موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

رم اداره ارشاد اسلامی شهرستان کرج با سلام احتراماً به پیوست یک برگ آگهی مزایده ارسال می گردد دستور فرمائید برای یک نوبت وفق مواد 118و119 قانون اجرای احکام مدنی مبنی بر درج آگهی در یکی از روزنامه های محلی واین که موعد فروش باید طوری معین شود که فاصله بین آگهی وروز فروش بیش از یک ماه وکمتر از 10روزنباشد چاپ ومنتشر وآن را قبل از تاریخ 1403/01/29 به این اجرا ارسال نمایند. دادورز اجرای احکام شعیه14 اجرای احکام مدنی(خانواده) شهرستان کرج   به موجب پرونده کلاسه 0001456صادره از شعبه 6 دادگاه خانواده کرج لها: خانم رویا خورسندکماچالی به طرفیت آقای  حمید آزادبخش کنفگورابی محکوم است  به پرداخت97عدد سکه تمام بهار آزادی بابت مهریه  و40/000/000 ریال هزینه کارشناسی  در حق محکوم له و  5 درصدبابت نیم عشر دولتی در حق صندوق با توجه به اینکه  به میزان3/5 دانگ مشاع از شش دانگ  سرقفلی ملک به مبلغ16/333/330/000  ریال معادل  یک میلیارد  وشسصدو سی وسه میلیون وسیصدو سی و سه هزار تومان   مستندات ابرازی: - تصویر سند اجاره رسمی شماره 186412 تاریخ 30-04-1359بین مؤجر آقای حاج محمود کمالی و مستأجرین آقایان عبدالرسول مطیع و مطاع و جعفرآزادبخش با مورد اجاره شامل دو دهنه ویترینی به هم متصل که دارای درب کرکره ای میباشد به مساحت تقریبی عرض در حدود سی سانتیمتر و طول 1/80 متر و ارتفاع 4متر که تحت شماره 33602 در دفتر 64صفحه 103 و 104 دفترخانه استاد رسمی شماره 18 کرج به ثبت رسیده است . - ⁠ مطابق توضیحات مندرج در ظهر قرارداد فوق آقای عبدالرسول مطیع و مطاع سهم خود را به آقای جعفر آزاد بخش واگذار نموده است. توصیف کلی ملک: مطابق تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و ملاحظات زمان بازدید، ملک مورد نظر به نشانی فوق شامل یک باب تجاری، واقع در مجموعه تجاری با سازه اسکلت فلزی و سقف طاق ضربی به شرح ذیل میباشند: تجاری واقع در ضلع غربی ورودی طبقه همکف پاساژ کمالی به صورت ویترین به مساحت مفید1/98 متر مربع میباشد و دارای کفپوش سنگ، دیوار سنگ، کرکره برقی و انشعابات برق و گاز مستقل و آب مشترک با پاساژ است و مطابق اظهارات در حال حاضر در اختیار مستأجر با کسب فروش عطر (گالری عطر سینا) در حال بهره برداری میباشد. . تبصره 1: گزارش کارشناسی ارائه شده صرفاً بر اساس اسناد و مدارک مذکور در پرونده دادگاه که جزء جدایی ناپذیر گزارش است تنظیم و تقدیم گردیده است. بدیهی است هر گونه مدارک و مستندات جدیدی که در مفاد گزارش و محاسبات آن تأثیرگذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترم ارائه گردد به عهده کارشناس نمیباشد. همچنین مسئولیت هر گونه ادعایی دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و رو گرفتهای ابرازی با نسخ اصلی آنها متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک ابزاری بوده و صحت و سقم آن فارغ از مسئولیت کارشناسی و با دادگاه محترم میباشد. تبصره 2: از آنجایی که در ابلاغیه صادره دستور واضح و صریحی جهت اقدامات لازم توسط کارشناسی امور ثبتی داده نشده، با عنایت به توضیحات طرفین پرونده در زمان بازدید از املاک مورد نظر معترض، اعلام داشتند نسبت به مساحت اعلام شده توسط همکاران هیأت سه نفره معترض بوده، لذا طی مذاکرات انجام شده با همکاران محترم هیأت کارشناسی با صلاحیت راه و ساختمان نسبت به مساحت مورد نیاز، اظهار داشتند با توجه به اینکه موضوع ارزیابی سرقفلی واحدها میباشد. لازم است مساحت مفید واحد تجاری واقع در طبقه همکف پاساژ کمالی با مشخصات مذکور توسط اینجانب (حسن معتمدی فر) اعلام گردد. لذا طی دو جلسه در معیت طرفین و معترض با استفاده از دوربین توتال استیشن و متر لیزری دو واحد موصوف مساحی، مشخص گردید مساحت مفید واحد واقع در طبقه همکف 1/98 متر مربع میباشد. تبصره 3: ارزیابی حاضر بر مبنای مساحت مفید وضع موجود واحدتجاری صورت پذیرفته است و بررسی صحت و سقم وضعیت مالکیت سرقفلی مساحت مازاد بر قرارداد اولیه واحدهای مزبور در صلاحیت دادگاه محترم بوده، لذا چنانچه تعیین ارزش حق سرقفلی مطابق با مساحت مندرج در قراردادها مدنظر آن دادگاه محترم باشد،گزارش حاضر قابل اصلاح خواهد بود.  از سوی این اجرا توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف و ارزیابی شده و مقرر است در مورخ 1403/01/29  از ساعت 8لغایت9 صبح در محل اجرای احکام مجتمع خانواده از طریق مزایده به فروش می رسد مزایده به مبلغ 16/333/330/000  ریال معادل  یک میلیارد  وشسصدو سی وسه میلیون وسیصدو سی و سه هزار تومان شروع می شود و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس به صورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول خواهد شد و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد . طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند آدرس و ملک  واقع در کرج میدان کرج ابتدای خیابان شهید بهشتی پاساژ کمالی میباشد نظریه ی کارشناسی با توجه به مراتب فوق الذکر و موقعیت مکانی ملک، ابعاد و مساحت ملک مورد نظر، قدمت و راههای دسترسی به شبکه معابر شهری، وضعیت کسب و کار و شرایط حاکم بر بازار و با لحاظ نمودن جهات موثر در ارزیابی، ارزش شش دانگ حق سرقفلی ملک موصوف بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد و همچنین ممنوع المعامله و مستحق للغیر نباشد. ارزش کل ملک سر قفلی  به مبلغ 28.000.000.000ریال محاسبه میگردد (و میزان سهم محکوم له به میزان3/5 دانگ مشاع از شش دانگ  سرقفلی ملک به مبلغ 16/333/330/000 ریال معادل  یک میلیارد  وشسصدو سی وسه میلیون وسیصدو سی و سه هزار تومان )        

شماره پرونده: 140001920000369768