موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

ریاست محترم اداره ارشاد و فرهنگ اسلامی شهرستان بجنورد سلام علیکم: احتراما به پیوست یک نسخه آگهی به شرح ذیل ارسال میگردد مقرر فرمایید موضوع آگهی را یک نوبت در روزنامه ی محلی چاپ و یک نسخه از آن را به این اجرا ارسال نمایید ضمنا زمان نشر آگهی تا روز مزایده نباید کمتر از 10 روز و بیشتر از 30 روز باشد % * آگهی مزایده نوبت اول* در مورد پرونده اجرائی کلاسه0201479  ش 4 اجرای احکام مدنی بجنورد، فیمابین محکوم له  زهره امانی مهدی امانی  و محکوم علیه  محسن و میلاد امانی و زهرا شیردل با موضوع فروش مال مشاع  ، با عنایت توقیف مال و انجام کارشناسی ملک به مشخصات ذیل الذکر : مشخصات ملک : *  به شماره بایگانی 0201479 در خصوص دعوی مهدی امانی و زهرا امانی به طرفیت محسن امانی و زهرا شیری و میلاد امانی مبنی بر خلع ید و مطالبه اجرت المثل اموال و تقسیم ترکه برابر قرار کارشناسی مورخ 1402/11/02 اینجانب کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و استماع بیانات طرفین پرونده با هماهنگی طرفین نسبت به بازدید و تحقیقات میدانی از ملک مورد نظر واقع در بجنورد خیابان امام رضا بن بست امام رضا - 28- کوچه 8 متری پلاک 84 اقدام لازم را داشتم که با مطالعه پرونده و استماع بیانات طرفین گزارش کارشناسی را بشرح ذیل اعلام میدارم مستندات کارشناسی 1 - گواهی فوت مرحوم بابا امانی به شماره ملی 0681475031 دال بر فوت در مورخ 1399/06/24 2 - گواهی حصر وراثت شعبه 120 شورای حل اختلاف بجنورد که ورثه مرحوم در هنگام در هنگام در گذش عبارتند از: 1- زهرا شیری (زوجه) یک هشتم  از عین اموال منقول و یک هشتم از قیمت اموال غیرمنقول اعم از عرصه و اعیان و مابقی ترکه بین سایر وراث به قاعده ذکور دو برابر اناث تقسیم می شود. میلاد امانی دو هفتم ، محسن امانی دو هفتم و مهدی امانی دو هفتم و زهرا امانی یک هفتم از ترکه می باشد. 3- براساس سند به شماره 325692  الف 98 و پلاک ثبتی 7392 فرعی از 146 اصلی مفروز و مجزا شده از 777 بخش 2 منطقه 2 قطعه 2 به مساحت عرصه 200/07 متر مربع مالکیت بابا امانی فرزند بیک محمد، دارای پروانه ساختمانی شماره 98/112650-1398/10/21 که وفق آن ساختمان سه واحد و چهار سقف جمعا به مساحت کل 513/6 متر مربع که مساحت ،همکف ،اول، دوم، سوم هر یک 128/4 متر مربع و کلیه واحدها دارای پارکینگ مشترک به مساحت 101/7 مترمربع، پله و آسانسور به مساحت 8 متر مربع انباری 8/7 متر مربع، فضای مسکونی مفید 110/4 مترمربع هستند. 4- کلیه واحدها دارای کابینت MDF در آشپزخانه به میزان ،مناسب ،هود اجاق گاز پکیج رادیاتور شیرآلات قهرمان ،اهرمی پنجرههای دو جداره UPVC درب تراس ،دو ،جداره، کف سرامیک، نرده های راه پله ها فرفوژه ،آهنی پارکینگ تا یک متر دور تا دور سرامیک و الباقی تا سقف گچ . کف پارکینگ و حیاط موزائیک درب عابر و درب ماشین روی جکی هر دو درب فلزی درب واحدها ضد سرقت، کل واحدها بصورت یک پارچه در قسمتهال و دو خواب کف سرامیک دارای آیفون تصویری و آسانسور، سقف با قاب کج و لامپهای هالوژن می باشد. توضیح اینکه پکیج کلیه واحدها برابر گزارش کارشناسی اولیه توسط آقای مهندس عفتی دارای پکیج بودهاند و لیکن در زمان بازدید اینجانب واحد 1 و 2 فاقد پکیج بودند. 5 - بر اساس توافق نامه مورخ 1399/12/11 کلید واحد 3 به حاجیه خانم زهرا شیری تحویل داده شده است و کلید واحدهای 1 و 2 بصورت امانت نزد مشاور املاک آقای محمد میری و آقای ابراهیم نیری می باشد. 6- برابر گزارش کارشناسی انجام شده توسط آقای مهندس عفتی اجرت المثل تا مورخ 1401/09/15 انجام شده است. نتیجه گزارش با عنایت به موارد صدرالذکر و کلیه فاکتورهای مؤثر در تعیین اجرت المثل و ارزیابی املاک از جمله بافت منطقه ای، نوع مصالح بکار رفته، عمر بنا سطح مرغوبیت ملک، عرض معبر مجاور و غیره. و همچنین هم ترازی و همسان سازی با املاک مشابه در معاملات و اجاره محل فارغ از دیون احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی ارزش اجرت المثل از مورخ 1401/9/15 لغایت 1402/10/10 جهت واحد 3 طبقه سوم مبلغ 705/830/000 ریال و ارزش کل ساختمان مبلغ 61/272/000/000 ریال به حروف شصت و یک میلیارد و دویست و هفتاد و هزار میلیون ریال و در مجموع مبلغ کل ماترک 61/977/830/000 ریال به حروف ،شصت و یک میلیارد و نه صد و هفتاد و هفت هزار میلیون و هشتصد و سی و هزار ریال برآورد می گردد.   که با مد نظر قرار دادن گواهی حصر وراثت سهم ما ترک حاجیه خانم زهرا رشیدی (زوجه) - ترکه مبلغ 7/747/228/750 ریال به حروف هفت میلیارد و هفتصد و چهل و هفت میلیون و دویست و بیست و هشت هزار و هفتصد و پنجاه ریال 2 - سهم هر یک پسران ،محسن میلاد مهدی مبلغ 15/494/457/500 ریال به حروف پانزده میلیارد و چهارصد و نود و چهار میلیون و چهار صد و پنجاه و هفت هزار و پانصد ریال سهم زهرا امانی مبلغ 7/747/228/750 ریال به حروف هفت میلیارد و هفتصد و چهل و هفت میلیون و دویست و بیست و هشت هزار و هفتصد و پنجاه ریال تعیین می گردد.                 **** مزادیده خودرو *** ا احترام در اجرای قرار صادره در پرونده 140127920000444312 و کلاسه شماره 0201479 در خصوص ارزیابی یک دستگاه خودرو سواری پراید به شماره پلاک 69 س 756 ایران 32 به رنگ سفید و مدل 88 شماره موتور (3013263) شماره شاسی ( 002777 ) اینجانب سرهنگ عباس خسروشیری کارشناس عالی تصادفات و امورفنی در امور وسایل نقلیه موتوری زمینی در مورخه 1402/11/08 از خودرو مذکور بازدید و با اینکه که باطری خودرو نیز خراب و غیر استفاده بود خودرو روشن نگردید لذا از لحاظ موتوری کنترل لازم به عمل نیامد و با عنایت به وضعیت ظاهری وسیله و بازدیدفنی ونوع و مدل و شرایط بازار قیمت پایه کارشناسی مبلغ 1/280/000/000 ریال ( معادل یکصدو بیست و هشت میلیون تومان ) برآورد و تعیین می گردد. اجرت المثل : با عنایت به اظهارات آقای محسن امانی که عنوان داشتند از زمان شکایت برادر و خواهرم و بازدید کارشناس قبلی تاکنون خودرو در پارگینگ بدون استفاده بوده است و با توجه به وضعیت ظاهری خودرو در زمان بازدید که کاملا کثیف و گردوخاک نشسته بوده و باطری خودرو نیز خراب و غیر استفاده بود و خودرو از تاریخ 1402/06/19 فاقد بیمه شخص ثالث می باشد لذا با عنایت به استفاده نکردن متصرف پس از بازدید کارشناس اولیه جناب سرهنگ غلامی مدت سپری شدن از زمان فوت مرحوم بابا امانی 890 روز بوده که با توجه به حذف ایام جمعه از ایام ذکر شده میزان تصرف واقعی 777 روز تعیین که مبلغ اجرت المثل به میزان 390/000/000 ریال معادل سی و نه میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد .است و اینکه پس از سیر مراحل قانونی مقرر گردیده در روز  شنبه مورخ 1402/12/19 ساعت 12:30 الی13:00 از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی دادگستری بجنورد به فروش برسد ، بنابراین متقاضیان شرکت درجلسه مزایده میتوانند پنج روز قبل از موعد مقرر در این اجرا حاضر و از کم و کیف موضوع مطلع و در صورت تمایل از مورد مزایده بازدید نمایند . بدیهی است مزایده از قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی واگذار خواهد شد و ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مابقی مبلغ نیز ظرف یک ماه وصول خواهد شد و در صورت عدم پرداخت الباقی (نود درصد) در مهلت مقرر ، مبلغ تودیعی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد%   دادورز شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری بجنورد –عطارد  

شماره پرونده: 140127920000444312