موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آ گهی مزایده اموال غیرمنقول { موضوع دستور فروش ملک مشاعی   به پلاک ثبتی 100383  فرعی از 2395 اصلی واقع در بخش 10 تهران از اراضی طرشت  به مساحت 479/98 متر مربع به نشانی :   تهران، مرزداران ، بلوار آریافر ،کوچه نیلوفر ،جنب پمپ بنزین،روبروی مجتمع آموزشی یک قطعه زمین خالی فاقد پلاک شهرداری. ؛   موضوع دعوی خواهان ها آقای اسماعیل کریمی و علی قاسمی  با وکالت آقای محمد حسین مرادی غیاث آبادی  و به طرفیت خوانده دعوی شهرداری منطقه دو تهران   به شرح متن آگهی } موضوع پرونده اجرائی به کلاسه  متمرکز --  0200279   ج در خصوص پرونده اجرائی صدرالذکر موضوع دادنامه (دستور فروش ) صادره از شعبه 53 دادگاه عمومی حقوقی تهران موضوع دعوی آقایان  اسماعیل کریمی و علی قاسمی با وکالت  آقای محمد حسین مرادی غیاث آبادی  به طرفیت شهرداری منطقه دو  تهران به خواسته دستور فروش ملک مشاعی به پلاک ثبتی 100383  فرعی از 2395 اصلی واقع در بخش 10 به نسبت سهم الشرکه طرفین ، با توجه به دادخواست تقدیمی و مستندات ابرازی و استعلام انجام شده از واحد ثبتی به شرح مضبوط در پرونده باعنایت به احراز مالکیت مشاعی طرفین در ملک متنازع فیه و گواهی عدم افراز صادره از اداره ثبت اسناد واملاک محل ، دادگاه خواسته خواهان را وارد و ثابت تشخیص داده و به استناد ماده 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع و مواد 9 و 10 آیین نامه قانونی موصوف دستور فروش پلاک ثبتی مذکور را از طریق مزایده توسط اجرای احکام و تقسیم وجوه آن به نسبت سهم طرفین صادر و اعلام می نماید.دستور صادره واجد وصف حضوری و غیابی نبوده و پس از صدور قابل اجرا می باشد. که توسط  هئیت هفت نفره  کارشناسان رسمی دادگستری""امور راه و ساختمان""  به شرح ذیل ارزیابی گردیده است: مدیریت محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی ویژه رسیدگی به جرائم کارکنان دولت تهران   موضوع: گزارش کارشناسی هیئت 7 نفره کارشناسان در خصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 2395/100383 بخش 10 تهران مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0200279   با سلام و احترام   عطف به ابلاغیه های کارشناسی و پیرو لایحه شماره 1402220944949269 مورخ 1402/09/21 و پاسخ استعلام از دبیرخانه کمیسیون ماده 5 شهر تهران به شماره 114/1131562 مورخ 1402/10/05 ، پاسخ استعلام از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به شماره 140285601080022090 مورخ 1402/09/27 و پاسخ اداره حقوقی شهرداری منطقه 2 تهران به شماره 502/12/71119 مورخ 1402/10/18 هیئت کارشناسان منتخب پس از مطالعه پرونده و تماس با طرفین دعوی دو بار از محل وقوع ملک بازدید، معاینه فنی و تحقیقات محلی بعمل آورد. علیرغم هماهنگی به عمل آمده با نماینده محترم حقوقی شهرداری منطقه 2 و عدم حضور نمایندگان شهرداری در محل وقوع ملک متعاقباً به شهرداری مذکور مراجعه و طی جلسات حضوری اسناد و مدارک ابرازی ایشان اخذ و اظهاراتشان استماع گردید. با توجه به مراتب فوق و با عنایت به بازدید و بررسی های به عمل آمده گزارش کارشناسی به شرح ذیل به استحضار میرسد. خواهان ها :آقایان اسماعیل کریمی و علی قاسمی              خوانده : شهرداری منطقه دو تهران 1- آدرس محل وقوع ملک : تهران، بلوار مرزداران، بلوار آریافر، کوچه نیلوفر، جنب پمپ بنزین، روبروی مجتمع آموزشی، یک قطعه زمین خالی فاقد پلاک شهرداری   2- مشخصات ثبتی ملک طبق روگرفت از پاسخ استعلام ثبت به شماره 140285601080022090 عبارت است از: یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 100383 فرعی از 2395 اصلی، مفروز و مجزی شده از 87082 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 1 واقع در بخش 10 ناحیه 01 حوزه ثبت ملک شهرآرا تهران استان تهران به مساحت 479/98 متر مربع.   3- مشخصات مالکین طبق روگرفت از پاسخ استعلام ثبت به شماره 140285601080022090 عبارت است از:   1-3 شهرداری منطقه 2 تهران بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 160354 تاریخ 1398/04/07 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 544816 سری سال که در صفحه 13 دفتر املاک جلد 137 ذیل شماره 20460 ثبت گردیده است.   2-3 اسماعیل کریمی فرزند جعفر به شماره شناسنامه 3844 و تاریخ تولد 1349/07/12 صادره از تهران دارای شماره ملی 0048522716 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 5994 تاریخ 1393/08/24 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1108 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است.   3-3 علی قاسمی فرزند غلامعلی به شماره شناسنامه 19315 و تاریخ تولد 1356/09/12  صادره از تهران دارای شماره ملی 0058845216 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 5994 تاریخ 1393/08/24 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1108 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است.   4- طبق روگرفت از پاسخ استعلام دبیرخانه کمیسیون ماده 5 شهر تهران به شماره114/1131562 مورخ 1402/10/05 ملک موصوف در طرح تفضیلی جدید در پهنه S124 ( پهنه فعالیت با عملکرد در مقیاس ناحیه ای و محله ای) با کاربری فضای سبز قرار گرفته است. در طرح تفضیلی قدیم نیز ملک مذکور فاقد کاربری بوده است.   5- طبق روگرفت از پاسخ استعلام اداره حقوقی منطقه 2 شهرداری تهران به شماره 502/12/71119 مورخ 1402/10/08 جهت ملک موصوف حداکثر 2 طبقه با کاربری مسکونی با سطح اشغال 60 درصد و تراکم 120 درصد قابل بارگذاری می باشد.   6- وضعیت ملک طبق بازدید میدانی (مشاهدات): عبارت است از یک قطعه زمین فاقد اعیانی و دیوار پیرامونی که در مجاورت پمپ بنزین و روبروی مجتمع آموزشی قرار دارد.   7- حدود رسیدگی : بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، واگذاری کل یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالت نامه و غیره و در رهن یا بازداشت بودن آن و وجود هرگونه تعارض یا تداخل ثبتی با اینجانبان نمی باشد و می بایست توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم اخذ گردد. مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی به عهده ابراز کننده مدارک میباشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود شمول اقدامات انجام شده میباشد.   8- نظریه کارشناسی : با توجه به بازدید و بررسی های به عمل آمده و بر اساس پاسخ استعلامات واصله از سوی مراجع فوق الاشعار و در نظر گرفتن عوامل و شرایط مؤثر در قضیه ، با فرض صحت اصل مدارک و نیز در صورت بلامعارض بودن از هر حیث و عدم هر گونه صلح حقوق، وقف و بدون لحاظ هر گونه ودیعه، تسهیلات، وام، مالیات، عوارض، قرض الحسنه و بطور کلی هر نوع بدهی و دین به اشخاص اعم از حقیقی یا حقوقی و فقدان هرگونه مانع دیگر از جمله موانع قضائی، ثبتی یا دولتی و غیره، ارزش شش دانگ ملک مذکور به مساحت 479/98 متر مربع در حال حاضر مبلغ 760.000.000.000 (هفتصد و شصت میلیارد) ریال معادل هفتاد و شش میلیارد تومان تعیین و اعلام می گردد .    با تجدید احترام - هیئت کارشناسان رسمی دادگستری محمدرضا عطرچیان  علی اصغر برگی  مهران سیدمحمدقوامی  سیدبهداد غضنفری  مجید بنیادی    محمدرضا فریدنی        آرمان رضا محدث   که مقرر است   {  پلاک ثبتی 100383  فرعی از 2395 اصلی واقع در بخش 10 تهران از اراضی طرشت  به مساحت 479/98 متر مربع به نشانی: تهران، بلوار مرزداران، بلوار آریافر، کوچه نیلوفر، جنب پمپ بنزین، روبروی مجتمع آموزشی، یک قطعه زمین خالی فاقد پلاک شهرداری  به شرح متن آگهی   از طریق  نشانی سایت : سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد)   موضوع مالکیت خواهان ها آقایان اسماعیل کریمی و علی قاسمی  و شهرداری منطقه دو تهران  که مجموعا" توسط هیات کارشناسان  رسمی دادگستری کارشناسی  شده و  پایه مزایده مبلغ  760.000.000.000 ریال معادل هفتاد و شش میلیارد تومان برآورده و اعلام می گردد .  از طریق مزایده - سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد)  بفروش برسد}  ؛  روز مزایده    چهارشنبه    مورخ    1403/02/19    از ساعت    8/00     الی  11/00 صبح  از طریق سایت سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد) ؛ از قیمت پایه کارشناسی شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد بود و ده درصد ثمن مزایده فی المجلس از برنده مزایده اخذ و خریدار باید ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده الباقی مبلغ را ظرف مهلت مقرر واریز نموده و قبض آن را به این شعبه تسلیم نماید . درغیر اینصورت 10 درصد پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد.بدیهی است در صورت پرداخت کل ثمن در موعد مقرر و تائید مزایده ، موضوع مزایده به خریدار منتقل خواهد شد.کسانیکه که تمایل به شرکت در مزایده و بازدید از ملک مورد نظر را دارند می توانند 5 روز قبل از مزایده به اجرای احکام این شعبه مراجعه تا مقدمات بازدید آنها فراهم گردد./    

شماره پرونده: 9809980279100235