موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی گهی مزایده پلاک ثبتی نوبت  اول الکترونیکی به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 1/003072/129 ج از شعبه 129 دادگاه حقوقی تهران -دادنامه 14008985مورخ 1400/7/24-اجراییه 14002099مورخ 1400/9/8-محکوم لهم   آقای علی و محسن شهرت هردو امیرزاده  با وکالت آقای مرتضی سلمانی -محکوم  علیهم خانم وآقا سهیلا -ثریا -سعید شهرت همگی امیرزاده -موضوع دستور فروش 6دانگ پلاک ثبتی 6974/581  مفروز و مجزی از 972اصلی بخش 2تهران به شرح کارشناسی ذیل می باشد .   در اجرای قرار کارشناسی پرونده اجرائی به شماره بایگانی  0003072 موضوع دعوی مطروحه درخصوص قرار فوق الذکر، پس از مطالعه پرونده در دفتر دادگاه محترم و بررسی مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده و  بازدید از ملک  مورد ترافع در معیت تعدادی از طرفین پرونده واقع در تهران، خیابان گلشن دوست (مسیل باختر) بالاتر از میدان تسلیحات، خیابان رضائی ، نبش کوچه فرمانی، پلاک 86 الی 92، گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند. الف – مدارک و مستندات : (براساس مدارک تسلیمی) - طبق تصویر مدارک ابرازی شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت بمساحت 71 /197 متر مربع به شماره 581 فرعی از 6974 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 972 اصلی با حدود اربعه مندرج در سند مالکیت  - طبق تصویر جوابیه استعلام مأخوذه از شهرداری منطقه 8 تهران به شماره 58529 /508 مورخ 16 /12 /1400 ملک مذکور دارای گواهی پایان کار به شماره 28168 مورخ 05 /11 /62  مشتمل بر 2 باب تجاری در طبقه همکف به مساحت 27 مترمربع و دو واحد مسکونی می  باشد.   بر اساس گواهی پایان کار ساختمان ابرازی به شماره  به شماره 28168 مورخ 05 /11 /62 اعیانی احداث شده در عرصه یک ساختمان  3 طبقه مشتمل بر یک طبقه زیرزمین به مساحت 23 مترمربع به منظور استفاده انباری ، طبقه همکف به مساحت 5 /125 مترمربع  بمنظور استفاده مسکونی و تجاری ( دو باب مغازه به ترتیب یک باب معادل 12 متر مربع در قسمت شمال شرقی و یکباب مغازه معادل 15 متر مربع در قسمت جنوب شرقی ) و طبقات بالای همکف بمساحت 138 متر مربع در یک طبقه بمنظور استفاده مسکونی تعداد کل طبقات با زیرزمین  دو طبقه و زیرزمین  (دو واحد مسکونی و دو باب مغازه ) می باشد .   بر اساس استعلام از سامانه شهرداری تهران ملک مذکور با کد شناسایی 037-26193  در زیر پهنه R122  قرار دارد.   ب - اعیانی و مشخصات ساختمان:   با عنایت به بازدید به عمل آمده  اعیانی احداث شده در عرصه ، یک ساختمان سه طبقه قدیمی مشتمل بر یک طبقه زیرزمین نسبتا کوچک ، طبقه همکف یک واحد مسکونی و دو باب مغازه تجاری و یک طبقه مسکونی بروی همکف می باشد.   - طبقه اول مسکونی دارای سالن پذیرایی، سه اطاق که دو اطاق آن تو در تو می باشد، آشپزخانه بسته بهمراه کابینت فلزی، یک دستگاه حمام دوش ، یک دستگاه سرویس بهداشتی و روشویی،  فرش کف موزائیک و بدنه دیوارها نقاشی، فرش کف آشپزخانه موزائیک و بدنه دیوارها قسمتی کاشی، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی میباشد.  - طبقه همکف مسکونی دارای سالن پذیرایی، دو اطاق تو در تو، آشپزخانه بسته بهمراه کابینت فلزی، یک دستگاه حمام دوش ، یک دستگاه سرویس بهداشتی و روشویی، دارای بالکن، فرش کف موزائیک و بدنه دیوارها نقاشی، فرش کف آشپزخانه موزائیک و بدنه دیوارها قسمتی سرامیک، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی میباشد.  - مغازه سمت شمال ملک ، دو  دهانه ،ابعاد داخلی مغازه در حدود 9 /4 متر در 55 /3 متر ، دارای پخ در قسمت شمال شرقی مغازه  ، ارتفاع تقریبی تا زیر سقف 25 /3 متر ، فرش کف موزائیک و بدنه دیوارپوش و بلکا، نمای بیرونی و درب  مغازه آهنی شیشه خور ،  دارای حفاظ رول آپ (کرکره ای) فلزی، دارای انشعاب برق اختصاص می باشد، در  زمان بازید مغازه مذکور غیر فعال و بصورت تخلیه مشاهده گردید . (حسب اظهار سرقفلی مغازه مذکور به غیر واگذار نشده است.)  - مغازه سمت جنوب ملک ، یک  دهانه ،ابعاد داخلی مغازه در حدود  43 /3 متر در 05 /4 متر ، ارتفاع تقریبی تا زیر سقف 5 /3 متر ، فرش کف سنگ و بدنه سنگ، نمای بیرونی و درب  مغازه شیشه سکوریت ،  دارای حفاظ آکاردئونی فلزی، دارای انشعاب برق اختصاص می باشد، در  زمان بازید مغازه مذکور غیر فعال و بصورت تخلیه مشاهده گردید.  (حسب اظهار سرقفلی مغازه مذکور به غیر واگذار نشده است.)   موقعیت عرصه نسبت به گذر جنوبی – غربی ، ساختمان دونبش،  نمای ساختمان پلاستر سیمانی،  دارای کنتور برق  ، آب و گاز  می باشد. ج – حدود رسیدگی:  1 - گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. 2- این گزارش با توجه به قرار صادره در شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی باهنر تهران تنظیم شده و قابل استناد در جای دیگر نمی باشد نظریه کارشناسی :   به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق ، وضع موجود و موقعیت مکانی و مقطع زمانی (نوسانات قیمت) و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری موصوف  ، ارزش ششدانگ اعم از عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی (581 /6974) با کلیه حقوق تجاری و مکتسبه مغازه ها در شرایط موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، دیون احتمالی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب و تعلق حقوق مذکور به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن و در شرایط روز برابر مبلغ 249،000،000،000 ریال معادل بیست و چهار میلیارد و نهصد میلیون تومان برآورد و اعلام  میگردد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی بتاریخ  1402/12/16 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد https:\\setadiran.ir  دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مهران جوانشیری تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9909980242600561