موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهــی مزایده امــوال غیر منــقول – نوبت اول   بموجب پرونده کلاسه 0201046 و دادنامه و اجراییه صادره از شعبه21دادگاه عمومی  کرج له:آقای  اکبرحاجی محمدی توران پشتی  با وکالت مهدی فیروز روستا علیه: آقای  سعید شیخی  محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ1/723/941/570ریال عنوان خسارت قراردادی  و مبلغ86/197/000 ریال نیم عشر دولتی . با توجه به اینکه اجراییه به محکوم علیه ابلاغ گردیده و در مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای  محکوم به و هزینه های اجرایی ملک قولنامه ایی متعلق به محکوم علیه  از سوی این اجرا توقیف و توسط کارشناس رسمی  دادگستری کرج بشرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده در مورخ  1402/12/20از ساعت 8الی9در محل اجرای احکام مدنی شعبه9  کرج نیم دانگ از شش دانگ مشاع از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت27/200/000/000 ریال طبق نظریه کارشناسی شروع میشود و به هر شخص  حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی  تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد . در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده راپرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال بعهده محکوم علیه است.که از محل فروش پرداخت خواهد شد.طرفین میتوانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. ضمناً طالبین بشرکت در مزایده میتوانند ظرف 5 روز  قبل از مزایده با اطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است: با سلام احتراما عطف به پرونده کلاسه  9909982612100012 به شماره بایگانی شعبه 0201046 موضوع ارزیابی یک واحد به صورت قولنامه ای واقع در کرج، خیابان ساسانی  باستحضار میرساند پس از مطالعه پرونده مفتوح در آن شعبه و اطلاع از قرار صادره، با راهنمایی محکوم له به محل ملک عزیمت نموده و با مشارکت و در حضور محکوم علیه بازدید و بررسی لازمه کارشناسی در محل انجام گرفت و نتیجتا با توجه به مدارک ابرازی و بررسی های فنی،کارشناسی انجام شده، گزارش و نظریه کارشناسی به شرح زیر به حضورتان اعلام میگردد. قرار کارشناسی : با عنایت به درخواست اکبر حاجی محمدی توران پشتی فرزند محمد و ضرورت جلب نظر کارشناس درجهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه دادسرا/ با اجازه حاصله از مقررات ماده قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد ارزیابی یک واحد به صورت قولنامه ایی واقع در کرج ساسانی به صورت مکانیزه از طریق سامانه خودکاربری و یا دفاتر خدمات الکترونیک (قضایی ظرف روز از تاریخ ابلاغ به کارشناس به این دادگاه / دادسرا تسلیم نماید 1- فرم مجوز تکمیل بنا به شماره 2/3070 تاریخ 9 خرداد 1371 صادره از شهرداری منطقه 2 کرج به نام عبدالواحد شکری برای ساختمان در حال احداث در قطعه تصرفی از پلاک ثبتی 606 -162 به مساحت 97.36 مترمربع واقع در ساسانی انتهای خیابان موسوی (طاهری) به ابعاد شمالا به طول 6.75 متر شرقا به طول 13.75 متر ، جنوباً به طول 6.35 متر و غربا به طول 18.75 متر، دارای بنای مسکونی به مساحت جمعاً 122 متر شامل زیرزمین به مساحت 55 مترمربع جهت استفاده انباری و تاسیسات که 25 متر آن پارکینگ است، طبقه همکف به مساحت 55 مترمربع جهت استفاده مسکونی و طبقه اول به مساحت 12 مترمربع جهت استفاده خرپشته 2- رونوشت پیش نویس مبایعه نامه مورخ 1398/9/18 دفتر مشاور املاک حسینی،  فی مابین اکبر حاجی مشهدی توران بعنوان فروشنده و سعید شیخی بعنوان خریدار با موضوع قرارداد و مشخصات مورد فروش 100 سهم از 100 سهم یک ویلایی دو طبقه دارای پلاک ثبتی به شماره قولنامه‌ای از پلاک ثبتی به شماره 162 اصلی واقع در بخش ثبتی کرج حوزه ثبتی 2 سمت جنوبی به مساحت 100 متر مربع تقریبی به نشانی کرج خیابان شهید صدوقی خیابان صالحی پلاک 180 با توضیحات مورد معامله یک ملک ویلایی به مساحت تقریباً یکصد مترمربع دارای یک واحد زیرزمین به مساحت حدود 60 مترمربع و طبقه همکف به مساحت حدود 65 مترمربع و طبقه اول حدود 70 مترمربع بانضمام یک اتاق 12 مترمربع واقع در خرپشته است. ملک مورد بازدید به آدرس کرج ، میدان امام حسین، خیابان شهید صدوقی (ساسانی) کوچه شهید صالحی، پلاک 180، با موقعیت جغرافیایی تقریبی در سیستم UTM    زون 39 برابر 499298  شرقی و  3961181 شمالی، ساختمانی است قولنامه ای، با موقعیت جنوبی با کاربری مسکونی با مشخصات مطابق مدارک ابرازی،  عرصه برابر 97.36 مترمربع در سه طبقه که مطابق مبایعه نامه ، طبقه زیرزمین به مساحت حدود 60 مترمربع بعنوان یک واحد مسکونی، طبقات همکف به مساحت 65 مترمربع بعنوان یک واحد مسکونی مستقل و طبقه اول به مساحت 70 مترمربع بعنوان یک واحد مسکونی مستقل بانضمام خرپشته که دارای یک اتاق به مساحت حدود 12 مترمربع می باشد. ساختمان با قدمت بیش از 30 سال با اسکلت نیمه فلزی، دیوارهای باربر آجری، سقف تیرآهن و طاق ضربی، نمای اندود سیمان سفید، نمای دیوار خیابان از سنگ تراوتن با بَر خیابان برابر با  6.65 متر، پنجره‌ها از نوع پروفیل فلزی (به جز پنجره طبقه اول که از جنس UPVC می‌باشد) و دارای حیاط می باشد. ملک دارای 3 انشعاب برق تک فاز ، یک انشعاب آب مشترک و یک انشعاب گاز مشترک ، همچنین دارای درب فلزی نفررو و درب ماشین رو با کرکره برقی می باشد. همکف نسبت به حیاط دارای 5 پله با اختلاف ارتفاع 1 متر بوده و راه ورودی به زیرزمین مستقیماً از حیاط با 8 پله به ارتفاع 1.60 متر و راه دسترسی به طبقه اول از طریق راه پله داخلی می باشد. زیرزمین با ارتفاع کف تا زیرسقف برابر 2.50 متر و طبقات همکف و اول با ارتفاع 3 متر، هر سه دارای یک اتاق خواب، پذیرایی، آشپزخانه اپن با کابینت نیم ام دی اف ، آبگرمکن دیواری، سینگ ظرفشویی، پوشش کف سرامیک، پوشش دیوارها نقاشی به انضمام سرویس‌های بهداشتی مستقل حمام و دستشویی، سیستم سرمایشی کولر آبی و سیستم گرماشی بخاری و دارای آیفون صوتی بوده و در یوم بازدید واحدهای واقع در زیرزمین و همکف بصورت خالی و فاقد سکنه و واحد واقع در طبقه اول بانضمام اتاق واقع در خرپشته مورد سکونت محکوم علیه آقای سعید شیخی مشاهده گردیدند. با توجه به محل و موقعیت ، نوع و کیفیت مصالح، مساحت ، کاربری ، تحقیقات محلی برای کشف قیمت روز املاک مشابه ، راه های دسترسی به شبکه معابر شهری و سایر جهات موثر در ارزیابی و صرف نظر از دیون و تعهدات احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی (به شرط بلامعارض بودن) و در پاسخ به قرار کارشناسی ، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ساختمان با مشخصات فوق الاشاره جمعا به مبلغ  27/200/000/000 ریال معادل (دو میلیارد و هفتصد و بیست میلیون تومان) برآورد و به حضورتان  اعلام می گردد

شماره پرونده: 9909982612100012