موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی گهی مزایده پلاک ثبتی نوبت دوم به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 4/0201482/128ج-دادنامه 1402002462مورخ 1402/2/16 - اجراییه1402/4/5 -محکوم له  آقای محمدرضا کبیری فرزند جلال -محکوم علیهم  خانم و آقا - لعیا -ابوالحسن -محسن -شهرت همگی کبیری -شیرین حرمی موسوی فرزند محمدباقر --موضوع -  دستور فروش پلاک ثبتی 3568/257قطعه 2 تفکیکی مفروز از 19فرعی از اصلی بخش 7 تهران به شرح نظریه کارشناسی ذیل می باشد . آدرس ملک  تهران  – میدان شهداء – خیابان شکوفه    – انتهای    خیابان  شهید عمریه  –پلاک  78 شهرداری (کد ملک  28761041)  پلاک آب  32400/ 35550                                          قرار  کارشناسی    ارزیابی  ششدانگ    ملک مسکونی  به    پلاک      ثبتی      257  فرعی از  3568    اصلی    بخش    7  ثبتی    تهران  اسناد و مدارک ابرازی عطف  به تصویر نامه اداره  ثبت    ملک پیروزی  تهران    به شماره 140285601043003359 مورخ 12  / 2  /  1402 در رابطه با  یک قطعه زمین نوع ملک طلق  به پلاک ثبتی 257    فرعی از 3568    اصلی مفروز و مجزا شده از 19 فرعی از اصلی مذکور  قطعه 2 تفکیکی بخش 7تهران  به مساحت 47 / 124 مترمربع به مالکیت آقای جلال کبیری به میزان ششدانگ عرصه و اعیان ،حدود و مشخصات طبق تصویر  صفحه چهارم  سند مالکیت ابرازی وکلای محترم طرفین  : شمالاً بطول 50 / 6 متر به خیابان ،شرقاً بطول 15 / 19 متر به قطعه  ، جنوباً بطول 50 / 6 متر به قطعه  ،غرباً بطول 15 / 19 متر به قطعه و...و عطف    به تصویر  استعلام از    سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران  ملک موصوف به شماره  شناسایی 28761041 و پهنه ملک R122  ، ملک در محدوده  بافت ناپایدار واقع بوده  و در  بافت فرسوده  و بافت تاریخی و حریم مترو و حریم گسل  قرار  ندارد  ، عرض خیابان عمریه 20  متر ، ملک مذکور فاقد پرونده شهرسازی در سامانه شهرداری میباشد  و... ( بررسی  اصالت نامه  استعلام ثبتی  و سند ابرازی    و میزان  مالکیت  اشخاص در ملک مذکور در  صلاحیت مقام محترم قضایی  میباشد ) مشخصات موجود ملک  :    ملک  مورد  تعرفه    بصورت جنوبی  و با بر 50 / 6 متر به گذر ضلع شمالی    ، دارای  عرصه  ای  به  مساحت سندی  47 / 124 متر  مربع  دارای  دو نیم طبقه  اعیانی    قدیمی و با  قدمت  حدوداً بالای 50 سال ساخت  ، نمای ساختمان  در مجاور  خیابان  از سیمانی شسته ، سیستم سازه ای با دیوار باربر طرفین  و سقف طاق ضربی ، حیاط در جنوب ملک  به مساحت حدوداً 40 مترمربع  با کفسازی موزاییک و بدنه سیمانی  و دارای سرویس بهداشتی  ، طبقه همکف مشتمل بر دو اتاق تو در تو با کفسازی موزاییک و بدنه گچکاری و نقاشی و آشپزخانه کوچک معمولی با کابینت فلزی و کفسازی سنگ  و دارای حمام و فضای راهرو دسترسی به حیاط ، پاگرد اول راه پله دارای سرویس بهداشتی ایرانی ، طبقه اول شامل  دو اتاق تو در تو و یک اتاق مستقل با کفسازی موزاییک و بدنه گچکاری و نقاشی و هال ورودی با کفسازی موزاییک و بدنه گچکاری و نقاشی ، پاگرد دوم فضای سرویس بهداشتی ایرانی و حمام ، نیم طبقه دوم شامل یک اتاق با کفسازی موزاییک و بدنه گچکاری و نقاشی و دسترسی به بهارخواب ، سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش بخاری گازی ، دو ملک مجاور غربی و شرقی دارای احداث بنای 4 طبقه مسکونی میباشد و ضمناً از ملک پایانکار ارائه نشد .   لازم به ذکر است بازدید اینجانب به تاریخ 22 / 6/ 1402  در معیت  وکلای محترم طرفین آقای توداری و آقای شیرازی و خواهان محترم آقای محمدرضا کبیری خوانده  محترم آقای ابوالحسن کبیری  انجام پذیرفت و  حسب اظهار ملک در سکونت آقای ابوالحسن کبیری از ورثه مرحوم جلال کبیری است . حدود و مشخصات طبق تصویر  صفحه چهارم  سند مالکیت ابرازی وکلای محترم طرفین  : شمالاً بطول 50 / 6 متر به خیابان ،شرقاً بطول 15 / 19 متر به قطعه  جنوباً بطول 50 / 6 متر به قطعه  غربابطول 15 / 19 متر به قطعه و...و عطف    به تصویر  استعلام از    سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران  ملک موصوف به شماره  شناسایی 28761041 و پهنه ملک R122  ، ملک در محدود ه  بافت ناپایدار واقع بوده  و در  بافت فرسوده  و بافت تاریخی و حریم مترو و حریم گسل  قرار  ندارد  ، عرض خیابان عمریه 20  متر ، ملک مذکور فاقد پرونده شهرسازی در سامانه شهرداری  میباشد  و حدود و شمول کارشناسی نظر کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ابرازی انجام شده است و چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و بازنگری عنداللزوم به دستور آن مقام محترم قضایی انجام خواهد شد و ضمناً بدیهی است که مسئولیت صحت و سقم و اعتبار مدارک و مستندات ابراز شده از سوی طرفین دعوی بر عهده و متوجه ابراز کننده آن میباشد . نظریه کارشناسی با  توجه  به  عوامل  موثر  در  قضیه  و  مراتب  فوق  الذکر  و  با  در  نظر  گرفتن  وضعیت  معاملاتی  روز و نوسانات قیمت  ( تاریخ بررسی 22 / 6/ 1402 )  و با  عنایت  به قدمت  حدوداً  بالای 50 سال ساختمان و نظر به موقعیت و مساحت ملک  (47 / 124 مترمربع )  و نظر به مشخصات آن در سامانه طرح تفصیلی شهرداری و سایر توضیحات متن گزارش  وبه شرط بلامعارض بودن و نداشتن موانع قانونی انتقال سند  بدون  در  نظر  گرفتن  هرگونه  بدهی و دیون و تعهدات  و  بازداشتی و فارغ از مالکیت  اشخاص  به  نظر  اینجانب  ارزش  ششدانگ عرصه و اعیان  ملک  مسکونی  به  پلاک  ثبتی  257  فرعی از  3568    اصلی جهت اجرای احکام جمعاً  به    مبلغ یکصد و چهل و سه  میلیارد و دویست میلیون  ریال  معادل  چهارده  میلیارد  و سیصد و بیست میلیون  تومان  14320000000تومان  پیشنهاد  و  اعلام  می گردد  . مزایده از قیمت پایه کارشناسی بتاریخ  1402/12/16 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد https:\\setadiran.ir      دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مهران جوانشیری   تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920004245466