موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول درپرونده کلاسه  0001477 اجراییه صادره از  شعبه 10 دادگاه خانواده شهرستان شهریار  درخصوص مطالبات  محکوم له: فاطمه کارگرمطلق  علیه: علیرضا چراغعلی - محمد چراغعلی - مهدی چراغعلی - لیلا چراغعلی موضوع لازم الاجرا: پرداخت مهریه  از ماترک  مرحوم  عباس چراغعلی  به تعداد 50  سکه تمام بهارازادی  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ آپارتمان مسکونیاز پلاک ثبتی 76 اصلی به مساحت 128 متر مربع   قولنامه ای  به نشانی وحیدیه -بلوار آیت اله خامنه ای -کوچه گلستان 16 پلاک 9 طبقه اول به مبلغ 14/850/000/000 ریال معادل یک میلیارد و چهارصد وهشتاد و پنج میلیون  تومان  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ 1402/12/2 راس ساعت 9 صبح در محل اجرای احکام مدنی واحد مزایده دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش برسد، طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک هفته و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد. 1- ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی  قولنامه ای  به نشانی  وحیدیه - بلوار آیت الله خامنه ای - کوچه گلستان 16 - پلاک 9    واحد مورد نظر  تا زمان تنظیم این گزارش کارشناسی مستندات ثبتی ملک به اینجانب ابراز نگردید در پرونده موجود در آن شعبه اجرای احکام نیز مشخصات ثبتی ملک درج نشده است اما مطابق صورتجلسه کلانتری مورخ 1/9/1400 ، تصویر مصدق مبایعه نامه عادی مورخ 19/09/1396 با کد رهگیری 1071013837308 و تصویر مصدق اجاره نامه عادی شماره 2193 مورخ 25/02/1399 موجود در پرونده ، ملک مذکور توسط آن شعبه اجرای احکام تحت مالکیت مرحوم عباس چراغعلی تشخیص داده شده و دراجرای ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی توسط عوامل کلانتری 21 وحیدیه و به واسطه ابلاغ الکترونیکی به تعدادی از محکوم علیهم توقیف گردیده است. مفاد مبایعه نامه و اجاره نامه فوق به شرح زیر می باشد: مدارک و مستندات: - وفق مندرجات تصویر مبایعه نامه عادی شماره 15763784 مورخ 19/09/1396 موجود در پرونده ، آقای کاظم ورچندی فرد و خانم فرشته سعادتی زهرائی در مقام فروشندگان ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی بدون سند از پلاک ثبتی 76 اصلی به مساحت 128 متر مربع با اسکلت بتنی و سال ساخت 1391 به نشانی وحیدیه خیابان آیت الله خامنه ای کوچه پارسا سمت راست درب چهارم دارای 4 طبقه 1 واحد به جهت شمالی نمای ساختمان سنگ کفپوش سرامیک آشپزخانه ام دی اف سرویس بهداشتی ایرانی سیستم گرمایشی بخاری و سرمایشی کولر را به آقای عباس چراغعلی در مقام خریدار واگذار نموده اند. - وفق مندرجات تصویر اجاره نامه شماره 2193 مورخ 25/2/99 موجود در پرونده ، آقای عباس چراغعلی در مقام موجر شش دانگ یک دستگاه آپارتمان به نشانی وحیدیه آیت الله خامنه ای کوچه پارسا پلاک 9 طبقه سوم به مساحت 85 متر مربع را از تاریخ 25/2/99 الی 25/2/1400 به آقای مصطفی حسن لو در مقام مستاجر اجاره داده اند. - وفق مندرجات دادنامه شماره 9909977834501796 مورخ 19/08/1399 موجود در پرونده ، شادروان عباس چراغعلی در تاریخ 07/03/99 بدرود زندگی گفته ورثه حین الفوت آن مرحوم منحصر است به علیرضا ، محمد ، مهدی و لیلا چراغعلی جملگی فرزندان متوفی و فاطمه کارگر مطلق همسر متوفی  مشاهدات: براساس بازدید به عمل آمده مورد معرفی ساختمان پنج طبقه شامل همکف و چهار طبقه فوقانی بوده همکف به صورت پارکینگ و حیاط و چهار طبقه فوقانی به صورت چهار واحد مسکونی (تک واحدی) می باشد. مساحت هر یک از طبقات اول تا چهارم حدود 90 متر مربع بوده راه پله و آسانسور هر طبقه و خرپشته به مساحت حدود 20 متر مربع می باشد. کفسازی محوطه پارکینگ در همکف با موزاییک و پوشش دیوار تا ارتفاع 3/ 1 متر با سرامیک و بقیه گچ بوده کفسازی حیاط با موزاییک و پوشش دیوار با سرامیک می باشد و درب ماشین رو و نفر رو تعبیه شده است. - واحد مسکونی واقع در طبقه اول شامل دو اتاق خواب ، هال و پذیرایی ، آشپزخانه ، مطبخ ، حمام و سرویس بهداشتی می باشد. کفسازی هال و پذیرایی با سرامیک و پوشش دیوار با کاغذ دیواری و سقف رنگ بوده آیفون واحد از نوع تصویری ، درب واحد چوبی و پنجره ها آهنی می باشد. کفسازی و پوشش دیوار آشپزخانه با سرامیک و کاشی بوده کابینت زمینی و دیواری هایگلاس نصب شده است. کفسازی اتاق های خواب با سرامیک و پوشش دیوار کاغذ دیواری بوده دارای کمد دیواری می باشد و درب حمام در اتاق خواب تعبیه شده است. کفسازی و پوشش دیوار حمام و سرویس بهداشتی با سرامیک و کاشی می باشد. نورگیر این واحد با ورق مسقف گردیده به عنوان مطبخ تحت استفاده می باشد و دارای کفسازی و پوشش دیوار کاشی و سرامیک ، کابینت زمینی و دیواری ام دی اف و درب به اتاق خواب است. گرمایش و آب گرم واحد با پکیج و سرمایش با کولر آبی تامین می گردد. واحد ها دارای انشعابات برق و گاز اختصاصی و آب مشترک می باشند. مطابق اظهارات آقای علیرضا چراغعلی (احدی از محکوم علیهم) :"طبقه چهارم در اختیار آقای محمد چراغعلی و سایر طبقات در اختیار ایشان می باشد.سه واحد پارکینگ به صورت اختصاصی در قولنامه واگذار گردیده است." - ساختمان دارای آسانسور بوده دسترسی به واحد ها با راه پله امکان پذیر می باشد. کفسازی راه پله با سنگ ، دیوار با قرنیز سرامیک و پوشش گچ و نرده راه پله از نوع استیل می باشد. نمای جنوبی ساختمان با سنگ ، نمای نورگیر با سرامیک و نمای شمالی با سیمان سیاه می باشد. نظریه کارشناسی : با در نظر گرفتن موقعیت ، مساحت ، دسترسی ، امکانات و امتیازات ، کاربری ، عرض گذر ، میزان ساخت و ساز در محل ، کیفیت مصالح و لوازم استفاده شده ، ابعاد و عمر ساختمان موجود ، شرایط بازار  ، ارزش ششدانگ ملک فوق الذکر (کل ساختمان مشتمل بر همکف و چهار طبقه فوقانی) با شرایط زمان بازدید برابر بامبلغ 14/850/000/000 ریال معادل یک میلیارد و چهارصد وهشتاد و پنج میلیون  تومان  برآورد و اعلام می گردد. لازم به ذکر است در حال حاضر واحد های موجود در ساختمان مورد ارزیابی دارای متصرف می باشد که تا زمان تنظیم این گزارش کارشناسی هیچگونه مدارکی در خصوص مالکیت آنها ابراز نگردید. ملک در اختیار مستاجر و حسب اعلام محکوم له ملک  فاقد بدهی بانکی است  که شش دانگ به قیمت  مبلغ 14/850/000/000 ریال معادل یک میلیارد و چهارصد وهشتاد و پنج میلیون  تومان   به میزان مطالبات محکوم له به  مزایده و فروش می رسد  . چنانچه روز مزایده مصادف با روز تعطیل گردیدمزایده در فردای همان روز وساعت انجام خواهد شد.

شماره پرونده: 9909982641002082