موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مرحله دوم   به موجب پرونده کلاسه  0201197 اجرایی شعبه دوم اجرای احکام مدنی گرگان(متمرکز)اجرائیه ای حسب نیابت واصله از شعبه چهارم اجرای احکام مدنی تهران،محکوم علیه سیدرضا حسینی زیدی فرزند میرقربان محکوم است به پرداخت مبلغ169/386/000/000ریال به عنوان اصل خواسته در حق محکوم له شرکت ستاره شرقی افق مهرگان ومبلغ8/500/000/000 نیم عشر اجرائی در حق دولت مدیون و بدهکار می باشد و سه پلاک ثبتی 1)- بشماره ثبتی 1493/24 منطقه بخش 1 ثبتی شهرستان گرگان  به آدرس خیابان شهید رجائی خیابان گلشن 22 کوچه شهید نونهال  پلاک  کد پستی 4913677738 - 2)- سند ثبتی 129/1529  به آدرس بخش ثبتی 2  شهرستان گرگان  خیابان جمهوری کوچه  جمهوری 12 انتها کوچه سمت چپ  سرنبش با کدپستی 4918997571  3)- سند بشماره  ثبتی 3/9038  منطقه بخش 3  ثبتی  به ادرس  گرگان  بلوار گلشهر  انتهای خیابان  گلشهر 26  خیابان  طالقانی  4 کوچه شهید  خواجه میرزائی 4  با کدپستی 4916865173 از سوی ثالث آقای میرقربان حسینی زیدی فرزند میرعلی جهت پرداخت محکوم به معرفی و بازداشت گردیده است و حسب تقاضای وکیل محکومٌ له جهت برگزاری مزایده اقدامات مقتضی بعمل آمده  و پس از جری تشریفات قانونی از طریق مزایده حضوری با قیمت پایه به صورت مشاعی به میزان محکوم ٌبه یا بصورت ششدانگ بفروش می رسد طالبین خرید با بهمراه داشتن چک تضمینی به میزان ده درصد مبلغ فروش می توانند در جلسه مزایده شرکت و پیشنهاد خود را تسلیم نمایند. مشخصات مال و توصیف اجمالی مال بر اساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی: - آدرس ملک1(پلاک ثبتی 24 فرعی از 1493 اصلی):  ملک مورد نظر در استان گلستان، خیابان شهید رجایی، خیابان گلشن 22، کوچه شهید نونهال، کد پستی 4913677735، مختصات جغرافیایی 270310 و 4081079 واقع شده است.   - مشخصات ثبتی ملک1(پلاک ثبتی 24 فرعی از 1493 اصلی):   ملک مورد ارزیابی اعیان مسکونی(وضعیت خاص وقف) بمساحت 398.40 مترمربع که دارای سند مالکیت بشماره چاپی 562077 سری الف/95 و دارای پلاک ثبتی24 فرعی از1493 اصلی، واقع در بخش یک حوزه ثبت ملک گرگان در استان گلستان می باشد و باستناد تصویر سند ابرازی، ملک مذکور متعلق به آقای میرقربان حسینی زیدی فرزند میرعلی است.   شایان ذکر است شش دانگ عرصه وقف است.  - حدود اربعه ملک:   شمالأ درب و دیواریست بطول 12 متر به کوچه، شرقأ در دو قسمت اول دیواریست بطول 18 متر به پلاک 15 فرعی از1493 اصلی و دوم دیواریست بطول 15 متر به پلاک23 فرعی از1493 اصلی، جنوبأ دیواریست بطول 11.20 متر به پلاک 1310 اصلی، غربأ در سه قسمت که قسمت دوم شمالی است، اول بطول 3.25 متر به  پلاک15 فرعی از 1310 اصلی و دوم بطول 0.90 متر به باقیمانده پلاک 1493 اصلی و  سوم بطول 30.10 متر به باقیمانده 1493 اصلی. - مشخصات اعیان:   ملک مورد ارزیابی یکدستگاه ساختمان پنج واحده که در دو طبقه بالای همکف در حال احداث می باشد و باستناد گواهی عدم خلاف بشماره 24820 مورخه 1400/11/12 صادره از شهرداری منطقه سه گرگان دارای اعیانی هایی بمساحت کل 695/60 مترمربع و بشرح ذیل است:   طبقه همکف: بمساحت کل 236/20 مترمربع شامل یک واحد مسکونی بمساحت 160 مترمربع و 66/50 مترمربع پارکینگ و 9/70مترمربع راه پله که دارای سه اتاق خواب،آشپزخانه،هال و پذیرایی، سرویس بهداشتی و حمام است و نما ساختمان فاقد نماسازی،کف ساختمان سرامیک، پنجره ها ازنوع آلومینیومی، کابینت آشپزخانه از نوع ام دی اف، سیستم گرمایش از نوع بخاری گازی ، دارای انشعاب آب و انشعاب برق و انشعاب گاز و در حال بهره برداری است.   طبقات اول و دوم: هر طبقه بمساحت 229/70 مترمربع شامل دو واحد مسکونی بمساحت کل220 مترمربع و 9.70 متر مربع راه پله که در حال احداث می باشد و در زمان بازدید اسکلت ساختمان با اسکلت فلزی و آجرچینی دیوارهای اطراف ساختمان و سقف آخر از نوع شیروانی با پوشش ورق موجدار آزبست (ایرانیت) انجام شده بود.  - نظریه کارشناسی1(پلاک ثبتی 24 فرعی از 1493 اصلی):   باعنایت به مطالعه پرونده و بازدید و بررسیهای بعمل‌آمده و درپاسخ به دستور مقام محترم قضایی باستحضار می رساند:  1- باستناد تصویر سند مالکیت ابرازی، صاحب ملک آقای میرقربان حسینی زیدی فرزند میرعلی است.  2- ملک مورد نظر دراستان گلستان،خیابان شهید رجایی، خیابان گلشن 22کوچه شهید نونهال، کد پستی 4913677735 واقع شده و محل سکونت است.   3- ملک مورد ارزیابی دارای یک برگ سند مالکیت بشماره چاپی562077 سری الف/95 و دارای پلاک ثبتی 24 فرعی از 1493 اصلی، واقع در بخش یک حوزه ثبت ملک گرگان در استان گلستان می باشد.  4- ملک در اجاره نمی باشد.  5- اعیان ملک مشاع نمی باشد و عرصه وقف است و کل ملک فروخته می شود.  6- شش دانگ عرصه وقف می باشد.  7- با عنایت به بازدید و بررسیهای بعمل‌آمده و با توجه به موقعیت،کاربری ملک، مصالح بکار رفته، موقوفه بودن عرصه و شرایط منطقه و با درنظر گرفتن جمیع جهات موثر و موارد فوق الذکر، ارزش ملک مورد ارزیابی بصورت سهل البیع و تخلیه و بدون در نظرگرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی و بانکها و موسسات مالی و دستگاه های دولتی و غیر دولتی و غیره وجود داشته باشد، برای ارزش اعیانی موجود با مشخصات اعلام شده در نظریه و با در نظر گرفتن ارزش عرصه با لحاظ نمودن شرایط عرصه موقوفه کلأ بمبلغ یکصد و بیست و هفت میلیارد و هشتصد میلیون ریال (127/800/000/000 ریال) ارزیابی می گردد وارزش عرصه و اعیان به تفکیک بشرح ذیل اعلام گردیده است. - ارزش اعیان کلأ بمبلغ هشتاد و پنج میلیارد و پانصد و شصت میلیون ریال (85/560/000/000 ریال) - ارزش عرصه با لحاظ نمودن شرایط عرصه موقوفه کلأ بمبلغ چهل و دومیلیارد و دویست و چهل میلیون ریال (42/240/000/000 ریال)  - آدرس ملک2(پلاک ثبتی 1529 فرعی از 129 اصلی):   ملک مورد نظر در استان گلستان، خیابان جمهوری، کوچه جمهوری12، انتهای کوچه سمت چپ، کد پستی 4918997581، مختصات جغرافیایی 269324 و 4080415 واقع شده است.   - مشخصات ثبتی ملک2(پلاک ثبتی 1529 فرعی از 129 اصلی):   ملک مورد ارزیابی عرصه واعیان زمین بابنای احداثی(وضعیت خاص طلق)بمساحت 229.79 مترمربع که دارای سندمالکیت بشماره چاپی 087879 سری ج/1400 و دارای پلاک ثبتی 1529 فرعی از 129 اصلی، واقع در بخش دو حوزه ثبت ملک منطقه یک گرگان در استان گلستان می باشد و باستناد تصویر سند ابرازی، ملک مذکور متعلق به آقای میرقربان حسینی زیدی فرزند میرعلی است.   شایان ذکر است با توجه به وضعیت احداث ساختمان ضلع غربی،  ملک مورد ارزیابی بعمق حدود دو متر در طرح تعریض قرار دارد.  - حدود اربعه ملک:   شمالأ در دو قسمت اول دیواریست بطول 8.35 متر به متصرفی اشخاص و دوم بطول 7.70 متر به متصرفی اشخاص، شرقأ درپنج قسمت که قسمت سوم آن جنوبی است،اول دیواریست بطول6.84 متر به متصرفی اشخاص ودوم دیواریست بطول 0.55 متر به کوچه وسوم بطول 8.55 متر به کوچه و چهارم بطول 4.67 متر به کوچه و پنجم دیواریست بطول 5.66 متر به کوچه، جنوبأ دیواریست بطول 9.09 متر به کوچه، غربأ در دو قسمت ، اول بطول 2.53 متر به کوچه و دوم بطول 12.70 متر به ملک اشخاص. - مشخصات اعیان:   ملک مورد ارزیابی یکدستگاه ساختمان ویلایی قدیمی و بمساحت حدود 115 مترمربع می باشد که دارای دواتاق،آشپزخانه ، هال و پذیرایی،سرویس بهداشتی و حمام است و نما ساختمان از سنگ،کف ساختمان بتن،پنجره ها از نوع آلومینیومی، فاقدکابینت آشپزخانه، سیستم گرمایش از نوع بخاری گازی، سقف آخر از نوع شیروانی با پوشش ورق موجدار آزبست (ایرانیت) و دارای انشعاب آب و انشعاب برق و انشعاب گاز است.  - نظریه کارشناسی2(پلاک ثبتی 1529 فرعی از 129 اصلی):   باعنایت به مطالعه پرونده و بازدید و بررسیهای بعمل‌آمده و درپاسخ به دستور مقام محترم قضایی باستحضار می رساند:  1- باستناد تصویر سند مالکیت ابرازی، صاحب ملک آقای میرقربان حسینی زیدی فرزند میرعلی است.  2- ملک مورد نظر در استان گلستان،خیابان جمهوری، کوچه جمهوری12، انتهای کوچه سمت چپ، کد پستی 4918997581، واقع شده است و محل سکونت است.   3- ملک مورد ارزیابی دارای یک برگ سند مالکیت بشماره چاپی 087879 سری ج/1400 و دارای پلاک ثبتی 1529 فرعی از 129 اصلی، واقع در بخش دو حوزه ثبت ملک منطقه یک گرگان در استان گلستان می باشد.  4- ملک در اجاره می باشد و مدت اجاره به پایان رسیده است.  5- ملک مشاع نمی باشد و کل ملک فروخته می شود.  6- شش دانگ عرصه و اعیان متعلق به آقای میر قربان حسینی زیدی است.  7- با عنایت به بازدید و بررسیهای بعمل‌آمده و با توجه به موقعیت،کاربری ملک، مصالح بکار رفته و شرایط منطقه و با در نظرگرفتن جمیع جهات موثر و موارد فوق الذکر، ارزش ملک مورد ارزیابی بصورت سهل البیع و تخلیه و بدون درنظرگرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی و بانک ها و موسسات مالی و دستگاه های دولتی و غیر دولتی و غیره وجود داشته باشد، کلأ بمبلغ چهل و سه میلیارد و هفتصد میلیون ریال (43/700/000/000 ریال) ارزیابی و اعلام می گردد. - آدرس ملک شماره سه(پلاک 9038 فرعی از 3 اصلی):   ملک مورد نظر دراستان گلستان، شهرستان گرگان، بلوار گلشهر، انتهای خیابان گلشهر26، خیابان طالقانی 4، کوچه شهید خواجه میرزائی4(وحدت)، کد پستی 4916865173 واقع شده است.   - مشخصات ثبتی ملک:   ملک مورد ارزیابی عرصه و اعیان یک دستگاه بنای احداثی (وضعیت خاص طلق) بمساحت 109.45 مترمربع که دارای سند مالکیت بشماره چاپی 564313 سری الف/97 و دارای پلاک ثبتی9038 فرعی از3 اصلی، واقع در بخش سه حوزه ثبت ملک گرگان دراستان گلستان می باشد و باستناد تصویر سند ابرازی، ملک مذکور متعلق به آقای میرقربان حسینی زیدی فرزند میرعلی است.  - حدود اربعه ملک:   شمالأ دیواریست بطول18.60 متر به متصرفی اشخاص، شرقأدیواریست بطول 6 متر به متصرفی اشخاص، جنوبأ دیواریست بطول 18.70 متر به متصرفی اشخاص ، غربأ درب و دیواریست بطول 6 متر به  خیابان. - مشخصات اعیان:   ملک مورد ارزیابی باستناد گواهی عدم خلاف بشماره 11600 مورخه 1396/06/29 صادره از شهرداری منطقه یک گرگان دارای اعیانی هایی بمساحت کل 264.60 مترمربع و بشرح ذیل است:   طبقه زیرزمین: بمساحت 88.20 مترمربع با کاربری انباری مسکونی که کف آن بتن و دیوارهای آن اندود ماسه سیمان است.   طبقات همکف و اول: بصورت دوبلکس و بمساحت کل 176.40 مترمربع (هر طبقه بمساحت 88.20 مترمربع) که در طبقه همکف هال و پذیرایی و آشپزخانه و در طبقه اول سه اتاق خواب، سرویس بهداشتی و حمام قرار دارد و نمای ساختمان از سنگ، کف ساختمان ازسرامیک،پنجره ها ازنوع آلومینیومی، کابینت آشپزخانه از نوع ام دی اف، سقف آخر ازنوع شیروانی باپوشش ورق موجدار آزبست(ایرانیت)،سیستم گرمایش ازنوع پکیج بارادیاتور آلومینیومی،سیستم سرمایش کولراسپیلت و دارای انشعاب آب و انشعاب برق و انشعاب گاز است.  - نظریه کارشناسی:   باعنایت به مطالعه پرونده و بازدید و بررسیهای بعمل‌آمده و درپاسخ به دستور مقام محترم قضایی باستحضار می رساند:  1- باستناد تصویر سند مالکیت ابرازی، صاحب ملک آقای میرقربان حسینی زیدی فرزند میرعلی است.  2- ملک مورد نظر در استان گلستان، شهرستان گرگان، بلوار گلشهر، انتهای خیابان گلشهر26، خیابان طالقانی 4، کوچه شهید خواجه میرزائی4 (وحدت)، کد پستی 4916865173 واقع شده و محل سکونت است.   3- ملک مورد ارزیابی دارای یک برگ سند مالکیت بشماره چاپی 564313 سری الف/97 و دارای پلاک ثبتی9038 فرعی از3 اصلی، واقع در بخش سه حوزه ثبت ملک گرگان در استان گلستان می باشد  4- در زمان بازدید ملک در اختیار صاحب سند بود.  5- ملک مشاع نمی باشد و کل ملک فروخته می شود.  6- باستناد سند مالکیت ابرازی، ششدانگ عرصه واعیان ملک مذکور متعلق به آقای میرقربان حسینی زیدی فرزند میرعلی است  7- کاربری ملک مسکونی است.  8- با توجه به موقعیت قرارگیری ملک و نقشه معماری و نحوه ساخت و ارزش اعلامی(ردیف 9)، ملک سهل البیع می باشد.  9- با عنایت به بازدید و بررسی های بعمل‌آمده و باتوجه به موقعیت، کاربری ملک، مصالح بکار رفته، شرایط منطقه و با در نظرگرفتن جمیع جهات موثر ومواردفوق الذکر،ارزش ملک مورد ارزیابی بصورت تخلیه وبدون درنظرگرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی و بانک ها و موسسات مالی و دستگاه های دولتی و غیر دولتی و غیره وجود داشته باشد، کلأ بمبلغ چهل و یک میلیارد و پانصد میلیون ریال (41/500/000/000 ریال) ارزیابی و اعلام می گردد. زمان و مکان مزایده : زمان مزایده :روز سه شنبه  ساعت  10:30 تا  11:30  مورخ  1403/03/01 مکان مزایده : اتاق مزایده اجرای احکام مدنی (متمرکز) دادگستری شهرستان گرگان شرایط مزایده: 1- شرط شرکت در مزایده واریز و ارایه چک تضمینی بانکی به میزان 10 درصد بهای کارشناسی ملک می باشدو مزایده از مبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع و مورد مزایده متعلق به کسی می شود که بالاترین مبلغ را در جلسه مزایده پیشنهاد نماید. 2- برنده مزایده می بایست و مابقی آنرا 90(درصد باقیمانده) ظرف یک ماه از تاریخ اجرای مزایده به حساب 2171294778000 سپرده دادگستری واریز و قبض آن را تسلیم دفتر شعبه نمایند در غیر این صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی 10% چک تضمینی آن پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع دولت ضبط و آگهی مزایده برای مرحله بعد تجدید خواهد شد. لازم به ذکر است صرفا هزینه های انتقال سند به عهده خریدار یا برنده مزایده می باشد. 3- طالبین خرید می توانند پنج روز قبل از اجرای مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک توقیف شده بازدید نمایند. 4-  تحویل ملک وفق ماده143 قانون اجرای احکام مدنی پس از تائید صحت مزایده از ناحیه رییس اجرای احکام مدنی خواهد بود در صورت عدم تایید صحت مزایده این اجرا مسئولیتی در رابطه با خریدار ندارد و فقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد و تصرف در ملک وفق قانون ااملاک مشاعی می باشد. 5- مزایده با حضور نماینده محترم دادسرا دادسرای عمومی و انقلاب گرگان و نماینده اجرای احکام مدنی انجام خواهد شد 6- تخلیه و تحویل مال توقیفی تابع مقررات قانونی مربوطه می باشد.    

شماره پرونده: 140268920003160923