موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

ریاست محترم اداره ارشاد اسلامی شهرستان کرج با سلام احتراماً به پیوست یک برگ آگهی مزایده ارسال می گردد دستور فرمائید برای یک نوبت وفق مواد 118و119 قانون اجرای احکام مدنی مبنی بر درج آگهی در یکی از روزنامه های محلی واین که موعد فروش باید طوری معین شود که فاصله بین آگهی وروز فروش بیش از یک ماه وکمتر از 10روزنباشد چاپ ومنتشر وآن را قبل از تاریخ 1403/01/25 به این اجرا ارسال نمایند. دادورز اجرای احکام شعیه14 اجرای احکام مدنی(خانواده) شهرستان کرج   به موجب پرونده کلاسه 0200066صادره از شعبه 1 دادگاه خانواده کرج لها: خانم اعظم  بایرام زاده   به طرفیت آقای علی رضا  نوروزی  نیکی محکوم است  به پرداخت 380عدد سکه تمام بهار آزادی بابت مهریه  و35/000/000 ریال هزینه کارشناسی  در حق محکوم له و  5درصدبابت نیم عشر دولتی در حق صندوق با توجه به اینکه  به میزان  شش دانگ کل ملک  به مبلغ 47/000/000/000  ریال معادل  چهار میلیارد وهفتصدو  میلیون تومان  ملک مورد ارزیابی  شده است وضعیت ثبتی- مطابق تصویر سند ارائه شده، شش دانگ یک‌دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه پنجم به مساحت 134.12 مترمربع که مقدار 2.90 دسی مترمربع آن بالکن مسقف است. قطعه پنجم تفکیکی شماره 47946 فرعی از 162 اصلی مفروز و باقیمانده از پلاک فرعی از اصلی مذکور واقع در کرج به انضمام شش‌دانگ یک واحد پارکینگ به مساحت 11 مترمربع قطعه سوم تفکیکی واقع در همکف و شش‌دانگ یک باب انباری به مساحت 4.41 مترمربع قطعه سوم تفکیکی واقع در همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن انتقالی به موجب سند 7280 مورخ 18/01/89 دفترخانه 88 کرج- شماره دفترچه مالکیت 002713 سری الف/32 سال 1388 به شماره ثبت 988685 صفحه 310 است. مطابق با برداشت مختصات یکی از نقاط UTM به شرح عرض جغرافیایی: E=500066 و طول جغرافیایی: N=3961140. 3- مشاهدات وضعیت موجود محل: طبق بررسی‌های اسناد و مدارک و بازدید و مشاهده، محل مورد نظر عبارت است از یک واحد در طبقه پنجم از یک باب آپارتمان 6 طبقه (شامل طبقه همکف با بهره‌برداری پارکینگ و انباری و لابی و 5 طبقه فوقانی و هر طبقه 1 واحد و مجموعاً 5 واحد مسکونی) بوده ، نمای ساختمان سنگ بوده و دیوار پله‌ها از سرامیک و پوشش کف پاگردها سنگ و دارای آسانسور و پنجره‌های بیرونی معمولی (آهنی) می‌باشد. کف واحد کفپوش سرامیک و سرویس‌ بهداشتی با دیوارهایی از کاشی لعابی و کف سرامیک و دیوارها گچکاری و کاغذ دیواری و کابینت ام دی اف، درب ورودی ضد سرقت ، سرمایش کولر آبی و کولر گازی و گرمایش پکیج و بخاری، و سه اتاق خواب و دارای انشعابات برق و گاز مجزی و آب مشترک و.... می‌باشد. قدمت ساختمان در حدود 13 سال است. 4- حدود و محدودیت در رسیدگی: رسیدگی‌های انجام شده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی و محدود به معاینه محلی، قرار کارشناسی، بررسی اطلاعات و تصویر مستندات و مدارک ابرازی موجود پرونده ملک مورد دعوی می‌باشد ، و نظریه صرفاً براساس تصویر مستندات ابرازی فوق و فارغ از کلیه مسائل حقوقی، خلاف‌های احتمالی و انتصاب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل می‌باشد و بدون لحاض هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر تهیه شده است، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظر کارشناسی، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود، به نحوی که در نتیجه‌گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می‌باشد. مطابق با صفحه 20 و 21 دفترچه مالکیت، شش دانگ مورد ثبت با قدر‌السهم از عرصه و مشاعات در قبال مطالبات بانک موضوع سند رهنی 3153 و 9199 دفتر 196 کرج با سلب حق هرگونه معامله قبل از فک رهن با نوع معامله تعویض وثیقه در تاریخ 05/12/92 به شماره و تاریخ ثبت دفتر اسناد رسمی 12170 مورخ 05/12/92 دفتر خانه 905 تهران به بانک ملی انتقال داده شده است.  از سوی این اجرا توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف و ارزیابی شده و مقرر است در مورخ  1403/01/25  از ساعت 12لغایت13 ظهر در محل اجرای احکام مجتمع خانواده از طریق مزایده به فروش می رسد مزایده به مبلغ 47/000/000/000  ریال معادل  چهار میلیارد وهفتصدو  میلیون تومان شروع می شود و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس به صورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول خواهد شد و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد . طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند آدرس ومشخصات ملک  به نشانی استان البرز – شهرستان کرج – بلوار هفتم‌تیر – خیابان شهید صدوقی – انتهای خیابان شهید قندی – مجتمع مسکونی خاتون - نظریه ی کارشناسی   با عنایت به مراتب مشروحه فوق، تحقیقات به عمل آمده به استحضار می‌رساند نظر به مستندات ابرازی از سوی مالک پلاک ثبتی 47946/162 ملک تعرفه شده با سند مذکور تطبیق دارد. و ملک در تصرف مالک سند بود. با توجه به عوامل موثر در موضوع از جمله موقعیت زمین در منطقه، قدمت، کیفیت بنای احداثی ، مساحت، تحولات بازار مسکن، سهام و اقتصادی کشور و نظر به مستندات ابرازی ، بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانک‌ها، موسسات مالی اعتباری، دارایی، شهرداری و غیره و درصورت قابل انتقال بودن در دفاتر اسناد رسمی، به نظر اینجانبان ارزش کل شش دانگ ملک مورد ارزیابی در روز بازدید برابر 47،000،000،000 ریال معادل چهار میلیارد و هفتصد میلیون تومان برآورد و اعلام می‌گردد.  

شماره پرونده: 140101920002149868