موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی به روزنامه رسمی کشور آگهی مزایده نوبت سوم (اموال  غیر منقول) در خصوص دادخواست خواهان 1- علی منصوری به طرفیت خواندگان 1- مهرداد 2- شهره 3- ساناز جملگی شهرت سیاه منصوری وخانم مریم مرادی به خواسته تقسیم ترکه در صورت عدم تقسیم دستور فروش ترکه نسبت به  اموال مورث خود1- یک قطعه زمین واقع در روستای خورین ورامین به پلاک ثبتی 98 فرعی از 13 اصلی  به مساحت 152/5مترمربع 2- دو قطعه زمین روستای خورین  کمربندی کوچه دبیرستان دخترانه با جلب نظر کارشناسی به  انضمام کلیه خسارت دادرسی قابل ذکر که خواهان وخواندگان ورثه مرحو مه مرضیه سیاه منصوری می باشند که در سال 92 فوت نموده است وبا توجه به اظهارات خواهان وخواندگان تاکنون تقسیم ترکه صورت نگرفته است دادگاه با عنایت به  اظهارات طرفین ومدارک ارائه شده واستعلام های صورت گرفته ونظر به ا ینکه مخالفتی از سوی ورثه یا تقسیم صورت نگرفته وحاضرین در جلسه موافق با تقسیم بوده اند به استناد مواد 300الی 326 قانون امور حسبی و589 الی 606 ومواد 868و869 قانون مدنی دادگاه مقرر میدارد که 1- اموال معرفی شده متوفی از طریق مزایده تحت نظر اجرای احکام مدنی به بالاترین قیمت بفروش برسد وبا توجه به نوسان ورشد مستمر قیمت ها از طریق کارشناسی رسمی دادگستری تعیین قیمت گردیده ودر صورت لزوم تعیین قیمت گردد2-خصوص پرداخت هزینه ها وهزینه کارشناسی ودادرسی ودیون محرز ومسلم متوفی که مورد قبول همه ورثه باشد واز اصل ماترک اقدام گردد 3- خصوص تقسیم ثمن  تحصیلی مطابق گواهی حصر وراثت پس از کسر دیون اقدام گردد 4- قابل ذکر است ورثه خصوص ارائه راهکار وتوافقی که مورد قبول همه ورثه متوفی باشند مطابق قانون می توانند اقدام نماید به شرح ذکر شده وبه استناد مواد مذکور دستور فروش اموال تعرفه شده متوفی را صادر واعلام می نماید وقابل ذکر است که کارشناس نظر به عدم امکان تقسیم اصل ملک داشته وخصوص قیمت ان اعلام نظر نموده  است  احترامآً در خصوص پرونده به کلاسه بایگانی 0201535 باستحضار میرساند پس از حضور در دفتر شعبه و مطالعۀ پرونده و اسناد و مدارک ابرازی به محل مذکور واقع در روستای خورین 1- دو قطعه زمین واقع در کمربندی ، کوچه دبیرستان دخترانه و 2- یک قطعه زمین جنب باسکول ، اینجانب کارشناس رسمی دادگستری در معیت و طبق راهنمایی احدی از خوانده ها ، دارای مشخصات زیر بازدید گردید 1- خواهان : آقای علی منصوری 2- خوانده ها : خانم شهره سیاه منصوری و غیره3- موضوع قرار کارشناسی : تعین ارزش ششدانگ عرصه 3 قطعه زمین مورد تعرفه جهت قیمت پایه مزایده 4- تاریخ بازدید : 13/08/1402.5- حدود رسیدگی و ملاحظات کارشناسی : رسیدگی انجام شده صرفا در محدوده موضوع ملک کارشناسی و مستندات ابرازی و بازدید از محل ملک بوده و مسئولیت صحت ، اعتبار و اصالت مدارک ارائه شده بر عهده کارشناس (کارشناسان) نمی باشد و لذا هر گونه اشکال و غیر واقعی بودن و یا جعل و مخدوش بودن این مدارک و یا غیر مرتبط بودن آنها با ملک مورد نظر و یا مغایرت تصاویر مدارک ارائه شده با نسخ اصلی متوجه ابراز کننده آن بوده و اثبات آن خارج از صلاحیت اینجانب است و انعکاس اظهارات مخاطب در گزارش به منزله تائید یا رد آن نمی باشد ، چنانچه هر گونه اشکال یا تغییری در مدارک ارائه شده وجود داشته باشد یا مدارک دیگری وجود داشته باشد که تا زمان تقدیم گزارش ارائه و به پرونده الحاق نشده باشد و مندرجات آنها تاثیری در نظریه کارشناسی داشته باشد ، مدارک و مستندات جدید تلقی شده و از شمول این گزارش خارج بوده و مسئولیت آن بر عهده کارشناس (کارشناسان) نمی باشد ، در صورتیکه پس از ارائه نظریه کارشناسی مدارک جدیدی ارائه گردد پس از ارجاع به کارشناس (کارشناسان) مجددا مدارک جدید ارائه شده قابل بررسی و اظهار نظر می باشد . 6- مدارک و مستندات ابرازی6-1- تصویر دادخواست بدوی به خواسته تقسیم ترکه با لیست اموال 1- یک قطعه زمین به مساحت 5/152 متر مربع واقع در روستای خورین به پلاک ثبتی 98 فرعی از 13 اصلی 2- دو قطعه زمین به مساحت 250 و 5/497 متر مربع واقع در روستای خورین- کمربندی – کوچه دبیرستان دخترانه 6-2- تصویر سند مالکیت یک ربع از یکدانگ و نیم مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 2270 متر مربع به شماره98 فرعی از 13 اصلی قطعه60 تفکیکی واقع درقریه خورین جز بهنام پازوکی ورامین با حق استفاده طبق نحوه قانون ملی شدن آبها از قنات دایر خورین و رودخانه جاجرود که ذیل ثبت 12639 صفحه 468 دفتر 276سندبنام خانم مرضیه سیاه منصوری صادر گردیده است. 6-3- تصویر نقشه تقسیم نامه زمین کمربندی خورین با امضای مالکین که قطعات به مساحت 250 و 5/497 متر مربع خانم مرضیه سیاه منصوری بر روی آن مشخص میباشد.6-4- تصویر نقشه تقسیم نامه زمین جنب باسکول خورین که قطعه زمین به مساحت 305 متر مربع بنام خانم مرضیه و روح انگیز سیاه منصوری بر روی آن مشخص میباشد.6-5- تصویر گواهی حصر وراثت شادروان مرضیه سیاه منصوری به شماره 97/784 مورخ 19/6/97 شعبه اول حقوقی شورای حل اختلاف ورامین.7- مشخصات املاک مورد تعرفه :پس از هماهنگی های انجام شده در معیت و با معرفی متقاضی و از محل های تعرفه شده واقع در روستای خورین بشرح زیر بازدید بعمل آمد:7-1- یک قطعه زمین واقع درروستای خورین- برکمربندی به مساحت اعلامی 250 متر مربع بصورت بایر و فاقد مستحدثات.7-2- یک قطعه زمین واقع درروستای خورین- کمربندی به مساحت اعلامی 5/497 متر مربع بصورت بایر و فاقد مستحدثات. 7-3- قطعه زمین به مساحت اعلامی 305 متر مربع واقع درجنب باسکول خورین بصورت بایر و فاقد مستحدثات که بنا به اظهارات میزان 5/152 متر مربع آن (سه دانگ مشاع از ششدانگ کل عرصه ) سهم ورثه می باشد.8- نظریه زیر صرفا بر اساس مشاهدات ، مستندات و مدارک ابرازی از سوی طرفین پرونده و طبق اظهارات ایشان فارغ از کلیه مسائل حقوقی ، خلافهای احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذی مدخل میباشد و بدون لحاظ هر گونه بدهی و دیون محتمله به ادارات و اشخاص حقیقی و حقوقی دیگر تهیه شده است ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظر کارشناسی ، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه اینجانب و این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد ، همچنین بدیهی است مسئولیت صحت و سقم مدارک ابرازی فوق الذکر و مسئولیت صحت محل مورد تعرفه بعهده ایشان بوده و تشخیص صحت این مدارک در صلاحیت اینجانب نمی باشد .9- در مورد هویت مالکین و متصرفین املاک و قطعات زمین های مورد تعرفه ، میزان بدهی آنها به ادارات و بخشداری و دهیاری ، میزان اصلاحی و رهنی و بازداشتی آنها هیچگونه اظهار نظری نکرده و ارزیابی زیر در صورت نداشتن هر گونه مدعی حقیقی و حقوقی ، رهنی ، بازداشتی و اصلاحی و در صورت نداشتن هر گونه مانع جهت نقل و انتقلات ثبتی و صرفا جهت ارزیابی بابت قیمت پایه مزایده طبق قرار صادره ، میباشد .نظریه کارشناسی     با عنایت به مندرجات متن گزارش و ابلاغ کارشناسی و اسناد و مدارک ابرازی و نوعیت ، کاربری ، حدود ، مساحت و موقعیت منطقه ای ملک و محل مورد بازدید برابر تعرفه و اظهارات و بررسیهای میدانی صورت گرفته و شرایط خاص روز و نوسانات بازار و با در نظر گرفتن عوامل فنی قابل دسترس و موثر در موضوع و فارغ از هرگونه مسائل قضایی، حقوقی و مالی و موارد ثبتی و شهرسازی مترتب بر ملک و حدود و ثغور ملک و تصرفات صورت گرفته و دیون به اشخاص حقیقی و حقوقی و در صورت اصالت اسناد و مدارک، بنظر اینجانب ارزش املاک اعلام شده مطابق دادخواست و فارغ از احراز مالکیت آنها به شرح ذیل اعلام می گردد. 1- ارزش ششدانگ یک قطعه زمین واقع در روستای خورین- برکمربندی به مساحت اعلامی 250 متر مربع در حدود مبلغ//20،000،000،000 ریال معادل دو میلیارد تومان .2- ارزش ششدانگ یک قطعه زمین واقع در روستای خورین- کمربندی-کوچه دبیرستان دخترانه به مساحت اعلامی 5/497 متر مربع در حدود مبلغ //20،000،000،000 ریال معادل دو میلیارد تومان .3- ارزش ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت اعلامی 305 مترمربع واقع در جنب باسکول خورین در حدود مبلغ // 14،400،000،000ریال معادل یک میلیارد و چهارصد و چهل میلیون تومان و ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه قطعه زمین موصوف به مساحت 5/152 متر مربع مبلغ //7،200،000،000ریال معادل هفتصد و بیست میلیون تومان .ونظر کارشناسی به طرفین ابلاغ که مصون از اعتراض باقی مانده است ارزیابی و تعییت قیمت شده است و نظریه کارشناسی به طرفین ابلاغ و از اعتراض مصون مانده است و مقرر گردید ملک های   موصوف برای روزسه  شنبه 1403/02/25 از ساعت 1000  صبح در محل اجرای احکام مدنی دادگستری ورامین و با حضور نماینده محترم دادستان ازطریق مزایده به فروش برسد مزایده ازقیمت کارشناسی شروع وبه هر شخص حقیقی یاحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس از خریدار اخذ ونامبرده مکلف است ظرف مهلت یک ماه ازتاریخ مزایده مابقی ثمن معامله را به صندوق دادگستری ورامین واریز نماید درصورتی که درمهلت مقرر خریدار وجه مورد مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس ازکسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده وفق مقررات تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده خوانده است طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تارسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد،ضمناً طالبین شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا ازاموال   مورد مزایده بازدید نمایند.    دادورزاجرای احکام مدنی دادگستری ورامین-محمدعلی اسفندیاری

شماره پرونده: 140191920004430446