موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خدا آگهی مزایده نوبت دوم به اطلاع عموم می رساند موجب پرونده اجرائی شماره 0100042ج2، شعبه دوم  اجرای احکام مدنی اراک موضوع دعوی آقایان حافظ،علی وجهانبخش شهرت همگی طاهری وخانم ماه منیر طاهری وخانم زیور جعفری(خواهانها)با وکالت جناب آقای هادی قمشلوئی به طرفیت آقایان رستم،مومن علی،عین علی شهرت همگی طاهری وخانم فاطمه طاهری(خواندگان) مبنی برتقسیم ترکه و ارزیابی ملک به پلاک ثبتی پلاک 54 فرعی از4437اصلی مفروز ومجزی شده از شماره دو فرعی قطعه یک تفکیکی واقع در بخش یک اراک، بابت تقسیم ترکه به آدرس:" اراک - انتهای خیابان امام خمینی-خیابان آیت اله میرزای شیرازی- بعد از خیابان سپه- حمام آزادی(روبروی پل)- کدپستی3816148516" ، در این اجرا به مزایده و توسط کارشناس با مشخصات زیرتوصیف و ارزیابی گردیده در روز چهارشنبه مورخ 1403/1/15 راس ساعت 10 صبح در اتاق مزایده (اتاق شماره 155) واقع در طبقه همکف مجتمع حقوقی و کیفری اراک به ادرس اراک بعد از میدان امام حسین شهرک الغدیر  ساختمان دادگاه های حقوقی و کیفری دادگستری اراک ازطریق مزایده به فروش می رسد.متقاضیان خرید می توانند پنج روز قبل از تاریخ مزایده از مال مذکور بازدید نمایند همچنین میبایست ده درصد مبلغ پایه را در روز موعود به حساب شماره 4051012907520303 به نام  سپرده متمرکز دادگستری نزد بانک مرکزی واریز و یا طی چک تضمین شده بانکی اقدام به شرکت در مزایده نمایند و اصل قبض  یا چک آن را تحویل اجرای احکام حقوقی شعبه دوم  دادگستری اراک دهند.برنده مزایده کسی خواهدبود که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نمایند. وضعیت مالکیت :االف- برابرسوابق موجوددرپرونده ثبتی پلاک 54 فرعی از4437اصلی مفروز ومجزی شده از شماره دو فرعی قطعه یک تفکیکی واقع در بخش یک اراک به میزان 4.5دانگ مشاع  از ششدانگ عرصه واعیان پلاک54/4437-اصلی به آقای سید نعمت اله حسینی فرزند قدرت تعلق دارد وسند مالکیت اصلی تک برگی به شماره چاپی 811417 سری الف سال 97 با شماره دفتر الکترونیکی139820305001000547به نام وی ثبت گردیده است وسند مالکیت1.5دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان پلاک54/4437-اصلی بخش یک به نام ابوطالب طاهری به شرح ثبت صفحات516و160دفاتر جلد58و120املاک ومساحت932.45مترمربع صادر وتسلیم گردیده است.(به موجب دو فقره تصویر مبایعه نامه به شماره های 3203و3204 مورخ1396/11/12 تنظیم شده در دفتر معاملات ملکی صالحی ،مرحوم ابوطالب طاهری مقدار یک دانگ مشاع ازششدانگ  این حمام را از آقای حاج ابراهیم کهریزی ومقدار نیم دانگ مشاع  از ششدانگ آنرا از آقای حسن میرزا خانی خریداری نموده است)نامبرده در تاریخ 1397/10/04 فوت نموده  وبه موجب گواهی حصر وراثت به شماره 990168 مورخ1399/05/08 صادره ازشعبه 24 حل اختلاف اراک ورثه حین الفوت وی  آقایان عین علی ،مومن علی،حافظ،علی، رستم وجهانبخش شهرت همگی طاهری(6پسر) وخانمها ماه منیر وفاطمه شهرت همگی طاهری (2دختر) وخانم زیور جعفری (همسر) می باشند.حدود اربعه ملک به شرح شمالاً:در سه قسمت اول بطول 12.5متر دیوار به دیوار پلاک10/4438 دوم دیوار به دیوار بطول 12.45متر به پلاک1/4438 سوم بطول 12.40 متردیوار به دیوار پلاک7/4437 شرقاً:بطول 20متر درب ودیواریست به قسمت واگذاری به خیابان لب رودخانه جنوباً: در پنج قسمت که قسمت دوم شرقی محسوب می شود اول بطول 19.25 متر دیوار به دیوار قطعه دوم تفکیکی دوم بطول6.40متر دیوار به دیوار قطعه مرقوم سوم بطول 1.55متر دیوار به دیوار پلاک 1/4442 چهارم بطول13.90متر دیوار به دیوار پلاک 4442 پنجم  بطول 9.85 متر دیوار به دیوار پلاک4441اصلی غرباً بطول 24.35 متر دیوار به دیوار پلاک1/4439 می باشد ملک یادشده فاقد حقوق ارتفاقی می باشد.درزمان بازدید درب حمام بسته بود.وواحدهای مسکونی در اختیار مستاجربود. ب- ملک مذکور دارای پروانه ساخت از شهرداری اراک به شماره 29889 مورخ 1353/12/24با اعیانی در دو طبقه می باشد دربایگانی شهرداری منطقه دو اراک ،سوابق تجاری مربوط به دو باب مغازه رویت نگردید طبق اظهارات طرفین دعوی سرقفلی دو باب مغازه قبلا واگذار گردیده است که در این خصوص مدارک مربوطه علیرغم ابلاغ به طرفین دعوی ارائه ورویت نگردید اعیانی ملک در دو طبقه و دارای قدمت ساختی درحدود50 سال بوده ودارای بنای بصورت اسکلت آجری بدون کلاف،سقف طاق ضربی با تیرآهن،طبقه اول شامل دو واحدمسکونی(بصورت خیاطی)،راه دسترسی به آن ازطریق دو راه پله می باشد،طبقه همکف شامل حمام ودوباب مغازه سوپری ولوازم ساختمانی(مغازه سوپری به مساحت مفید حدود15.13مترمربع وبالکن درحدود8.8مترمربع ومغازه لوازم ساختمانی به مساحت مفید حدود27.30مترمربع وزیرپله در حدود3.84مترمربع) می باشدملک موصوف از انشعابات آب،برق وگاز برخوردار می باشد. حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس : گزارش ارائه شده ، صرفاً بر اساس اسناد و مدارک موجود درپرونده دادگاه،واحدثبتی وشهرداری منطقه دو و ارائه شده از سوی طرفین دعوی بوده، بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیرگذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترم ، ارائه گردد به عهده کارشناس نمی باشد. نظریه کارشناسی: با توجه به توضیحات یادشده وبا در نظر گرفتن موقعیت ملک ،ابعاد ومساحت،مشاعی بودن،کم وکیف عرصه و اعیان ،مقداربر مشرف به شارع اصلی،نوع کاربری،نوع سازه،قدمت بنا وبه لحاظ جمیع جهات موثر درقضیه ، ارزش پایه یک و نیم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان پلاک 54/4437-اصلی به همراه انشعابات ومتعلقات در زمان اجرای قرار کارشناسی صرف نظر از موانع قانونی وهرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی وحقوقی،دارائی،شهرداری،بانکها وموسسات مالی واعتباری و...خارج از ارزش سرقفلی مغازه ها(که به غیر واگذارشده برابر ادعای طرفین دعوی) جمعاً مبلغ 85.200.000.000(هشتادوپنج میلیاردودویست میلیون ) ریال معادل هشت میلیارد وپانصد وبیست میلیون تومان تقویم وپیشنهاد می گردد. دادورز اجرای احکام مدنی شعبه دوم  مدنی اراک-نجیبی

شماره پرونده: 9909988610400447