موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیر منقول درپرونده کلاسه0201877  اجراییه صادره از  شعبه 13 دادگاه  حقوقی  شهریار  درخصوص مطالبات  خواهان  محمد ناصری گور حق  با وکالت مرضیه کوکبی  خوانده  ناصر شبانی  و  موضوع دستور فروش  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ ملک مسکونی  به پلاک ثبتی 98/535 به مساحت 109/76 متر مربع  به  نشانی روستای تر باق تپه  خ شهید ذوالفقاری -کوچه سید هادی رنجبر پلاک 8 مبلغ  10/250/000/000  ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ  1402/12/20  راس ساعت12 ظهر در محل مزایده  اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش برسد، طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته  پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک هفته و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد. در اجرای قرار کارشناسی صادره در پرونده به شماره بایگانی:  0201877 مورخه 1402/6/13 در خصوص دعوی آقای محمد ناصری گور حق با وکالت خانم مرضیه کوکبی به طرفیت آقای ناصر شبانی با موضوع قرارکارشناسی:  (( نسبت به ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 535 فرعی از 98 اصلی اقدام فرمائید.)) به استحضار می رساند اینجانب محمدعلی نوپور هولاری، کارشناس منتخب، پس از مطالعه پرونده در دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار در معیت وکیل خواهان از محل وقوع ملک واقع در شهرستان شهریار – روستای ترپاق تپه – خیابان شهید ذوالفقاری – کوچه سید هادی رنجبر – پلاک 8  بازدید و بررسیهای لازم به عمل آورده و به شرح ذیل نظریه کارشناسی تقدیم می گردد. مشخصات ثبتی ملک: بر اساس مندرجات تصویر استعلام ثبتی عبارتست از شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین محصور با بنای احداثی به پلاک ثبتی 535 فرعی از 98 اصلی، قطعه 70 تفکیکی مفروز و مجزا شده از 98 فرعی واقع در حوزه ثبتی شهریار استان تهران به مساحت 109.76 مترمربع، سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 284198 سری ه سال 91 در صفحه 371 دفتر املاک جلد 2095 ذیل شماره 294436 به نام خانم جمیله حیدری (مورث طرفین) ثبت گردیده است. مشاهدات و ملاحظات میدانی: براساس بازدید بعمل آمده مشاهده گردید ملک مورد ارزیابی به آدرس پیش گفته قرار دارد و بصورت یک واحد مسکونی ویلایی در طبقه همکف است و مساحت عرصه حدود 109 مترمربع و اعیان حدود 90 مترمربع – سقف طاق ضربی – توسط محکوم علیه به شخصی به نام برات تیموری به اجاره سپرده شده است و در دست بهره برداری قرار دارد و دارای انشعابات آب و برق و گاز اختصاصی می باشد. حدود رسیدگی ها: اعلام نظریه کارشناسی مبتنی بر اطلاعات ارائه شده و معاینه محلی از مورد کارشناسی می باشد . بدیهی است چنانچه بعد از تدوین این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی ، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی بر اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیت هر گونه اعتراض از سوی اشخاص حقیقی و حقوقی و مجاورین بعهده متقاضی است ، همچنین مدارک رویت شده صرفا تصاویر مدارک اصلی می باشد . این نظریه صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره در این شعبه تهیه شده است و قابل استناد در محاکم دیگر قضایی نمی باشد و هر گونه جعل و نابرابری با اصل در حیطه صلاحیت اینجانب نمی باشد و در صورت ارائه مدارک جدید توسط طرفین با ابلاغ دادگاه قابل بررسی می باشد . نظریه کارشناسی: با عنایت به مطالب معروضه فوق و ضمائم پرونده و مدارک ابرازی، موقعیت استقرار ملک – کیفیت مصالح و اجرا -دسترسی های محلی - شرایط زمانی و مکانی – بررسی های میدانی بعمل آمده - بازار ملک در منطقه و سایر جهات موثر در ارزیابی و فارغ از هرگونه مسائل حقوقی و ثبتی، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان ملک موصوف به همراه کلیه امتیازات و انشعابات جمعا به مبلغ 10/250/000/000 ریال معادل یک میلیارد و بیست و پنج میلیون تومان برآورد و اعلام نظر می گردد. مطابق استعلام ثبتی ملک مذکور فاقد مبلغ رهنی و بازداشتی است. با توجه به بازدید بعمل آمده ملک موضوع پرونده توسط خوانده (آقای ناصر شبانی) به اجاره سپرده شده است و مبلغ رهن مستاجر پنجاه میلیون تومان اعلام گردید.  چنانچه روز مزایده مصادف با روز تعطیل گردیدمزایده در فردای همان روز وساعت انجام خواهد شد.

شماره پرونده: 140191920004298257