موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مرحله ی اول اجرای احکام حقوقی دادگستری شهرستان نطنز در نظر دارد در رابطه با پرونده اجرایی0200159 ،  له آقای آرزو کریمی طاری علیه خانم معصومه روحی طرقی و میترا ،بهناز ،گلناز و ویدا کریمی طاری  ، چندین پلاک ثبتی را از طریق مزایده حضوری به فروش برساند . مشخصات ملک : قطعه اول :  شش دانگ یک باب طویله پلاک 2203 فرعی از اصلی بر اساس بررسی های کارشناس محترم بدوی پرونده، ذکر شده:  طبق ردیف یک استعلام ثبتی مورخه 1400.02.05 موجود در پرونده قضایی اعلام گردیده به حکایت دفتر املاک سند مالکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ یک باب طویله در کوی حسین ولی پلاک ثبتی 2203 فرعی از 1 اصلی واقع در روستای طار جزء بخش 11 حوزه ثبتی نطنز در دفتر 8 املاک صفحه 95 ذیل ثبت 1047 به نام قدرت ا... کریمی طاری فرزند محمد صادر و تسلیم گردیده است و سابقه ای از نقل و انتقال بعدی تا این تاریخ در پرونده ثبتی و دفتر املاک مشهود نیست . با عنایت به معاینه محل انجام شده، محل موصوف شامل یک باب طویله واقع در روستای طار ،  روبروی ایستگاه اتوبوس می باشد که به مساحت 26.30 مترمربع با حدود اربعه شمالا به طول 7.08 متر به ملک مجاور ، شرقاً به طول 3.68 متر به کوچه ، جنوباً به طول 7.16 متر به زمین حسین کریمی و غرباً به طول 3.71 متر به ملک احمد کریمی می باشد.  محل دارای دیوار خشت و گلی قدیمی و دارای سقف تیر چوبی و کاه گل می باشد که به صورت نیمه مخروبه است . ارزش کل 26.20 مترمربع مساحت طویله بر اساس تحقیقات محلی، به مبلغ 655.000.000 ریال اعلام می گردد و ارزش سهم مرحوم قدرت ا... کریمی طاری که شامل سه دانگ از شش دانگ می باشد به میزان 327.500.000 ریال اعلام می گردد. قطعه دوم :  شش دانگ زمین مزروعی معروف به 20 قصبه لازیر پلاک 1227 فرعی 1 اصلی بر اساس بررسی کارشناس محترم بدوی پرونده،  بیان شده : طبق ردیف دوم استعلام ثبتی اعلام گردیده به حکایت دفتر املاک سند مالکیت ششدانگ قطعه زمین مزروعی معروف 20 قصبه لازیر پلاک ثبتی 1227 فرعی از 1 اصلی واقع در روستای طار جزء بخش 11 حوزه ثبتی نطنز در دفتر 3 املاک صفحه 466 ذیل ثبت 402 به نام آقای قدرت ا... کریمی طاری فرزند محمد صادر و تسلیم گردیده است و سابقه ای از نقل و انتقال بعدی تا این تاریخ در پرونده ثبتی و دفتر املاک مشهود نیست. با عنایت به معاینه محل انجام شده پلاک موصوف شامل یک باب باغ نیمه مشجر غیرمحصور واقع در دشت لازیر است که به مساحت 296 مترمربع با حدود اربعه شمالاً به باغ اصغر ابراهیم زاده شرقاً به زمین اصغر ابراهیم زاده جنوباً دیوار قدیمی به زمین فرهاد کریمی و غرباً: به زمین جلال کریمی است . محل دارای درختان آلبالو ، گردو ، بادام و میوه با سن 30-5 سال و به تعداد 11 اصله می باشد . ارزش این پلاک به مبلغ 518.000.000 ریال برآورد و اعلام می گردد که با توجه به مالکیت ششدانگ آقای قدرت ا... کریمی طاری تماماً متعلق به ایشان می باشد. قطعه سوم : شامل 5 سهم مشاع از ده سهم شش دانگ قطعه باغ موستان معروف به دو جریبی ورزردیاب پلاک ثبتی 1942 فرعی از 1 اصلی بر اساس بررسی کارشناس محترم بدوی پرونده ،  بیان شده :  طبق ردیف سوم استعلام ثبتی اعلام گردید به حکایت دفتر املاک سند مالکیت 5 سهم مشاع از ده سهم شش دانگ قطعه باغ موستان معروف به دو جریبی ورزردیاب پلاک ثبتی 1942 فرعی از 1 اصلی واقع در روستای طار جزء بخش 11 حوزه ثبتی نطنز با حق مجری از باغ شماره 1945 فرعی در دفتر 5 املاک صفحه 287 ذیل ثبت 666 به نام آقای قدرت ا... کریمی طاری فرزند محمد صادر و تسلیم گردیده است و در قسمت حقوق ارتفاقی و صاحبان آن حق مجری برای باغ 1938 فرعی گواهی شده است و سابقه ای از نقل و انتقال بعدی تا این تاریخ در پرونده ثبتی و دفتر املاک مشهود نیست . با عنایت به معاینه محل انجام شده پلاک موصوف شامل زمین کشاورزی غیرمحصور به مساحت 1667.62 مترمربع واقع در دشت ورزردیاب به صورت تراس بندی بدون هر گونه کشت و کار می باشد و در چند سال گذشته کشت و کاری در آن انجام نشده است. حدود اربعه آن عبارت است از شمالاً به زمین جلال کریمی ، شرقاً به زمین علی آقا جمشیدی جنوباً به راه و غرباً به زمین حسام رئیسی . ارزش کل پلاک موصوف به مبلغ 1.563.393.750 ریال می باشد که با توجه به مالکیت 5 سهم مشاع از 10 سهم شش دانگ آقای قدرت ا... کریمی ، ارزش سهم ایشان به مبلغ 781.696.875 ریال اعلام می گردد. قطعه شماره چهار : شامل 31 سهم مشاع از 87 سهم شش دانگ دو قطعه زمین مزروعی معروف به 87 قصبه باغ خاله پلاک 1237 فرعی از  1 اصلی بر اساس گزارش کارشناسی بدوی ،  بیان شده :  طبق ردیف چهارم استعلام ثبتی اعلام گردیده به حکایت دفتر املاک سند مالکیت سی و یک سهم مشاع از 87 سهم شش دانگ دو قطعه زمین مزروعی معروف به 87 قصبه باغ خاله پلاک ثبتی 1237 فرعی از 1 اصلی واقع در روستای طار جزء بخش 11 حوزه ثبتی نطنز در دفتر 3 املاک صفحه 449 ذیل ثبت 398 به نام آقای قدرت ا... کریمی طاری فرزند محمد و با قید این که منافع مورد ثبت مادام العمر متعلق به محمد پدر متقاضی می باشد صادر و تسلیم گردیده است و سابقه ای از نقل و انتقال بعدی تا این تاریخ در پرونده ثبتی و دفتر املاک مشهود نیست . با عنایت به معاینه محل انجام شده پلاک موصوف شامل قطعه زمین کشاورزی غیرمحصور به مساحت 1074.55 مترمربع و بدون هر گونه درخت و کشت و کار می باشد. حدود اربعه آن عبارت است از شمالاً به زمین هوشنگ کریمی ، شرقاً و جنوباً به زمین عبدالحسین کریمی و غرباً به زمین عباس محمد جعفر می باشد. ارزش این پلاک به مبلغ 1.880.462.500 ریال اعلام می گردد و با توجه به سهم آقای قدرت ا... کریمی از پلاک موصوف به میزان 31 سهم مشاع از 87 سهم شش دانگ لذا ارزش سهم ایشان به مبلغ 670.049.856 ریال اعلام می گردد. قطعه شماره پنج : شامل 28.5 سهم مشاع از 57 سهم از 204 سهم شش دانگ یک درب باغ موستان معروف به 68 قصبه بالای قنات نو پلاک 559 فرعی از 1 اصلی بر اساس بررسی های کارشناس محترم بدوی پرونده،  بیان شده :  طبق ردیف پنجم استعلام ثبتی اعلام گردیده به حکایت دفتر املاک سند مالکیت بیست و هشت سهم و نیم مشاع از 57 سهم از 204 سهم شش دانگ یک درب باغ موستان معروف به 68 قصبه بالای قنات نو پلاک ثبتی 559 فرعی از 1 اصلی واقع در روستای طار جزء بخش 11 حوزه ثبتی نطنز در دفتر 2 املاک صفحه 443 ذیل ثبت 258 به نام آقای قدرت ا... کریمی طاری فرزند محمد صادر و تسلیم گردیده است و سابقه ای از نقل و انتقال بعدی تا این تاریخ در پرونده ثبتی و دفتر املاک مشهود نیست . با عنایت به معاینه محل انجام شده پلاک موصوف شامل قطعه زمین کشاورزی نیمه محصور بدون درخت و هرگونه کشت و کار به مساحت 939.64 مترمربع واقع در بالای قنات نو و با شیب زیاد ملاحظه شد . حدود اربعه آن عبارت است از : شمالاً به رودخانه، شرقاً : به پلاک مجاور ، جنوباً به کوه و غرباً : به زمین لطیف صادقی می باشد. ارزش این پلاک به مبلغ 2.302.118.000 ریال اعلام می گردد که با توجه به سهم مالکیت آقای قدرت ا... کریمی به میزان 28.5 سهم از 204 سهم شش دانگ پلاک موصوف ، ارزش سهم ایشان به مبلغ 321.619.426 ریال می باشد. قطعه شماره شش : شامل سه دانگ مشاع از شش دانگ یک درب باغ موستان معروف شصت قصبه پلاتک ثبتی 1983 فرعی از 1 اصلی بر اساس بررسی گزارش کارشناسی اولیه،  بیان شده :  طبق ردیف شش استعلام ثبتی اعلام گردیده به حکایت دفتر املاک سند مالکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ یک درب باغ موستان معروف به شصت قصبه پلاک ثبتی 1983 فرعی از 1  اصلی واقع در روستای طار جزء بخش 11 حوزه ثبتی نطنز در دفتر 5 املاک صفحه 99 ذیل ثبت 614 به نام قدرت ا... کریمی طاری فرزند محمد صادر و تسلیم گردیده است و سابقه ای از نقل و انتقال بعدی تا این تاریخ در پرونده ثبتی و دفتر املاک مشهود نیست . با عنایت به معاینه محل انجام شده پلاک موصوف شامل قطعه زمین کشاورزی به صورت باغ تقریباً خشک و به مساحت 1016 مترمربع ملاحظه شد که به صورت تراس بندی است . درختان محل که به صورت سبز می باشد در مسیر جوی آب قرار دارد و شامل درختان مو و سنجد، آلبالو و ...  است . باغ به صورت تقریباً محصور با حدود اربعه شمالاً به باغ قدرت رفیعی نیک ، شرقاً به راه و کوه ، جنوباً به راه و غرباً به باغ روح ا... کریمی و علی یوسفی می باشد. ارزش این پلاک به مبلغ 952.500.000 ریال اعلام می گردد که سهم آقای قدرت ا... کریمی در این پلاک که به میزان سه دانگ از شش دانگ می باشد به مبلغ 476.250.000 ریال می باشد. قطعه شماره هفت : این پلاک شامل سه قطعه است که شامل 5.147 سهم مشاع از 320 سهم شش دانگ یک درب باغ مشجر و مزروعی معروف به شش جریبی و بیست قصبه لازیر به شماره 1217 فرعی از 1 اصلی است. بر اساس بررسی های کارشناس محترم بدوی پرونده ،  بیان شده :  طبق ردیف هفتم استعلام ثبتی اعلام گردیده به حکایت دفتر املاک سند مالکیت 5.147 سهم مشاع از 320 سهم شش دانگ یک درب باغ مشجر و مزروعی معروف شش جریبی و بیست قصبه لازیر به شماره 1217 فرعی از 1 اصلی واقع در طار جزء بخش 11 حوزه ثبتی نطنز در دفتر 14 صفحه 405 ذیل شماره 2008 به نام قدرت ا... کریمی طاری فرزند محمد به شماره شناسنامه 389 ثبت و صادر و ضمیمه پرونده ثبتی بایگانی می باشد و با قید این که منافع مورد ثبت مادام العمر متعلق به محمد پدر متقاضی می باشد. با عنایت به معاینه محل انجام شده و با راهنمایی آقای حاج عباس کریمی(معتمد و خبره محلی)، این پلاک شامل سه قطعه می باشد که قطعه اول شامل قطعه زمین کشاورزی غیرمحصور به مساحت 1174.73 مترمربع واقع در دشت لازیر می باشد که فقط دارای سه اصله درخت بادام و سیب با سن حدود 35 ساله است . حدود اربعه این قطعه عبارت است از شمالاً به زمین هوشنگ کریمی و غیره ، شرقاً به زمین ورثه مرحوم ملوک عابدپور و جنوباً به زمین اصغر ابراهیم زاده و غرباً به زمین هوشنگ کریمی و غیره . ارزش این قطعه زمین 2.569.721.875 ریال اعلام می گردد که با توجه به سهم آقای قدرت ا... کریمی به میزان 5.147 سهم مشاع از 320 سهم شش دانگ ، ارزش سهم ایشان به مبلغ 41.332.370 ریال می باشد. قطعه شماره هشت : با عنایت به معاینه محل انجام شده شامل قطعه زمین کشاورزی و ساختمان و طویله مخروبه در دو طبقه به مساحت حدود 60 مترمربع واقع در دشت لازیر به مساحت 382.79 مترمربع است . حدود اربعه آن عبارت است از شمالاً شامل دیوار مخروبه، شرقاً به کوه و جنوباً به زمین هوشنگ کریمی و غرباً به زمین حمید کریمی می باشد . محل بدون هر گونه کشت و کار می باشد و فقط دارای یک اصله درخت مو قدیمی در ضلع جنوب شرقی است . ارزش این قطعه زمین 1.606.103.125 ریال اعلام می گردد که با توجه به سهم آقای قدرت ا... کریمی به میزان 5.147 سهم مشاع از 320 سهم شش دانگ لذا ارزش سهم ایشان به مبلغ 25.833.165 ریال می باشد. قطعه شماره نه : با عنایت به معاینه محل انجام شده شامل قطعه زمین غیرمحصور به مساحت 1848.71 مترمربع واقع در دشت لازیر و در دامنه کوه گدارشهر می باشد. زمین با دیوار خشکه چینی به صورت تراس بندی می باشد و درختان آن شامل دو اصله بادام نیمه خشک 30-20 ساله و دو اصله انار 15-10 ساله می باشد. حدود اربعه آن عبارت است از شمالاً به کوه،  شرقاً  به راه عبور ، جنوباً به راه عبور و غرباً به کوه و زمین عبدالعلی کریمی. ارزش این قطعه زمین 1.386.532.500 ریال اعلام می گردد. که با توجه به سهم آقای قدرت ا... کریمی به میزان 5.147 سهم مشاع از 320 سهم شش دانگ ، ارزش سهم ایشان به مبلغ 22.301.509 ریال می باشد. طبق گزارش کارشناسی بدوی، در گواهی حصر وراثت صادر شده به تاریخ 1397.12.12 از شعبه 617 مجتمع شماره 13 شورای حل اختلاف تهران، خواهان و خواندگان محترم، ورثه مرحوم قدرت ا... کریمی طاری می باشند و طبق برگه انحصار وراثت یک هشتم ماترک متوفی اعم از اموال منقول و قیمت اموال غیرمنقول اعم از عرصه و اعیان سهم همسر متوفی و الباقی ماترک بین فرزندان اناث متوفی قابل تقسیم است . بررسی میزان و چگونگی ارزیابی سهم آب : بر اساس بررسی گزارش کارشناسی اولیه،  بیان شده :  طبق اسناد ارائه شده و همچنین ردیف 8 استعلام ثبتی بدین شرح اعلام گردیده : به حکایت دفتر املاک سند مالکیت 150 سهم از 5796 سهم ششدانگ قنوات لازیر طار پلاک 29 اصلی (ردیف 68) در دفتر 5 مجاری املاک صفحه 465 ذیل ثبت 467 به نام قدرت ا... کریمی طاری فرزند محمد صادر و تسلیم گردیده است و سابقه ای از نقل و انتقال بعدی تا این تاریخ در پرونده ثبتی و دفتر املاک مشهود نیست. لازم به توضیح است؛ قنوات چهارگانه لازیر واقع در پلاک 29 اصلی شامل قناتهای میاندشت، لازیر و ... بوده که بنا به اظهارات معتمدین یک رشته از قنات خشک بوده و بر اساس مشاهدات، مظهر سه رشته دیگر در یک محل مجتمع شده و اراضی پایین دست روستا را آبیاری می نماید که در روز بازدید آبدهی مجموع آن حدود 14 لیتربرثانیه اندازه گیری شد.  مطابق با عرف محلی و اولویت ارزش وکاربری آب نسبت به زمین و وابستگی آنها در این منطقه در نهایت نتیجه گیری شد که سهم آب مذکور در ارزش پلاکها و قطعات زمین ها لحاظ گردد لذا ارزش آب و سهم آن جداگانه در تقسیم ترکه محاسبه نمی شود . بر اساس اظهارات معتمدین کل سهم آب ماترک 9 ساعت از قنوات لازیر بوده که به نسبت اراضی دارای سهم آب قابل توزیع و تسهیم می باشد. لازم به ذکر است، این اظهارات با سند ثبتی اشاره شده در خصوص مالکیت آب نیز مطابقت دارد. ب- نتایج بررسیهای میدانی و دفتری و ارائه نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد فوق و تعداد ورثه و همچنین تعداد پلاکهای معرفی شده که عمدتا زمین کشاورزی به همراه آب قنوات می باشد و به دلیل نوع مالکیت(مشاع بودن مالکیت 8 قطعه)، وضعیت قطعات زمین و ... ، املاک معرفی شده قابل افراز و تقسیم نمی باشد و پیشنهاد می گردد؛ در صورت صلاحدید آن مقام محترم قضایی، املاک به مزایده گذاشته شده و بعد از فروش برابر سهم الارث بین وراث تقسیم گردد. کل املاک ارزیابی شده فوق الذکر به مبلغ 13.433.831.750 ریال برآورد و اعلام می گردد. لذا کل سهم ارث از ماترک بر اساس اسناد ثبتی 3.184.583.202  ریال می باشد. بنابراین سهم همسر از نسبت یک هشتم ماترک معادل 398.072.900 ریال و سهم هر یک از فرزندان اناث به نسبت یک پنجم ماترک باقیمانده 557.302.060 ریال اعلام می گردد. مزایده حضوری  مورخ 1403/03/07ساعت 10 صبح در محل اجرای احکام حقوقی دادگستری نطنز برگزار می گردد برنده مزایده کسی است که بالاترین رقم پیشنهادی را ارائه نماید . متقاضیان خرید می بایست بدوا %10 بهای مزایده را نقدافی المجلس به اجرای احکام تحویل و تسلیم و برنده مزایده باید مابقی بهای مزایده را حداکثر ظرف یکماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری نطنز واریز و فیش آن را به اجرای احکام  تحویل نماید و الا %10 تحویلی به نفع دولت ضبط  خواهد شد  .

شماره پرونده: 9909983734101002