موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول درپرونده کلاسه  0201878  اجراییه صادره از  شعبه 13 دادگاه حقوقی شهرستان شهریار  درخصوص مطالبات  له  رحیمعلی سامانی علیه  داود تقی زاده کبودان  و  موضوع دستور فروش که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ یک قطعه زمین پلاک 48/9125به مساحت 185/8 متر مربع به نشانی شهرک وایین -خ سعدی (کاروان) نبش بوستان پنجم پلاک 83 به مبلغ  135/000/000/000  ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ 1402/12/13 راس ساعت  9صبح در محل مزایده  اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش برسد، طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته  پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک هفته و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد. احتراما بازگشت به قرار کارشناسی صادره در خصوص پرونده کلاسه فوق اینجانب کارشناس منتخب ضمن حضور در شعبه و مطالعه پرونده با راهنمایی و در معیت خواهان پرونده به محل ملک مورد معرفی ایشان به آدرس زیر مراجعه نمودم. بازدید در حضور طرفین پرونده صورت پذیرفت. ذیلا گزارش مربوطه به استحضار آن مقام محترم قضایی می رسد :     وفق مندرجات تصویر غیر مصدق سند مالکیت ابرازی از سوی خواهان عبارت است از عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 9125 فرعی از 48 اصلی قطعه 56 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 105-102 و 116-119 و 184فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبت ملک شهریار استان تهران به مساحت 8ر185 متر مربع که سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آن به استناد انتقال قطعی شماره 56401 تاریخ 16ر12ر1401 دفترخانه 82 کرج ذیل شناسه یکتا 140220301057000717 تحت مالکیت آقای رحیمعلی سامانی فرزند کامران ثبت و سند مالکیت کاداستری با شماره سریال 227820 سری الف سال 1401 به نام ایشان صادر گردیده است.     حدود زمین شمالا در دو قسمت اول بطول 45ر9 متر به خ به عرض ده متر دوم پخی است بطول 2ر2 متر به خ به عرض ده متر  شرقا بطول 45ر15 متر به خ به عرض یازده متر ، جنوبا بطول 11 متر به قطعه 87 تفکیکی و غربا بطول 17 متر به قطعه 57 تفکیکی تصویر غیر مصدق کروکی مورخ 6ر11ر1400 صادره توسط شهرداری وایین که مطابق آن پلاک ثبتی 9125 فرعی از 48 اصلی به مساحت طبق سند 80ر185 متر مربع ، مساحت وضع موجود 20ر186 متر مربع  مساحت باقیمانده 02ر119 متر مربع و مساحت اصلاحی 78ر66 متر مربع می باشد. تصویر غیر مصدق رای کمیسیون ماده صد شهرداری شهریار مورخ 22ر05ر1401 ابرازی از سوی خواهان که مطابق آن برای کسری پارکینگ مسکونی و تبدیل نامشخص به انباری رای اعاده به وضع مندرج در پرونده و برای تبدیل پارکینگ به مسکونی رای منتفی صادر گردیده است. تصویر غیر مصدق صورت جلسه عدم افراز پلاک ثبتی 9125ر48 مورخ 31ر2ر1402 صادره توسط رییس اداره ثبت اسناد و املاک شهریار ابرازی از سوی خواهان که مطابق آن ششدانگ پلاک ثبتی فوق بنام آقایان داود تقی زاده کبودان و رحیمعلی سامانی بصورت بالسویه می هر یک به میزان سه دانگ مشاع از ششدانگ ثبت و اسناد مالکیت صادر گردیده و تا اتمام مراجل قانونی و دریافت پایان کار غیر قابل افراز تشخیص داده شده است. ابلاغیه کمیسیون ماده صد شهرداری شهریار مورخ 22ر12ر1400 ابرازی از سوی خواهان که مطابق آن پلاک ثبتی 9125ر48 به مساحت 8ر185 متر مربع و پس از اصلاحی 02ر119 متر مربع بوده دارای ساختمان با اسکلت بتونی می باشد و کاربری زمین طبق طرح هادی مسکونی تراکم متوسط (تیپ 1) و تراکم طبق طرح هادی 180 می باشد. پاسخ استعلام صورت گرفته از شهرداری شهریار مورخ 26ر07ر1402 ابرازی از سوی خواهان اجاره نامه شماره 4580 مورخ 16ر3ر1399 ابرازی از سوی مستاجر که مطابق آن آقایان رحیمعلی سامانی و داود تقی زاده به عنوان موجرین ششدانگ یکدستگاه آپارتمان به متراژ تقریبی 65 متر مربع واقع در طبقه همکف به نشانی وایین خیابان سعدی پلاک 89 را از تاریخ 16ر3ر1399 تا 16ر3ر1400 با مبلغ قرض الحسنه پنجاه میلیون تومان و اجاره ماهیانه پنج هزار تومان به آقای مسلم بیات به عنوان مستاجر اجاره داده اند. براساس بازدید صورت گرفته ساختمان مشتمل بر سه طبقه همکف و دو طبقه فوقانی می باشد که طبقه همکف شامل سه دهانه مغازه ، یک واحد مسکونی  حیاط  دو باب انباری و سرویس بهداشتی می باشد و در هر یک از طبقات اول و دوم یک واحد مسکونی تعبیه شده که واحد مسکونی واقع در طبقه اول در اختیار و بهره برداری خوانده پرونده و واحد مسکونی واقع در طبقه دوم به صورت تخلیه و در اختیار خواهان پرونده می باشد. واحد مستقر در طبقه اول توسط خوانده پرونده (وفق اظهارات حدود چهار سال قبل) بازسازی گردیده مشتمل بر سه اتاق خواب  حمام  سرویس بهداشتی و هال و پذیرایی آشپزخانه و بالکن می باشد. در اتاق های خواب کفسازی با سرامیک و پوشش دیوار و سقف رنگ می باشد. یک اتاق خواب دارای دسترسی به بالکن سمت حیاط می باشد و در اتاق خواب دیگر کمد دیواری و درب حمام تعبیه شده است. در هال و پذیرایی کفسازی با سرامیک و پوشش دیوار و سقف رنگ می باشد و درب سرویس ایرانی داخل هال تعبیه شده است. آشپزخانه کابینت زمینی و دیواری ام دی اف نصب شده است. گرمایش واحد توسط شومینه ، سرمایش توسط کولر آبی و گازی و آب گرم بوسیله آبگرمکن گازی دیواری تامین می گردد. واحد مسکونی مستقر در طبقه دوم به صورت تخلیه بوده مشابه واحد طبقه اول مشتمل بر سه اتاق خواب می باشد . در یک اتاق خواب کفسازی با پارکت  پوشش دیوار تا ارتفاع 1 متر با دیوار پوش و بقیه رنگ است. در خواب دوم کفسازی با سرامیک و پوشش دیوار و سقف رنگ بوده دارای کمد دیواری و دسترسی به بالکن سمت حیاط می باشد. در اتاق خواب دوم کفسازی با پارکت و پوشش دیوار کاغذ دیواری و سقف رنگ می باشد و حمام داخل اتاق قرار گرفته است. در پذیرایی کفسازی با سرامیک و پوشش دیوار رنگ و کاغذ دیواری بوده ، شومینه و آیفون تصویری در آن نصب است و سرویس ایرانی در این قسمت قرار دارد. در آشپزخانه کابینت زمینی و دیوار ام دی اف نصب است و فاقد آبگرمکن می باشد. ساختمان فاقد آسانسور بوده دسترسی به طبقات با راه پله با کفسازی و دیوار تا ارتفاع 1 متر سنگ صورت می گیرد. در طبقه همکف سه دهانه مغازه وجود دارد که تعطیل می باشند . یک واحد مسکونی در طبقه همکف در پشت مغازه ها استقرار یافته که مطابق مدارک ابرازی مشمول رای تخریب کمیسیون ماده صد شهرداری می باشد. واحد مورد نظر دارای یک اتاق خواب بوده در اختیار مستاجر می باشد. در اتاق خواب کفسازی با سرامیک و پوشش دیوار و سقف رنگ بوده کمد دیواری داخل آن تعبیه شده است . در پذیرایی کفسازی با سرامیک و پوشش دیوار تا 1 متر سرامیک و بقیه و سقف رنگ می باشد. در آشپزخانه کفسازی و پوشش دیوار تا ارتفاع 5ر1 متر با سرامیک بوده کابینت زمینی و دیواری بدنه فلزی و درب ام دی اف نصب است. ساختمان دارای انشعابات آب و گاز مشترک و برق مجزا می باشد.      با در نظر گرفتن موقعیت ، مساحت ، عمر بنا ، دسترسی ، امکانات و امتیازات ، کاربری ، میزان ساخت و ساز در محل، کیفیت مصالح و لوازم استفاده شده، ابعاد ملک ، شرایط بازار و با صرفنظر از هرگونه محدودیت ثبتی یا رهنی و بدهی یا دیون احتمالی به ادارات ، ارگانها ، شهرداری یا اشخاص غیر و در صورتیکه نقل و انتقال ملک مورد نظر منع قانونی نداشته باشد و منافع آن قبلاً به کسی واگذار نشده باشد ، قیمت ششدانگ ملک فوق الذکر با شرایط زمان بازدید برابر 135/000/000/000 ریال معادل سیزده میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. چنانچه روز مزایده مصادف با روز تعطیل گردیدمزایده در فردای همان روز وساعت انجام خواهد شد.  

شماره پرونده: 140291920003189863