موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت دوم برابر پرونده کلاسه 0100255 اجرای احکام مدنی دادگاه فلارد آقایان محمد باقری لرکش فرزند فلامرز به کد ملی 6320003871 و خسرو بابری فرزند فرامرز به کد ملی 6329886989 به ادرس روستای سندگان محکوم اند به فروش اموال و ماترک مرحوم فرامرز باقری لرکش در قطعات شماره 2 ، 4 ، 13 ، 15 و نصف (پنجاه درصد) از عرصه قطعات شماره 5 ، 6 ، 7 ، 8 ، 9 ، 11 و 12 به شرح نظریه کارشناسی و تقسیم وجوه حاصله از بین وراث منحصر به نسبت سهم الارث آنان کما فرض الله و به نحو تساوی به پرداخت مبلغ 499/838 ریال بابت هزینه دادرسی ، پرداخت مبلغ 8/000/000 ریال بابت هزینه کارشناسی و پرداخت مبلغ 1/890/000 ریال بابت حق الوکاله وکیل مطابق تعرفه قانونی در حق محکوم لهما خانم ها سیما ، شرین ناز ، مهوش همگی بابری لرکش ، کوکب جابری لرکش ، فاطمه ، نزاکت ، افسانه همگی باقری لرکش فرزندان فلامرز و زلیخا رفیعی سندگانی فرزند مهراب و پرداخت مبلغ 1/800/000 بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت املاک به شماره فوق به شرح ذیل توسط کارشناسان رسمی دادگستری ارزیابی گردید. نظریه کارشناس: در خصوص دعوی مطروحه از سوی خانمها سیما بابری و سایرین به طرفیت آقایان خسرو باوری و محمد بابری به خواسته رسیدگی و صدور حکم مبنی بر تقسیم ماترک متوفی فرامرز بابری و در صورت تعذر از تقسیم، فروش و بهاء سهم الارث و ...؛ معروض می دارد اینجانب در وقت مقرر به دفتر آن شعبه محترم مراجعه و مدارک مندرج در پرونده را مطالعه نموده و پس از اطلاع از مفاد قرار کارشناسی در معیت طرفین از اراضی مورد درخواست بازدید و ضمن بررسی مدارک استنادی ایشان و معاینه فنی و انجام عملیات کارشناسی، تهیه نقشه با مختصات utm اراضی معرفی شده توسط خواهانها در موعدی دیگری به ادارات منابع طبیعی و جهاد کشاورزی رجوع و موضوع بررسی گردید، لذا نتایج حاصله در اجرای قرار فوق الذکر ذیلا تدوین و تقدیم آن مرجع محترم می گردد: الف: به موجب تصویر گواهی حصر وراثت صادره در کلاسه 553/95 مورخ 1396/03/17 شورای حل اختلاف شهر مال خلیفه مضبوط در پرونده :شادروان فرامرز باقری لرکش در تاریخ 1386/01/17 درگذشت و ورثه ی وی در هنگام درگذشت عبارت بودند از آقایان خسرو بابری لرکش و محمد بابری لرکش فرزندان ذکور متوفی و خانم ها شرین ناز ، سیما بابری ، مهوش بابری ، کوکب بابری ، فاطمه باقری ، نزاکت باقری و افسانه باقری فرزند اناث متوفی و خانم زلیخا رفیعی فرزند مهراب همسر متوفی ورثه ی دیگری نداشته است. ب: کروکی اموال مورد درخواست را طبق لیست پیوست دادخواست با بیان موقعیت و مشخصات ترسیم و مساحت آنها را اعلام نمایید. طی چند نوبت بازدید از محل ، خواهانها در مجموع تعداد چهار 14 قطعه زمین زراعی و باغ و یک 1 قطعه ملک مسکونی و یک قطعه 1 ملک تجاری مسکونی را به عنوان اموال غیرمنقول و ترکه متوفی به اینجانب معرفی نمودند که حسب ضرورت و با هزینه خواهانها نسبت به تهیه نقشه با مختصات utm اراضی و املاک معرفی شده اقدام گردید که به پیوست سه برگ نقشه تقدیم حضور شده است توضیح اینکه در صورت درخواست متداعین جهت برآورد دقیق تر مساحت املاک مسکونی که با دستگاه GPD دستی برداشت شده اند نیاز به استفاده از دوربین نقشه برداری ثابت می باشد. حدودات مساحت و متصرف و یا فروشنده هر قطعه از اراضی و املاک مورد ادعا و همچنین نوع بهره برداری از اراضی مورد ادعا تحت عناوین مسکونی و کشاورزی به شرح ذیل مشخص شده است. قطعه شماره دو: این قطعه واقع است در ضلع جنوبی روستای سندگان و عبارت است از یک قطعه باغ تحت کشت اشجار سیب که با یک دستگاه موتور پمپاژ از رودخانه سندگان مشروب می شود همجوار با زمین فتحعلی جلیل و حسینقلی بابری و جاده گرداب این قطعه به مساحت هیجده هزار مترمربع 18000 که در زمان بازدید در تصرف محمد بابری می باشد. به ارزش هر متر مربع 3/000/000 ریال و ارزش کل ملک 54/000/000/000 ریال می باشد. قطعه شماره چهار: این قطعه واقع است در اراضی زراعی روستای سندگان و عبارت است از یک قطعه زمین زراعی و آبی به مساحت چهار هزار و نهصد 4900 مترمربع که از رودخانه سندگان مشروب می شود همجوار با زمین مهرداد زیلابی و رودخانه سندگان و حسینقلی بابری این قطعه در زمان بازدید تحت برنج و در تصرف محمد بابری قرار دارد ، به ارزش هر متر مربع 4/000/000 ریال و ارزش کل ملک 19/600/000/000 ریال می باشد. قطعه شماره پنج :این قطعه واقع است در ضلع غربی روستای سندگان و عبارت است از یک قطعه باغ تحت کشت اشجار سیب با سن حدود 4 تا 5 سال که از رودخانه سندگان مشروب می شود همجوار با زمین رحمت اله محمدی وجانعلی الماسی این قطعه به مساحت سه هزار و صد و پنجاه مترمربع 3150 که در زمان بازدید در تصرف خسرو و محمد بابری می باشد ، به ارزش هر متر مربع 3/000/000 ریال و ارزش کل ملک 9/450/000/000 ریال و ارزش نصف ملک برابر با مبلغ 4/725/000/000 می باشد. قطعه شماره شش: این قطعه واقع است در ضلع غربی روستا سندگان و عبارت است از یک قطعه باغ تحت کشت اشجار سیب یکساله که با یک دستگاه موتور پمپاژ از رودخانه سندگان مشروب می شود همجوار با زمین سجاد و عباس زیلابی و محمدقلی شریفی این قطعه به مساحت یازده هزار و صد مترمربع 11100 که در زمان بازدید در تصرف خسرو و محمد بابری می باشد ، به ارزش هر متر مربع 3/000/000 ریال و ارزش کل ملک 33/300/000/000 ریال و ارزش نصف ملک برابر با مبلغ 16/650/000/000 ریال می باشد. قطعه شماره هفت: این قطعه واقع است در ضلع غربی روستا سندگان و عبارت است از یک قطعه باغ تحت کشت اشجار سیب یکساله که با یک دستگاه موتور پمپاژ از رودخانه سندگان مشروب می شود همجوار با زمین حسینقلی بابری و جاده بین مزارع این قطعه به مساحت نهصد مترمربع 900 که در زمان بازدید در تصرف محمد و خسرو بابری می باشد ، به ارزش هر متر مربع 3/000/000 ریال و ارزش کل ملک 2/700/000/000 ریال و ارزش نصف ملک برابر با مبلغ 1/350/000/000 ریال می باشد. قطعه شماره هشت: این قطعه واقع است در ضلع غربی روستا سندگان و عبارت است از یک قطعه باغ تحت کشت اشجار سیب یکساله که با یک دستگاه موتور پمپاژ از رودخانه سندگان مشروب می شود همجوار با زمین ایاز زیلابی و حسنقلی بابری این قطعه به مساحت هشتصد مترمربع 800 که در زمان بازدید در تصرف محمد و خسرو بابری می باشد ، به ارزش هر متر مربع 3/000/000 ریال و ارزش کل ملک 2/400/000/000 ریال و ارزش نصف ملک برابر با مبلغ 1/200/000/000 ریال می باشد.  قطعه شماره نه: این قطعه واقع است در ضلع غربی روستا سندگان و عبارت است از یک قطعه باغ تحت کشت اشجار سیب که با یک دستگاه موتور پمپاژ از رودخانه سندگان مشروب می شود همجوار با زمین قدرت اله و حسینقلی بابری و حجت زیلابی این قطعه به مساحت شش هزار و پانصد مترمربع 6500 که در زمان بازدید در تصرف محمد و خسرو بابری می باشد ، به ارزش هر متر مربع 5/000/000 ریال و ارزش کل ملک 32/500/000/000 ریال و ارزش نصف ملک برابر با مبلغ 16/250/000/000 ریال می باشد.  قطعه شماره یازده: این قطعه واقع است در ضلع غربی روستای سندگان و عبارت است از یک قطعه باغ تحت کشت اشجار سیب با سن حدود 17 سال از رودخانه سندگان مشروب می شود همجوار با زمین سهراب بابری و قدرت اله رفیعی این قطعه به مساحت ده هزار و دویست و نوزده مترمربع 10219 که در زمان بازدید در تصرف محمد و خسرو بابری می باشد ، به ارزش هر متر مربع 5/000/000 ریال و ارزش کل ملک 51/095/000/000 ریال و ارزش نصف ملک برابر با مبلغ 25/457/500/000 ریال می باشد.   قطعه شماره دوازده: این قطعه واقع است در اراضی دیم سندگان و عبارت است از یک قطعه زمین دیم همجوار با زمین امیرطلا و شاپور و هیبت اله رفیعی این قطعه به مساحت دو هزار و دویست مترمربع 2200 که در زمان بازدید در تصرف محمد و خسرو بابری می باشد ، به ارزش هر متر مربع 3/000/000 ریال و ارزش کل ملک 660/000/000 ریال و ارزش نصف ملک برابر با مبلغ 330/000/000 ریال می باشد. قطعه شماره سیزده: این قطعه واقع است در اراضی زراعی روستای دشت پاگرد و عبارت است از یک قطعه زمین زراعی و آبی به مساحت چهار هزار و پانصد و نوزده 4519 مترمربع که از رودخانه سندگان مشروب می شود همجوار با زمین شامراد خواجه و عبداله سبزواری این قطعه در زمان بازدید آیش و در تصرف محمد بابری قرار دارد ، به ارزش هر متر مربع 4/000/000 ریال و ارزش کل ملک 18/076/000/000 ریال می باشد.  قطعه شماره پانزده: این قطعه واقع است در مرکز بافت مسکونی روستا سندگان و عبارت است از یک قطعه زمین مسکونی همجوار با ساختمان کیومرث بابری، خیرات الماسی به مساحت ششصد و شصت و هفت مترمربع 667 این قطعه در زمان بازدید در تصرف محمد بابری قرار دارد توسط ایشان چندین واحد مسکونی مجزا در آن احداث شده است ، به ارزش هر متر مربع 15/000/000 ریال و ارزش کل ملک 10/005/000/000 ریال می باشد.  ج: اظهار نظر در خصوص ملی و یا مستثنیات اراضی اعلامی با مراجعه به اداره آبخیزداری و منابع طبیعی شهرستان لردگان ، نقشه های تهیه شده با سوابق اجرایی مقررات ماده56 قانون حفاظت و بهره برداری از جنگلها و مراتع کشور در پلاکات محل وقوع اراضی مورث اصحاب دعوی 40 اصلی موسوم گرداب و 112 اصلی موسوم به سندگان مطابقت داده شد و مشخص گردید تمامی قطعات موضوع نقشه های تهیه شده جز مستثنیات قانونی اشخاص هستند و ارتباطی به اراضی ملی ندارند. د: با لحاظ مفاد قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی و ایجاد قطعات فنی و اقتصادی مصوب سال 1385 و آیین نامه اجرایی آن در استان چهار محال بختیاری حد نصاب مساحت هر قطعه اراضی آبی بیست هکتار و حد نصاب مساحت هر قطعه زمین دیم پنجاه هکتار تعیین شده است. با توجه به این موضوع مساحت هر قطعه و تعداد وارث هیچ کدام از اراضی کشاورزی و مستثنیات موضوع ترکه قابل تقسیم بین وراث نیستند علاوه بر موضوعات مذکور نظر به مساحت هر قطعه املاک مسکونی به صورت جداگانه نیز قابل تقسیم بین وراث نمی باشند. ص: بررسی شود آیا مورث اصحاب دعوی دارای اموال منقول از قبیل احشام بوده است یا خیر در صورت دارا بودن نوع و تعداد مشخص شود: تا روز تحویل گزارش کارشناسی ، هیچگونه مدرکی از سوی طرفین پرونده دال بر وجود یا عدم وجود اموال منقول متوفی از قبیل احشام به اینجانب ارائه نشده است. ق: آیا ملک اعلامی از سوی خواهانها ، تحت مالکیت مورث نامبردگان حین الفوت آن مرحوم بوده است یا خیر  به بیانی دیگر مورث اصحاب دعوی در زمان فوت مالک اراضی و املاک اعلامی بوده است یا خیر  مرحوم فلامرز بابری حین درگذشت دارای مالکیت مشاعی در پلاک محل وقوع اراضی مورد اختلاف بوده است و در طبیعت خارجی بابت قسمتی از مالکیت مشاع خود ، اراضی و املاک متنازع فیه را به صورت تفکیک شده و مفروز در تصرف خود داشته است . طرفین در خصوص اینکه کل اراضی و املاک معرفی شده و موضوع نقشه و جداول جز ترکه مورث ایشان می باشد وحدت نظر داشتند و تنها بر روی قطعه شماره شانزده اختلاف نظر دارند. بدین صورت که آقای خسرو بابری با اشاره به سابقه تصرفات چندین ساله خود بر روی قطعه شماره شانزده و ارائه تصویر چندین فقره پروانه ساختمانی مدعی است که این قطعه ارتباطی با اموال و دارایی های مرحوم فلامرز بابری نداشته و سایر ورثه حقی در آن ندارند . اظهار نظر در خصوص لحاظ یا عدم لحاظ این قطعه به عنوان ترکه متوفی در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد. مقرر گردید تا املاک فوق طبق نظریه هیات کارشناسی در تاریخ 1403/2/26 ساعت 9 در دفتر اجرای احکام مدنی به مزایده و فروش و به کسی که بالاترین قیمت را بپردازد فروخته شود ، قیمت پایه قیمت کارشناسی انجام شده می باشد کسانی که مایل به خرید و شرکت در مزایده هستند می توانند 5 روز قبل از انجام مزایده از ملک دیدن نمایند چنانچه کسی مایل به شرکت در مزایده می باشد می بایست 10 درصد مبالغ کارشناسی را به این اجرا پرداخت نماید و می بایست قبل از ورود به مزایده 10% مبلغ کارشناسی را به حساب سپرده دادگاه فلارد به شماره 270100004069012907790864 به شناسه پرداخت 992108069113131313131313131313 نزد بانک ملی واریز و با اصل فیش واریزی در جلسه مزایده شرکت و تحویل اجرا نمایند.   دادورز اجرای احکام مدنی - علی مرادی

شماره پرونده: 9909983827300375