موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول   به موجب پرونده کلاسه  0200782 اجرایی شعبه دوم اجرای احکام مدنی گرگان(متمرکز)اجرائیه ای  مبنی بر تقسیم ماترک مرحوم قربانعلی مسلمی پور از طریق فروش اموال وی می باشد که اموال مرحوم به شرح ذیل شناسایی و مورد ارزیابی  قرار گرفته و حسب تقاضای محکومٌ له جهت برگزاری مزایده اقدامات مقتضی بعمل آمده  و پس از جری تشریفات قانونی از طریق مزایده حضوری با قیمت پایه بفروش می رسد طالبین خرید با بهمراه داشتن چک تضمینی به میزان ده درصد مبلغ فروش می توانند در جلسه مزایده شرکت و پیشنهاد خود را تسلیم نمایند. مشخصات مال و توصیف اجمالی مال بر اساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی: 1 -  مطابق تصویر گواهی حصر وراثت مضبوط در پرونده مرحوم قربانعلی مسلمی پور در تاریخ 1399.09.27 دار فانی را وداع گفته و وراث حین الفوت نامبرده شامل دو فرزند ذکور ( نبی اله و باباعلی با نام خانوادگی مسلمی پور ) و پنج فرزند اناث شامل ( قمر ، زهرا ، ربابه ، زینب و سکینه همگی با نام خانوادگی مسلمی پور ) بوده اند .   2 -  ما ترک حین الفوت مرحوم قربانعلی مسلمی پور شامل 6 قطعه زمین کشاورزی و یکباب منزل مسکونی به شرح ذیل تعرفه گردید :   1 – 2- زمین زراعی موسوم به زمین دو خواهران به مساحت 11585.5 متر مربع   2 – 2 – زمین زراعی موسوم به باغوره به مساحت 2075 متر مربع  3 – 2 -  زمین زراعی موسوم به سپیداری به مساحت 7500 متر مربع  4 – 2 – زمین زراعی موسوم به شالیکاری به مساحت 2490 متر مربع  5 – 2 – زمین زراعی موسوم به سرتپه ( قطعه 1 ) به مساحت 8556 متر مربع  6 – 2-  زمین زراعی موسوم به سرتپه ( قطعه 2 ) به مساحت 9294 متر مربع  7 – 2 - منزل مسکونی موسوم به 500 متری واقع درروستای اسپومحله واقع درخیابان اسپهبد– روبروی اسپهبد 15  3 -  با توجه به محدودیت اراضی کشاورزی به لحاظ مساحت و ابعاد آن وعنایت به قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی و باغات توجه به کثرت وراث همچنین در خصوص منزل مسکونی به دلیل وضعیت منزل مسکونی تعرفه شده از نظر قلت مساحت عرصه و محدودیت راه دسترسی و عنایت به مقررات حاکم در بنیاد مسکن امکان تقسیم به افراز ، تعدیل و رد مال میسر نمی باشد . لذا ابتدا هر یک از ما ترک تعرفه شده به بهای عادله روز ارزیابی شده و سپس سهم و حصه قانونی هر یک از وراث به شرح آتی مشخص می گردد .  4 – محکوم له مدعی می باشد ماترک تعرفه شده در تصرف فرزندان ذکور( نبی اله ، باباعلی ) واحدی از فرزندان اناث ( زینب ) می باشد .  5 -  ماترک شماره یک : یک قطعه زمین زراعی موسوم به زمین دو خواهران به مساحت 11585.5 متر مربع فاقد مستحدثات ، حصار و فاقد منابع آبی بوده و دارای خاک نسبتاً حاصلخیز با امکان کاشت یک محصول در هر سال زراعی عمدتاً گندم می باشد ، ملک مذکور علاوه بر کاربری کشاورزی دارای پتانسیل احداث و بهره برداری مرغداری ، دامداری و غیره می باشد ( پیوست یک )   ــ با توجه به مساحت ، موقعیت ، وضعیت ، نوع کاربری ، قرار داشتن در مجاورت مرغداری ، سهولت دسترسی و عنایت به وضعیت فعلی بازار املاک و مستغلات ، عرف محل و سایر عوامل تأثیر گذار ارزش زمین مذکور جمعاً مبلغ 34.756.500.000 ریال ارزیابی و براورد می گردد .   تعیین حصه و سهم هر یک از وراث از زمین موسوم به زمین دو خواهران   سهم وحصه هر یک از اولاد اناث به ریال                                3.861.833.333  =  9  ÷ 34.756.500.000   سهم وحصه هر یک از اولاد ذکور به ریال                                  7.723.666.666  =  2 × 3.861.833.333  6 – ماترک شماره دو : یک قطعه زمین زراعی موسوم به زمین باغوره به مساحت 2075 متر مربع فاقد مستحدثات ، اشجار ، حصار و فاقد منابع آبی ، دارای خاک نسبتاً حاصلخیز با امکان کاشت انواع گیاهان زراعی رایج در منطقه پتانسیل کاشت یک محصول زراعی در هر سال زراعی را دارا می باشد   ملک مذکور در فاصله 100 متری بافت روستا قرار دارد . ( پیوست دو )   ــ باتوجه به مساحت ، موقعیت ، نوع کاربری فعلی ، فاصله تا روستا ، سهولت دسترسی ، وضعیت فعلی بازار املاک و مستغلات و نوسانات اخیر بازار املاک ، عرف محل ، و سایر عوامل تأثیر گذار ملک مذکور جمعاً مبلغ 8.300.000.000 ریال ارزیابی و برآورد می شود .   تعیین حصه و سهم هر یک از وراث از زمین موسوم به باغوره :   سهم و حصه هر یک از اولاد اناث به ریال                                          922.222.222 = 9 ÷ 8.300.000.000   سهم و حصه هر یک از اولاد ذکور به ریال                                          1.844.444.444 = 2 × 922.222.222  7 – ما ترک شماره 3 یک قطعه زمین زارعی موسوم به زمین سپیداری به مساحت 7500 متر مربع در فاصله حدود 500 متری شرق روستای اسپومحله با کاربری زراعی فاقد منابع آبی ، دارای خاک نسبتا حاصلخیز ، فاقد بنا ، اشجار و مستحدثات و پتانسیل کاشت یک محصول در هر سال زراعی را دارا می باشد و با این توضیح که کشت غالب منطقه زراعت گندم می باشد . ( پیوست سه )   ــ باتوجه به مساحت ، موقعیت ، وضعیت ، نوع کاربری ، فاصله تا روستا ، سهولت دسترسی ، میزان حاصلخیزی خاک وضعیت فعلی بازار املاک ، عرف محل و سایر عوامل تاثیر گذار ارزش ملک مذکور جمعاً به مبلغ 18.750.000.000 ریال ارزیابی و براورد می گردد .   تعیین سهم و حصه هر یک از وراث از زمین موسوم به زمین سپیداری   سهم و حصه هر یک از اولاد اناث به ریال                                    2.083.333.333 = 9 ÷ 18.750.000.000   سهم و حصه هر یک از اولاد ذکور به ریال                                      4.166.666.666 = 2 × 2.083.333.333   8 -  ماترک شماره چهار : یک قطعه زمین زراعی موسوم به زمین شالیکاری ( نسق سدن ) به مساحت 2490 متر مربع واقع در مجاورت غربی جاده آسفالته سدن و سید میران با کاربری زراعی دارای خاک نسبتا حاصلخیز و بدلیل برخورداری از منابع آبی پتانسیل کاشت دو محصول زراعی در هر سال زراعی ( شالی و گندم ) را دارا می باشد ( پیوست چهار )   ــ با توجه به موقعیت ، مساحت ، وضعیت ، نوع کاربری ، قرار داشتن در مجاورت جاده آسفالته میزان حاصلخیزی خاک ، پتانسیل احداث مراکز صنعتی و گردشگری ، سهولت دسترسی و عنایت به وضعیت فعلی بازار املاک ، عرف محل و سایر عوامل موثر ارزش زمین موصوف جمعاً مبلغ 24.900.000.000 ریال ارزیابی و برآورد می شود   تعیین حصه و سهم هر یک از وراث از زمین موسوم به زمین شالیکاری ( نسق سدن )   سهم وحصه هر یک از اولاد اناث به ریال                                    2.766.666.666 = 9 ÷ 24.900.000.000   سهم وحصه هر یک از اولاد ذکور به ریال                                      5.533.333.333 = 2 × 2.766.666.666  9 – ما ترک شماره پنج  :  یک قطعه زمین زراعی موسوم به زمین تپه ( قطعه 1 ) به مساحت 8556 متر مربع واقع در فاصله حدود 1.5 کیلومتری ( به خط مستقیم ) روستای اسپو محله دارای خاک با شیب ملایم و حاصلخیزی متوسط ، فاقد منابع آبی ، فاقد مستحدثات و اشجار و پتانسیل کاشت زراعت غلات دیم و سایر زراعتهای رایج در منطقه و پتانسیل کاشت یک محصول در هر سال زراعی را دارا می باشد .   ــ با توجه به میزان حاصلخیزی ، نوع کاربری ، فاصله تا روستا و فاصله تا راههای دسترسی و عنایت به موقعیت ، مساحت ، وضعیت ، وضعیت بازار املاک ، عرف محل و سایر عوامل تاثیر گذار ارزش ملک مذکور جمعاً مبلغ 8.556.000.000  ریال ارزیابی و برآورد می شود . ( پیوست پنج )   ــ تعیین حصه و سهم هر یک از وراث از زمین موسوم به سرتپه قطعه 1 :   سهم و حصه هر یک از اولاد اناث به ریال                                            950.666.666 = 9 ÷ 8.556.000.000   سهم و حصه هر یک از اولاد ذکور به ریال                                        1.901.333.333  = 2  × 950.666.666  10 -  ما ترک شماره شش : یک قطعه زمین زراعی موسوم به زمین تپه ( قطعه 2 ) به مساحت 9294 متر مربع واقع در فاصله حدود 1.45 کیلومتری ( به خط مستقیم ) روستای اسپو محله دارای خاک زراعی با شیب ملایم و حاصلخیزی متوسط ، فاقد منابع آبی ، فاقد تأسیسات و مستحدثات و اشجار و دارای پتانسیل کاشت انواع گیاهان دیم رایج در منطقه و امکان کاشت یک محصول در هر سال زراعی . ( پیوست شش )   ــ با توجه به میزان حاصلخیزی ، فاصله تا راه های دسترسی و فاصله تا روستا ، نوع کاربری ، وضعیت بازار املاک و مستغلات و عنایت به موقعیت ، وضعیت ، مساحت ، عرف محل و سایر عوامل موثر بهای ملک مذکور جمعا مبلغ 9.294.000.000 ریال ارزیابی و براورد می شود .   ــ تعیین حصه و سهم هر یک از وراث از زمین موسوم به زمین تپه ( قطعه 2 )   سهم وحصه هر یک از ولاد اناث به ریال                                          1.032.666.666 = 9 ÷ 9.294.000.000   سهم وحصه هر یک از اولاد ذکور به ریال                                        2.065.333.333 = 2  × 1.032.666.666  11 – یکباب منزل مسکونی ( خانه سری ) دارای عرصه به مساحت 541.98 متر مربع   و اعیانی در همکف به مساحت حدود 85 متر مربع با قدمت حدود 40 سال ( در تصرف بابا علی و زینب ) . دارای سند مالکیت رسمی تحت پلاک 284 فرعی از 104 -  اصلی و شماره ثبت 6818 صفحه 286 -  دفتر 44 -  بخش 2 ثبت گرگان تحت مالکیت مورث ( مرحوم قربانعلی مسلمی پور ) می باشد .   ــ باتوجه به مساحت عرصه ، مساحت بنا ، قدمت بنا ، ارزش امتیازات و منصوبات ( آب ، برق و گاز ) ، قرار داشتن در محدوده بافت روستای اسپو محله و عنایت به وضعیت بازار املاک و مستغلات ، عرف محل و سایر عوامل تأثیر گذار کل ارزش ملک جمعاً مبلغ 26.015.040.000  ریال ارزیابی و برآورد می شود .   ــ تعیین حصه و سهم هر یک از اولاد از منزل مسکونی واقع در روستای اسپو محله روبروی اسپهبد 15   سهم و حصه هر یک از اولاد اناث ریال                                        2.890.560.000 = 9 ÷ 26.015.040.000   سهم و حصه هر یک از اولاد ذکور به ریال                                  5.781.120.000  = 2 × 2.890.560.000  - زمان مزایده : روز سه شنبه مورخ1403/1/28ساعت09:00الی10:00 2- مکان مزایده : اتاق مزایده اجرای احکام مدنی دادگستری گرگان. شرایط مزایده: 1- مزایده از مبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع و برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ را درجلسه مزایده قبول نماید. 2- برنده مزایده می بایست 10% مبلغ هریک از املاک را به قیمت کارشناسی با ارائه چک تضمینی  در مزایده شرکت نمایدو مابقی آن را ظرف یکماه از تاریخ اجرای مزایده پس از احراز صحت مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز وقبض آن راتسلیم دفتر شعبه نمایند درغیر این صورت وفق ماده 129قانون اجرای احکام مدنی10% سپرده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع دولت ضبط وآگهی مزایده برای مرحله بعد تجدید خواهد شد لازم به ذکر است صرفا هزینه های انتقال سند به عهده خریدار یا برنده مزایده می باشد. 3- طالبین خرید می توانندپنج روز قبل از اجرای مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک توقیف شده بازدید نمایند. 4- تحویل ملک پس از تائید صحت مزایده از ناحیه دادگاه صادرکننده اجرائیه خواهد بود. درصورت عدم تائید صحت مزایده این اجراء مسولیتی دررابطه با خریدار ندارد و فقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد. 5- مزایده با حضور نماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب گرگان و اجرای احکام مدنی انجام خواهد شد. 6- شرط شرکت در مزایده ارایه چک سبز بانک ملی به میزان 10 درصد بهای هریک از املاک  می باشد.  

شماره پرونده: 140103920001552979