موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول مشاعی  (نوبت اول) در اجرای مفاد نیابت شماره  0000306 مورخ 1402/10/25 صادره از شعبه 1 اجرای احکام کیفری دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان ساوجبلاغ در خصوص فروش سهم مشاعی اقای حجت اله پشنگ پور از پلاک ثبتی به شماره 924 فرعی از 122 اصلی بخش 11 تهران با مشخصه های ذیل: دادیاری محترم شعبه 6 دادسرای عمومی و انقلاب ناحیه 23 تهران سلام علیکم احتراما" بازگشت به ابلاغیه انجام قرار کارشناسی به شماره 140268100082772558 مبنی بر ارزیابی ملک کلاسه پرونده شماره 0202451 بصورت مشاهده از بیرون براساس سابقه سه بار مراجعه و عدم امکان ورود به ملک و یکبار هم در معیت وکیل متقاضی بهمراه مامور کلانتری محل به استحضار میرساند:1- توضیحات اجمالی: مطابق گزارشهای ارسالی طی شماره های 1402220477054764 و 1402220249647157 و 1402220383227978 در تاریخهای 5و14 و 18 اسفند سال 1402 بدلیل شرایط ملک متنازع فیه و تصویر مدارک ابرازی جناب آقای فلاح نژاد وکیل متقاضی ارزیابی دقیق ملک فقط با بازدید از داخل ملک مذکور و تعرفه همه واحدها بهمراه ارایه مدارک شهرداری شامل پروانه ساخت و یا پایانکار و یا گواهی عدم خلاف امکانپذیر است.مدارک ابرازی جناب آقای فلاح نژاد تصویر مدارکی شامل صفحات دوم و سوم و چهارم سند مالکیت بشماره ملک 122/924 ، تصویر پاسخ استعلام مورخ 13/10/1401 و تصویر نامه مورخ 23/10/1402 و تصویر نامه مورخ 11/09/1402  واحد ثبتی حوزه ثبت ملک کن تهران ، را ابراز نمودند که مطابق بند 1 فوق برای ارزیابی دقیق ملک مذکور کافی نمیباشد.آدرس ملک بشماره پلاک ثبتی924 فرعی از 122 اصلی که بنا به معرفی وکیل محترم متقاضی4 دانگ مشاع آن متعلق به آقای پشنگ پور بوده است و بنا به اظهارات حضوری خانمی که خود را شاپور زاده معرفی نمود و آقایی که خود را مروتی معرفی نمود ، اعلام نمودند که ملک اوقافی مذکور از طرف آقای پشنگ پور به ایشان در سالهای گذشته فروخته شده است و در این خصوص هیچ مدارک و مستنداتی به اینجانب ابراز نگردید و بهرحال آدرس این ملک بعنوان آدرس ابرازی وکیل محترم متقاضی با توجه به عدم صلاحیت ثبتی اینجانب و همچنین فقدان مدارک شهرداری که در آن آدرس ملک با پلاک ثبتی مشخص شده است ، با فرض اصالت آن در نظر گرفته شده است. 3- آدرس ملک معرفی شده از بیرون عبارت است از :تهران-بزرگراه آبشناسان-جنت آباد شمالی -خ گلزار غربی -پلاک 10 4- مشخصات عمومی و ثبتی مطابق مدارک ابرازی وکیل محترم متقاضی بشرح زیر است: مشخصات عمومی قابل مشاهده ملک مذکور بر اساس مشاهدات از بیرون و موقعیت آن عبارت است از یک ساختمان جنوبی با نمای سنگ با قدمت بیش از 20 سال بصورت چهار طبقه شامل زیرزمین، همکف و طبقه اول و دوم که در طبقه همکف یک مغازه فعال آرایشگاه مردانه مشاهده شد و راجع به تعلق مغازه مذکور بغیر چه سرقفلی و چه بصورت اجاره یا موارد دیگر و همچنین مساحتهای واحدها در طبقات داخلی ساختمان نیز هیچ اطلاعاتی و مدارکی ارایه نشد. مطابق تصویر سند مالکیت دفترچه ای ابرازی بشماره ملک  122/924 بشماره ثبت 921893 دفتر 565/2  بخش 11 بنام آقای حجت اله پشنگ پور  ملک و محل آن چهار دانگ مشاع از اعیانی ششدانگ یکباب خانه نیمه تمام احداثی در ششدانگ یک قطعه زمین بمساحت 228 متر مربع قطعه 198 تفکیکی پلاک شماره 924 فرعی از 122 اصلی مفروز و مجزی شده ...اصلی از فرعی مذکور واقع در حصارک کن شمیران بخش یازده تهران که عرصه آن سند مالکیت آن بنام اداره حج و و اوقاف و امور خیریه شمیران صادر شده است. مطابق تصویر نامه مورخ 13/10/1401 واحد ثبتی حوزه ثبت ملک کن  تهران در پاسخ به شعبه 1 اجرای احکام کیفری دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان ساوجبلاغ ابرازی از سوی آقای فلاح نژاد وکیل محترم متقاضی وضعیت ثبتی پلاک ثبتی 924 فرعی از 122 اصلی عبارت است از سندمالکیت ششدانگ ایک قطعه زمین بمساحت 228 متر مربع قطعه 198 تفکیکی بشماره پلاک فرعی 924 از 122 اصلی مفروز و ومجزی شده از 92 و 90 و 87 فرعی و اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران که ذیل ثبت 91333 صفحه 144دفتر 529/2 بنام موقوفه حاج محمدرضا طرشتی بتولیت حاج محمد جعفر طرشتی نژاد بشماره چاپی 430740 سندمالکیت صادر شده است.سپس باستناد سند اجاره 72329 مورخ 20/3/70 دفتر 81 تهران ششدانگ در اجاره آقای حجت اله پشنگ پور (نسبت به چهاردانگ) و خانم افسانه شاپورزاده (نسبت به 2دانگ)سند مالکیت به چاپی های 577311 و 577310 صادر گردید.سپس ششدانگ پلاک برابر اسناد رهنی ..در رهن بانک مسکن شعبه صادقیه قرار گرفت.با عنایت به گواهی بایگانی پرونده ثبتی پلاک مذکور در اثر سانحه حریق سال 91 ازبین رفته وضعیت ثبتی حاضر بر اساس اسکن دفاتر املاک تهیه گردیده است با توجه به مراتب مذکور در 5 سال اخیر نقل و انتقالی نداشته است .برابر نامه شماره .. مورخ 23/3/1394 از شعبه نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران بنام حجت اله پشنگ پور درخواست بازداشت دارد. 5- حدود رسیدگی:در صورتیکه اطلاعات و یا مدارکی ارایه شود با اطلاعات ذکر شده اعم مساحتها و کاربری ها و سایر موارد و مدارک ابرازی بالا مغایرت داشته باشد و مدارک و مستندات ابرازی و اظهارات فاقد اصالت باشدو در گزارش تاثیر داشته باشد، این گزارش از درجه اعتبار ساقط و ارزیابی مجدد مستلزم طی تشریفات قانونی با دستور مقام قضایی است. نتیجه : ارزیابی واحد مذکور با توجه به عدم اطلاعات کافی مساحتها و سایر موارد مطابق موارد و توضیحات فوق امکانپذیر نمیباشد اما ارزش سهل البیع چهاردانگ اعیان ملکی اوقافی(چهار دانگ اعیان)  با مشخصات حدود 228 متر مربع زمین و ساختمانی در سه طبقه احداثی درصورتیکه در سطح اشغال  60درصد شمالی ملک بهمراه یکواحد تجاری جلوی آن با قدمت حدود 20 سال در آن محدوده و موقعیت مشابه براساس واحد تخلیه شده با فرض عدم وجود هیچگونه مانع قانونی جهت انتقال قطعی در دفترخانه اسناد رسمی با پایانکار و یا عدم خلاف معتبر و تسویه حساب همه بدهیهای مسکونی و تجاری و مالیاتی و شهرداری و اوقاف ، بدون ترهین و بازداشتی ، جهت قیمت پایه مزایده برابر:   220 میلیارد ریال معادل 22 میلیارد تومان برآورد و اعلام میگردد. باتوجه به مراتب فو ق روز سه شنبه   مورخ  1403/1/28 از ساعت 10 لغایت 11صبح  پلاک مشاعی موصوف از طریق مزایده وفق قانون اجرای احکام مدنی و قوانین مرتبط با مبحث مزایده  در نشانی تهران خیابان شهید فیاض بخش دادسرای ناحیه 23 طبقه  دوم شعبه 6دادیاری دادسرای ناحیه 23 تهران بفروش میرسد. مزایده حضوری و قیمت پایه از مبلغ کارشناسی بمیزان 22 میلیارد تومان  شروع و به فردی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.10% ثمن معامله فی المجلس از برنده مزایده اخذ و نامبرده مکلف خواهد بود مابقی را حداکثر ظرف مدت  یکماه به صندوق دادگستری تودیع و قبض مربوطه را تسلیم شعبه نماید . در غیر اینصورت 10%دریافتی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد . بدیهی است در صورت پرداخت کل ثمن در موعد مقرر و عدم اعتراض به مزایده و صدور دستور تملیک از دادگاه صادر کننده حکم سند پس از طی تشریفات که توسط خریدار انجام می گیرد (مفاصا حسابهای لازم جهت انتقال سند و هزینه های جاری )بنام برنده مزایده منتقل خواهد شد.افراد برای بازدید از پلاک ثبتی می باید 5 روز قبل از موعد مزایده به این شعبه مراجعه تا هماهنگی لازم بعمل آید. مدیر دفتر شعبه 6 دادیاری دادسرای ناحیه 23 تهران یوسفی  

شماره پرونده: 9909982621100293