موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

م اداره ارشاد اسلامی شهرستان کرج با سلام احتراماً به پیوست یک برگ آگهی مزایده ارسال می گردد دستور فرمائید برای یک نوبت وفق مواد 118و119 قانون اجرای احکام مدنی مبنی بر درج آگهی در یکی از روزنامه های محلی واین که موعد فروش باید طوری معین شود که فاصله بین آگهی وروز فروش بیش از یک ماه وکمتر از 10روزنباشد چاپ ومنتشر وآن را قبل از تاریخ 1403/02/19 به این اجرا ارسال نمایند. دادورز اجرای احکام شعبه14 اجرای احکام مدنی(خانواده) شهرستان کرج   به موجب پرونده کلاسه 0200458صادره از شعبه1 دادگاه خانواده کرج لها: خانم فاطمه  علی نژاد   به طرفیت آقای  پولاد  زینال زاده محکوم است  به پرداخت 3/002/730/318 ریال بابت مهریه وبابت نفقه 793/000/000 ریال وبابت اجرت المثل480/000/000  ریال  با توجه به اینکه  به میزان135 هزارم  دانگ مشاع از شش دانگ  مربوط به سهم محکوم علیه ومحکوم به وکلیه هزینه دادرسی مطابق تصویر یک فقره صورتجلسه انتظامی که توسط مسئول محترم اجرائیات کلانتری خرمدشت به تاریخ 1402/05/18 تنظیم گردیده درخصوص عدم هرگونه معاملات ملک واقع در خرمدشت- خیابان یاسر 2- قطعه 3 تفکیکی که به عنوان اموال غیرمنقول توقیفی تحت مالکیت آقای پولاد زینال زاده از سوی محکوم له معرفی شده به نامبرده تذکرات لازم داده شده است. همچنین برابر تصویر مبایعه نامه بنگاهی به شماره سریال 00279 که در تاریخ 1387/05/03 در دفتر مشاور املاک واقع در کمالشهر کرج تحریر شده آقایان پولاد زینال زاده به همراه حمزه علی شهرتی اقدام به خریداری یک قطعه زمین به مساحت 211/44 مترمربع تحت قطعه 3 تفکیکی در ازای پرداخت ثمن از آقای علی زینال زاده نموده اند که گرفتن جواز و امتیازات آب و برق و تنظیم سند و تهیه مصالح جهت احداث بنا برعهده خریداران گذاشته شده و مقرر گردیده سهم آقای حمزه علی شهرتی 98 مترمربع و مابقی متعلق به آقای پولاد زینال زاده باشد. از طرفی برابر تحقیقات به عمل آمده از همجواران ساختمان طبقاتی نوساز در قطعه مورد بحث با مشخصات فوق الاشاره با شراکت شخصی به عنوان آقای نظافت به عنوان سازنده احداث گردیده است. لازم بذکر است تایید اصالت مدارک صدرالذکر و مشخص نمودن مالکیت یا عدم مالکیت محکوم علیه و میزان سهم الشرکه نامبرده خارج از حیطه کارشناسی بوده و از طرق قضایی امکان پذیر می باشد. اجرای قرار بازدید: طی عزیمت مورخ 1402/11/26 در معیت خواهان به محل ملک مورد ادعا به نشانی کرج- خرمدشت- خیابان ولیعصر- خیابان یاسر 2- پلاک 51- ساختمان دنیز، وضعیت موجود ملک با جزئیات زیر رویت گردید: الف) عرصه مشاعی اولیه با ابعاد تقریباً منظم مستطیل شکل و موقعیت ویژه تجاری- مسکونی بصورت دو بر در حد شمالی مشرف به خیابان فرعی عریض می باشد و از سمت جنوب منتهی به کوچه مجاور بوده و در بافت مسکونی داخل شهری خرمدشت قرار گرفته است. ب) ساختمان اصلی با اسکلت بتونی و نماسازی طرح رومی از جنس سنگ تراورتن مشتمل بر 5 طبقه دو واحدی به انضمام همکف تفکیک شده بصورت دو باب مغازه به علاوه فضای نیمه کاره انتهای راهرو با قابلیت بهره برداری مسکونی و انباری تجاری به همراه زیرزمین با کاربری پارکینگ و مشاعات احداث گردیده و بر روی خرپشته نیز انباری مربوط به واحدهای مسکونی و یک اطاقک جانمایی شده و دارای راه پله سنگی به همراه آسانسور و پیلوت با کفسازی موزائیک، دیوارپوش سرامیک، سقف سفیدکاری و درب ماشین رو از نوع ریموت دار می باشد. ج) واحدهای مسکونی از مشخصات درب ضد سرقت و پنجره دو جداره به همراه امتیازات برق و گاز اختصاصی و انشعاب آب مشترک برخوردار هستند و در هنگام مراجعه تعدادی از آنها تحت بهره برداری و سکونت قرار دارند. همچنین حسب اظهارات ساکنین دو واحد، دو دستگاه آپارتمان مسکونی در طبقات همکف و آخر همچنان در ید محکوم علیه قرار دارد. .از سوی این اجرا توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف و ارزیابی شده و مقرر است در مورخ  1403/02/19  از ساعت 9لغایت10 صبح در محل اجرای احکام مجتمع خانواده از طریق مزایده به فروش می رسد مزایده به مبلغ 4/510/800/000ریال معادل چهار صدو پنجاه یک میلیون  وهشتاد هزار تومان شروع می شود و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس به صورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول خواهد شد و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد . طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند آدرس ومشخصات ملک  نشانی کرج- خرمدشت- خیابان ولیعصر- خیابان یاسر 2- پلاک 51- ساختمان دنیز، وبهای آن طبق نظریه کارشناسی با عنایت به جمیع موارد صدرالذکر و لحاظ کلیه آیتمهای موثر در ارزیابی املاک مسکونی از جمله نحوه دسترسی و موقعیت قرارگیری عرصه در بافت شهری، عرض گذر و میزان عرصه متعلقه، مستندات مالکیت، قدمت و استحکام بنای احداثی، کیفیت احداث و نگهداری و نوع مصالح به کار رفته در اعیان، همچنین مساحت زیربنای ساختمان و امتیازات و منضمات مربوطه، بدون احتساب مبالغ رهن یا بازداشت یا بدهی های متعلقه، ارزش عادله روز کل ششدانگ ملک موصوف بعلاوه ملحقات به مبلغ 201.000.000.000 ریال معادل بیست میلیارد و یکصد میلیون تومان برآورد می گردد% لذا در صورت اثبات ادعای محکوم له و تایید اصالت مدارک ارائه شده از طرق قضایی مبنی بر استقرار مالکیت محکوم علیه بر میزان دو دانگ مشاع از ششدانگ، ارزش قدرالسهم متعلقه به مبلغ 67.000.000.000 ریال معادل شش میلیارد و هفتصد میلیون تومان محاسبه می گردد% ( با توجه به اینکه  به میزان135 هزارم  دانگ مشاع از شش دانگ  مربوط به سهم محکوم علیه)

شماره پرونده: 140201920000045536