موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول درپرونده کلاسه  970668 اجراییه صادره از  شعبه 3 دادگاه فردیس  درخصوص مطالبات  له سمانه خالدی با وکالت فریدون کلانتری  علیه امیدرضا خسرو پور  و موضوع مطالبه مهریه  از  اموال محکوم علیه( سهم الارث محکوم علیه )    به تعداد500 عدد سکه تمام بهارازادی که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش 7/64 سهم مشاع از 78 سهم عرصه و عیان یک ساختمان مسکونی به پلاک ثبتی 1/34934به م ساحت 203/5 متر مربع به نشانی فاز سه اندیشه خ چمران خ بوعلی کوچه نارون پلاک 71  به مبلغ  10/710/000/000  ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ 1402/12/20  راس ساعت 9صبح در محل مزایده  اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش برسد، طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته  پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک هفته و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد.   وفق مندرجات پاسخ استعلام ثبتی شماره 140185601057042938 مورخ 1401/12/16 موجود در پرونده وضعیت ثبتی پلاک 34934 فرعی از 1 اصلی به شرح ذیل می باشد : مشخصات ملک یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 34934 فرعی از 1 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 1553 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 127 واقع در قریه هفت جوی حوزه ثبت ملک شهریار استان تهران به مساحت 5/ 203 متر مربع مشخصات مالکیت ششدانگ مورد ثبت بنام خانم فاطمه متحیری ثبت و سپس برابر سند انتقال قطعی شماره 5103 مورخ 92/7/25 دفترخانه 57 شهریار به آقای ماشاءاله خسروپور فرزند علی محمد انتقال گردیده است سپس با فوت مشارالیه برابر دادنامه شماره 2851/ 296 تاریخ 1396/08/29 شورای حل اختلاف تهران میزان 18/2 دانگ از ششدانگ مالکیت آن مرحوم برابر سند انتقال اجرائی از طرف وراث به خانم مهری رجبی انتقال گردیده است که با توجه به سهم الارث مشارالیها از آن مرحوم ، بعنوان مالک بیست و هشت ممیز سی و چهار صدم سهم مشاع از هفتاد و هشت سهم عرصه و اعیان بانضمام بهای ثمنیه عرصه و اعیان در سهم ایشان قرار گرفته و سند مالکیت اصلی ثبت و صادر گردیده و مالکیت دیگر وراث آن مرحوم همگی فرزندان ایشان به شرح ذیل می باشد : مالکیت سلمان خسرو پور بعنوان مالک هفت ممیز شصت و چهار صدم سهم مشاع از هفتاد و هشت سهم عرصه و اعیان با استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان مالکیت سعید خسرو پور بعنوان مالک هفت ممیز شصت و چهار صدم سهم مشاع از هفتاد و هشت سهم عرصه و اعیان با استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان مالکیت فرشته خسرو پور بعنوان مالک سه ممیز هشتاد و دو صدم سهم مشاع از هفتاد و هشت سهم عرصه و اعیان با استثنای بهای ثمنیه عرصه واعیان مالکیت ویجنتی خسرو پور مالک سه ممیز هشتاد و دو صدم سهم مشاع از هفتاد و هشت سهم عرصه و اعیان با استثنای بهای ثمنیه عرصه واعیان مالکیت دوسی خسرو پور بعنوان مالک هفت ممیز شصت و چهار صدم سهم مشاع از هفتاد و هشت سهم عرصه و اعیان با استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان مالکیت امید رضا خسرو پور بعنوان مالک هفت ممیز شصت و چهار صدم سهم مشاع از هفتاد و هشت سهم عرصه و اعیان با استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان مالکیت فهیمه خسرو پور بعنوان مالک سه ممیز هشتاد و دو صدم سهم مشاع از هفتاد و هشت سهم عرصه و اعیان با استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان مالکیت مسلم خسرو پور بعنوان مالک هفت ممیز شصت و چهار صدم سهم مشاع از هفتاد و هشت سهم عرصه و اعیان با استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان محدودیت یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 9700668 مورخ 1398/04/17 صادره از ریاست محترم شعبه اجرای احکام خانواده دادگستری شهریار به مبلغ 21880000000 برای مالکیت امید رضا خسروپور: وفق مندرجات تصویر غیر مصدق گواهی حصر وراثت شماره 96/2/2851 مورخ 29/8/96 موجود در پرونده ، شادروان ماشاء اله خسرو پور در تاریخ 01/07/96 فوت نموده و ورثه حین الفوت وی عبارتند است : مسلم ، سعید ، امیدرضا ، دوسی و سلمان خسرو پور جملگی پسران ، فهیمه ، فرشته و ویجنتی خسرو پور جملگی دختران و مهری رجبی همسر این گزارش کارشناسی بدون قلم خوردگی ، در یک نسخه ، براساس اسناد و مدارک مضبوط در پرونده و ابرازی ، مطابق قرار کارشناسی ، فارغ از مالکیت اشخاص حقیقی و یا حقوقی (در حدود صلاحیت کارشناس) تهیه و تنظیم گردیده و تشخیص اصالت اسناد و مدارک در صلاحیت کارشناس منتخب نمی باشد و بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه ، اسناد و مدارک جدید و یا اطلاعات قابل اتکای دیگری مغایر با مستندات زمان کارشناسی ارائه گردد ، به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر باشد مسوولیتی متوجه اقدامات انجام شده و این کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم ، نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود.لازم به ذکر است با توجه به نوسانات شدید و عدم قطعیت قیمتها و تلاطم و ناپایداری بازار در زمان حال ، ‌ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود .     مورد معرفی ساختمان سه طبقه شامل زیرزمین ، همکف و یک طبقه فوقانی بوده حیاط در ضلع جنوبی و حیاط خلوت در ضلع شمالی استقرار یافته است. زیرزمین به صورت یک واحد مسکونی و همکف و اول به صورت یک واحد مسکونی دوبلکس می باشد. طبقه همکف به میزان 9 پله از حیاط بالاتر و زیرزمین به میزان 9 پله از حیاط پایین تر می باشد. طبقه همکف شامل هال و پذیرایی ، آشپزخانه ، مطبخ ، سرویس بهداشتی و حمام بوده دسترسی به طبقه اول (دوبلکس) با راه پله داخلی صورت می پذیرد. طبقه اول شامل سه اتاق خواب و هال بوده طبقات همکف و اول در اختیار وراث مرحوم ماشاءاله خسرو پور قرار دارد. زیرزمین شامل دو اتاق خواب ، هال و پذیرایی ، آشپزخانه ، مطبخ ، حمام و سرویس بهداشتی بوده آب گرم و گرمایش با پکیج و سرمایش با کولر آبی تامین می گردد. وفق اظهارات فردی که خود را خانم شیوا ستاری دانش (مستاجر) معرفی نمود:"واحد تا بهمن ماه سال 1402 با ودیعه 200 میلیون تومان تحت اجاره ایشان می باشد." اما اجاره نامه را ابراز ننمود.​ ملک دارای درب نفر رو و ماشین رو به معبر بوده دارای یک انشعاب آب ، دو انشعاب برق و سه انشعاب گاز می باشد. با در نظر گرفتن موقعیت ، مساحت ، کاربری ، عمر بنا ، دسترسی ، امکانات ، میزان ساخت و ساز در محل، کیفیت مصالح و لوازم استفاده شده، ابعاد واحد مسکونی ، شرایط بازار و با صرفنظر از هرگونه محدودیت ثبتی یا رهنی و بدهی یا دیون احتمالی به ادارات ، ارگانها ، شهرداری یا اشخاص غیر و در صورتیکه نقل و انتقال ملک مورد نظر منع قانونی نداشته باشد و منافع آن قبلاً به کسی واگذار نشده باشد  قیمت ششدانگ ملک فوق الذکر با شرایط زمان بازدید برابر (125/000/000/000 ریال) و قیمت 7/64 سهم مشاع از 78 سهم عرصه و اعیان با استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان ملک فوق (سهم محکوم علیه) برابر (10/710/000/000 ریال) معادل یک میلیارد و هفتاد و یک میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. چنانچه روز مزایده مصادف با روز تعطیل گردیدمزایده در فردای همان روز وساعت انجام خواهد شد.

شماره پرونده: 9609983031301017