موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول در اجرای مفاد پرونده اجرایی کلاسه 0201631  موضوع نیابت شماره 140268990066268849  مورخ 1402/12/13 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی شهید باهنر بهشتی تهران دایر بر مزایده و فروش پلاک ثبتی 20  فرعی از 213 اصلی (موضوع محکومیت آقای امیرعباس افشارپارسا  و محکوم له آقای کورش باقرپور) و با عنایت به توقیف سه دانگ پلاک ثبتی مزبور که محکوم علیه مالک 3 دانگ عرصه واعیان آن و سه دانگ دیگر متعلق به ثالث آقای محمدرضا گلرخ باهوش فرزند علی اکبر می باشد جهت تادیه محکوم به و سایر هزینه های مربوطه در مرجع معطی نیابت، که در راستای نیابت مذکور، پلاک فوق مورد کارشناسی قرار گرفت که خلاصه نظریه کارشناس بدین شرح می باشد: آدرس ملک: شهرری -میدان قشقایی- کوچه زارعی – کوچه براتعلی چاهه ساختمان پارسا پلاک 12- طبقه پنجم -واحد آپارتمان مسکونی شماره 20    عبارتست از یک قطعه اپارتمان مسکونی ، نوع ملک طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 20فرعی از 213 اصلی مفروز و مجزی شده از 21 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 20 در طبقه 5 واقع در بخش 12 ناحیه یک حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت 65 /95 متر مربع و مشخصات منضمات ملک ، انباری قطعه 10 به مساحت 38 /3 متر مربع و پارکینگ قطعه 2 به مساحت 56 /10 متر مربع . به حدود شمالا: در سه قسمت، که قسمت دوم آن شرقی ، است . اول دیواریست مشترک بطول (90 / 12 ) دوازده متر و نود سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 17 دوم دیواریست مشترک بطول (20 / 1 ) یک متر و بیست سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 17 سوم دیواریست مشترک بطول (40 / 1 ) یک متر و چهل سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 17 شرقا: در پنج قسمت، که قسمت چهارم آن شمالی ، قسمت دوم آن جنوبی ، است . اول درب و دیوار است بطول (10 / 2 ) دو متر و ده سانتیمتر به راه پله و آسانسور مشاعی دوم دیواریست بطول (40 / 1 ) یک متر و چهل سانتیمتر به فضای نورگیر مشاعی سوم دیوار و پنجره است بطول (30 / 3 ) سه متر و سی سانتیمتر به فضای نورگیر مشاعی چهارم دیوار و پنجره است بطول (40 / 0 ) چهل سانتیمتر به فضای نورگیر مشاعی پنجم دیواریست مشترک بطول (73 / 5 ) پنج متر و هفتاد وسه سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 19 جنوبا: دیواریست بطول (64 / 4 ) چهار متر و شصت وچهار سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن 216 اصلی قرار دارد غربا: در پنج قسمت، که قسمتهای دوم و چهارم آن جنوبی ، است . اول دیوار و پنجره است بطول (00 / 6 ) شش متر به فضای نورگیر مشاعی دوم دیوار و پنجره است بطول (00 / 3 ) سه متر به فضای نورگیر مشاعی سوم دیواریست بطول (30 / 3 ) سه متر و سی سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن 214 اصلی قرار دارد چهارم دیواریست بطول (55 / 5 ) پنج متر و پنجاه وپنج سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن 214 اصلی قرار دارد پنجم نرده ایست بطول (24 / 3 ) سه متر و بیست وچهار سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی مشخصات منضمات ملک: انباری قطعه 10 به مساحت 3.38 به حدود اربعه: شمالا: دیواریست بطول (70 / 2 ) دو متر و هفتاد سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن 93 اصلی قرار دارد شرقا: دیواریست مشترک بطول (25 / 1 ) یک متر و بیست وپنج سانتیمتر به انباری قطعه 11 جنوبا: درب و دیوار است بطول (70 / 2 ) دو متر و هفتاد سانتیمتر به محوطه مشاعی غربا: دیواریست مشترک بطول (25 / 1 ) یک متر و بیست وپنج سانتیمتر به انباری قطعه 9 پارکینگ قطعه 2 به مساحت 10.56 واقع در طبقه 0 به حدود اربعه: شمالا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (20 / 2 ) دو متر و بیست سانتیمتر شرقا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (80 / 4 ) چهار متر و هشتاد سانتیمتر به پارکینگ قطعه 3 جنوبا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (20 / 2 ) دو متر و بیست سانتیمتر غربا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (80 / 4 ) چهار متر و هشتاد سانتیمتر به پارکینگ قطعه 1 ساختمان مذکور 20 واحدی که در طبقه همکف ، پارکینگ و انباری ها می باشد و 5 طبقه بالای آن مسکونی وهر طبقه  4واحدی است و ساختمان دارای آسانسور می باشد . نمای بیرونی ساختمان مشرف به کوچه براتعلی  چاهه ترکیبی از آجرنما  در دیوار همکف و سنگ تراورتن در طبقات می باشد و ساختمان حدود 12 ساله می باشد آپارتمان مذکور دارای بالکن و آشپز خانه با کابینت شده ودیوارهای پذیرایی کاغذ دیواری و کف واخد سرامیک  و دارای دو اتاق خواب و دیوار اتاق ها نقاشی شده می باشد واحد دارای یک سرویس بهداشتی و یک حمام  بوده و سیستم گرمایش واحد پکیج بهمراه رادیاتور و سیستم سرمایش کولر آبی است . دور سقف پذیرایی نورمخفی ودارا ی هالوژن می باشد . آپارتمان مذکور در تصرف مستاجر ، آقای چراغعلی بوده که طبق اظهارات شفاهی ایشان  واحد را به مبلغ هفتصد میلیون تومان رهن کرده است  و مدت 2 ماه تا اتمام مهلت اجاره فرصت دارد که شرکت کنندگان در مزایده می بایست این موضوع را مدنظر داشته باشند.     رسیدگی های انجام شده محدود به مدارک و اطلاعات موجود در پرونده و اظهارات خواهان و مستاجر و درخواست کارشناسی و بازدید محلی بوده و مسئولیت صحت اعتبار و اصالت مدارک و اطلاعات بعهده ارائه دهندگان آن می باشد چنانچه  پس از ارائه این گزارش مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود بنحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد این گزارش مشروط به اینکه ساختمان مورد بازدید در محل منطبق بر ملک معرفی شده در تصویر و اسناد و ارائه شده باشند ؛   با عنایت به مراتب فوق مشروط به صحت تصویر مدارک ارائه شده و مطابقت آنها با موقعیت پلاک مورد بازدید و در حالت  عدم وجود منع قانونی در نقل و انتقال رسمی کل شش دانگ عرصه و اعیان پلاک معرفی شده به غیر و فارغ از بحث مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون لحاظ کردن و هر گونه تعهدات و دیون احتمالی ملک به افراد حقیقی و حقوقی ، سازمان ها ، بانک ها ، شهرداری – ارگان ها و لحاظ کردن مواردی چون توضیحات در ردیف حدود رسیدگی و دامنه کاربرد و رفع مسئولیت گزارش حاضر – نوع کاربری اعلامی – موقعیت محلی – مساحت مورد کارشناسی – قدمت -بلا معارض و تخلیه شده و سایر عوامل موثر در قضیه ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی به شماره پلاک ثبتی 20 فرعی از 213 اصلی مفروز و مجزی شده از 21 فرعی از اصلی مذکور قطعه 20 در طبقه 5 واقع در بخش 12 ناحیه یک حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران و به مساحت 65/ 95 متر مربع بانضمام یک انباری قطعه 10 به مساحت 38/ 3 متر مربع و پارکینگ قطعه 2 به مساحت 56/ 10متر مربع به ازای هر متر مربع 475/000/000 ریال و قیمت شش دانگ آپارتمان مذکور  برابر45/433/750/000 ریال تعیین و اعلام می گردد و با عنایت به  مشاعی بودن آپارتمان مذکور سهم سه دانگ مشاع از شش دانگ مذکور برابر22/716/875/000 ریال می باشد. لذا در این مزایده صرفا سه دانگ مالکیت آقای امیرعباس افشارپارسا به ارزش پایه ذکر شده در معرض فروش و مزایده قرار دارد. ضمنا با توجه به اینکه استعلامات اجرای احکام از مراجع رسمی مربوطه انجام میپذیرد ، بدیهی است که این اجرا هیچ مسئولیتی در خصوص قراردادهای عادی احتمالی و یا دعاوی ثالث بعدی و نیز دیون و بدهی های احتمالی نخواهد داشت. با عنایت به مراتب صدالذکر مزایده پلاک فوق در تاریخ 1403/02/25 راس ساعت 9 صبح در محل شعبه سوم اجرای احکام مدنی شهرری از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت واگذار میگردد. اشخاص مایل به شرکت در مزایده بایستی جهت شرکت در مزایده ابتدائا نسبت به ثبت نام در سامانه ثنا قوه قضائیه اقدام و  10% قیمت پایه را یک ساعت قبل از شروع مزایده به شعبه سوم اجرای احکام مراجعه و با دریافت کد نسبت به پرداخت از طریق کارت بانکی اقدام و رسید مربوطه را جهت شرکت در جلسه همراه داشته باشند( شرط حضور در جلسه مزایده برای خریداران ارائه رسید پرداخت مربوطه و کارت ملی است). ضمنا فرد برنده مزایده می بایست ظرف همان روز مابه التفاوت ده درصد مبلغ پایه با ده درصد مبلغ فروش را با دریافت کد از اجرای احکام واریز نماید.(یک کارت بانکی با موجودی کافی همراه داشته باشد). پس از انجام مزایده، برنده مزایده بایستی ظرف یک ماه از تاریخ انجام مزایده الباقی قیمت تعیین شده در مزایده(قیمت فروش) را با دریافت کد از اجرای احکام پرداخت و رسید پرداختی را به واحد اجرای احکام مدنی دادگستری شهرری ارائه نماید. در صورت عدم پرداخت الباقی در موعد مقرر  و عدم ارائه قبض مربوطه، مزایده کان لم یکن و مبلغ واریزی به نفع دولت ضبط می گردد. ضمنا انجام مزایده حضوری و طبق قانون اجرای احکام مدنی در امور اموال  غیرمنقول و با حضور نماینده دادستان برگزار می گردد. انتقال مورد مزایده پس از انجام تشریفات و طی مراحل و مواعد قانونی توسط اجرای احکام مدنی به برنده مزایده صورت می پذیرد. دادورز شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرری-مجد

شماره پرونده: 140268920001387876