موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول   به موجب پرونده کلاسه  0200455اجرایی شعبه دوم اجرای احکام مدنی گرگان(متمرکز)اجرائیه ای  مبنی بر تقسیم ماترک مرحوم غلامعلی عباسی از طریق فروش اموال وی می باشد که اموال مرحوم به شرح ذیل شناسایی و مورد ارزیابی  قرار گرفته و حسب تقاضای وکیل محکومٌ له جهت برگزاری مزایده اقدامات مقتضی بعمل آمده  و پس از جری تشریفات قانونی از طریق مزایده حضوری با قیمت پایه بفروش می رسد طالبین خرید با بهمراه داشتن چک تضمینی به میزان ده درصد مبلغ فروش می توانند در جلسه مزایده شرکت و پیشنهاد خود را تسلیم نمایند. مشخصات مال و توصیف اجمالی مال بر اساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی: لیست ماترک:  1- دو قطعه زمین کشاورزی در محدوده جنوبی روستای شاهکوه سفلی معروف به در آسیاب.  2- سه قطعه زمین کشاورزی معروف به هورو.  3- یک قطعه زمین کشاورزی معروف به تمنوس.  4- یک قطعه زمین کشاورزی معروف به اسبی خاک.  5- یک قطعه زمین مسکونی و اعیانی موجود درآن داخل بافت روستای چهارباغ.  6- دو قطعه زمین محدوده شمالی روستای چهارباغ معروف به پایین ده  (جنوبی و شمالی).  7 - قطعه زمین مسکونی داخل روستا کوچه حمام.   توضیحات:   مطابق گواهی انحصار وراثت موجود در پرونده مرحوم غلامعلی عباسی در تاریخ 1395/08/06 فوت نموده و ورثه حین الفوت وی شامل دو همسر (بی بی بانو عباسی - مریم خالدی) شش دختر (بهارک - خاطره - ملیحه - منیره - مهناز - مهرنساء - ) و چهار پسر (عباسعلی - محمود - احمد علی - سیامک ) بوده اند.  1- ماترک شماره یک (زمین در آسیاب)   با عنایت به تجدید نظر خواهی آقای احمد علی عباسی به طرفیت سایر ورثه مبنی بر ادعای مالکیت، زمین معروف به (در آسیاب)  و اینکه این پرونده در حال رسیدگی می باشد لذا در این خصوص اظهار نظر نمی گردد و در صورتیکه وضعیت ملک مذکور نیز قطعی گردد در قالب گزارش تکمیلی ارزیابی واظهار نظر خواهد شد .   ماترک شماره 2- سه قطعه زمین کشاورزی معروف به هورو.(کروکی شماره 2 ضم در پرونده )   مطابق استعلام انجام شده ضم در پرونده از مجموع سه قطعه که در کروکی تعیین گردیده است :   قطعه اول به مساحت 12715 متر مربع جزء اراضی ملی می باشد.   قطعه دوم به مساحت 7455/5 متر مربع  - قطعه سوم به مساحت 17907 متر مربع و مجموعاً به مساحت 25362/5 متر مربع مستثنیات و زراعی می باشد. عرصه فاقد آب بوده و به دلیل بافت نامناسب خاک فاقد حاصلخیزی مناسب است .آثار کشت گندم در آن ملاحظه می شود.وضعیت تصرفات فعلی مشخص نبوده و رها می باشد.   ارزیابی:   با عنایت به توضیحات مذکور و همچنین فاصله خیلی زیاد از روستا و جاده آسفالت و عرف محل ارزش ملک مذکور (مجموع قطعات دوم و سوم به مساحت 25362/5 متر مربع )  به مبلغ 1/530/000/000 ریال برآورد و تعیین می گردد.   تعیین حصه و سهم از ارزش ملک شماره دو:  1- سهم همسران(ریال)                                                                      191/250/000 = 8 ÷ 1/530/000/000   2- سهم هریک از همسران(ریال)                                                              95/625/000 = 2 ÷ 191/250/000   3- باقی مانده(ریال)                                                          1/338/750/000 = 191/250/000 - 1/530/000/000   4- سهم هر یک از اولاد اناث (ریال)                                                      95/625/000 = 14 ÷ 1/338/750/000   5- سهم هر یک از اولاد ذکور (ریال)                                                            191/250/000 = 2 ×95/625/000   3- یک قطعه زمین معروف به تمنوس.(کروکی شماره 3 ضم در پرونده)   مطابق استعلام ضم در پرونده ، عرصه مذکور مجموعاً به مساحت 127715 متر مربع تماماً جزء اراضی ملی  می باشد.   ماترک شماره 4- یک قطعه زمین معروف به اسبی خاک.(کروکی تکمیلی  شماره 4ضم در پرونده)   در گزارش کارشناسی تکمیلی حدود 36600 متر مربع از کل اراضی موجود متعلق به مورث است لذا ضمن ارزیابی به شرح زیر حصه و سهم هریک مشخص خواهد گردید.   لازم به یادآوری است در گزارش کارشناسی قبل مساحت عرصه تعرفه شده 136781 متر مربع تعیین گردیده بود.   ارزیابی:   با عنایت به توضیحات مذکور و همچنین فاصله خیلی زیاد از روستا و جاده آسفالت و همچنین لحاظ نمودن وجود نهر (کانال ) طبیعی از داخل زمین و سایر عوامل موثر بر قضیه از جمله عرف محل ارزش ملک مذکور به مساحت 36600 متر مربع  به مبلغ 2/560/000/000 ریال برآورد و تعیین می گردد.   تعیین حصه و سهم از ارزش ملک شماره چهار:   1- سهم همسران(ریال)                                                                  320/000/000 = 8 ÷ 2/560/000/000   2- سهم هریک از همسران(ریال)                                                      160/000/000 = 2 ÷ 320/000/000   3- باقی مانده(ریال)                                                    2/240/000/000= 320/000/000 - 2/560/000/000   4- سهم هر یک از اولاد اناث (ریال)                                                  160/000/000 = 14 ÷ 2/240/000/000   5- سهم هر یک از اولاد ذکور (ریال)                                                      320/000/000= 2 ×160/000/000   ماترک شماره 5- یک قطعه زمین مسکونی و اعیانی موجود درآن داخل بافت روستای چهارباغ.(کروکی شماره 5 ضم در پرونده)   آدرس: چهار باغ 28 - کوچه دوم - سمت چپ   عرصه تعرفه شده با لحاظ نمودن مقدار تعریض به مساحت 218/5 متر مربع (باقی مانده ) می باشد.   در قسمت غربی انباری و در قسمت شرقی .وصل به خانه مسکونی قدیمی می باشد.   سابقاً به دلیل آنکه تعرفه های مختلفی از سوی اصحاب دعوی صورت گرفت منجر به گزارش تکمیلی شده و مساحت ملک در گزارش تکمیلی 181/30 متر مربع اعلام گردید حال آنکه با متراژ مجدد در بازدید صورت گرفته همان مساحت سابق (218/5 متر مربع) صحیح می باشد .(کروکی جدید به پیوست گزارش می باشد )   توضیح اینکه : (حدود 80 سانتیمتر از ضلع جنوبی و 50 سانتیمتر از ضلع شمالی در طرح تعریض معابر در نظر گرفته شده است )   ملک دارای امتیازات برق و آب است.   ارزیابی:   با عنایت به توضیحات مذکور قرار داشتن در داخل بافت روستا و امتیازات منصوبه و سایر عوامل موثر بر قضیه از جمله عرف محل ارزش ملک مذکور به مساحت 218/5 متر مربع  به مبلغ 9/820/000/000 ریال برآورد و تعیین می گردد.   تعیین حصه و سهم از ارزش ملک شماره پنج:  1- سهم همسران(ریال)                                                                    1/227/500/000 = 8 ÷ 9/820/000/000   2- سهم هریک از همسران(ریال)                                                        613/750/000 = 2 ÷ 1/227/500/000   3- باقی مانده(ریال)                                                      8/592/500/000= 1/227/500/000 - 9/820/000/000   4- سهم هر یک از اولاد اناث (ریال)                                                    613/750/000 = 14 ÷ 8/592/500/000   5- سهم هر یک از اولاد ذکور (ریال)                                                    1/227/500/000 = 2 ×613/750/000   6- دو قطعه زمین محدوده شمالی روستای چهارباغ معروف به پایین ده  (جنوبی و شمالی ضم در پرونده).   قطعه جنوبی به مساحت 13078 متر مربع می باشد .فاقد هرگونه تاسیسات و ابنیه بوده و فاقد آب می باشد.   قطعه شمالی که به فاصله حدود 500 متر از قطعه جنوبی قرار دارد  بر اساس نظریه تکمیلی  به مساحت 10258 متر مربع می باشد .در عرصه هیچگونه زراعتی وجود نداشته و در ضلع شمالی عرصه جوی آب وجود دارد .   ارزیابی:   با عنایت به توضیحات مذکور و همچنین فاصله از روستا ووضعیت راه دسترسی و سایر عوامل موثر بر قضیه از جمله عرف محل ارزش مجموع دو قطعه مذکور به مساحت 23336 متر مربع  به مبلغ 19/602/000/000 ریال برآورد و تعیین می گردد.   تعیین حصه و سهم از ارزش ملک شماره شش:  1- سهم همسران(ریال)                                                                  9/801/000/000 = 8 ÷ 19/602/000/000   2- سهم هریک از همسران(ریال)                                                      4/900/500/000 = 2 ÷ 9/801/000/000   3- باقی مانده(ریال)                                                        9/801/000/000= 9/801/000/000 - 19/602/000/000   4- سهم هر یک از اولاد اناث (ریال)                                                    700/071/400 = 14 ÷ 9/801/000/000   5- سهم هر یک از اولاد ذکور (ریال)                                                  1/400/142/800 = 2 ×700/071/400  7 - قطعه زمین مسکونی داخل روستا (کوچه حمام) .  مطابق کروکی ضم در پرونده دو قطعه زمین مسکونی به مساحتهای 520/4 متر مربع (قطعه 1 ضم در پرونده) و 535 متر مربع (قطعه 2 ضم در پرونده) و مجموعاً به مساحت 1055/4 متر مربع - فاقد هرگونه ساخت و ساز و فاقد امتیازات و منصوبات می باشد.   ارزیابی:  با عنایت به توضیحات مذکور قرار داشتن داخل بافت روستا وعدم هرگونه ساخت و ساز وعدم امتیازات،  سهولت در دسترسی به خدمات و به خیابان های موجود و نزدیکی به مرکز روستا و سایر عوامل موثر بر قضیه از جمله عرف محل ارزش ملک مذکور به صورت تفکیکی به شرح زیر تعیین می گردد:   قطعه یک به مساحت 520/4 متر مربع به مبلغ 20/800/000/000 ریال و قطعه دو به مساحت 535 متر مربع به مبلغ 21/200/000/000 ریال و مجموعاً به مبلغ 42/000/000/000 ریال برآورد و تعیین می گردد.   تعیین حصه و سهم از ارزش ملک شماره هفت:  1- سهم همسران(ریال)                                                                  5/250/000/000 = 8 ÷ 42/000/000/000   2- سهم هریک از همسران(ریال)                                                      2/625/000/000 = 2 ÷ 5/250/000/000   3- باقی مانده(ریال)                                                    36/750/000/000= 5/250/000/000 - 42/000/000/000   4- سهم هر یک از اولاد اناث (ریال)                                              2/625/000/000 = 14 ÷ 36/750/000/000   5- سهم هر یک از اولاد ذکور (ریال)                                                  5/250/000/000 = 2 ×2/625/000/000   مراتب جهت استحضار آن مقام محترم قضایی تقدیم می گردد.  - زمان مزایده : روز دوشنبه مورخ1403/02/17ساعت08:30الی09:30 2- مکان مزایده : اتاق مزایده اجرای احکام مدنی دادگستری گرگان. شرایط مزایده: 1- مزایده از مبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع و برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ را درجلسه مزایده قبول نماید. 2- برنده مزایده می بایست 10% مبلغ هریک از املاک را به قیمت کارشناسی با ارائه چک تضمینی  در مزایده شرکت نمایدو مابقی آن را ظرف یکماه از تاریخ اجرای مزایده پس از احراز صحت مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز وقبض آن راتسلیم دفتر شعبه نمایند درغیر این صورت وفق ماده 129قانون اجرای احکام مدنی10% سپرده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع دولت ضبط وآگهی مزایده برای مرحله بعد تجدید خواهد شد لازم به ذکر است صرفا هزینه های انتقال سند به عهده خریدار یا برنده مزایده می باشد. . 3- طالبین خرید می توانندپنج روز قبل از اجرای مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک توقیف شده بازدید نمایند. 4- تحویل ملک پس از تائید صحت مزایده از ناحیه دادگاه صادرکننده اجرائیه خواهد بود. درصورت عدم تائید صحت مزایده این اجراء مسولیتی دررابطه با خریدار ندارد و فقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد. 5- مزایده با حضور نماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب گرگان و اجرای احکام مدنی انجام خواهد شد. 6- شرط شرکت در مزایده ارایه چک سبز بانک ملی به میزان 10 درصد بهای هریک از املاک  می باشد. رضا نظریان-مدیر شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری گرگان  

شماره پرونده: 9809980056100930