موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول درپرونده کلاسه 952186  اجراییه صادره از  شعبه  2  دادگاه  حقوقی شهرستان شهریار درخصوص مطالبات  له محمد میرزایی علیه مریم حاتمی و  موضوع مطالبه وجه  از اموال شخص ثالث آقای رسول اعتمادی خسرو شاهی  به میزان 23/990/952/539ریال  مطالبه وجه  و  مبلغ  1/199/547/426  ریال بابت نیم عشر دولتی  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش  2 دانگ از 6دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 46/4017 به مساحت 1250 متر مربع به نشانی شهریار -بلوار اینانلوروبروی تالار تچرا  به مبلغ   79/000/000/0002  ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ  1403/2/19  راس ساعت  12 ظهر در محل مزایده  اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش برسد، طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته  پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک هفته و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد. عطف به پرونده کلاسه 952186 در ارتباط با قرار کارشناسی صادره در خصوص یک ملک با پلاک ثبتی 46/4017 اینجانب کارشناس منتخب ، باتوجه به قرار صادره ضمن مطالعه محتویات پرونده مطروحه ، به محل ملک مورد نظر واقع در شهریار بلوار شهید اینانلو روبروی تالار تچرا ، به مختصات جهانی GPS: E500516 N3945899 عزیمت نموده که مالک نیز در محل حضور داشتند و ماحصل و خلاصه نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم آن مرجع قضایی می گردد. حدود رسیدگی : این گزارش بر اساس وضعیت موجود و کیفیت مشاهده شده ملک و اسناد و مدارک موجود در پرونده و ارائه شده ،مطالعه پرونده ملک در شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان شهریار تهیه و تنظیم شده است در صورت هرگونه تغییر و اصلاح در آنها گزارش جدید باید مجددا طی دستور و قرار جدید تهیه و تنظیم گردد وتشخیص اصالت مدارک و مستندات خارج از صلاحیت اینجانب می باشد. مدارک ارائه شده : برابر رویت اصل سند تک برگی به شماره 107685 سری ب سال 91 مورخ 1392/01/17 و به پلاک ثبتی 46/4017 و حوزه ثبتی شهریار، ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین به مساحت سندی 1250 مترمربع قطعه 674 تفکیکی  که با انتقال قطعی شماره 58048 مورخ 1386/12/8 دفتر اسناد رسمی شماره 3 شهر شهریار به نام آقای رسول اعتمادی خسرو شاهی فرزند محمد حسن تنفیذ گردیده است.سپس بموجب سند قطعی 1417 مورخ 1389/06/02 دفترخانه 27 شهریار چهاردانگ آن بصورت بالسویه در مالکیت آقای سالار اعتمادی خسرو شاهی و خانم سما اعتمادی خسرو شاهی مستقر گردید که در دفتر 1596 صفحات 226و228 ثبت و صادر شده است. حدود اربعه سندی ملک: شمالا: 25 متر به خیابان 12 متری شرقا : 50 متر به قطعه 675 تفکیکی جنوبا: 25 متر به قطعه 695 تفکیکی غربا : 50 متر به قطعه 673 تفکیکی شرح گزارش میدانی: بر اساس بازدید میدانی و مشاهدات انجام گرفته از ملک تعرفه شده به آدرس فوق ، یک قطعه زمین مجصور  واقع در آدرس فوق با نمای سیمان ، می باشد که با عنایت به اصلاحی انجام شده از سوی جنوب به علت تعریض بلوار شهیدان مداحی دارای درب ورودی آهنی از سمت جنوب به بلوار مذکور می باشد، ملک مورد نظر، دارای بنا با سازه دیوار بلوکی و سقف ایرانیت در قسمت حیاط می باشد.این ملک دارای انشعاب برق سه فاز می باشد.و در زمان بازدید مستاجر در آن ساکن بود. با عنایت به معرفی نامه صادر از سوی شعبه محترم در خصوص مطالعه پرونده ملک در شهرداری شهریار به استحضار می رساند: طبق گزارش دبیرخانه ماده صد شهرداری شهریار ملک مذکور دارای 103/82 متر مربع بصورت کارواش 29/140 مترمربع دفتر کار  11/57 مترمربع بصورت سرایداری ، 13/44 مترمربع سرویس بهداشتی و 52 مترمربع تجاری می باشد. که با استعلام از واحد مالی شهرداری مشحص گردید این ملک بدهی به شهرداری تا این تاریخ ندارد و براساس برگ گزارش ساختمانی مورخ 1397/12/23 با وجود اصلاحی انجام شده نسبت به بلوار 45 متری به مساحت 298/19 مترمربع از سمت جنوب دارای اصلاحی آتی نسبت به تعریض بلوار مذکور (85متری) مجموعا 786/40 مترمربع می باشد و باقیمانده به مساحت 463/60 مترمربع با کاربری تاسیسات شهری است. با مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک شهر شهریار نیز مشخص شد پلاک ثبتی 46/4017 در این تاریخ در بازداشت نیست. نظرکارشناسی: با عنایت به بازدید از ملک وکیفیت موجود در زمان بازدید و اسناد ارایه شده و با توجه به اینکه در پرونده ثبتی موجود از ملک در اداره ثبت شهریار در بازداشت نمی باشد و همینطور با مراجعه به شهرداری شهریار مشحص گردید که ملک مورد نظر دارای 786/4 مترمربع اصلاحی از سمت جنوب بوده و در زمان تحریری این گزارش در کاربری تاسیسات شهری می باشد. لذا با توجه به موارد فوق الذکر و در نظر گرفتن کلیه عوامل و رعایت جوانب موثر و معلوم و به لحاظ اینکه تایید اصالت سند خارج از صلاحیت اینجانب می باشد موارد قرار کارشناسی به شرح زیر می باشد: 1) ملک فوق به آدرس : شهریار بلوار شهید اینانلو روبروی تالار تچرا ، به مختصات جهانی GPS: E500516 N3945899 به ارزش کلی ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 46/4017 و به مساحت سندی 1250 مترمربع با کاربری تاسیسات شهری یکصدو هشناد میلیارد ریال (237/300/000/000ریال) و بنابراین ارزش دو دانگ مشاع از این پلاک برابر( 79/000/000/000 ریال) به حروف( هفتاد ونه میلیار  ریال) برآورد می گردد. 2) با عنایت به مطالعه پرونده ملک در شهرداری شهریار و طبق گزارش دبیرخانه ماده صد شهرداری شهریار ملک مذکور دارای 103/82 متر مربع بصورت کارواش 29/140 مترمربع دفتر کار  11/57 مترمربع بصورت سرایداری  13/44 مترمربع سرویس بهداشتی و 52 مترمربع تجاری می باشد و براساس برگ گزارش ساختمانی مورخ 1397/12/23 با وجود اصلاحی انجام شده نسبت به بلوار 45 متری به مساحت 298/19 مترمربع از سمت جنوب دارای اصلاحی آتی نسبت به تعریض بلوار مذکور (85متری) مجموعا 786/40 مترمربع می باشد و باقیمانده به مساحت 463/60 مترمربع با کاربری تاسیسات شهری است. لذا با وجود اینکه ملک مورد نظر دارای رای کمسیون ماده صد می باشد ولی به لحاظ اینکه دارای اصلاحی در بلوار 85 متری شهیدان اینانلو می باشد در مرحله توافق با شهرداری بوده و تا این تاریخ مبلغ جریمه برای ملک مورد نظر صادر نشده است. 3) برابر رویت اصل سند تک برگی به شماره 107685 سری ب سال 91 مورخ 1392/01/17 و به پلاک ثبتی 46/4017 و حوزه ثبتی شهریار ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین به مساحت سندی 1250 مترمربع قطعه 674 تفکیکی  که با انتقال قطعی شماره 58048 مورخ 1386/12/8 دفتر اسناد رسمی شماره 3 شهر شهریار به نام آقای رسول اعتمادی خسرو شاهی فرزند محمد حسن تنفیذ گردیده است.سپس بموجب سند قطعی 1417 مورخ 1389/06/02 دفترخانه 27 شهریار چهاردانگ آن بصورت بالسویه در مالکیت آقای سالار اعتمادی خسرو شاهی و خانم سما اعتمادی خسرو شاهی مستقر گردید که در دفتر 1596 صفحات 226و228 ثبت و صادر شده است. 4) در زمان بازدید در ملک مورد نظر سه مورد کسب در جریان می باشد : کسب و کار سیلندر گاز به سرپرستی آقای چگینی( اجاره انباری از تاریخ 1404/6/25 الی 1403/6/25 با مبلغ ودیعه1/000/000/000 ریال ) کسب و کار جوشکاری به سرپرستی آقای فلاح(اجاره انباری از تاریخ 1402/1/25 الی 1403/1/25 با مبلغ ودیعه 600/000/000 ریال ) کسب و کار نجاری به سرپرستی آقای فیضی( اجاره انباری از تاریخ  1402/6/24 الی 1403/6/24 با مبلغ ودیعه 600/000/000 ریال ) کسب وکار ضایعات فلزی به سرپرستی آقای سید فتاح حسینی (اجاره انباری از تاریخ 1402/5/25 الی 1403/5/25 با مبلغ ودیعه 500/000/000 ریال ) 5) برابر رویت اصل سند تک برگی به شماره 107685 سری ب سال 91 مورخ 1392/01/17 و به پلاک ثبتی 46/4017 و حوزه ثبتی شهریار ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین به مساحت سندی 1250 مترمربع قطعه 674 تفکیکی که با انتقال قطعی شماره 58048 مورخ 1386/12/8 دفتر اسناد رسمی شماره 3 شهر شهریار به نام آقای رسول اعتمادی خسرو شاهی فرزند محمد حسن تنفیذ گردیده است سپس بموجب سند قطعی 1417 مورخ 1389/06/02 دفترخانه 27 شهریار چهاردانگ آن بصورت بالسویه در مالکیت آقای سالار اعتمادی خسرو شاهی و خانم سما اعتمادی خسرو شاهی مستقر گردید که در دفتر 1596 صفحات 226و228 ثبت و صادر شده است. 6) با وجود اینکه اشخاصی در ملک در حال کسب در آمد می باشند اما اظهار داشتند هیچگونه اجاره نامه ای با مالک ملک ندارند و یا به اینجانب (کارشناس ) ارائه نکردند. 7) در خصوص تعیین حقوق مربوطه به 2 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان مورد نظر در این گزارش مدارک دیگری به غیر از سند مالکیت آقای رسول اعتمادی خسرو شاهی دال بر حقوق شخص دیگری دریافت نگردید. 8) برابر رویت اصل سند تک برگی به شماره 107685 به پلاک ثبتی 46/4017 آقای رسول اعتمادی خسرو شاهی فرزند محمد حسن مالک 2 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک مذکور می باشند و تا کنون سهم ایشان طبق مدارک ارائه شده افراز نشده است. 9) برابر مطالعه پرونده ثبتی و استعلام شفاهی انجام شده از اداره ثبت اسناد و املاک شهریار در خصوص پلاک 46/4017 این پلاک در رهن و یا توقیف نیست. لذا قیمت 2 دانگ از شش دانگ پلاک ثبتی فوق الذکر به مبلغ 79/000/000/000 ریال ارزیابی گردیده و از  ملک مذکو به میزان محکوم به به فروش میرسد چنانچه روز مزایده مصادف با روز تعطیل گردیدمزایده در فردای همان روز وساعت انجام خواهد شد.  

شماره پرونده: 9509982640200218