موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

                                  آگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب دادنامه شماره 5830588 صادره از شعبه  27 دادگاه عمومی حقوقی کرج و در پرونده اجرایی کلاسه 0200068 دعوی حسین قمری به طرفیت  محکوم علیه علیرضا کامیار مقدم محکوم است به پرداخت مبلغ 9/479/835/000 ریال بابت کل محکوم به و مبلغ 473/991/750 ریال بابت نیم عشراجرایی که دراین خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی 24144/146 که به عنوان وثیقه توسط شخص ثالث آقای رضا کامیار مقدم معرفی و توقیف گردیده است (پلاک ثبتی دارای توقیف رهنی مقدم از سوی بانک مسکن به مبلغ 657/772/351 ریال می باشد) به وسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است. 1- نام و نام خانوادگی صاحب ملک: رضا کامیار مقدم 2- محل وقوع ملک: کرج-شاهین ویلا، بنیاد، خیابان 350 متری، خیابان ششم غربی، پلاک 2، ساختمان محیا، طبقه چهارم، واحد 8 3- وضعیت ثبتی و کاربری ملک: مسکونی 4- وضعیت ملک از لحاظ اجاره و مدت و میزان اجاره: - 5- وضعیت ملک از لحاظ مشاعی یا مفروز بودن: مفروز 6- وضعیت ملک از لحاظ حقوقی که اشخاص نسبت به آن تحت هرعنوان دارند: مالکیت 7- توصیف اجمالی ملک: بازگشت به ابلاغیه‌ صادره در پرونده به شماره بایگانی 0200068 و ارجاع جهت ارزیابی ملک موصوف، اینجانب کارشناس منتخب از محل وقوع ملک به نشانی کرج-شاهین ویلا، بنیاد، خیابان 350 متری، خیابان ششم غربی، پلاک 2، ساختمان محیا، طبقه چهارم، واحد 8 بازدید به عمل آورده و با توجه به مدارک و مستندات موجود در پرونده و بررسی‌های فنی در ارتباط با موضوع و معاینه محلی، گزارش کارشناسی  به شرح ذیل به حضور تقدیم می گردد: قرار کارشناسی: ارزیابی عرصه و اعیان ملک تعرفه شده به پلاک ثبتی 24144/146 در نشانی فوق. شرح موضوع: مطابق ابلاغیه‌ کارشناسی صادره، مدارک ابرازی و اسناد موجود در پرونده و مشاهدات روز بازدید، ملک مورد نظر در نشانی مذکور عبارت است از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به شماره پلاک ثبتی 24144 فرعی از 146 اصلی قطعه هشت تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1325 فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبت ملک کرج به مساحت 96/90 (نود متر و نود و شش دسی متر مربع )واقع در سمت شمالی طبقه چهارم بانضمام انباری قطعه دو تفکیکی به مساحت 05/3) متر مربع واقع در طبقه همکف و با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین نامه اجرایی آن سند تک برگ با سهم شش دانگ عرصه و اعیان از نوع اصلی به شماره 601410 سری الف سال 97به نام آقای رضا کامیار مقدم صادر شده است. واحد آپارتمان مورد نظر در سمت شمالی طبقه چهارم یک مجتمع مسکونی 5 طبقه مشتمل بر طبقه همکف به صورت پارکینگ و مشاعات، طبقه اول تا چهارم (4 طبقه ) هر طبقه 2 واحد مسکونی (و جمعا 8 واحد مسکونی) واقع شده است. اسکلت ساختمان محل وقوع مورد نظر از نوع بتن ، نوع سقف تیرچه و بلوک و نما سنگ، دارای آسانسور و واحد فوق فاقد پارکینگ می باشد. واحد مورد نظر دارای هال، دو اتاق خواب، آشپزخانه، حمام و سرویس بهداشتی است که پوشش کف واحد سرامیک، پوشش دیوار ها رنگ، پوشش کف و دیوار آشپزخانه و سرویس بهداشتی و حمام سرامیک و کاشی، کابینت MDF، سیستم گرمایش پکیج رادیاتور و سیستم سرمایش کولر آبی و دارای انشعابات آب و برق و گاز می باشد. قدمت واحد مورد نظر حدوداً 7 سال و در حال حاضر مالک در آن سکونت دارد. نظریه‌ی کارشناسی حاضر براساس تصاویر و مدارک ارائه شده و ابرازی انجام و اظهار شده است و تشخیص اصالت، صحت و سقم و اعتبار مدارک و مستندات در صلاحیت اینجانب نمی باشد. با عنایت به توضیحات فوق، محل وموقعیت ملک، مقطع‌زمانی، مساحت، مشاعات، طبقه، نوع کاربری و نوع استفاده، راه دسترسی و نداشتن پارکینگ و در نظر گرفتن سایر جهات موثر در موضوع کارشناسی در صورت صحت اصالت مدارک ابرازی و صرف نظر از هرگونه دیون و واگذاری های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، شهرداری، دارایی و غیره و مشروط به امکان تحویل بلامعارض ملک و انتقال رسمی آن در دفاتر اسناد رسمی به نام خریدار: ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد نظر با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات به مبلغ 28/500/000/000 ریال معادل دومیلیارد و هشتصد و پنجاه میلیون تومان تقویم و اعلام می‌گردد. شایان‌ذکر است با توجه به استعلام صورت گرفته از بانک مسکن (تصویر موجود در پرونده) سند ملک بابت تسهیلات اعطایی به آقای رضا کامیارمقدم در رهن بانک قرار گرفته و تا تاریخ 13/12/1402 مبلغ ششصد و پنجاه و هفت میلیون و هفتصد و هفتاد و دو هزار و سیصد و پنجاه و یک ریال به بانک بدهی دارد که ابتدا باید مبلغ بدهی  به بانک پرداخت شود تا امکان انتقال سند فراهم شود. ضمناً لازم به توضیح است به علت عدم ایفای تعهدات بدهکار روزانه رقمی به عنوان وجه التزام وفق قرارداد تنظیمی به مبلغ فوق افزوده می‌گردد و در استعلام انجام شده از بانک مسکن تاکید شده است که اعلام رقم دقیق بدهی، در روز مراجعه ذینفع به شعبه بانک جهت تسویه حساب امکان پذیر خواهد بود. 8- قیمت ارزیابی شده ملک جهت پایه مزایده: 10/640/000/000 ریال بنابراین مقررگردید 2.24 دانگ از 6 دانگ ملک فوق الذکر در  مورخه 1403/02/03 از ساعت 9 الی 10 از طریق مزایده حضوری در شعبه 4 اجرای احکام مدنی کرج به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن رابه این اجراء تحویل نماید در غیر این صورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهد گردید.

شماره پرونده: 140101920000422264