موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

باسمه تعالی آگهی فروش اموال غیر منقول (نوبت دوم) احتراماً،نظربه اینکه به موجب پرونده کلاسه 0100844 محکوم علیه میثم ظهرابی فرزند ظهراب به قصد فرار از دین محکوم گردیده است و با توجه به دادنامه صادره از شعبه 1 دادگاه تجدید نظر استان کهگیلویه و بویراحمد عین مال و در صورت تلف یا انتقال مثل یا قیمت آن از اموال انتقال گیرنده به عنوان جریمه اخذ و محکوم به خانم پردیس پور بهزاد از محل آن استیفاء خواهد شد  محکوم گردیده ،که شخص شاکیه با معرفی املاک سهم الارث نامبرده با مشخصات فنی وثبتی: 1- ملک به شماره پلاک ثبتی109/762بنام مرحوم ظهراب ظهرابی فرزندعزیز(به موجب خلاصه سندشماره8378مورخه1400/06/21دفترخانه شماره7چرام بنام خانم نشمی جان اکبری بناری انتقال یافته است)شماره ثبت1183صفحه94شماره دفتراملاک 9دفترالکترونیکی0بخش5 ناحیه قطعه4(چرام)به شماره سریال چاپی302756، واقع درشهرچرام بلوارامام سجادع(خیابان جهادکشاورزی)،به صورت ششدانگ عرصه یک قطعه زمین به مساحت13684/80مترمربع باحدوداربعه شمالابه طول 138/35متربه ملک مجاوروقبرستان،شرقابه طول98/15متربه ملک مجاور،جنوبابه طول199/00متربه خیابان20متری(پیشنهادی)،غربابه طول80/35متربه بلوارامام سجادع (خیابان جهاد)مطابق نقشه پیوست می باشد،ملک فاقدهرگونه اعیانی ومستحدثات می باشدفقط اطراف قسمت های ازآن به ارتفاع حدود40سانتی مترباسنگ لاشه وملات ماسه سیمان دیوارکشی شده است.باتوجه به بررسی موقعیت ملک درطرح تفصیلی شهرچرام،قسمتی ازملک دارای کاربری ورزشی،قسمتی درمسیرکمربندی وقسمتی هم درمسیرکمربندفضای سبزواقع گردیده است.ملک حقوق ارتفاقی ندارد. 2) وضعیت بازداشتی ورهنی:باتوجه به بررسی سندومطالعه پرونده ثبتی ششدانگ ملک بصورت غیابی درراستای دستورمقام محترم قضایی شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری چرام بازداشت می باشد. 3) نتیجه ارزیابی:باتوجه به موقعیت، ابعادو اندازه،متراژ،عرض معبردسترسی،نوع سیستم ساخت،کیفیت ساخت ونوع کاربری،بدون لحاظ طرح ودرنظرگرفتن دیون احتمالی که ممکن است داشته باشدوبطورکلی بادرنظرگرفتن میانگین موزون قیمت هادرزمان تهیه گزارش،به نظراینجانب ارزش کل ملک شامل شش دانگ عرصه برابرمبلغ7252944000(هفت میلیاردو دویست وپنجاه و دومیلیون و نهصد و چهل وچهارهزار)تومان ارزیابی میشود. 2- مشخصات فنی وثبتی:ملک به شماره پلاک ثبتی109/755بنام مرحوم ظهراب ظهرابی  فرزندعزیز(به موجب خلاصه سندشماره8379مورخه1400/06/21دفترخانه شماره7چرام ملک بنام خانم نشمی جان اکبری بناری انتقال یافته است)شماره ثبت1126صفحه331شماره دفتراملاک8دفترالکترونیکی0بخش5 ناحیه قطعه3(چرام)به شماره سریال چاپی385692،واقع درشهرچرام بلوارشهید دستغیب نبش خیابان شهید محمدزاده، به صورت ششدانگ عرصه یک قطعه زمین به مساحت عرصه664مترمربع باحدوداربعه شمالابه طول37/70متربه ملک مجاور،شرقادرسه قسمت جمعابه طول25/40متربه اولی به بلوارشهیددستغیب ودوم وسوم به ملک مجاور،جنوبادرسه قسمت جمعابه طول31/65متربه اولی  ودومی ملک مجاوروسومی به خیابان شهیدمحمدزاده غربابه طول25/10متربه پلاک 109/22می باشد،ملک فاقدهرگونه اعیانی ومستحدثات می باشد.فقط اطراف آن به ارتفاع حدودیک مترباسنگ لاشه وملات ماسه سیمان دیوارکشی شده است.باتوجه به بررسی موقعیت ملک درطرح تفصیلی شهرچرام ملک دارای کاربری آموزشی می باشدکه تاکنون تغییرکاربری داده نشده است.ملک حقوق ارتفاقی ندارد. 2) وضعیت بازداشتی ورهنی:با توجه به بررسی سندومطالعه پرونده ثبتی ششدانگ ملک به مبلغ 1077میلیون ریال دررهن بانک کشاورزی شعبه می باشدهمچنین بصورت غیابی درراستای دستورمقام محترم قضایی شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری چرام بازداشت می باشد. 3) نتیجه ارزیابی:باتوجه به موقعیت،ابعادواندازه،متراژ،عرض معابردسترسی،نوع سیستم ساخت، کیفیت ساخت ونوع کاربری بدون لحاظ طرح ودرنظرگرفتن دیون احتمالی که ممکن است داشته باشدوبطورکلی بادرنظرگرفتن میانگین موزون قیمت هادرزمان تهیه گزارش،به نظراینجانب ارزش کل ملک شامل شش دانگ عرصه برابرمبلغ1328000000(یک میلیاردوسیصدوبیست وهشت میلیون)تومان ارزیابی میگردد.3-پروژه مورد نظر، تحت عنوان طرح تکثیر و پرورش ماهیان سردابی، در زمینی به وسعت 7 هزار متر مربع، در منطقه سرکرته طسوج، پلاک 1 فرعی از 127 اصلی در بخش 5 ثبتی واقع است. آب آن از طریق چشمه سرکرته طسوج، توسط کانالی به طول 280 متر تأمین می گردد. 2) طرح مزبور با ظرفیت سالانه یک میلیون قطعه بچه ماهی و چهل تن پرورش ماهی قزل آلا، هم اکنون فعال و پویاست. 3) پروانه بهره برداری و پروانه بهداشتیِ طرح (هر دو) در تاریخ 1401/05/09 از آقای ظهراب ظهرابی شیخ حسین، به خانم نشمی جان اکبری بناری سفلی، تغییر نام (انتقال) یافت و هر دو پروانه، تا تاریخ 1402/09/10 اعتبار دارند. 4) پروانه بهره برداری آب طرح یاد شده به نام خانم نشمی جان اکبری بناری سفلی از تاریخ 1400/12/22 به مدت یکسال تمدید شد و هم اکنون نیاز به تمدید مجدد دارد. 5) ضمنِ لحاظِ جمعیت جهات و با مدّنظر قراردادنِ همه امکانات و تجهیزات، زمین، آب مناسب و موقعیتِ خاصّ چشمه، بند انحرافی و کانال آبرسانی، میزان تولید و جایگاه طرح، قیمت آن به شرح ذیل برآورد می گردد: الف) ارزش ریالی مجوزها: 27 میلیارد و 500 میلیون ریال، معادل 2 میلیارد و 750 میلیون تومان. ب) عرصه و اعیان (ساختمان سازی): 41 میلیارد ریال، معادل 4 میلیارد و 100 میلیون تومان. ج) تأسیسات و امکاناتِ طرح: 30 میلیارد و 600 میلیون ریال، معادل 3 میلیارد و 60 میلیون تومان. د) برآورد قیمت کلی طرح: 99 میلیارد و 100 میلیون ریال، معادل 9 میلیارد و 910 میلیون تومان. لازم به ذکر است که به دلیل این که بخشی از قیمت گذاری ها در بند "ب" از صلاحیت بنده خارج بوده و در صلاحیّت کارشناس راه و ساختمان قرار داشت؛ لذا ضمن مذاکره شفاهی با دادستان محترم شهرستان، از طریق مشورت با همکاران عزیزم در حوزه راه و ساختمان و مطابق فهرست بهاء سال 1402، قیمتها به دست آمده و مورد محاسبه قرار گرفت. نتیجه گیری و اظهارنظر کلّی طرح تکثیر و پرورش ماهیان سردابی، معروف به طرح آقای ظهرابی، هم اکنون دایر و فعال می باشد ولی مجوزهای مربوطه در سال 1401 به سرکار خانم نشمی جان اکبری بناری سفلی، تغییر نام یافت. ارزش کلی طرح فوق معادل 99 میلیارد و 100 میلیون ریال، معادل 9 میلیارد و 910 میلیون تومان برآورد می گردد. برآورد گردیده است ؛ملک در ساعت 11 صبح روز چهار شنبه مورخه 1403/01/15 در محل: دادگستری شعبه اجرای احکام کیفری شهرستان چرام،با قیمت کارشناسی شده : فلذا مال های توقیفی ذکر شده متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد و قبول نماید. هر کس می تواند در مدت 5 روز قبل از روزی که برای فروش معین شده است مالی را که آگهی شده،ملاحظه نماید. 

شماره پرونده: 140041920000545421