موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر  منقول –  نوبت  اول بموجب پرونده کلاسه  0200794  صادره از شعبه  دادگاه عمومی حقوقی  له : فیروز اوجانی و پروانه جمشیدی علیه :  محکوم علیه علی کشاورزو ارژنگ سهرابی مبارک ابادی و مریم سهرابی مبارک ابادی محکوم است به پرداخت  12/593/475/000ریال  و نیم عشر دولتی. با توجه به اینکه اجراییه به محکوم علیه ابلاغ گردیده و در مهلت مقررنسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به  از سوی این اجرا توقیف توسط کارشناسی دادگستری کرج بشرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده از طریق مزایده در مورخ  1403/02/18    از ساعت12  صبح تا  13  در محل اجرای احکام مدنی شعبه دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت 16/750/000/000ریال  طبق نظریه کارشناس شروع و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را بدهد فروخته خواهد شد. ده درصد از وجه مزایده را فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی وجه مزایده ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده به نام خریدار منتقل خواهد شد. در صورتی که در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. کلیه هزینه های نقل وانتقال بعهده محکوم علیه است که از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین می توانند مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده بااطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است: احتراما  در خصوص  پرونده  کلاسه  بایگانی  0200794 در خصوص ارزیابی  ملک به نشانی  کرج  رجایی  شهر  بلوار آزادی  خیابان 11  غربی  نبش  ابوریحان  ساختمان  کارن  29  طبقه  اول  بازدیدوبه  شرح ذیل میباشد  ی  خطاب  به  شعبه  اول  اجرای احکام مدنی  کرج  بشماره  140285631009023341  مورخ  1402/11/18  در  خصوص  یک دستگاه  آپارتمان  مسکونی  قطعه  سوم تفکیکی  مفروزومجزی شده  از  9051  فرعی  از  152  اصلی  بمساحت  67/91  مترمربع  واقع  در  طبقه  اول  بمالکیت آقایان  امیر  محمد  دمیرچی  و  علی  کشاورز  هر  کدام  بمیزان سه  دانگ  مشاع  از  ششدانگ  عرصه واعیان  .یک  مورد بازداشت  دائم بموجب  دستور  شماره  140201990016215089  مورخ  1402/11/7  صادره  از شعبه اول  اجرای  احکام مدنی کرج  برای مالکیت علی کشاورز  تصویر  سند تک برگی  شماره  918961  سری  1400  صادره  از اداره  ثبت  اسناد  و املاک کرج  ناحیه  یک کرج  مورخ  1401/9/17  مبنی  بر  یک  دستگاه  آپارتمان  مسکونی  بپلاک ثبتی  152/10035    مفروز  ومجزی شده  از  9051  قطعه  3  تفکیکی به  مساحت  67/91  بمیزان  سه  دانگ  مشاع از  ششدانگ  عرصه و.اعیان  بنام  آقای  امیر محمد  دمیرچی  که با توجه  به  مندرجات  ظهر  سند  واحد مورد  تعرفه  فاقد  پارکینگ وانباری  میباشد  . تصویر مبایعه نامه  ابرازی  توسط  آقای  جهانگیر  حسن  زاده  بشماره  رهگیری  1311013259503  مورخ  1396/4/13  فیمابین  آقای  علی  کشاورز  بعنوان  فروشنده  و آقای  علی  حسن زاده  بعنوان  خریدار  مبنی  بر  فروش  6  ششدانگ  یک دستگاه  اپارتمان  شخصی  با  کاربری  مسکونی  بپلاک ثبتی  و مشخصات  فوق  الذکر  و همچنین  صلحنامه  عادی  مابین  اقایان  علی  حسن زاده  بعنوان  مصالح  و فرزندایشان  جهانگیر  حسن زاده بعنوان  متصالح  مبنی  بر  صلح  کلیه  حقوق و منافع مربوط  به آپارتمان  موضوع  مبایعه نامه  فوق الذکر  . بر  اساس  بند توضیحات  مبایعه نامه  ابارزی  فوق  واحد موضوع  کازشناسی  سهم  فروشنده  آقای  علی  کشاورز  بر مبنای  قراردادمشارکت 1810841  ذکر گردیده است  . یک ساختمان  تجاری  مسکونی  اداری  5 طبقه  شامل  همکف  بصورت  دو باب  تجاری  طبقه اول  بصورت  بالکن  تجاری  و سه  طبقه  بالای  آن  بصورت  تک واحدی  مجموعا  3  واحد  در خال  بهره برداری  میباشد  . این ساختمان از  ضلع  شمالی و غربی  مشرف  به  گذر های 11  غربی و ابوریحان  بوده  و از سایر  اضلاع  محدود  به  قطعات  همچوار  میباشد  وراه  دسترسی  به  آپارتمان  از  طریق  یک درب  اط  ضلع  غربی  مشرف به  گذر  میسر  میباشد  از  مشخصات  ظاهری ساختمان  نیز  میتوان  به  نمای تراورتن  ساختمان اشاره  نمود همچنین  با توجه  به مشاهدات  صورت  گرفته  ساختمان  فاقد  پارکینگ میباشد. واحد  موضوع دعوی  مطابق  استعلام  ثبتی  موجود  در  پروندده  ثبتی  ملکی  در طبقه  اول  این  ساختمان  بمساحت  67/91  مترمربع  جانمایی  شده است  همچنین مطابق  مبایعه نامه  ابرازی  مذکور  واحد  مورد  تعرفه دارای  کفپوش  سرامیک  و  آشپزخانه اوپن  و سرویس بهداشتی  ایرانی  و فرنگی  و سیستم گرمایشی  پکیج و سرمایش  کولر  و دارای  آسانسور  و قدمت حدود  7  سال  میباشد  که  بعلت میسر  نشدن  امکان بازدید  از  داخل  پلاک ثبتی  مشاهده  جزئیات  داخلی  وکیفیت  مصالح  بکار  رفته  در  آن  غیر  ممکن میباشد در  یوم بازدید  واحد  موصوف  تحت  عنوان  سالن  زیبایی  موسوم به  فاریا  در  حال بهره برداری  بود  و بنا به  اظهار  متصدی  آرایشگاه  ایشان  مستاجر  آقای  علی  حسن زاده  میباشند نظریه  کارشناسی  با عنایت به  مطالب فوق  و با توجه  به  محل  وقوع  ساختمان  و دسترسی ها  شرایط مکانی  وزمانی  حاکم بر  بازار  املاک  و سایر  پارامتر های  موثر در موضوع  فارغ  از  تایید  اصالت  اسناد ابرازی  و هر  گونه  دیون  و تعهد  به اشخاص  حقیقی  و حقوقی  و  محدودیت  سندی  ارزش  ششدانگ  عرصه  واعیان  پلاک ثبتی  مورد نظر  به مبلغ  33/500/000/000  ریال  و ارزشش  سه دانگ  مششاع از  ششداتگ  آن  مربوط  به  آقای  علی  کشاورز برابر مبلغ  16/750/000/000 ریال  ارزیابی  واعلام میگردد  در ضمن روز مزایده 77سهم از 100سهم مشاع از سه دانک(متعلق به محکوم علیه) پلاک مذکور در قبال مبلغ 12/897/500/000ریال فروخته خواهد شد/ دادورزشعبه1  اجرای احکام دادگستری کرج –  خانم عظیمی  

شماره پرونده: 140101920002635532