موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی به روزنامه رسمی کشور آگهی مزایده نوبت دوم(اموال  غیر منقول) به موجب درخواست صدور اجرائیه نسبت به شماره دادنامه 140191390009343197 مورخ 1401/7/16 و دادنامه اصلاحی به شماره 140191390009694781 -1401/7/21 صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی ورامین، ضمن اعلام بطلان معامله حکم به محکومیت محکوم علیه به پرداخت مبلغ ده میلیارد و هشتصد میلیون ریال به انضمام پرداخت خسارات دادرسی اعم از هزینه دادرسی به مبلغ 2/284/720 ریال که مابقی آن باتوجه به نظریه کارشناسی وفق بند 14 ماده 3 قانون وصول برخی ازدرآمدهای دولت ومصرف آن در موارد معین درمرحله اجرای حکم محاسبه واخذ خواهد شد و پرداخت هزینه کارشناسی از باب تسبیب به مبلغ 15/000/000 ریال طبق تعرفه قانونی در حق محکوم له و همچنین پرداخت مبلغ 540/000/000 ریال بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت جمهوری اسلامی ایران. و محکوم له جهت استیفای محکوم به اموالی از محکوم علیه توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی احتراما عطف به ابلاغیه شماره 140291100066045605 شماره پرونده 140091920003834228 شماره بایگانی پرونده 0200951 مورخ 09/11/1402 در خصوص دعوی آقای صمد اهرابیان به طرفیت محمدرضا شیرکوند مقرر است ملک معرفی شده توسط متقاضی (آقای محمدرضا شیرکوند) ارزیابی گردد لذا اینجانب در معیت و با معرفی نامبرده از محل وقوع ملک مورد نظر بنشانی : ورامین، کهنه گل، کمربندی خلیج فارس، فرعی خاکی موجود در ضلع جنوبی کانال آب، پس از املاک ساخته شده، معبر خاکی موجود، جنب موتورآب بالائی آجربست، یک قطعه زمین داخل چهاردیواری موجود (بنابر تصاویر و نقشه با مختصات جغرافیایی ( UTM) و بر اساس تصاویر مستندات و مبایعه نامه دستی ارائه شده (پیوست)) و با صرف نظر از هرگونه موارد ثبتی و حقوقی و مالکیتی مترتب بر ملک مذکور و همچنین با صرف نظر از هرگونه  بدهی های احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و ادارات و غیره نظریه کارشناسی بشرح ذیل تقدیم می گردد: (بررسی صحت یا سقم مدارک، نقشه، مستندات و مبایعه نامه های ارائه شده در صلاحیت آن مقام محترم قضائی بوده است).1-بر اساس تصویر مبایعه نامه عادی (پیوست) تنظیمی در مشاور املاک شماره 13558 تنظیمی در تاریخ 28/07/1400 آقای سیدکاظم میری قطعه زمین بمساحت 500 مترمربع ازچهاردیواری که توضیح داده شده "طبق توافق طرفین، خریدار قسمت شمال چهاردیواری خریده است بصورت 500 متربع از داخل چهاردیواری" از پلاک ثیتی 19 فرعی از 105 اصلی که در توضیحات مبایعه نامه مذکور درج گردیده زمین با کاربری دامداری را از آقای علی مرتضی خان محمدی خریدار نموده است و در ظهر برگ مبایعه نامه مذکور آقای کاظم میری ملک فوق بمساحت 500 مترمربع را به آقای محمدرضا شیرکوند فروخته است.2-براساس مبایعه نامه سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور (پیوست) به تاریخ ثبت قرارداد 13/11/1398 به شماره ثبت قرارداد 18580892 تاریخ عقد قرارداد 13/11/1398 با کد رهگیری 1071016437624 تاریخ صدور کد رهگیری 14/11/1398 با شناسه صنفی 0131521275 شناسه مشاور املاک 20664 سریال هولوگرام 9994195531 فروشنده آقای غلامرضا خان محمدی و خریدار آقای علی مرتضی خان محمدی و مورد معامله عبارت است از 2 سهم از 6 سهم معادل (دانگ) یک قطعه زمین بدون سند با کاربری دامداری و وضعیت عرصه دارای پلاک ثبتی فرعی بشماره 19 و پلاک ثبتی اصلی به شماره 105 حوزه ثبتی ورامین بمساحت 500 مترمربع صفحه 440 دفتر 127می باشد.3- براساس یک برگ تصویر نقشه موقعیت و جانمایی ملک به همراه مختصات جغرافیایی ( UTM) که پیوست می باشد مختصات یکی از نقاط ملک مورد معرفی 558623-3907516 بوده و ملک مذکور داخل چهاردیواری و فاقد بنای مسقف و فاقد درب می باشد که در ضلع شرق معبر موجود واقع شده است. 4-تقسیم نامه محضری در خصوص پلاک ثبتی مادر و قطعه زمین موصوف تا زمان ارائه گزارش به اینجانب ارائه نگردیده است و محل و موقعیت مکانی ملک بر اساس معرفی متقاضی (آقای محمدرضا شیرکوند) و با توجه به مبایعه نامه و نقشه کروکی دارای مختصات جغرافیایی ( UTM) که پیوست می باشد مشخص گردیده و ارزیابی بر اساس آن انجام گرفته است.5- نظریه کارشناسی : با عنایت به مراتب فوق اسناد و مدارک ارائه شده و با توجه به مشخصات فیزیکی قابل رویت و صرفنظر از احراز اصالت و اثبات مالکیت و صرفنظر از مبالغ ترهین و انتساب آن در هر بخش و به هر شخص حقیقی و حقوقی و نیز احتمال هرگونه مغایرت ها در اسناد و وضعیت ثبتی و بعضا هرگونه عملیات فیزیکی در اقلام اجرایی و غیره که متصور باشد اعم از جزئی یا کلی که توسط مالک و یا تعرفه کننده و متقاضی به رویت کارشناس نرسد، مسئولیت کامل جمیع مسائل حقوقی و کیفری متصوره در هر بخش در جمیع موارد فوق و همچنین مسائل خلاف واقع در هر قسمت و در هر مقطع زمانی از جمله تعرفه نادرست ملک از لحاظ محل وقوع و وجود مدارک مغایر و جدید که پیش آید فقط با مالک متن سند یا متقاضی می باشد و در اینصورت حق تنظیم و ارائه نظریه اصلاحی یا تکمیلی پیرو این نظریه برای اینجانب در هر زمانی محفوظ خواهد ماند، در نهایت با توجه به مشخصات و مطالعات و معاینات فنی و بررسی های بعمل آمده و با عنایت به عرف بازار ارزش قطعه زمین با مشخصات و موقعیت مکانی فوق الذکر بصورت قولنامه ای و فاقد سند مالکیت رسمی بمساحت 500 مترمربع به نظر اینجانب به مبلغ 10000000000 ریال معادل یک میلیارد تومان برآورد و اظهار نظر می گردد. و نظریه کارشناسی به طرفین ابلاغ و از اعتراض مصون مانده است و مقرر گردید ملک   موصوف  به اندازه طلب محکوم علیه برای روزچهار شنبه 1403/01/29 از ساعت 1000 صبح در محل اجرای احکام مدنی دادگستری ورامین و با حضور نماینده محترم دادستان ازطریق مزایده به فروش برسد مزایده ازقیمت کارشناسی شروع وبه هر شخص حقیقی یاحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس از خریدار اخذ ونامبرده مکلف است ظرف مهلت یک ماه ازتاریخ مزایده مابقی ثمن معامله را به صندوق دادگستری ورامین واریز نماید درصورتی که درمهلت مقرر خریدار وجه مورد مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس ازکسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده وفق مقررات تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده خوانده است طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تارسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد،ضمناً طالبین شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا ازاموال   مورد مزایده بازدید نمایند.    دادورزاجرای احکام مدنی دادگستری ورامین-محمدعلی اسفندیاری

شماره پرونده: 140091920003834228