 2 –اعیان :شامل 5 باب مغازه  به شرح ذیل  می باشد.  - مغازه شماره یک : به مساحت داخلی 31  مترمربع  و45دسی مترمربع ،ارتفاع حدود 4متر ، کف موزادئیک فرش ،بدنه تا یک مترو50 سانتی متر سنگ وبقیه اتدود گچ ودرب آهنی می باشد .سرقفلی این مغازه حسب تحقیقات محلی  متعلق به پرویز خردمند می باشد  .نامبرده  درحال حاضر این مغازه را از قرارماهانه پنجاه میلیون ریال اجاره داده وفروشندگی لاستیک خودرو دایر می باشد.این مغازه دارای انشعاب برق میباشد.  - مغازه شماره د و :به مساحت داخلی 33  مترمربع  و30دسی مترمربع ،ارتفاع حدود 4متر ،.کف موزادئیک فرش ،بدنه تا یک مترو50 سانتی متر سنگ وبقیه اتدود گچ ودرب کرکره ای  می باشد .سرقفلی این مغازه حسب تحقیقات محلی  متعلق به پرویز خردمند می باشد  .   نامبرده  درحال حاضر این مغازه را از قرارماهانه پنجاه میلیون ریال اجاره داده ودرآن تعویض روغن خودرو دایر می باشد. این مغازه   دارای انشعاب برق وآب میباشد.  - مغازه شماره 3 -نمایشگاه خودرو: به مساحت داخلی 270  مترمربع  وارتفاع 5 متر ،کف موزائیک فرش وبدنه اندود کنیتکس ،سقف کاذب کامپارس درب شیشه سکوریت ودارای انشعاب برق وآب وگاز میباشد.سرقفلی این مغازه  حسب تحقیقات محلی به عمل آمده  متعلق به عباس معصومشاهی وعلی معصومشاهی می باشد   - مغازه شماره 4 - نمایشگاه خودرو: به مساحت داخلی 172  مترمربع وبالکن 40 مترمربع وارتفاع 5 متر ،کف سرامیک  فرش وبدنه تا یک متر وبیست  سانتی مترسرامیک وبقیه  تا زیر سقف  اندود کنیتکس ،سقف دکوری درب شیشه سکوریت ودارای انشعاب برق وآب وگاز میباشد می باشد. سرقفلی این مغازه  حسب تحقیقات محلی  متعلق به محمد رضا، علیرضا وداود همگی شهرت شهر آبادی  می باشد.  - مغازه شماره 5 - نمایشگاه خودرو: به مساحت داخلی حدودا  168مترمربع وارتفاع 5 متر ، دارای انشعاب برق وآب وگاز میباشد.کف موزائیک وبدنه تا یک متر وبیست  سانتی مترسرامیک وبقیه  تا زیر سقف  اندود کنیتکس ودرب شیشه سکوریت می باشد. سرقفلی این مغازه  حسب تحقیقات محلی  متعلق به ورثه مرحوم حاج غلامرضا اژدر شاه بوده  وبااجاره بهاماهانه سیصد میلیون ریال دراختیا ر  مستاجر می باشد.  - توضیح اینکه مغا زه های شماره 3و4و5 به علت ممانعت صاحبان سرقفلی اندازه گیری نشد ومساحت درج شده برای مغازه ها حسب اظهار صاحبان سرقفلی باشد.  .   ب- وضعیت ثبتی : عرصه واعیان زمین (وضعیت خاص طلق ) به مساحت 11515 مترمربع و80دسی مترمربع  به پلاک 187فرعی از 123- اصلی بخش دو ومنطقه یک ثبت گرگان که بیست وپنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ به نام حسن رضائی فرزند عباس  می باشد.   ج- درخصوص ماده 138 اجرای احکام به شرح ذیل به استحضار می رسد.   ج1  - حسن رضائی (بیست وپنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ) می باشد.   ج2- گرگان  خیابان جمهوری حد فاصل جمهوری چهارم ودوم . درخصوص توصیف اجمالی دربند الف توضیحات مفصل داده شده است.کاربری ملک حسب سابقه  صنعتی است.   ج3- این ملک ثبت شده ودارای پلاک 187فرعی از 123- اصلی می باشد .   ج4- بخشی از ملک که تبدیل به مغازه شده در اختیارمستاجرمی باشد والباقی آن بایر بوده واز آن استفاده نمی شود.   ج5- این ملک مشاع می باشد وبیست وپنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ به نام حسن رضائی فرزند عباس  بوده که فروخته می شود.   ج6- به جزءمحکوم علیه افراد دیگری نسبت به این ملک سهم دارند .   ج7-کاربری این ملک حسب سابقه  که کارخانه  آرد بوده صنعتی است لیکن بخشی از آن تبدبل به مغازه شده تجاری است.   د –ارزیابی:بابررسی های به عمل آمده ارزش این ملک باتوجه به موقعیت  ومساحت وکاربری بدون درنظرگرفتن معا رض وبدهی های احتمالی وبه صورت تخلیه برابر1/140/000/000/000(یک ترلیون ویکصد وچهل میلیاردریال)ارزیابی می گرددوسهم حسن رضائی برابر47/500/000/000(چهل وهفت میلیاردوپانصدمیلیون) ریال می باشد.لازم به ذکر است حسب اظهار خانم احمدی نماینده محمد رضائی آقای حسن رضائی مرحوم شده لیکن گواهی انحصار وراثت از سوی نامبرده ارائه نگردید زمان و مکان مزایده : زمان مزایده :روز دوشنبه  ساعت  09:30 تا  10:30  مورخ  1403/03/07 مکان مزایده : اتاق مزایده اجرای احکام مدنی (متمرکز) دادگستری شهرستان گرگان شرایط مزایده: 1- شرط شرکت در مزایده واریز و ارایه چک تضمینی بانکی به میزان 10 درصد بهای کارشناسی ملک می باشدو مزایده از مبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع و مورد مزایده متعلق به کسی می شود که بالاترین مبلغ را در جلسه مزایده پیشنهاد نماید. 2- برنده مزایده می بایست و مابقی آنرا 90(درصد باقیمانده) ظرف یک ماه از تاریخ اجرای مزایده به حساب 2171294778000 سپرده دادگستری واریز و قبض آن را تسلیم دفتر شعبه نمایند در غیر این صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی 10% چک تضمینی آن پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع دولت ضبط و آگهی مزایده برای مرحله بعد تجدید خواهد شد لازم به ذکر است صرفا هزینه های انتقال سند به عهده خریدار یا برنده مزایده می باشد. 3- طالبین خرید می توانند پنج روز قبل از اجرای مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک توقیف شده بازدید نمایند. 4-  تحویل ملک وفق ماده143 قانون اجرای احکام مدنی پس از تائید صحت مزایده از ناحیه رییس اجرای احکام مدنی خواهد بود در صورت عدم تایید صحت مزایده این اجرا مسئولیتی در رابطه با خریدار ندارد و فقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد و تصرف در ملک وفق قانون ااملاک مشاعی می باشد. 5- مزایده با حضور نماینده محترم دادسرا دادسرای عمومی و انقلاب گرگان و نماینده اجرای احکام مدنی انجام خواهد شد 6- تخلیه و تحویل مال توقیفی تابع مقررات قانونی مربوطه می باشد.    

شماره پرونده: 9109980056300771