موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

) آگهی مزایده مال غیر منقول(نوبت دوم ) دراجرای ماده114قانون اجرای احکام مدنی بموجب پرونده اجرایی 0100952ج م2  سه دانگ از پلاک ثبتی 3247 فرعی از یک اصلی  متعلق به آقای  محسن صادقیان که  از بابت  طلب آقای میر امیر محمد  وزیری  توقیف شده  و پس از توقیف طی تشریفات قانونی به کارشناس رسمی قوه قضاییه ارجاع وی ضمن مراجعه، عطف به مرقومه شماره  0100952 درخصوص دعوی آقای میرامیرمحمد وزیری بطرفیت آقای محسن صادقیان آبادی موضوع ارزیابی سه دانگ مشاع از ششدانگ قسمت ساختمانی از پلاک ثبتی  3247.1 بصورت گلخانه  واقع درمرند بخش 15 ثبتی سمت شرقی پل باغ رضوان راه کوره های آجر پزی  پس از اطلاع وحضور در دفتر آن شعبه ومطالعه پرونده  از محل متنازع فیه بازدید و اقدامات لازم بعمل آمد و پس از بررسی های لازم در موضوع واستماع اظهارات حاضرین وبررسی رونوشت مدارک ابرازی مراتب  به شرح زیر اعلام نظر می گردد. الف ) با توجه به کاربری محل بصورت گلخانه درکل پلاک درقسمتی از محل مستحدثاتی  به مساحت400 مترمربع بصورت مسکونی واداری وانباری مورد بازدیدقرار گرفت    ب) ارزش عرصه واعیانی محل موصوف با در نظر گرفتن محل و میزان مرغوبیت و وسعت محل و حدود اربعه ملک و وضع و چگونگی قرار گرفتن عرصه ملک نسبت به مناطق مختلف شهری و منطقه وقوع و کیفیت استقرار آن درمحل نسبت به املاک مجاوردرارزیابی ونیز مستحدثات موجود با دیوارهای آجری وسقف فلزی با سازه بنایی مختلط  قیمت محل فوق الا شاره از نظر اینجانب در زمان تحریریه این گزارش بقرار هرمترمربع 93.000.000 که جمعا برابر با  37.200.000.000ریال (سی وهفت میلیاردودویست میلیون) ریال تعیین گردید. بنابراین ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ  400 متر مربع عرصه واعیانی  از محل فوق الاشاره بصورت مشاعی برابر با 18.600.000.000 ریال خواهد بودضمنا ارزش وبهای محل بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی وثبتی وحقوقی وبدون درنظرگرفتن هرگونه دیون وبدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و کلیه ادارات وسازمانهای دولتی و خصوصی میباشد    درخصوص اجرای قرار کارشناسی پرونده شماره کلاسه 0100952  مربوطه به شگایت آقای میرامیرمحمد وزیری مهر علیه آقای محسن صادقیان درمورد مطالبه وجه چک، نسبت به ارزیابی ملک توقیفی ، اینجانب پس از حضور در دفتر شعبه و مطالعه پرونده مطروحه از ملک مورد نظر واقع در اراضی شهر مرند بازدید و پس از بررسی اسناد و مدارک محل معاینات فنی لازم انجام که گزارش کارشناسی بشرح ذیل تقدیم می گردد: بررسی موضوع و معاینه محل: - محل مورد درخواست که توسط عوامل قضائی توقیف شده است عبارتند از زمینی با پلاک ثبتی 3247 فرعی از یک اصلی بخش 15 تبریز ثبت شده واقع در از اراضی مرند- شرق پل باغ رضوان بعد از پارکینگ وحدت راه کوره ها و در مختصات نقطه  ای 568295-4257256 واقع میباشد. - محل مورد ارزیابی بصورت که سه دانگ بنام آقای محسن صادقیان طبق مجوز صاره از سازمان نظام مهندسی کشاورزی و منابع طبیعی استان آذربایجانشرقی بشماره 588215600 بتاریخ 1398.10.21 بعنوان پروانه بهره برداری  بصورت یک واحد تولیدی گلخانه ای می باشد. محل مورد ارزیابی یک قطعه زمین محصور با دیوار محاط و طبق کروکی ابرازی ترسیمی توسط آقای مهندس تن آرا به مساحت 8800 متر مربع  و دارای اعیانی هایی از قبیل گلخانه با سازه های فلزی از نوع جوشی با پوشش پلاستیکی و با تاسیسات حرارتی از نوع هیتر به مساحت تقریبی 4000 متر مربع که با زیر کشت گل و گیاهان زینتی  و درختان مثمر گوجه سبز و گیلاس و غیره  بقدمت سنی 4 الی 8 ساله می باشد باقیمانده 8800 شامل  فضای باز و باغ مشجر از نوع درختان مثمره که اگثرا" آلوچه بقدمت سنی حدود 8 ساله بارده  با سیستم آبیاری تحت فشار  و ابنه های مستحدثاتی از قبیل مسکونی-اداری و....... می باشد این محل دارای انشعابات امتیازی برق 3 فاز و گازمیباشد. نظریه کارشناسی: جهت تعیین ارزش محل فوق الذکر با لحاظ کلیه عوامل های دخیل در قیمت گذاری از جمله  نوع گلخانه و مجوز پروانه بهره برداری و امکانات تاسیساتی آن و  زمین  باغ و جنس خاک و راه دسترسی و نزدیکی به مناطق مسکونی و موقعیت مکانی  و ارزش همجوار ملک و سایر عوامل تاثیر گذاری صرف نظر از صحت و سقم اظهارات و مدارک ابرازی و مالکیت اشخاص غیر و دیون احتمالی سند ابرازی در نظر گرفته می شود لذا با توجه به جمیع جهات ارزش و قیمت روز عرصه و اعیان درختان باغ و گلخانه ( کشاورزی)  در مساحت حدود8800 مترمربع بجزه ارزش ابنه های ساختمانی در صلاحیت کارشناس راه ساختمان می باشد ارزش کل عرصه و اعیان کشاورزی  آن برابر 127،250،000،000ریال معادل یکصد بیست هفت میلیارد و دویست پنجاه میلیون ریال  برآورد و تعیین می شود.   که  سه دانگ ملک موصوف   به ارزش ریالی جمعا   82/225/000/000ریال در   روز  پنج  شنبه مورخه 1403/01/16  ساعت09:00صبح الی09:30ازطریق مزایده دردفتراجرای احکام مدنی دادگستری مرندبفروش خواهندرفت مزایده ازقیمت پایه شروع به بالاترین وآخرین قیمت پیشنهادی ازجانب خریدارواگذار خواهدشد 10درصد قیمت پیشنهادی فی المجلس دریافت برای بقیه بمدت یکماه مهلت داده خواهدشدکه درصورت انصراف یاعدم پرداخت مزایده تجدید سپرده واریزی بنفع خواهدشد طالبین جهت کسب اطلاعات بیشتروبازدیدازمال موردمزایده میتوانند پنج روزقبل ازموعدمزایده به دفتراجرای احکام مدنی مراجعه ودرجلسه مزایده شرکت نمایند.   مدیر دفتر شعبه دوم اجرای احکام مدنی مرند - ملاپیری

شماره پرونده: 9809984295501066